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招商地產寶山海德花園商業部分提報(23頁).doc
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招商地產寶山海德花園商業部分提報(23頁).doc
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招商策劃
上傳人:
焦**
編號:73109
2021-03-25
23頁
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1、 招商地產 海德花園商業部分提報 目錄: 一、項目概述 (一)項目簡介 (二)周邊環境 二、區域概況 三、區域規劃 (一)、功能規劃 (二)、交通規劃 四、寶山區商業市場環境分析 (一)、寶山區房地產環境分析 (二)、寶山區社會經濟及商業市場情況 (三)、西城區商業市場環境分析 五、周邊商業調查 (一)、周邊商業項目 (二)、周邊現存商業分布 (三)、人口流動示意 六、周邊商業項目分析 七、項目 SWOT 分析 (一)、項目基本層面分析: (二)、項目 SWOT 分析 (三)、項目定位 一、項目概述 (一)項目簡介 項目位于寶山西城區,東臨軌道交通一號線終點富錦路站、南至湄浦河、 西到楊宗支路2、北到楊北路。其中商業部分位于小區東側,緊挨地鐵富錦路 站。 占地面積 180000 容積率 0.5 總建筑面積 90000 商業建筑面積 8000 項目現狀 項目現狀 (二)周邊環境 本區域位于寶山西城區與月浦版塊的交接處,周邊的道路都是交通干道, 缺少商業設施,離項目最近的集中商業為金悅生活廣場。 本案雖然緊鄰地鐵富錦路站,人流量較大,但基本集中于上下班時間,對 于項目商業氛圍的形成沒有太大的促進作用。 蕰川路 富錦路 富錦路車站 富錦路車站 二、區域概況 寶山西城區位于上海市北翼,寶山區中心,楊行鎮鎮域范圍內,南靠外環 線,西臨蘊川路,北接郊環線,東至同濟路、江楊北路,呈“廠”字型,規劃3、 總面積 13.28 平方公里,是上海新一輪城市總體規劃中重點建設的 11 個新城之 一。 區域內的北上海商業廣場是寶山西城區商業的核心,該廣場包括易初蓮花 大賣場、蘇寧電器、特色品牌精品店、大眾型品牌餐飲店等。 三、區域規劃 (一)、功能規劃 西城區劃分為南塊、北塊、東塊三個區域。 南塊:寶楊路以南,定位于以“人文生態”為主題的中高檔生活區; 北塊:寶楊路以北,定位為集文化、休閑、行政辦公、商業貿易為一體的 現代化綜合生活區,將建 33.3 公頃大型中央公園和 10 公頃大型市民廣場; 東塊:鐵山路以東,定位于以輕軌為依托、連接東西城區紐帶的現代生活 區,一條長達 8 公里的“綠龍”貫穿全區,成為體現現代休閑和綠色生態概念 的中高檔住宅區和別墅區,綠化率將達到 40以上。 西城區內房地產開發總量將達到 800 萬平方米,居住人口達到 15 萬人。 (二)、交通規劃 西城區地理位置相當優越
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