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1、文件編號：主辦單位：最終審批崗位：發放范圍：密級：非密（）秘密（）機密（）文件類別：存檔案室文件（）存部門文件（）申明：本文檔系四川藍光和駿實業股份有限公司為經營、管理之需要而制定，其知識產權歸四川藍光和駿實業股份有限公司所有，屬本公司商業機密，未經許可不得外傳。任何人擅自復制、拷貝、摘抄、對外傳播或未經本公司許可擅自使用本文檔的全部或部分內容皆視為對本公司商業秘密的侵犯，是觸犯中華人民共和國刑法的行為，當事人將承擔相應的法律后果。批準：審定：審核：經辦：95 畝示范區景觀方案設計藍本設計免責聲明：本報告基于藍本設計與客戶的合同或協議所約定的服務范圍而撰寫。本報告所依據的數據、調查、測量和成果2、為在此注明的特定時間段或情況下所獲得。任何結果、結論或建議僅在上述提及的條件下有效；客戶不應對此依據進行假設和推斷。并且，本報告為客戶需要而單獨準備；藍本設計不承擔因其它方使用而產生的責任。免責聲明為譯自英文；如有歧義，以英文為準。Disclaimer:This report has been prepared in accordance with the scope of services described in the contract or agreement between Place Design Group Pty Ltd ACN 082 370063 and the Clien3、t.The report relies upon data,surveys,measurements and results taken at or under the particular times and conditions specified herein.Any findings,conclusions or recommendations only apply to the aforementioned circumstances and no greater reliance should be assumed or drawn by the Client.Furthermor4、e,the report has been prepared solely for use by the Client and Place Design Group accepts no responsibility for its use by other parties.相地前期分析BACKGROUND 問名方案設計conceptual design 格致分區詳述Partition details 借景植物設計BACKGROUND 理微專項設計Plant design 余韻成本估算ACCESSORY 相地前期分析Pre-Phase analyses城市區位行位規劃交通分析周邊分析客群分析競5、品分析對標案例中國前期分析丨城市區位 項目位于貴陽市清鎮市，屬于貴陽市核心觀山湖區的外溢板塊，同時也是清鎮重點打造的核心板塊。本案處于金清板塊，板塊規劃為清鎮新城行政、商業、文旅文化中心。主要承接觀山湖外溢客群。距離貴陽市中心約 20km。20km11km距離貴陽市中心距離西南商貿城19km32km距離貴陽北站距離貴陽機場1 號地鐵線規劃有 BRT 觀山湖-清鎮通道10km5km鳳凰山鳳凰山清鎮市滬昆高速賓陽大道金清大道貴黃高速花溪大道貴陽繞城高速清鎮市政府老城區 鳳凰山觀山湖區SITE 貴陽北站高鐵站貴陽機場金陽客車站第二人民醫院觀山湖公園國家濕地公園國家森林公園貴州省政府 32.5km276、km19km前期分析丨上位規劃 規劃范圍包括站街鎮（除職教城部分）、衛城鎮、新店鎮、暗流鎮、犁倭鎮、王莊鄉、麥格鄉、流長鄉共計5鎮3鄉，其中包括各鄉鎮中清鎮經濟開發區管轄部分，共計約 1162平方公里。發展定位：貫徹落實以人為本、全面可持續的科學發展觀，以五大發展理念為導向，構建“山地特色新型城鎮化示范區、生態循環產業發展集聚區、農旅一體化發展先行區”，加快建設資源節約型、環境友好型社會。發展規模：（1）人口容量規劃近期（2020 年），西部分區總人口規模為 37 萬人，其中城鎮人口為 12 萬人，城鎮化水平為 32%。規劃遠期（2030 年），西部分區總人口規模為 36 萬人，其中城鎮人口為7、 18 萬人，城鎮化水平為 50%。（2）用地規模用地規模規劃近期（2020 年），城鄉建設用地控制在 46.9平方公里。其中，城鎮建設用地控制在 14.4 平方公里，人均城鎮建設用地按 120 平方米控制；鄉村建設用地控制在32.5 平方公里，人均鄉村建設用地按 130 平方米控制。考慮西部分區的彈性發展，規劃城鎮建設用地范圍內預留部分備用地，作為遠景發展進行預留控制。若鄉鎮發展方向有重大調整，對發展備用地進行開發建設，需與建設用地進行指標置換后方可進行。清鎮市：城市定位：構建“山地特色新型城鎮化示范區、生態循環產業發展集聚區、農旅一體化發展先行區”；規劃定位綜合服務、休閑旅游為特色的綜合性8、小城鎮，城市形象相對較好；從地理關系看，東側緊鄰觀山湖區，多條道路將兩個區域緊密連接，清鎮已成為觀山湖區的主要外溢區域；從交通規劃看，地鐵、BRT 將會在 2-3 年內相繼開通，清鎮將加快融入貴陽主城，提升區域價值。貴陽市以老城區為中心，規劃“雙核多組團”的空間結構，實施“北拓、南延、西連、東擴”的空間發展策略；清鎮市市西部分區規劃介紹前期分析丨交通分析/配套分析周邊道路項目所在區域道路系統修建完善，東側緊鄰百馬大道，西側職教路，北側清州大道，南側緊靠濱湖大道；外圍道路貴黃高速、滬昆高速軌道交通：本案所在區域規劃有 S2 號線站點，位于項目東北側約 500 米，預計 2021 年左右建成，存在9、一定的預期。公共交通：本案所在清鎮，規劃有 BRT 觀山湖-清鎮通道，預計 2020 年左右建成，存在一定的預期。SITE 042村道061縣道云站路紅楓街金清路百花路貴黃高速G60滬昆高速貴黃高速將軍石路百馬大道金馬大道貴州省（思源）旅游學校梯青塔濕地公園清鎮市政府御府壹號中央公園時光貴州時光廣場貴州建設職業技術學院貴陽幼兒師范高等專科學校貴州省機械工業學校貴陽北大培文實驗學校清鎮市中心敬老院紅樹五金交電政府廣場清鎮市第一中學清鎮市第二中學新城吾悅廣場四季貴州聯塑科技發展（貴陽）有限公司貴州圣濟堂制藥有限公司有限公司1KM2KM配套類型配套內容道路距離教育配套時光實驗學校1.0km規劃小學、10、中學0.5km商業配套四季貴州0.5km時光貴州2.0km大數據中心0.6km醫療配套清鎮市第一人民醫院1.6km景觀配套紅楓廣場0.5km不利因素紅楓藝術陵園0.7km地塊西北角有 3 戶違章建筑，面積約 1500-2000，確權后即強制拆除前期分析丨周邊分析項目東北側 500 米處為 S2 號線規劃地鐵站點。西北角有待遷民房。南側緊鄰濱湖路，東側緊鄰在建吾悅廣場，西側緊鄰代建綠地中心及新市政府大樓。北側緊鄰三號路北段，周邊配套資源完善。地塊三面臨街，周邊道路都已呈現。南北向高差較大，約 30 米。042村道061縣道云站路紅楓街金清路百花路貴黃高速G60滬昆高速貴黃高速將軍石路百馬大道金馬11、大道貴州省（思源）旅游學校梯青塔濕地公園清鎮市政府御府壹號中央公園時光貴州時光廣場貴州建設職業技術學院貴陽幼兒師范高等專科學校貴州省機械工業學校貴陽北大培文實驗學校清鎮市中心敬老院紅樹五金交電政府廣場清鎮市第一中學清鎮市第二中學新城吾悅廣場四季貴州聯塑科技發展（貴陽）有限公司貴州圣濟堂制藥有限公司有限公司1KM2KMSITE 地塊西北角違建四季貴州椿棠府待建綠地中心四季貴州待拆民房吾悅廣場（在建）112345645362前期分析丨客群分析渴望充滿健康活力的自然棲居崇尚舒適的，自然的，健康的，運動的生活方式人群崇尚時尚，對文化有強烈的認同感崇尚小資生活，同時對文化具有強烈的包容心和接受力升值空間12、高，地段佳，投資回報率高支付能力強，置業需求高的四川與四川其他城市投資者將會投資未來升值空間大的地產就近改善型本地人Nearby improvement locals 1、核心客群（50%）觀山湖價格外溢首置首改客群為了追求品牌、資源、區域發展潛力、提升居住面積和舒適度、交通網絡。擁有資本置業人群家庭Home ownership family 2、重要客群（40%）清鎮市本地首置首改客群為實現業態改善，看中項目區位價值、內外居住環境、身份標簽的需求。中高端投資戶Medium and high-end investors 3、補充客戶（10%）貴陽市其他市區外溢客群追求生態資源、品牌、產品、地段13、區域發展潛力的客戶，看重發展潛力。茶馬古道SITE 花園路061縣道云站路紅楓街金清路百花路貴黃高速G60滬昆高速貴黃高速將軍石路百馬大道金馬大道前期分析丨競品分析 金清板塊同檔次競品高層毛坯 7200-7500 元/，單盤月均去化水平在 80-180 套；清鎮老城的中環國際主要定位地緣性首置客戶（本地客群占 80%以上），金清板塊的廣大城及四季貴州椿棠府客戶主要為觀山湖區外溢客戶（客戶占比：觀山湖約 50%，清鎮本地 35%，地州及省外 15%）。周邊競品信息列表項目名稱占地面積（畝）建筑面積（萬）建筑形態月均去化（套）價格（元/）在售存量（已獲取預售存量）剩余存量（）預計去化周期（月）四季14、貴州椿棠府23047.6高層、洋房、商業180高層 7200洋房 8500750 套12.7 萬方6廣大城.耀境4500耀境：40060高層、洋房、別墅80高層 7500436 套4016碧桂園茶馬古鎮113272高層、洋房、別墅高層：100別墅：12高層 7500別墅 1300035 套（大平層）5024學府里306高層未開盤釋放價6400/66丹山別苑6612.5高層、小高層105750080 套無2中環國際480142高層（3T6）200650080 套無1中環國際丹山別院新城板塊四季貴州椿棠府學府里百花里廣大城前期分析丨競品分析項目地址：金清大道與百馬大道交叉路口開發商：貴州森偉地產規15、模：總占地：230 畝，總建面：47.6 萬方容積率：2.4綠化率：40%項目特點：文旅產業拿地項目，性價比較高，景觀較為粗糙售價：7500 元/m2客戶描述：觀山湖外溢客群為主，其次為清鎮本地客群四季貴州 椿棠府首創合院洋房，超大樓間距、1梯1戶、純板式、超大橫廳，重定品質生活標準;匠筑極境大平層，L 型圍合布局、270環幕視野、2 梯 4 戶，禮敬城市登峰者。核心賣點：一府九境，登峰觀山西，建面約112 -128 極境大平層，貴陽向西，圈定清鎮為城市新晉中心。四季貴州椿棠府前期分析丨競品分析項目地址：百花社區東門橋村境內開發商：新城控股規模：總占地：175 畝，總建面：35 萬方容積率：316、.0綠化率：40%項目特點：都市商業綜合體售價：/客戶描述：觀山湖外溢客群為主，其次為清鎮本地客群項目將站位貴陽西中心繁華都市商業旗艦，以吾悅廣場 4.0 優秀體驗式商業價值為契入點，以產品品質和城區醇熟生活為核心價值點，樹立城市地標+中心府邸的雙標桿形象。核心賣點：未來將成為輻射整個貴陽西部的商業核心，新城吾悅廣場落地，標志清鎮撤市并區并邁入大貴陽的步伐開啟。新城吾悅廣場前期分析丨對標案例2.江西吉安雍錦半島自然水院江西吉安雍錦半島寶雞 570 雍錦半島1.寶雞 570 示范區前場空間問名總圖設計General Plan設計概念設計愿景設計主題方位圖景觀空間構架功能分區交通流線與大區銜接標高17、及尺寸分析平面標注總平面圖新中式景觀選擇傳統文化符號的抽象提煉，營造精、雅、尊的品質意境。注重傳文化的情境意韻及畫面感的再生，傳統文化與現代時尚元素在時間長河里的邂逅，以內斂沉穩的傳統文化為出發點，融入現代設計語言，為現代空間注入凝練唯美的古典情韻。方案設計丨設計概念|尊貴|禮|秩序|序|雅致|仁禮/序/仁東方文化的精華傳承方案設計丨設計概念基于家庭的傳統倫理結構與祖先、家人共處的空間居住活動的核心空間家庭成員、社會成員的情感交流紐帶容納多重功能的自由放松的空間寄情山水的精神樂園人與家庭的關系【歸屬感】人與世界的關系【安全感】人與自然的關系【幸福感】方案設計丨設計概念宅院園宅/院/園東方文化的18、精華傳承方案設計丨設計概念等級與序列.進式院落空間空間的軸線.轉換的空間半圍合空間.對角線景觀禮制文化影響強化中心，方正的空間“幾進式”院落空間的遞進秉承中正的軸線和視線，空間上起、承、轉、合的轉換半圍合式的空間感受，對角線景觀，最大化的景觀視線進轉合中式空間特征提煉方案設計丨設計愿景春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，山高哪礙野云飛，琴撥幽靜處，茶煮溪橋邊處。洗墨魚吞硯，烹茶鶴避煙。竹密豈訪流水過，閑愛孤云凈愛僧。林語堂先生在研究了孔子、老子、莊子、陶淵明、蘇東坡等人之后，形成了一套以“覺醒、幽默、閑適、享受”為要 義的生活哲學。在中庸的哲學：子思的文章中林語堂寫道：“我們大家都是天生一半道家主19、義者和一半儒家主義 者。其代表的就是今天的“東方式輕奢生活”。智慧+閑適+簡約方案設計丨設計愿景傳承東方古都厚宅，打造雍錦奢居府邸山水中貴隱的尊崇，一種與東方文化契合的世家情懷，一種院落高墻之內的權力內斂精神。Inheritance of the Oriental Ancient Capital HousesBuild Luxurious Landscape ResidencesIt can be cultivated,read,self-cultivation,daydreaming,admirable,browsable,pleasant and singing.可耕讀、可修身、可遐想、可20、觀賞、可瀏覽、可悅心、可詠嘆。方案設計丨設計主題方案設計丨示范區方位圖示范區在大區中的位置示范區方位圖方案設計丨景觀空間結構一進門為禮二進苑為序三進廊為仁三進三重精致感受，尊貴體驗高貴典雅、大氣精致閑庭水苑、尋夢之途游園之廊、禪意空間起承合合一進二進三進轉售樓處停車場區域景觀展示區入口空間后場自然水院前場迎賓空間后場禪意空間方案設計丨功能分區方案設計丨交通流線駕駛者外部路線步行者外部路線內部行程路線范例Legend方案設計丨與大區銜接與大區銜接線范例Legend示范區紅線面積 8320 永久性景觀面積 3436 臨時性景觀面積 4884 方案設計丨標高1257.001258.001258.7621、1258.901258.401259.351261.601262.201262.151258.901258.461258.461259.961258.06標高范例Legend示范區前場高差 1 米，通過門樓 9 步臺階消化；進入門樓后的高差通過 2 步臺階消化。樣板間展示區近 3 米的高差，通過爬山廊的處理方式處理高差。6%1234578910111213141822151923162024172125266圖例LENGEND入口場地迎賓大道迎賓拱橋示范區大門特色鋪裝售樓部入口售樓處售樓部出口云片石軸線景觀觀景平臺曲橋跌水面梯步會客廳陽光草坪汀步特色景墻曲徑通幽大堂風雨連廊禪意空間樣板間轉換平22、臺入戶通道生態停車場051020M方案設計丨平面標注1234567101112141516131718192021222324252698051020M方案設計丨總平面圖格致分區設計MasTer desiGn禮效果圖序效果圖境效果圖禮分區詳述丨入口形象展示區花徑無緣識客賞,春庭有幸待君聽。一聯好句酬詩興,半盞清茶入畫情。大門主入口+景觀展示空間 特色鋪裝，禮儀入口，寓意福氣尊貴，王府規格雍錦王府大門展現莊嚴大氣之勢。3475698102116273849510崗亭管控停車場區域入口迎賓空間特色鋪裝特色景觀燈特色樹池特色拱橋入口大門轉換空間售樓部入口禮分區詳述丨入口形象展示區丨尺寸圖29M5M523、M5M5M8M13M36M14M10M26M9M8M24M10M4.5M18M分區詳述丨入口形象展示區分區詳述丨入口形象展示區分區詳述丨入口形象展示區分區詳述丨入口形象展示區分區詳述丨入口形象展示區分區詳述丨入口形象展示區序分區詳述丨自然水苑12443567891110121314序 后場軸線空間 從售樓部出來的停留空間、盡頭會客廳和疊石置水景觀盡顯恢弘大氣，兩側的景觀燈呈現儀式感。素壁光搖眼倍明，隔簾風樹弄新晴。樹根蛙鼓鳴殘雨，恍惚南山水樂聲。1627384951011121314售樓部售樓部出口特色汀步特色景墻特色鋪裝云片石軸線景觀觀景平臺曲橋登山梯步跌水景觀會客廳陽光草坪背景林分區詳述丨24、自然水苑丨尺寸圖9M21M14M3M10M12M5M5M13M12M6M10M11M2M4M9M5M4M11M8M8M19M分區詳述丨自然水苑分區詳述丨自然水苑分區詳述丨自然水苑分區詳述丨自然水苑分區詳述丨自然水苑分區詳述丨自然水苑分區詳述丨自然水苑仁 后場禪意空間 風雨連廊將售樓處和樣板間連接起來，小而精致的大堂和禪境空間給人寧靜祥和的歸家感受。分區詳述丨樣板房展示空間12345大堂風雨連廊造型松景觀置石樣板間入口12345仁春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪。若無閑事掛心頭，便是人間好時節。分區詳述丨樣板房展示空間19M7M7M5M26M7M5M8M16M分區詳述丨樣板房展示空間分區詳述丨樣板25、房展示空間分區詳述丨樣板房展示空間分區詳述丨樣板房展示空間分區詳述丨樣板房展示空間借景植物設計PlanT desiGn設計原則植物空間植物意向植物配置重點區域，重點植栽Focus on the important areas翠竹松梅，中式氛圍Style of sparse forest grassland空間組織，豐富體驗Rich experience in spatial organization鄉土樹種，四季可觀Remarkable native trees in the four seasons在把握景觀效果以及控制經濟成本的基礎之下，設計遵循重點區域，重點植栽原則，重點設計主入口，組團26、入戶的栽植。轉角和景墻附近種植翠竹，營造出幽靜與古典的氛圍。樣板房區域，松與其他小品的搭配，打造精致典雅的園林景觀。通過植物高度、色彩、質感以及喬灌草、植物組團相互合理搭配，以藏、漏、擋、看與被看等景觀設計手法為手段，打造令人舒適、收放自如植物景觀豐富的空間。盡量多選用鄉土樹種，節約經濟成本，節點處使用名貴大喬，提升樣板區品質，常綠落葉比例適當，達到四季有景可觀，為園區增加新鮮活力，打造精致典雅的園林景觀。植物設計丨設計原則放樹陣放背景林放背景林放背景林放草坪放背景林收夾道收組團收組團收組團1、樹陣空間在主軸線上以銀杏、香樟、香泡為骨干樹種，形成軸線空間。4、背景林空間作為場地邊緣，起到封閉視27、線作用。3、組團綠化在建筑、景觀節點周圍以豐富的植物層次搭配為主，形成組團綠化。2、花喬夾道樹陣空間入口臺地花園，以花喬片植為主，形成花喬空間。植物設計丨植物空間2、骨架樹及背景林主要品種：香樟、桂花、剛竹1、主景樹羅漢松、叢生樸樹、點景喬木（紫薇、日本紅楓、叢生石榴、柚子樹）羅漢松日本紅楓叢生樸樹紫薇柚子樹叢生石榴剛竹桂花香樟植物設計丨植物空間植物設計丨植物意向結合庭院主題進行種植，選擇體現場地特質的植物作為主要品種。將彩色植物作為內接院內種植的特色。院內種植高大喬木，與院外點景樹木拉開層次。Arbor variety石楠欒樹大葉女貞白玉蘭樸樹櫻花國槐紅葉李雪松云杉銀杏五角楓喬木品種植物設計28、丨植物配置植物設計丨植物配置Shrub varieties灌木品種紅葉石楠海桐球山茶連翹絲蘭梅花棕竹紫玉蘭大葉黃楊南天竹灑金柏蔥蘭理微專項設計sPecial desiGn鋪裝設計燈具設計小品家私戶外硬景材料示范區標準模塊人性化亮點設計文化圖騰及細節設計圍擋設計灰色調深灰，中灰，淺灰安靜冷色系搭配以素凈雅致為主要基調色，結合種植自然過渡、渾然一體。米黃色調米黃，銹黃，菠蘿黃依據空間定義和空間設計理念而定，讓整個軸線空間讓人有放松的感覺，與建筑形成了自然的呼應，渾然一體。專項設計丨鋪裝設計照明水平分級系統地劃分照明水平、控制亮度層級）；照明方式選擇取決于園路類型特點燈具燈具形式、色彩應與園林景觀保29、持和諧；色彩和光源類型園路臨近各種植物，燈光同事會對植物的光影表現發揮作用，色彩對人的行為有著重要影響，使園區整體光色冷暖結合。照明設計分析：設計目的：滿足道路、及各景觀節點的燈光效果。表現形式：水景、道路與光環境的交融，設置照明與 LED 光源和水下射燈的運用。設計原則：滿足功能、注入藝術、綠色節能。專項設計丨戶外軟裝燈具設計專項設計丨戶外軟裝小品家私專項設計丨示范區標準模塊雍錦八景本項目在 27 個雍錦八景元素中，選取 8 個景觀元素，打造示范區景觀。麒麟雕塑風雨廊燈具會客廳曲橋曲水流觴景墻天院獅子雕塑風雨廊會客廳天院曲水流觴燈具景墻曲橋導視氛圍照明文化符號廊架垃圾箱生態滅蚊燈驅蚊植物戶外30、 USB 插座休閑桌椅專項設計丨人性化亮點設計戶外會客廳及風雨連廊雍錦文化圖騰地雕鋪裝雍錦系標準化景觀構筑物雍錦文化圖騰地雕鋪裝雍錦文化圖騰燈具3456雍錦文化圖騰景墻 logo2入口地面浮雕及入口形象景墻1專項設計丨文化圖騰及細節設計010304050602營銷圍墻:398M專項設計丨圍擋設計余韻成本估算accessOry面積及成本分析表附件丨面積及成本估算表項目預估單價（元）數量（）預估合價（元）備注總面積/8320/建筑基地/879/景觀面積/7441/紅線內水景3000412.61237800鋪裝4001572628800礫石32021267840綠化3507028.42459940小31、計4394380項目單價（元）數量總價（元）備注對景景墻1200003360000造景片石10000660000圍擋300398119400景觀回廊3500001350000會客廊架3000001300000麒麟500002100000外擺座椅30000130000部品部件選擇（導視）標準化c系030000130000部品部件選擇（燈具）標準化c系01000001100000水電407441297640小計1747040合計6141420不可預計184242.63%計算最終合計6325662.6景觀均造價850.1092058構筑物大道拙樸雍錦于心大道拙樸雍錦于心藍本設計2019.012019.01