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中國商業地產發展情況及2014年展望（49頁）.doc

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：73183 2021-03-25 49頁 1.24MB

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1、20132013 年年中國商業地產情況中國商業地產情況及及 20142014 年展望年展望 2014 年 3 月 30 日總述總述 2013 年是中國房地產行業面臨深刻變局的一年。年是中國房地產行業面臨深刻變局的一年。在政策面、經濟面等宏觀環境持續向好的情況下，市場迅速回暖，交易規模全面增長，各房企業績攀升、資金改善、融資順暢、債務下降，土地市場更是風生水起，各線城市、各類地王紀錄被屢屢刷新，房企投資增速持續高位，新開工面積有望創歷史新高但是，深刻的行業變革卻也暗流潮涌。首先，宏觀環境正發生顯著變革。房地產市場調控的“去行政化”、調控主體由中央落實到地方的趨勢愈發明顯。2014 2、年將是中國深化改革元年，轉型中的中國經濟增長速度必將放緩，國際貨幣基金組織預計未來五年經濟年均增幅在 7%，將對房地產業產生深遠影響。其次是房地產市場本身、內部需求格局的變化同樣見微知著。總體上人口紅利效應減弱、城鎮化微觀進程并不樂觀與城市面臨資源不足和過度透支風險等三大因素制約未來全國商品房規模難以繼續上行；一線及熱點二線城市的供需矛盾決定我國房地產市場并不存在全局性泡沫，但一些地方新城新區建設中普遍存在著“數量過多、規模過大、標準過高”等問題，各地新城建設井噴，又為房地產市場帶來隱患。行業環境在變、游戲規則在變，深度參與其中的房企的也都在積極應對種種新變化，以期“借勢”3、實現彎道超車，龍頭房企同樣沒有夜郎自大，也在積極順勢而外。萬科加快海外擴張，控股徽商銀行，運營購物中心；綠地內外并舉、借殼上市，投建 10 多個“產城一體化”項目，加碼海外業務至亞、澳、歐、美四大洲。恒大傾力介入一、二線城市，與哈佛大學展開綠色建筑領域合作，開啟綠色中高端住宅升級換代在行業集中度提升、百億級規模企業大幅增容、“量”的積累到一定階段后，更多房企必須要追求“質”的增長，做到質與量并駕齊驅。通過對管控模式、產品結構、區域布局、融資渠道等多管齊下的全面優化，企業更注重利潤的增長，注重產品的精品化和標準化，樹立企業品牌影響力，以此才能在幻象紛繁的房地產行業長期發展。房地產暴利時代成過去時，行業凈利率跌至房地產暴利時代成過去時，行業凈利率跌至 11% 近來，國內各地不斷爆出的樓盤降價消息讓這么多年以來業績一直高奏凱歌的地產業感受到了“倒春寒”

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