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1、郎溪義烏商貿(mào)城招商方案郎溪義烏商貿(mào)城招商方案 一、一、招商招商目標(biāo)目標(biāo) 商貿(mào)城在 2013 年 3 月前完成 70%招商簽約任務(wù)，5 月底商戶簽約達(dá)到 85%，7 月 1 日試營業(yè)，舉行開業(yè)儀式，樹立品牌形象，有利促進(jìn)汽貿(mào)城與 國購廣場(chǎng)商鋪銷售目標(biāo)的完成； 二、業(yè)態(tài)定位、業(yè)態(tài)定位 本案前期已制定了業(yè)態(tài)定位框架，以起到對(duì)相應(yīng)的自營商戶進(jìn)行有 效引導(dǎo)，為后期招商開業(yè)做準(zhǔn)備。考慮到本案即將全面啟動(dòng)招商，擬把項(xiàng) 目業(yè)態(tài)在原有規(guī)劃的基礎(chǔ)上更加細(xì)化，使其更有可操作性。 具體招商業(yè)態(tài)示意如下：具體招商業(yè)態(tài)示意如下： 三三、招商政策、招商政策 1 1、已售商鋪、已售商鋪回回租租或代租或代租政策政策 對(duì)已售的商2、鋪（123 間），本著客戶自愿原則，可由商管公司與業(yè)主 簽訂“委托經(jīng)營管理協(xié)議”支付三年租金，收回商鋪三年的經(jīng)營管理權(quán)。 商管公司自與業(yè)主簽訂三年代管協(xié)議起，一次性支付業(yè)主一年房租， 租金水平與市場(chǎng)公開租賃價(jià)格相同。三年后雙方自愿是否繼續(xù)代管理；第 四年租金遞增平均不超過 10%。 也可由商管公司幫助客戶聯(lián)系經(jīng)營商戶，在服從市場(chǎng)管理規(guī)則的前提 下，自行建立租賃關(guān)系。 此項(xiàng)工作配合招商進(jìn)度同步開展。 2 2、招商招商政策政策 項(xiàng)目暫定于項(xiàng)目暫定于 20132013 年年 7 7 月月 1 1 日試營業(yè)日試營業(yè)，采用免租采用免租+ +補(bǔ)貼補(bǔ)貼+ +減免管理費(fèi)用減免管理費(fèi)用 的的招商優(yōu)惠政策。招商優(yōu)3、惠政策。 ）租金優(yōu)惠：首）租金優(yōu)惠：首年年免房租免房租 1010 個(gè)月，第二年免房租個(gè)月，第二年免房租 8 8 個(gè)月個(gè)月，第三年免房第三年免房 租租 6 6 個(gè)月，個(gè)月，第四年第四年租金整體租金整體遞增遞增平均不超過平均不超過 10%10%。 1、 2013 年 7 月 1 日市場(chǎng)試營業(yè)前所有簽約入駐市場(chǎng)經(jīng)營的商戶，繳納 經(jīng)營保證金 1 萬元并交納當(dāng)年 2 個(gè)月房租，減免第一年租金 10 個(gè) 月。 2、 2013 年 7 月 1 日市場(chǎng)試營業(yè)后入駐商戶，減免半年房租。 3、 第二年一次性繳納 4 個(gè)月房租，減免當(dāng)年 8 個(gè)月房租。 4、 第三年一次性交納 6 個(gè)月房租，減免當(dāng)年 6 個(gè)房租。 5、 試營業(yè)后半年內(nèi)繳納第二年房租，保證金中 5000 元將直接沖抵第二 年房租。對(duì)中途退還商鋪，不再繼續(xù)經(jīng)營的經(jīng)營戶，保證金的 5000 元不退，商鋪由商管公司另行出租。 6、 年租金按成交底價(jià)的