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1、 御園國際名品街 項項 目目 定定 位位 2008.11.302008.11.30 上海火宏房地產策劃銷售機構 目目 錄錄 附附 圖圖: : 第一部分第一部分 調查說明調查說明 一、調查目的 二、調查方法 三、調查范圍 四、調查時間 第二部分第二部分 宏觀背景分析宏觀背景分析 一、嘉善概況 二、嘉善經濟狀況 三、下轄鎮區市場分析 第三部分第三部分 房地產市場狀況房地產市場狀況 一、房地產市場簡況 二、市場供應情況 三、商品房價格統計分析 第四部分第四部分 商業市場研究商業市場研究 一、宏觀商業環境分析 二、區域商圈（商業結構）研究分析 三、集中式賣場狀況調查統計分析 第五部分第五部分 項目市調2、整合項目市調整合 一、項目現狀描述 二、市調信息整合 第六部分第六部分 SWOTSWOT 解析解析 一、可比項目狀況分析 二、項目 SWOT 解析 第一部分第一部分 調查說明調查說明 一、一、調查目的調查目的 結合嘉善龍鼎御園商業街（暫名）作為沿街商業的特點，對嘉善區域環 境、房地產市場行情、商業市場狀況以及項目周邊區域的底商等環節和要素進 行調查。通過調查，對市場的現狀及需求為嘉善龍鼎御園商業街（暫名）已 有的規劃提出建議并找準初步的業態規劃定位和營銷價格定位。 二、二、調查方法調查方法 本次調查采用訪談法和觀察法進行。 在對本項目周邊街區的商戶以及本項目的意向客戶進行調查時，為充分了 解客3、戶對底商的需求及對本項目價格的預期，故采用訪談法對客戶進行調查。 在對其它可借鑒的項目進行調查時，為了整體了解其底商的構成及規模， 以觀察法為主。 三、三、調查范圍調查范圍 橫向：兩大區域（市區、鄉鎮） 縱向：房地產（住宅樓盤、商業樓盤；新建項目價格、老項目租金等）、 商業（底商、商業街、賣場、專業市場、百貨大樓、補缺業態等）、專項研究 （消費群體、投資客戶、商家、管理者等） 四、四、調查時間調查時間 本次調查共派出四名調查人員，從 2008 年 11 月 12 日開始至 2008 年 11 月 17 日結束歷時 6 天。 第二部分第二部分 宏觀背景分析宏觀背景分析 一、一、嘉善概況嘉善概況 嘉善縣地處浙江省東北部，與上海、江蘇接壤，距上海、杭州、蘇州均在 一百公里以內，境內水路、公路、鐵路縱橫交叉，距虹橋、浦東、蕭山機場僅 一小時左右的車程，交通便捷，為浙江省接軌上海的第一站。 嘉善區域