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1、 康居康居匯港新城匯港新城 商業(yè)定位研判與商業(yè)定位研判與業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃建議建議 呈：呈：鄭州康居鄭州康居置業(yè)有限公司置業(yè)有限公司 由：由：上海東方智囊上海東方智囊知天行知天行 2010 年年 6 月月 目目 錄錄 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目掃描與價(jià)值研判項(xiàng)目掃描與價(jià)值研判 （一） 項(xiàng)目概述與優(yōu)劣勢(shì)分析 （二） 項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值研判 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展概念項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展概念 （一） 項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展分析 （二） 商業(yè)發(fā)展概念建議 第三節(jié)第三節(jié) 項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)營定位建議經(jīng)營定位建議 （一） 商業(yè)經(jīng)營定位研判 （二） 商業(yè)案名及未來發(fā)展思路 第四節(jié)第四節(jié) 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 （一） 業(yè)態(tài)業(yè)種整體規(guī)2、劃原則 （二） 業(yè)態(tài)業(yè)種區(qū)域布局示意 一、項(xiàng)目掃描及價(jià)值研判一、項(xiàng)目掃描及價(jià)值研判 （一）城市掃描（一）城市掃描 古都鄭州古都鄭州 地處中原腹地，雄峙中樞，控御險(xiǎn)要，為全國重要的交通、通訊和能源樞紐。有著超過 5000 年的悠久歷史，是商業(yè)起源之地，五個(gè)朝代曾在此 建都，是中國八大古都之一，歷史悠久，文化燦爛，旅游資源豐富。 商貿(mào)鄭州商貿(mào)鄭州 鄭州商貿(mào)發(fā)達(dá)，是國務(wù)院確定的 3 個(gè)商貿(mào)中心試點(diǎn)城市之一。擁有一大批高檔次、多功能的大型商貿(mào)設(shè)施和輻射全國的商品集散市場(chǎng)，年成交 額超億元的就有 30 多家；每年在鄭州舉辦的各類全國性、區(qū)域性、專業(yè)性交易會(huì)、博覽會(huì)、洽談會(huì)上百次；國內(nèi)外萬余家商貿(mào)機(jī)構(gòu)在鄭3、州設(shè)有 辦事處或經(jīng)營場(chǎng)所。 發(fā)展鄭州發(fā)展鄭州 鄭州，迅速崛起的現(xiàn)代化城市，7500 平方公里的土地上活躍著 740 萬的常住人口，日億萬消費(fèi)需求催生城市澎湃擴(kuò)張。作為中部崛起重要城 市，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力已名列全國省會(huì)城市的前列。正以日新月異的城市發(fā)展速度和令人振奮的城市發(fā)展方向?yàn)槭廊怂毮俊?商都商機(jī)商都商機(jī) 鄭州作為中部城市的最主要的發(fā)展城市之一，其商業(yè)發(fā)展必定是需要經(jīng)過變革。商業(yè)開發(fā)、經(jīng)營模式需要改變。舊的商業(yè)模式不能適應(yīng)現(xiàn)代人 的消費(fèi)需求。隨著鄭州城市地位上升，消費(fèi)觀念改變，消費(fèi)水平漸高，鄭州的高檔消費(fèi)圈也在逐步擴(kuò)大，多元化的消費(fèi)需求，催生商業(yè)模式的 變格，而新型商業(yè)模式的出現(xiàn)必然顛覆城市舊有商業(yè)格局，而隨著需求的升級(jí)擴(kuò)大，商業(yè)面積的不斷增加與眾多企業(yè)的介入，引來大型零售商 的布點(diǎn)之戰(zhàn)，不斷出現(xiàn)的大型商業(yè)項(xiàng)目，在徹底顛覆傳統(tǒng)商業(yè)之后，城市形象大踏步改變。至此，在中部城市中心，重量級(jí)角逐的