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1、孝順金三角商業廣場策劃方案 目錄 第一部分 市場分析 一、宏觀市場分析 二、金華、義烏市場分析 三、孝順市場分析 四、競爭對手分析 五、消費者分析 六、項目 SWOT 分析 七、市場結論 第二部分 項目總體推廣策略 一、項目總體定位 二、商場商品定位及功能定位 三、目標客戶群體鎖定 四、品質策略 五、主要賣點提煉 六、項目銷售周期劃分 七、媒體推廣策略 八、活動營銷策略 九、宣傳效果要求 十、定價策略 十一、廣告推廣費用初步預算 第三部分 關于孝順商業廣場的幾點建議 一、建筑規劃設計建議 二、配套設施建議 三、商鋪間隔建議 四、物業管理/商業管理建議 第一部分 市場分析 本部分針對商業廣場項目2、所處的宏觀政策、市場背景與競爭對手狀況、消費者心理分析以 及項目本身的優劣勢進行分析，并得出相關結論。 一、宏觀市場分析 連續火爆多年的房地產業，為中國經濟的發展帶來了很大的促進作用；但近年來由于開發 商的狂熱圈地與購房貸款現象的嚴重，使得樓市風險過度集中于銀行。房產界的這一現象 引起了有關政府部門的高度關注，并引發了“中國樓市是否存在泡沫”的大討論。最終國家 有關部門出臺了專門針對中國房地產業的宏觀調控政策，政策大致內容如下： 一、 提高開發商自有資金比例； 二、 緊縮購房貸款。 地產業也因此進入了轉型期，具體表現在： 一、開發商由于資金關系，拿地越來越難，投資也越來越謹慎； 二、消費者購房3、越來越理性，觀望態度越來越濃； 三、純粹的投資客正慢慢淡出市場。 二、金華、義烏當前市場分析 金華市區的房價目前在 3000 元4500 元之間，而義烏大部分房價在 4000 元以上，價格 的連續幾年高漲，已經超出普通市民的承受能力。由于政策的影響，金華的房產目前不大 景氣，開發項目也不盡合理，突出一點單身公寓與商鋪較多，適合老百姓的住房較少；義 烏整體房價的高價位與攀升比例過快，也使得投資的回報率越來越低，時間也越來越長。 三、孝順當前市場分析 孝順位于金華和義烏兩地交叉點上，整體鄉鎮布局缺少合理的規劃，交通不便利，相當繁 雜，無便利的交通工具。城鎮無典型的支柱產業，配套公建少，基礎設施薄弱，文化娛樂 場所少，衛生環境差。孝順作為規劃發展中的鄉鎮，除了四季新城、農民新村，暫無大的 項目，整體房產業發展剛剛起步，本項目與四季新城相鄰，位置相當不錯。 孝順目前除了一個電動工具廠，沒什么大型支