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1、 長春紅旗街萬達廣場項目長春紅旗街萬達廣場項目 經(jīng)經(jīng) 營營 策策 劃劃 書書 二二八八年十月年十月 目目 錄錄 第一章第一章 前言前言 第一節(jié) 項目規(guī)劃概述 第二節(jié) 項目經(jīng)濟指標 第三節(jié) 項目經(jīng)濟效益 第四節(jié) 項目開發(fā)計劃 第五節(jié) 項目背景資料 第二章第二章 土地和項目解讀土地和項目解讀 第一節(jié) 土地和項目環(huán)境調(diào)查 第二節(jié) 土地和項目解讀 第三章第三章 產(chǎn)品與市場產(chǎn)品與市場 第一節(jié) 市場研究 第二節(jié) 產(chǎn)品定位 第三節(jié) 營銷策劃 第四節(jié) 買場策劃 第四章第四章 成本控制與規(guī)劃設(shè)計成本控制與規(guī)劃設(shè)計 第一節(jié) 成本控制策劃 第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計優(yōu)化 第五章第五章 資金及稅收籌劃資金及稅收籌劃 第一節(jié) 現(xiàn)2、金流分析及融資計劃 第二節(jié) 稅務(wù)分析及籌劃 第六章第六章 開發(fā)經(jīng)營計劃開發(fā)經(jīng)營計劃 第一節(jié) 項目總體開發(fā)經(jīng)營思路 第二節(jié) 項目開發(fā)計劃 第七章第七章 物業(yè)管理物業(yè)管理 第一節(jié) 物業(yè)用房需求及裝修標準 第二節(jié) 物業(yè)管理收費標準： 第三節(jié) 前期介入階段與內(nèi)容： 第四節(jié) 物業(yè)工作計劃 第八章第八章 投資收益分析投資收益分析 第九章第九章 風(fēng)險與對策風(fēng)險與對策 第一章第一章 前前 言言 第一節(jié)第一節(jié) 項目規(guī)劃概述項目規(guī)劃概述 一、周邊概況一、周邊概況 1 1、地塊基本情況、地塊基本情況 該地塊處城市商圈紅旗街商圈核心位置紅旗街商圈核心位置，周邊商業(yè)設(shè)施齊全、配套資 源完善，路網(wǎng)發(fā)達、交通便利，是城市發(fā)3、展形成的重要城市商圈之一。位于朝 陽區(qū)的紅旗街與同德路交叉口，項目東鄰虎林街、南依同德路、北靠規(guī)劃路、東鄰虎林街、南依同德路、北靠規(guī)劃路、 西至紅旗街西至紅旗街。 地塊簡介地塊簡介 項目四至項目四至 東至虎林路虎林路（規(guī)劃路） 西至紅旗街紅旗街 南至同同德路德路 東至東至省醫(yī)院西側(cè)（省醫(yī)院西側(cè)（規(guī)劃路） 項目規(guī)劃方案：本方案是集購物、娛樂、休閑、居住、辦公為一體的萬達 第三代“城市綜合體”。臨紅旗街布置兩棟公寓辦公樓，臨虎林路布置三棟高 層住宅，林同德路布置一棟高層住宅，室內(nèi)步行街將公寓和住宅聯(lián)系到一起， 高層公寓下布置有業(yè)態(tài)為百貨、時尚、娛樂的主力店，地下兩層計部三層布置 有超市、車庫、設(shè)備房等。臨紅旗街側(cè)在建筑主體的兩端各布置一個便于人流 集散的廣場。 建筑功能分布 建筑功能 面積(萬平方米) 位 置 說 明 百貨樓 2.5 臨紅旗街群樓及地下室 自有 時尚樓 1.61 臨紅旗街群樓及