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1、 2013 年，中央政府繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控方向，保護(hù)合理自住需求和抑制投資投機(jī)需求兩手抓。北京 作為限購(gòu)嚴(yán)厲程度最大的城市，繼續(xù)堅(jiān)持從緊取向，加大限購(gòu)力度。3 月 30 日，北京“國(guó)五條”細(xì)則出 臺(tái)，限購(gòu)增加“本市戶籍單身成年人士限購(gòu) 1 套”；提高二套首付比率；嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得 20% 征收個(gè)人所得稅。4 月 1 日，北京市發(fā)布北京市地方稅務(wù)局 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步 做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)稅收問(wèn)題的公告，對(duì)二手房交易過(guò)程中個(gè)稅征收進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定； 4 月 7 日，北京住房公積金管理中心關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知，提高二套房貸首付 比例至 70%；下半年2、一線城市調(diào)控全面升級(jí)，政策不斷收緊。10月 23 日，北京出臺(tái) “京七條”，京七 條以“低端有保障、中端有政策、高端有控制”為原則，要求切實(shí)增加自住供應(yīng)，2013 年底前完成不低 于 2 萬(wàn)套自住型商品住房供地，2014 年計(jì)劃推出 5 萬(wàn)套；強(qiáng)化價(jià)格引導(dǎo)，以 90 平方米以下為主，最大 套型建筑面積不得超過(guò) 140 平方米；銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低 30%左 右的水平確定。十八屆三中全會(huì)后，房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期漸濃，據(jù)了解，目前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在草擬 2014 年重點(diǎn)監(jiān)控房地產(chǎn)市場(chǎng)城市名單，被列入名單的城市須從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)限價(jià)等樓市調(diào)控政策。 一一 2013 年年北京住3、宅市場(chǎng)總結(jié)北京住宅市場(chǎng)總結(jié) 1. 標(biāo)桿企業(yè)標(biāo)桿企業(yè)： 2013 年年 3 家房企銷售金額過(guò)百億，融創(chuàng)強(qiáng)勢(shì)奪冠家房企銷售金額過(guò)百億，融創(chuàng)強(qiáng)勢(shì)奪冠 順應(yīng)市場(chǎng)大勢(shì)，緊跟需求變化，優(yōu)化產(chǎn)品體系成就標(biāo)桿地位。2013 年，融創(chuàng)、首開(kāi)、萬(wàn)科、金 隅、中海等品牌房企順應(yīng)市場(chǎng)大勢(shì)、把握市場(chǎng)主流需求、優(yōu)化產(chǎn)品體系、適時(shí)調(diào)整產(chǎn)品策略和營(yíng)銷戰(zhàn) 略，成就在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)桿地位。 2. 熱銷項(xiàng)目：熱銷項(xiàng)目：高中低價(jià)位樓盤層次分明，銷售金額基本三分天下高中低價(jià)位樓盤層次分明，銷售金額基本三分天下 2013 年，西山壹號(hào)院領(lǐng)跑高端住宅，中高端價(jià)位以中海九號(hào)公館、K2 玉蘭灣、中建 國(guó)際港表 現(xiàn)最為優(yōu)異，剛需產(chǎn)品金地格林格林、華業(yè)東方玫瑰等項(xiàng)目跑量取勝。高中低價(jià)位樓盤銷售金額基本三 分天下。 3. 價(jià)格：去年價(jià)格：去年 7 月以來(lái)新房?jī)r(jià)格波動(dòng)性上漲，二手房領(lǐng)先自去年月以來(lái)新房?jī)r(jià)格波動(dòng)性上漲，二手房領(lǐng)先自去年 2 月起