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1、諸暨諸暨中翔豐球中翔豐球商業(yè)商業(yè)項目報告項目報告 一、諸暨市概況及市場宏觀市場分析一、諸暨市概況及市場宏觀市場分析 1. 地理位置地理位置 諸暨市位于浙江省中部偏北，東北鄰紹興縣，南接義烏市，北界杭州蕭山 區(qū)。距杭州市中心 90 公里，1 小時車程，距蕭山國際機場 45 分鐘車程，距寧 波港 200 公里，2 小時車程，距上海港 350 公里，3 小時車程。 2. 區(qū)域范圍及人口規(guī)模區(qū)域范圍及人口規(guī)模 諸暨是越國古都、西施故里，區(qū)域面積 2311 平方公里，常住總人口 108 萬，現(xiàn)轄 27 個鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道），468 個行政村，69 個城鎮(zhèn)社區(qū)(居委會)。位于長 江三角洲南翼、浙江省中北部，浙贛2、鐵路、杭金衢高速公路、杭金公路貫穿全 境，諸暨至溫州永嘉高速公路（北線）建成通車，諸暨至紹興高速公路正在興 建，區(qū)位優(yōu)勢明顯。境內山川秀麗，有著名的國家級風景名勝區(qū)-浣江-五洩風 景區(qū)，是中國優(yōu)秀旅游城市，中國百強縣市。 3.人口構成：人口構成： 單位：萬人 年度 戶籍總人口 平均人口 暫住人口 2002 105.85 105.95 未統(tǒng)計 2003 105.49 105.67 未統(tǒng)計 2004 105.63 105.56 未統(tǒng)計 2005 105.59 105.61 17.44 2006 105.72 105.66 22.76 2007 106.32 106.14 26.54 2008 103、7.54 107.26 31.43 總結： 從人口總數(shù)來看，近七年總體呈下降趨勢，02 年到 04 年下降幅度較大， 之后逐年上升，但幅度不大，總體變化不大，人口穩(wěn)定，外來人口也逐年上 漲。人口穩(wěn)定是經濟穩(wěn)定發(fā)展的首要因素。 4.國民生產總值國民生產總值 年度 生產總值 人均生產總值 2002 200.23 億 1.89 萬元 2003 232.70 億 2.20 萬元 2004 276.56 億 2.62 萬元 2005 324.66 億 3.07 萬元 2006 376.76 億 3.57 萬元 2007 430.25 億 4.45 萬元 2008 495.89 億元 5.28 萬元 總結： 近七年諸暨國民生產總值以及人均國民生產總值逐年上漲，從增長率來看， 2004 年開始呈下降的趨勢，表明宏觀經濟結構的調整，以及經濟發(fā)展方式的轉變 對經濟發(fā)展產生的影響 。 5.人均收入人均收入 單