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1、 1 總 論 1.1 項目概況 1.1.1 項目名稱 棗陽市國際商務廣場建設項目 1.1.2 承建單位與法人代表 項目開發和承建單位是棗陽市星誠偉業房地產開發有限 公司，公司注冊資本 1000 萬元。公司法人代表朱大和. 公司經營范圍：房地產開發、房地產經營、商品房銷 售、物業管理等。公司實行規劃、開發、管理、銷售、服務 一體化，一貫秉承“誠信、合作、卓越、創新”的經營理 念，開拓進取。 公司的經營宗旨是：為客戶創造生活-提供高質量的住 宅產品和服務，讓人們的生活更加簡便、高效、豐富多彩； 為社會創造價值-服務社會，創造文明進步的生活方式；為 員工創造機會-創造發展空間，提升員工價值；為股東創2、造 回報。 1.1.3 建設年限 項目建設期限為 -2009 年。 1.1.4 項目提出的理由與過程 房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，發展房地產經 濟有利于加快我國產業結構和消費結構的調整，從而促進國 民經濟健康持續發展。 棗陽市主城區是棗陽經濟總量最高的地區和經濟發展最 快的地區，人口密度大，為城建重點地區。隨著改革開放的 進程，棗陽市近三年來商業經營場地價格由每平方米 1800 元 均價增至 3600 元，增長了 1 倍。在棗陽開展商場建設不僅有 利于平抑快速上漲的商業用地價格，防止泡沫經營出現，而 且可以解決就業，鞏固改革開放成果，改善城市面貌，帶動 全市經濟發展。 1.1.5 建設3、地點 棗陽市國際商務廣場開發項目擬建于棗陽市最繁華的商 業中心區，定位于中心汽車站以西、襄陽路以北、新華路以 東、盛康巷以南，為舊城開發改造區。 1.1.6 建設方案 國際商務設備廣場開發項目規劃占地面積 21506.9 平方 米，合 32.26 畝，建筑面積 97759.53 平方米，其中，住宅建 筑面積 75318.92 平方米，建設商品房 523 套，規劃總居住人 口 2000 人；商業建筑面積 22440.61 平方米，設大型超市、 國際商品交易市場，就業人員 1000 人。基地建筑面積 10763.81 平方米，容積率 4.7，綠化覆蓋率 30.24%。小區內 設公共廁所、物業管理、休閑娛樂場所等設施，為市民家庭 和商業經營提供一個優美、舒適的環境。 1.1.7 基礎條件 供水：在襄陽路北側與新華路東側各有400mm 城市自 來水上水管線，本項目上水可從上述干線引入。 雨