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1、規模化品質化改造提升指引深圳市城中村保障房讓新市民、青年人擁有活力多姿、舒適便利的成長家園序 言 城中村是深圳城市的重要組成部分，是深圳宜居城市建設和城市高品質發展的重要一環。為全面貫徹落實國家關于“安居是人民群眾幸福的基點，要牢牢抓住安居這個基點，讓老百姓住上更好的房子，再從好房子到好小區、好社區、好城區”的要求，體現“人民城市人民建、人民城市為人民”理念，我市將深入開展城中村人居環境質量提升工作。為進一步保障安全、完善公共配套、提升空間功能、提高居住品質、優化社區治理，進一步規范城中村保障房規?；焚|化改造過程與改造活動，深圳市住房和建設局組織制定本指引。本指引不涉及城中村房屋產權確認問題2、，按照本指引實施改造，不視為對其房屋產權的處理和確認。1 基本要求 安全安全要求要求/功能功能要求要求/性能性能要求要求/運營要求運營要求2 改造要點2.1 安全結構安全/消防安全/電氣安全/智慧安防2.2 配套市政基礎設施/公共服務配套2.3 建筑功能空間/圍護結構/建筑設備/裝飾裝修2.4 綠色裝修污染/噪音污染/裝配式 /節能3 改造案例元芬村項目元芬村項目/玉田村項目玉田村項目目目 錄錄01-0506-3334-46基本要求 1.1 1.1 安全安全要求要求 021.2 1.2 功能功能要求要求 031.3 1.3 性能性能要求要求 041.4 1.4 運營要求運營要求 05010113、.1 安全要求 結構安全為確保房屋結構安全，應結合項目實際，依據既有建筑鑒定與加固通用規范（GB 55021-2021）、既有建筑維護與改造通用規范（GB 55022-2021）進行結構檢查、檢測鑒定、加固、驗收及運營檢查等工作?；馂淖詣訄缶白詣訙缁鹣到y示意圖消防安全建筑消防設施應齊全、完好、有效，消防疏散通道應暢通，滿足深圳市農村城市化歷史遺留違法建筑消防技術規范和深圳市城中村規?；赓U整治改造消防安全指引等相關消防安全標準要求。燃氣入戶時，應設有燃氣探測器及報警裝置。建筑結構加固示意圖02021.2 功能要求 功能空間住房應具有臥室、起居室、衛生間、廚房或公區廚房等基本功能空間，空間大小4、與布置須滿足住戶生活需要。住區應配置休閑、交流、鍛煉等公共活動空間以及商業服務、便民服務等公共服務空間。一居室功能空間示意圖水電表分戶計量設施配置住房應配置給水、排水、熱水、供電、空調以及炊事、信息網絡等生活設備設施。水、電、燃氣應實行分戶計量，生活用水水質水壓應符合深圳市相關標準規定。03031.3 性能要求 健康性能住房裝修完工并配齊家具，室內有害污染物濃度、墻體隔聲性能、照明照度以及生活用水水質等應符合國家和深圳市現行標準的規定。設備能效標識節能性能住房外門窗隔熱性能應符合國家現行建筑節能標準的規定；配置的空調、熱水器、燈具等家用電器應符合二級能效標準；改造應選用節水型衛生器具；公共區域5、照明系統具備分區、定時、感應等控制功能。（配圖）住房室內污染物濃度控制標準節水器具04041.4 運營要求 拎包入住室外配套設施應具備使用條件；建筑給水、排水、供電、空調、照明、智能化、信息網絡及廚衛設施安裝調適到位；室內應全裝修交付，宜配齊床、柜、桌、椅等基本家具，可拎包入住。專業物業管理和運營服務運營管理應提供全方位、全領域專業服務；公共服務空間實行專業化運營；須日常檢查維護房屋安全及設備設施；實行實名認證住戶信息；水、電、燃氣費用收取不得高于政府定價。單身公寓裝修圖0505改造要點 2 2.1 .1 保障保障安全安全 072 2.2 .2 完善完善配套配套 142 2.3 .3 建筑提質6、建筑提質 232.4 2.4 綠色環保綠色環保 2706062.1 保障安全存在以下情況的房屋，必須開展結構檢測鑒定：砌體結構、鋼結構或砌體框架混合結構；建造在暗河暗渠上蓋、邊坡、擋墻或河堤上；存在結構加層或結構改造；結構存在明顯變形或損傷；擬拆改結構或增加樓面荷載10%以上。砌體結構房屋鋼結構房屋河堤上房屋擬拆改結構的房屋擋墻邊房屋暗渠上蓋房屋 結構安全07072.1 保障安全臨近山體邊坡臨近擋墻河堤護坡暗涵暗渠臨近地下工程臨近地鐵隧道工程存在以下情況的，必須開展專項評估：應對村內及周邊鄰近的邊坡、擋墻、河堤護坡、暗涵暗渠（或明河）的安全性進行專項評估；村內及周邊鄰近區域存在地下工程施工時，7、應評估地下工程施工對房屋安全性影響。結構安全08082.1 保障安全經檢測鑒定需加固的房屋：應委托具備資質的單位進行加固設計與施工。加固工程施工應按現行規范標準要求進行過程質量控制，針對加固后的結構安全性，建設單位應組織設計單位、施工單位、檢測鑒定單位及監理單位等進行驗收。多種加固方式加固工程驗收表 結構安全09092.1 保障安全室外消防要求：住宅建筑可成組布置，組內建筑耐火等級不低于二級。每組應有可供小型消防車通行的消防車道。通行消防車的道路凈高4m以下不應設置影響消防車通行的障礙物。組與組之間以及組與其他民用建筑的間距不符合國家工程建設消防技術標準規定的，應采取拆除或改建、設置甲級防火窗8、提升耐火極限等相應措施；市政給水管網條件不完善時，城中村住房改造應設置消防水池；按照國家工程建設消防技術標準規定，設置室外消火栓系統；按相關要求設置微型消防站。2.1 保障安全室外消防栓 消防安全消防工具柜消防通道設置規劃10102.1 保障安全室內消防要求：商業服務用房內應設置簡易自動噴水滅火系統、火災自動報警系統和室內消火栓系統；居住單元戶內應設置火災自動報警系統；居住單元每層公共走廊應設置簡易自動噴水滅火系統、火災自動報警系統、室內消火栓系統；應按照國家工程建設消防技術標準規定設置滅火器。2.1 保障安全室內消防設施 消防安全11112.1 保障安全各級電箱、衛生間潔具設備應設置等電位9、接地，與原有防雷系統接地可靠連接。配電線路應設置漏電保護裝置，戶內箱漏電保護動作電流為30mA，總箱為300-500mA。電氣系統應與消防聯動；消防時，非消防相關的電路應斷開。屋面安裝的避雷帶（網）應與建筑物頂部其他金屬物體及防雷引下線連接成一體，防止雷電災害。屋面防雷設施衛生間等電位漏電保護 電氣安全12122.1 保障安全應設置智慧安全防范系統并統一管理，確保住戶人身安全?？刹捎弥悄荛T鎖、樓棟單元門安裝門禁、樓棟出入口及主要公共區域安裝視頻監控設備等方式，防范陌生人尾隨、入室盜竊、隱私被侵犯等威脅。智慧安防藍牙App門禁系統安防監控系統1313 市政基礎設施2.2 完善配套市政給水與排水更10、新改造老化落后設施：檢查給排水管網漏損老化、雨污混接、標準落后等影響使用功能或存在安全隱患的情況，對破損、老化或不符合現行相關標準的管道、設施進行改造、修復或更換。實現雨污分流：樓棟應設置雨水、污水兩套排水系統，房屋立管與巷道支管以及室外干管正確接駁，確保雨污分流排放。綜合整治管道更新雨污分流系統及改造參考1414市政給水與排水銹蝕管材不銹鋼管材2.2 完善配套 市政基礎設施二次供水設施室外埋地給水管網管徑大于或等于100mm時，應采用球磨鑄鐵管；管徑小于100mm時，應采用球磨鑄鐵管或覆塑薄壁不銹鋼管。明設管道應采用S31603薄壁不銹鋼管。當市政給水管網的水量和水壓長期不滿足生活用水需求時11、，應增設二次供水設施。1515供配電、通信、燃氣供配電：供配電系統根據改造后用電負荷和使用要求進行配置。對于系統設備、管道線路老化存在安全隱患的，進行改造。三線入地：推進供電、通信、有線電視等線路“三線入地”工程。線路無法入地時，對架空線路進行規范梳理綁扎，嚴禁隨意搭接線路。燃氣：對于具備接入市政燃氣管網的改造項目，進行燃氣系統加裝改造。不具備管道天然氣改造條件的租賃住房，使用電能作為終端能源，最終實現“清瓶”。2.2 完善配套 市政基礎設施供電系統圖電氣設備管線改造燃氣“清瓶”后的通氣孔1616道路交通、公共區域照明道路交通：結合城中村空間結構，梳理優化主、次道路系統，通過進出分離、單向組織12、等方式，序化交通。道路出現破損、龜裂、坑槽、沉陷等問題的進行病害修復。結合路面情況完善各類交通設施，包括交通標志、交通標線、線形誘導設施、反光鏡、停車場指引設施、安全防護設施等。公共區域照明：城中村入口、道路、公共活動空間、停車場以及樓棟單元入口等公共區域應完善照明設施，滿足居民夜間室外活動的需求并確保安全。路面改善及標線完善2.2 完善配套 市政基礎設施公共活動空間照明示意圖17172.2 完善配套停車設施根據現狀重新規劃、建設非機動車和立體停車等機動車停車設施，同步改造或新建供電設施。垃圾分類收集點廢舊織物收集點非機動車停車設施機動車停車設施 市政基礎設施生活垃圾分類收集點每200戶設置113、處生活垃圾分類收集點，每處服務半徑不應大于100米，每處用地面積不應小于3.4m1.2m。改造范圍內至少設置1處大件垃圾收集點和1處廢舊織物回收點。18182.2 完善配套公共服務配套包括公共服務設施、公共空間、城市風貌3大類32小類，按照改造亟需程度分成基礎類、完善類和提升類。改造前，應針對改造范圍所在城中村編制公共服務配套現狀評估報告，并按照改造后使用人群需求開展各類配套設計工作。大類基礎類“應改盡改”完善類“能改則改”提升類“宜改則改”公共服務設施物業服務用房郵件快件送達設施社區管理用房便民服務站社區警務室室外健身場地室內文體設施兒童游戲場地社區健康服務機構郵政快遞營業場所老年人活動室青14、少年及兒童活動室幼兒園幼兒中心（微小型幼兒園）老年人日間照料中心便利店社區菜市場（生鮮超市）休閑吧社區食堂公共廚房公共洗衣房多功能廳公共空間/公共綠地廣場活動空間屋頂空間歷史人文空間街巷公共空間公共晾曬空間城市風貌/戶外廣告招牌宣傳欄設施小品景觀照明 公共服務配套19192.2 完善配套公共服務設施 公共服務配套便民服務站每1萬2萬人應設置1處，建筑面積不宜少于400m2；宜包含居家養老服務、青少年服務、兒童服務、心理輔導和家庭問題調解及咨詢等便民利民和社會救助的服務項目。物業服務用房改造范圍內至少設置1處，建筑面積不宜少于30m2；具備住房租賃客戶服務中心功能。郵件快件送達設施每1000人315、000人設置1處，包括智能快件箱或智能信包箱，宜結合物業服務用房、樓棟出入口設置。完善類：包括社區管理、文體健康、郵政快遞等8類社區管理用房每1萬2萬人應設置1處，建筑面積不宜少于250m2；宜包含社區管理和居民自治等辦公用房。基礎類：包括物業服務用房和郵件快件送達設施2類兒童游戲場地每0.5萬1萬人應設置1處，用地面積不宜少于150m2；可與廣場、綠地等公共空間合并設置。20202.2 完善配套室外健身場地每0.5萬1萬人應設置1處，每處用地面積不宜少于150m2；宜結合綠地或文體設施設置。室內文體設施每0.5萬1萬人應設置1處，建筑面積不宜少于120m2；每1萬2萬人應增設1處健身房，建筑16、面積為60100m2。社區食堂每0.5萬1萬人應設置1處，并按照總戶數的5%配置座位數，建筑面積宜為200m2400m2；應遠離危及食品安全的污染源設置。公共服務配套提升類：提升類：包括老年人活動室、青少年及兒童活動室、幼兒園等包括老年人活動室、青少年及兒童活動室、幼兒園等1212類類公共晾曬空間城中村宜結合屋頂天臺、公共綠地設置公共晾曬空間。圖書閱覽室每1萬2萬人宜設置1處，每處建筑面積不宜少于100m2。21212.2 完善配套公共空間、城市風貌公共空間包括公共綠地、廣場公共空間、屋頂公共空間、歷史人文等空間場所。城市風貌包括戶外廣告招牌、宣傳欄、設施小品、景觀照明等設施。公共綠地以整村為17、改造范圍的，宜設置0.10.3公頃的小游園；應利用街角、墻角挖掘綠地潛力建設小游園。廣場公共空間以整村為改造范圍的，宜設置面積不小于0.1公頃的小廣場?？山Y合小游園設置一定規模的硬質鋪裝作為廣場空間；宜使用連廊將間距較近的屋頂天面聯通作為公共活動空間。歷史人文改造前應充分調查評估改造范圍內的現狀歷史人文資源，并合理保護和利用各類資源。公共服務配套屋頂公共空間運用理序、降碳、增趣、煥彩等手段打造陽臺花園、屋頂花園或社區生活空間，拓寬城中村居民的休閑活動場所，提升城中村第六立面風貌與形象。22222.3 建筑提質城中村住房改造后的居住空間應方正實用，戶內空間設計應結合家具布置統籌考慮，根據不同的居18、住客群，相關指標應符合下表的規定。廳可變房廳可變房開放式廚房開放式廚房獨立單間獨立單間A A戶型戶型兩房一廳兩房一廳（廳可改房）（廳可改房）B B戶型戶型一房一廳一房一廳（廳可改房）（廳可改房）C C戶型戶型標準單間標準單間+獨棟標準層組合方式獨棟標準層組合方式（可靈活多變）（可靈活多變）加加裝裝電電梯梯功功能能插插件件加加建建連連廊廊次次巷巷空空調調冷冷箱箱設設備備可替換戶型可替換戶型n戶型產品及組合方式戶型產品及組合方式n組團式標準層平面組團式標準層平面套型單間一居室兩居室最小套內使用面積（）102027居住空間個數123 功能空間23232.3 建筑提質建筑屋面 應具有良好的排水、防滲漏19、隔熱等性能，滿足建筑外形美觀；墻體材料 應因地制宜，采用保溫隔熱、防潮、防滲的新型建筑墻體材料；外門窗 應具有優良的節能、密封、隔聲等性能和限位安全防護措施；建筑內分戶墻 應采用隔熱、隔聲和防潮等措施，并確保建筑整體結構安全；樓地面 應滿足平整、耐磨、不起塵、防滑、防污染、隔聲和易于清潔等要求。圍護結構SPC石塑地板平整、耐磨、美觀外窗限位開啟墻體隔音屋面防水門窗類24242.3 建筑提質住房的生活給水系統應充分利用市政給水管網的水壓直接供水，用水點給水壓力不應小于用水器具要求的最低壓力，廚房和衛生間的排水立管應分別設置，排水管道不應穿越臥室；應設空調系統，并具備分室或分戶溫度控制功能，室外20、機應安裝牢固，且對周圍環境不應造成熱污染和噪聲污染；應設信息網絡系統和有線電視系統；每套住房電源插座的設置要求及數量如下表：建筑設備25252.3 建筑提質住房宜采用一體化、裝配式裝修，裝修應選取綠色環保、耐磨耐臟、防霉防腐、安全易維護的材料，外觀要簡約大氣、干凈整潔；戶內空間依據不同功能模塊，應匹配對應的家具家電，基礎配置可參考下表。家具應選用造型簡約、色彩素雅、健康環保、觸感好、安全耐久的產品。滿足常規的生活需求，實現住戶拎包入住。功能模塊 開間公寓 一居室 兩居室玄關鞋柜、穿衣鏡鞋柜、穿衣鏡鞋柜、穿衣鏡起居標準書桌、椅子雙人沙發、茶幾、2人餐桌椅、空調三人沙發、茶幾、4人餐桌椅、空調收納21、衣柜衣柜衣柜寢臥1.3m/1.5m雙人床、床墊、空調1.5m雙人床、床墊、床頭柜/書桌、空調1.5m雙人床、床墊、床頭柜/書桌、空調衛浴馬桶、淋浴、毛巾架、三角籃、40L熱水器水盆、馬桶、淋浴、毛巾架、三角籃、60L熱水器水盆、馬桶、淋浴、毛巾架、三角籃、60L熱水器簡廚操作臺、櫥柜、洗衣機櫥柜、油煙機、灶臺櫥柜、油煙機、灶臺晾曬晾衣桿/陽臺/洗衣機、晾衣桿洗衣機、晾衣桿不同房型家具配置參考表家具模塊參考圖 裝飾裝修2626選用環保材料板材：家具類板材可采用E0級環保板材或礦物纖維板家具，從根源上減少污染物；布藝：可采用棉麻窗簾，無膠質無甲醛，綠色環保，且遮光透氣抗皺性能好；涂料膠類：選用品牌22、粉刷涂料、粉刷石膏、填縫劑、粘結劑、密封膠等，同時控制用量；石材類：盡量不使用石材，可使用地磚，操作臺面可用人造石，降低輻射污染。板材、布藝選材人造石臺面 裝修污染2.4 綠色環保選用的室內裝飾裝修材料應滿足國家相關規范標準的要求，控制甲醛、苯、氨、氡等有害物質含量。2727室內空氣質量改造后室內空氣中甲醛、苯、總揮發性有機物等污染物濃度應符合現行國家標準民用建筑工程室內環境污染控制標準GB50325的規定；污染物控制施工管理鼓勵按照住宅建筑室內裝修污染控制技術標準JGJ/T436執行。城中村工程驗收室內環境污染物濃度限量污染物控制施工管理 裝修污染2.4 綠色環保2828室內噪聲控制改造后外23、墻、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能應滿足以下標準的要求：噪音污染臥室、起居室在關窗狀態下白天不大于45dB（A），夜間不大于35dB（A）；樓板、分戶墻空氣聲計權隔聲量不小于45dB，樓板的計權標準化撞擊聲聲壓級不大于75dB；戶門空氣聲計權隔聲量不小于25dB；外窗空氣聲計權隔聲量不小于25dB，沿街面不小于30dB。2.4 綠色環保施工斷面隔聲做法參考2929鼓勵采用整體衛浴、整體廚房、裝配式吊頂、干式工法地面、裝配式內墻、管線集成等裝配式施工方法。墻體：裝配式隔墻宜選用龍骨類隔墻或輕質條板隔墻，現場裝配；管線：管線分離，專用連接件，不剃墻，不埋管，施工簡單易維修；地板：采用裝配式地板，環保快24、捷；整體衛?。汗膭畈捎醚b配式整體衛浴，模塊工廠加工，現場組裝；家具：桌椅、沙發、床、柜等家具工廠加工，扁平包裝，現場組裝。由若干件后置成品（如衛生潔具模塊）、面層（如頂面板、墻面板模塊）、基層（如支撐框架模塊）和水電配件（如水管、五金件）經工廠標準化生產、現場裝配后滿足衛浴功能的整體空間。整體衛浴整體衛浴 裝配式2.4 綠色環保墻板、地板裝配式施工墻板、地板裝配式施工3030圍護結構節能圍護結構部位傳熱系數K W/(m2k)外窗K3.5居住建筑圍護結構熱工性能參數強制規定居住建筑圍護結構熱工性能參數強制規定 節能2.4 綠色環保改造后，外窗隔熱性能應符合現行國家標準建筑節能與可再生能源利用通用25、規范GB55015-2021的相關規定。應實施屋頂改造提升，經專業設計，做到屋頂功能合理，美觀整潔；鼓勵屋頂太陽能光伏發電。3131節能設備配置房間空氣調節器能效等級應達到房間空氣調節器能效限定值及能效等級GB21455中2級以上要求；應選用節水型衛生器具，并符合節水型生活用水器具標準CJ164的要求；采用節能燈具（LED），照明功率密度值應符合現行國家標準建筑照明設計標準GB50034規定的目標值。建筑入口門廳、走廊、樓道燈具開關控制方式采用聲控或光控。節能2.4 綠色環保走道聲控燈，戶內LED節能燈示意3232改造案例 3.1 3.1 元芬村元芬村 343.2 3.2 玉田村玉田村 40326、333項目基本情況元芬村位于深圳龍華區大浪街道西南部，改造前缺乏系統規劃，樓棟破腐陳舊，結構開裂，基礎設施落后，水電缺口較大，無消防安防等安全保障系統。安居微棠從整村規劃、安全系統提升、基礎設施補充、外立面美化、室內空間改造、室內外公區配套等方面進行了全面改造升級，全方位滿足居民生活安全、生活所需，為其營造幸福宜居的生活居所。改造后舊貌換新顏改造前的臟亂差現狀3.1 元芬村項目3434元芬村整體規劃圖整村規劃改造尊重原有物業，延續建筑肌理，遵循“兩帶兩核三街四道五組團”的規劃理念。兩帶：特色復合商業帶、綠色生活漫步帶；兩核：全面服務核、活動人文核；三街：休閑餐飲街、主題餐飲街、創意餐飲街；四道27、：健康生活道、社區文化道、社區中心道、元芬主題道；五組團：健康生活區、休閑商業區、特色文化區、綜合服務區、創業產業區，全維度重塑城中村的全新生活。3.1 元芬村項目35353.1 元芬村項目安全保障結構安全：所有改造樓棟逐一開展結構鑒定，不滿足結構安全的，均進行加固設計、加固施工、閉合鑒定，加固后的安全評級均達到B級及以上。消防安全：包括鋪設整村消防管網；設置消防控制室、消防水泵房和200m3消防水池；補充消火栓、自動噴淋、煙感、火災報警、應急疏散等設施，對消防系統全面升級。居住安全：增加周界防范和門禁監控系統，保證樓棟四周和樓梯走道360無死角；提升樓梯、屋面安全防護設施；檢修防雷接地、增加28、等電位等防觸漏電系統；建筑周圍設置防墜棚，避免高空墜物等。管理安全：設置智能門鎖、智能水電表，實現手機藍牙開門和APP遠程水電管理，提升管理精度和效率。各項安全保障措施36363.1 元芬村項目基礎設施改造包括整村道路修整；完善給水設施，補充給水壓力，保證最不利給水點水壓不低于0.1MPa；完善排水系統；樓棟電力增容，實現光纖入戶和多網融合，網絡信號全覆蓋；重刷樓棟外立面等，滿足居民基本生活需求的同時，改善城中村整體環境。各維度基礎設施的提升3737公區配套提升配置黨群V站、公共服務中心、餐飲、健身、自習、多功能廳、公共食堂、公共活動廣場、兒童游樂場、籃球場等。豐富了居民的生活內容，創造了積極29、健康的生活方式。黨群V站健身房閱覽室公共食堂公共服務中心籃球場3.1 元芬村項目3838室內環境提升公寓樓改造包括樓棟周圍、入口、室內公共走道、樓梯間、室內空間、屋頂平臺等。其中公共走道頂部管線排列有序，深灰色瓷磚鋪地、墻面白色+彩色漆；室內采用裝配式裝修：墻面采用輕鋼龍骨玻鎂板滿填巖棉，外貼竹木纖維裝飾板、地面采用SPC石塑地板，家具家電配置齊全，三件套整體衛浴，舒適而溫馨。微棠公寓室內效果3.1 元芬村項目39393.2 玉田村項目泊寓上步南路店4040項目基本情況玉田村由向東圍村和祠堂村兩個自然村組成，共計114棟，建筑面積約12萬平方米，村內房屋大多建設于上世紀90年代，建筑老舊，消防30、隱患高，樓宇排布缺乏規劃且建筑密度極高。總經營面積約3.8萬平方米，房源總數1271套，總樓棟數41棟。2017年6月，深圳萬科發起“萬村計劃”，開創性地提出“綜合整治+內務運營”新思路作為城中村治理提升新模式，探索城中村改造路徑。改造后舊貌換新顏改造前的臟亂差現狀3.2 玉田村項目4141玉田村整體規劃圖整村規劃首個城中村屋頂花園，創造性的設計了各個樓棟的聯通，為城中村提供特色屋頂公共活動空間的同時，在各樓棟也增加了安全疏散口。打造新型綜合公共服務設施，調整功能業態；創建安全小區，恢復社區活力；打造城市界面新形象，立面分區改造；為社區引入豐富的商業及產業配套。3.2 玉田村項目42423.231、 玉田村項目安全保障結構安全：開展結構評估鑒定，不滿足結構安全的樓棟，進行加固設計、加固施工、閉合鑒定，安全性評級均達到B級及以上。消防安全：包括鋪設整村消防管網，新增設施設備，消防系統全面升級，樓宇增加連廊，提升消防疏散。居住安全：三線入地，解決小區內部亂拉線亂走管等問題，玉田社區片區統一集中管控，提升城市基礎設施；改善照明條件，營造夜間明亮的安全小區氛圍，布設監控設施；整合周邊景觀資源，結合玉田社區空間結構，打造小區內部景觀主軸，營造休閑綠色生活氛圍，提升小區居住環境。管理安全：設置智能門鎖、智能水電表，實現客戶可以在app自主修改密碼，也能實時看到水電表數據，線上一鍵繳費，節約時間。各項32、安全保障措施43433.2 玉田村項目基礎設施改造完善市政給排水設施；增加樓棟電力增容，實現光纖入戶和多網融合，網絡信號全覆蓋；整村道路修整；建立多樣化立面，上下分層，打造配套街區形象。各維度基礎設施的提升4444公區配套提升落實社區公共服務配套，激發首層商業活力，將原有首層較為雜亂的業態進行商業重組，重新激發首層商業活力；社區之家：社區廚房，共享廚房，美食教學，時令美味制作，快閃潮食、文創集群引入培訓類教育配套等等。黨群V站公共廚房咖啡水吧屋頂天臺公共服務中心休閑花園3.2 玉田村項目4545室內環境提升基于多元人群的生活基本居住需求，通過對功能布局和裝飾裝修、裝配式建造技術，拎包入住家居等33、多維度的設計和應用，力求打造高效集約的居住產品及生活配套服務。重新定義租住生活方式，為城市奮斗的年輕白領，提供有尊嚴有品質的生活空間。泊寓公寓室內效果3.2 玉田村項目46464949改造提升重點示意圖（首層）改造提升重點示意圖（首層）保障安全完善配套建筑提質綠色環保活力商業特色餐飲休閑商業鄰里客廳內部巷道商業外擺公 共 文 化 大 道加裝電梯市政改造消防安全智慧安防道路提升功能空間裝飾裝修47474949人才公寓組團連接組團連接組團連接組團連接公 共 文 化 大 道人才公寓加裝電梯加建連廊其中一層樓間連廊結構加固消防疏散加裝連廊裝配施工套內提升市政改造道路提升圍護結構裝飾裝修4848改造提升重點示意圖（標準層）改造提升重點示意圖（標準層）保障安全完善配套建筑提質綠色環保4949屋頂連接屋頂活動光伏設備屋面節能屋頂花園組團屋面連接立面風貌立面風貌幕墻表皮涂料翻新公 共 文 化 大 道防雷接地立面風貌智慧安防廣場配套節能窗戶圍護結構4949改造提升重點示意圖（屋頂層）改造提升重點示意圖（屋頂層）保障安全完善配套建筑提質綠色環保