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1、 交樓方案交樓方案 2013 年年 5 月月 15 日日 目目 錄錄 第一部分第一部分 交樓概況及分析交樓概況及分析 . 3 第二部分第二部分 交樓思路交樓思路 . 4 第三部分第三部分 交樓組織交樓組織 . 5 第四部分第四部分 交付進度安排和交付準備主要工作安排交付進度安排和交付準備主要工作安排 . 9 第五部分第五部分 集中交付期維保修組織和相關機制集中交付期維保修組織和相關機制 . 16 第一部分、交樓概況及分析第一部分、交樓概況及分析 一、交樓概況交樓概況： 一期一組團具備交付條件共計 4 棟，目前均已銷售，具體交付排期情況如 下： 1、住宅交付情況 樓號樓號 約定約定 交付日期交付2、日期 計劃計劃 交付日期交付日期 總戶數總戶數 預計交樓預計交樓 戶數戶數 （80%80%） 交付交付 面積（）面積（） 預計結轉金預計結轉金 額額 ( (萬元萬元) ) 15# 2013.6.30 （軍令狀節（軍令狀節 點）點） 2013.6.25 116 107 15976.5 16# 2013.6.30 （軍令狀節（軍令狀節 點）點） 2013.6.25 116 106 15976.5 18# 2013.6.30 （軍令狀節（軍令狀節 點）點） 2013.6.25 116 110 15862.4 19# 2013.6.30 （軍令狀節（軍令狀節 點）點） 2013.6.25 108 103、5 14718.47 小計小計 456456 428428 62533.8762533.87 二、交樓分析二、交樓分析 1、證件公示：一般情況知名度較高開發公司尤其是品牌上市公司，交付時將公示 “竣工備案表”、各樓宇“面積實測報告”、“物業收費許可證”進行了公示，現這 種公示普遍得到了業主好評與認可，如果-項目交付并不具備展示相關文件的條件。 解決建議：為了達到合同約定的條件，建議各部門應在交付前完成交付條件的最 低要求： （1） 完成四方驗收； （2） 取得實測面積數據，同時必須保證該數據與面積實測報告中數據相一致； 2、施工工期與施工質量：為了確保順利交付，各個施工單位緊張施工，很難保證 施工質量。另外因交付季節為夏季，園林景觀無法及時完善，在交付時，難免會產生 工程收口不完善、交付后園區內仍有施工、工程質量缺陷等問題，直接導致后期的維 保率增加、業主滿意度下降等情況發生； 解決建議：