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遼寧撫順國際商貿城業態項目定位報告（39頁）.doc

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定位報告

上傳人：焦** 編號：73008 2021-03-25 41頁 145KB

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1、撫順國際商貿城撫順國際商貿城業態定位報告業態定位報告目目錄錄前言前言3 第一部分第一部分項目總體定位項目總體定位一、項目整體定位方案5 二、項目主題8 三、項目形象定位10 第二部分第二部分市場定位市場定位一、商業業態定位分析12 二、商業房地產目標市場定位與分析23 第三部分第三部分商業物業產品定位商業物業產品定位一、產品結構29 二、產品布局30 三、建筑風格定位31 四、產品內部空間布局定位32 五、產品組織定位33 第四部分第四部分租售策略及價格定位租售策略及價格定位一、價格體系構成（包括租售策略）36 二、定價依據38 三、促銷政策及策略42 第五部分第五部分 2、開發經營策略開發經營策略結束語結束語46 前前言言國際商貿城項目的開發，正處中國商業房地產發展漸趨成熟、宗裕地產在撫順商業地產的起步階段。目前我國東北部城市商業地產相對滯后的現狀，至今業界仍未真正形成較為系統完善、便于借鑒的商業地產項目方面的學術理論。鑒于此，特參照大量寶貴資料和實戰案例，結合本項目商業環境和消費水平的特殊條件，完成了這部報告。在撰寫本報告的過程中，部分理論依據仍然缺乏長時間的檢驗和論證，所以仍將在推廣中不斷研究和調整。本報告如因此而存在不足，望能得到公司領導的不吝斧正。值得指出的是，本項目所直接面對的對象和層面有著根本的區別。其中開發商、經營者和終端3、消費者在當中分別扮演不同的角色。既有矛盾的沖突，也有利益的統一；既相互制約，又緊密依存。因此報告中某些觀點和取向分別出自不同層面的不同角度，也分別代表各自的不同利益。相信站在不同市場觀點將有差異，難以有效把握和平衡其中尺度與關系，唯有將這些觀點層層剖析，力求真實客觀反映出來。希望在推廣中發現矛盾，進而解決矛盾。相信不同觀點的論證和推敲，將有助于項目的良性發展。第一部分第一部分項目總體定位項目總體定位通過市場調研報告以及資料的分析論證，本項目在自身要素和市場大環境方面，都是機會點與問題點共存、機遇和挑戰共存。作為中國東北部城市群的綜合型商業項目，此項目享有撫順市未來區商業中心的黃金絕版口岸，項目雖然優勢與劣勢并存，卻顯示眾多的突破口。我們要實現如此龐大項目持續經營的“品牌營銷”戰略，單憑硬件和產品自身是不夠的，只有通過科學準確的項目定位，找到項目消費區間和競爭區

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