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1、 城建乾元前期城建乾元前期 20132013 年市場研案報(bào)告年市場研案報(bào)告 博通營銷城建乾元項(xiàng)目組博通營銷城建乾元項(xiàng)目組 20132013- -0202- -0101 目目 錄錄 第一講：第一講：房地產(chǎn)市場概述房地產(chǎn)市場概述 一、一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、二、房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策和法規(guī)和法規(guī) 三、三、房房地地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)行業(yè)動態(tài)動態(tài) 第二講：南塔商圈消費(fèi)群體研究第二講：南塔商圈消費(fèi)群體研究 一、一、商塔未來市政規(guī)劃商塔未來市政規(guī)劃 二、二、片區(qū)內(nèi)及其他區(qū)域同類產(chǎn)品租售狀況分析片區(qū)內(nèi)及其他區(qū)域同類產(chǎn)品租售狀況分析 第三講：竟品項(xiàng)目研究第三講：竟品項(xiàng)目研究 一、一、主要競爭項(xiàng)目基礎(chǔ)信息比較主要競爭項(xiàng)目2、基礎(chǔ)信息比較 二、二、主要競爭項(xiàng)目營銷策略比較主要競爭項(xiàng)目營銷策略比較 三、三、各項(xiàng)目具體信息各項(xiàng)目具體信息 第四講：南塔第四講：南塔社區(qū)調(diào)研社區(qū)調(diào)研 第一講：第一講：房地產(chǎn)市場概述房地產(chǎn)市場概述 一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 2012 年是我國整個(gè)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的轉(zhuǎn)折年。雖然國家整體宏觀調(diào)控沒有調(diào)頭放松， 但各地均有不同程度的微調(diào)，在鼓勵(lì)剛需的大背景下，2012 年下半年整個(gè)房地產(chǎn)市場開 始，進(jìn)入以消費(fèi)持續(xù)回歸市場為特點(diǎn)的“后調(diào)控時(shí)代”。 土地： 2012 年共有 679 宗土地出讓，土地用地面積 3259.73 萬平方米，同比下降 31.06%。其 中住宅用地 269 宗，用地面積 1702.3、01 萬平方米，同比下降 16.4%。與去年同期相比， 2012 年土地放量明顯下降。 2012 年共有 521 宗土地成交，土地成交總面積 2588.31 萬 平，土地成交量同比下降 29.03%。成交用地中，居住用地成交 216 宗，成交面積 1411.7 萬平，同比上漲 3.26%。 【量平穩(wěn)、價(jià)增長，渾南最多、沈河最貴量平穩(wěn)、價(jià)增長，渾南最多、沈河最貴】 2012 年土地市場整體平穩(wěn)，沒有較大波動，出讓地塊多以底價(jià)成交，無激烈競爭。 2012 年全市共成交經(jīng)營性土地 1798 萬平方米，其中市域經(jīng)營性用地出讓 1590 萬平 米，同比減少 8%；樓面地價(jià) 1534 元/平米，同比增長 30%。由于 2011 年“全運(yùn)村” 的地塊集中出讓，使得東陵區(qū) 2011 年土地成交量高達(dá) 458 萬平方米，而 2012 年東陵 區(qū)僅為 115 萬平方米。剔除全運(yùn)村地塊集中成交的影響因素，201