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招商地產寶山海德花園商業部分提報（23頁）.doc

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招商策劃

上傳人：焦** 編號：73109 2021-03-25 23頁 14.58MB

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1、招商地產海德花園商業部分提報目錄：一、項目概述（一）項目簡介（二）周邊環境二、區域概況三、區域規劃 (一)、功能規劃（二）、交通規劃四、寶山區商業市場環境分析（一）、寶山區房地產環境分析（二）、寶山區社會經濟及商業市場情況（三）、西城區商業市場環境分析五、周邊商業調查（一）、周邊商業項目（二）、周邊現存商業分布 (三)、人口流動示意六、周邊商業項目分析七、項目 SWOT 分析（一）、項目基本層面分析：（二）、項目 SWOT 分析（三）、項目定位一、項目概述（一）項目簡介項目位于寶山西城區，東臨軌道交通一號線終點富錦路站、南至湄浦河、西到楊宗支路2、北到楊北路。其中商業部分位于小區東側，緊挨地鐵富錦路站。占地面積 180000 容積率 0.5 總建筑面積 90000 商業建筑面積 8000 項目現狀項目現狀（二）周邊環境本區域位于寶山西城區與月浦版塊的交接處，周邊的道路都是交通干道，缺少商業設施，離項目最近的集中商業為金悅生活廣場。本案雖然緊鄰地鐵富錦路站，人流量較大，但基本集中于上下班時間，對于項目商業氛圍的形成沒有太大的促進作用。蕰川路富錦路富錦路車站富錦路車站二、區域概況寶山西城區位于上海市北翼，寶山區中心，楊行鎮鎮域范圍內，南靠外環線，西臨蘊川路，北接郊環線，東至同濟路、江楊北路，呈“廠”字型，規劃3、總面積 13.28 平方公里，是上海新一輪城市總體規劃中重點建設的 11 個新城之一。區域內的北上海商業廣場是寶山西城區商業的核心，該廣場包括易初蓮花大賣場、蘇寧電器、特色品牌精品店、大眾型品牌餐飲店等。三、區域規劃 (一)、功能規劃西城區劃分為南塊、北塊、東塊三個區域。南塊：寶楊路以南，定位于以“人文生態”為主題的中高檔生活區；北塊：寶楊路以北，定位為集文化、休閑、行政辦公、商業貿易為一體的現代化綜合生活區，將建 33.3 公頃大型中央公園和 10 公頃大型市民廣場；東塊：鐵山路以東，定位于以輕軌為依托、連接東西城區紐帶的現代生活區，一條長達 8 公里的“綠龍”貫穿全區，成為體現現代休閑和綠色生態概念的中高檔住宅區和別墅區，綠化率將達到 40以上。西城區內房地產開發總量將達到 800 萬平方米，居住人口達到 15 萬人。（二）、交通規劃西城區地理位置相當優越

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