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1、巴中市巴州區玉堂街道辦事處搖鈴村片區村莊規劃（2022-2035年）一、項目名稱巴中市巴州區玉堂街道辦事處搖鈴村片區村莊規劃（2022-2035年）二、規劃期限規劃期限為2022年-2035年，近期規劃至2025年，遠期規劃至2035年。三、規劃范圍搖鈴村片區位于巴中市巴州區玉堂街道辦事處，包含搖鈴片區包含搖鈴村和尖山寺村，總面積666.87公頃，其中搖鈴村302.13公頃，尖山寺村364.74公頃。四、目標定位銜接巴城文旅商貿發展片區國土空間總體規劃(20222035)等上位規劃相關要求，立足搖鈴片區現狀建設情況，依托靠近巴州城區的區位優勢，緊抓現代產業發展機遇，進一步加強產業融合， 確定片2、區發展定位為：城鄉融合村級現代產業基地城鄉融合生態休閑農業園區城市近郊休閑觀光目的地五、發展目標至 2025 年，基本完成工業企業改造，初步形成工業集中發展區，工業污染得到有效治理，達到環保要求。農業初步形成以水稻種植的高標準農田建設區。 至 2035 年，工業全面升級改造，進一步淘汰落后產業，工業產業體制升級，全面向農業產業加工延伸，全面建成現代產業園區。農業向休閑旅游轉變，初步形成“農業+教育”、“休閑+觀光”的農旅融合發展區。六、道路交通規劃結合現有廣平路（省道302、棗清路），形成“一軸一環一帶”的路網結構。一軸：現狀的省道302、棗清路，從片區中部通過，是片區與巴州城區的聯系交通、物3、流運輸通道，也是整個片區的產業發展軸。一環：結合產業形成的“農業+教育”田園游學、農耕文化展示環。一帶：結合片區東側的森林植被、農田景觀，形成的“休閑+觀光”的鄉村旅游帶。七、國土空間用地格局按照2020年度變更調查結果數據規劃片區土地利用主要指標、空間布局、重點工程、重點項目等，結合巴州區發展戰略，城鎮體系規劃和各類產業發展規劃，合理調整片區土地利用結構，優化土地利用空間布局，實現土地資源的集約高效利用，促進經濟結構的優化和經濟發展方式的轉變。八、產業空間結構產業空間結構布局形成“一帶三片”的產業融合發展的結構。一帶：沿廣平路形成的產業發展帶，同時也是區域景觀展示帶。三片區：西側結合高標準農4、田，形成“農業+教育”的發展片區；中部結合保留的工業用地，形成現代工業片區；東側結合自然山體、林地景觀，形成的山地“休閑+觀光”的產業片區。 九、公共服務設施規劃根據四川省村級規劃編制指南、巴中市新農村建設相關規定，完善片區公共服務設施配置。引導公共服務向中心村集聚，形成中心村輻射全域，一般村服務村域的梯級鄉村生活圈模式，構建配套“1+4+N”的公共服務設施體系；結合“農業+教育”，實現區域旅游，結合未來區域自然景觀、集中居民點等條件空間分布情況，打造兩級旅游服務中心，構建“1+2”的旅游服務設施體系。十、聚居點選址規劃嚴格落實“一戶一宅”規定。經過現狀建筑質量分析，以及農戶聚居意愿，對農村宅基地進行整理，合理安排農村居民點，其中：退出宅基地復墾耕地，總面積14.2305公頃。保留散居宅基地面積50.0400公頃。規劃規劃新增農村居民點2個，總占地2.6811公頃。整理后共減少農村宅基地11.5495公頃，規劃期末農村宅基地用地為52.7211公頃。