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1、 重慶萬昌國際商業城基本投資分析重慶萬昌國際商業城基本投資分析 第一部分第一部分 項目基本情況項目基本情況 一一 項目概況及位置項目概況及位置 萬昌國際商業城位于重慶市高新技術開發區石楊路。商業城商場為 4 層（地下一層，地面上三層），商業城臨街長為 260 米，寬為 70 米。項目所在石橋鋪區域輻射沙坪壩、楊家坪、大坪三個商業區域，可影響三個區域的消費人口愈百萬人。 項目所 在位置 沙 坪 壩 楊家坪 大坪 石橋鋪 二二 萬昌國際商城內部情況萬昌國際商城內部情況 地下一層平面 地上一層平面 地上三層平面 地上二層平面 三三 萬昌國際商城周邊情況萬昌國際商城周邊情況 萬昌國際商業城 北面：臨街2、小店 西面：石楊路，對面是住宅 東面：臨街，現已做為停車 場， 四四 萬昌國際商城基本數據資料萬昌國際商城基本數據資料 表一：表一： 面積 層數 總建筑面積 () 已售面積 () 已租面積 () 可售面積 () 可租面積 () 地下一層 12330.68 未售 4683 12330.68 7647.68 地面一層 14952.47 246881 8330（3834+3000+1496） 12483.66 6622.47 地面二層 15125.56 989319 11010（5778+5232） 5232.37 4115.56 地面三層 15329.28 342276 6107 11906.523、 9222.28 合計 57737.99 15784.76 30130 41953.23 27607.99 表二：表二： 項目 類別 地下一層 () 地面一層 () 地面二層 () 地面三層 () 總計 單價 2550 9200 3200 2550 可售面積 12330.68 12483.66 5232.37 11906.52 41,953.23 可售資金 31,443,234 114,849,672 16,743,584 30,361,626 193,398,116 第二部分第二部分 投資回報分析投資回報分析 南面：科技二街，緊鄰石橋鋪機電市場 一一 出租物業租金回報分析出租物業租金回報分析 1售價分析售價分析 物業名稱 售價 本項目 萬昌國際商業城 發展商開價 地下一層：2550 元/ 地上一層：9200 元/ 地上二層： 3200 元/ 地上三層： 2550 元/ 估計實際賣價： 地