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1、建水建水“臨安臨安 春秋春秋”項(xiàng)目項(xiàng)目 核心定位方案核心定位方案 一一、終端消費(fèi)者定位、終端消費(fèi)者定位 臨安鎮(zhèn)常駐人口為第一消費(fèi)群體。 外來(lái)旅游、度假者為第二消費(fèi)群體。 立足本地消費(fèi)群體，深度挖掘外地旅游、度假消費(fèi)。立足本地消費(fèi)群體，深度挖掘外地旅游、度假消費(fèi)。 原因有三： 首先，本項(xiàng)目位于臨安古城核心區(qū)域，具備了滿足旅游與 日常消費(fèi)功能的雙重條件。 其次，根據(jù)市調(diào)建水全縣全年接待游客 104.6 萬(wàn)人次，旅游 總收入 33364 萬(wàn)元。而且旅游人群季節(jié)性強(qiáng)，不利于商業(yè)的長(zhǎng) 期、穩(wěn)定繁榮。 第三，項(xiàng)目的體量較大，如果單靠旅游人群無(wú)法支撐本項(xiàng)目 的正常經(jīng)營(yíng)；如果單靠本地消費(fèi)亦不能發(fā)揮項(xiàng)目的最大價(jià)2、值。 二二、臨安鎮(zhèn)常駐人口消費(fèi)特征分析、臨安鎮(zhèn)常駐人口消費(fèi)特征分析 1、受調(diào)查者家庭收入分布：、受調(diào)查者家庭收入分布：在調(diào)查對(duì)象中家庭家庭月收入在 1499 元/月以下的占 21%，月收入在 15002999 元/月的占 36%,30003999 的占 25%，40005999 的占 8%，月收入在 6000 月以上的占 9%。 家庭月收入 21% 36% 25% 8% 9% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 1499以下1500-2999元3000-3999元4000-5999元6000元以上 月收入 百分比 2、家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)：、家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)：在調(diào)查對(duì)象中家3、庭家庭月消費(fèi)占月收入 20% 以下的占到 42%，20%30%的占 36%,30%40%的占 13%， 40%50%的占 4%，50%上的占 5%。分析可知，月消費(fèi)占月收 入 20%以下的最多占到 42%，接近半數(shù)；其余以 2040%居 多，共占到 49%。 消費(fèi)占總收入的比例 20-30% 36% 40-50% 4% 30-40% 13% 20%以下 42% 50%以上 5% 3、最喜歡光顧的購(gòu)物場(chǎng)所：、最喜歡光顧的購(gòu)物場(chǎng)所：在受調(diào)查的對(duì)象中，比較喜歡的購(gòu) 物場(chǎng)所是超市和百貨商場(chǎng)，分別占到 28%和 26%，其次專賣店 和臨街的商鋪較受消費(fèi)者親睞，均占到 19%，消費(fèi)者比較少去 批發(fā)市場(chǎng)，僅占到 10%。 消費(fèi)者喜歡的購(gòu)物場(chǎng)所所占比例 專賣店 19% 批發(fā)市場(chǎng) 10% 超市 28% 百貨商場(chǎng) 25% 社區(qū)臨街商鋪 19% 4、建水縣目前最做好的業(yè)態(tài)：、建水縣目前最做好的業(yè)態(tài)：在受調(diào)查的人