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1、 摘摘 要要 房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展深刻地影響著我國的經(jīng)濟(jì)、文化、生活是國民經(jīng)濟(jì)的 支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了由賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變，逐漸走向良性發(fā)展軌 道，但在實(shí)際的運(yùn)行過程正中房地產(chǎn)企業(yè)并沒有理性地分析我國的房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和存 在的問題，市場定位不是建立在科學(xué)合理并結(jié)合我國的實(shí)際基礎(chǔ)之上。眾所周知，房地產(chǎn) 具有很大的區(qū)域性，不同的地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)、文化、習(xí)俗、消費(fèi)者等方面存在差異，外化在 對物業(yè)的要求上各不相同。而事實(shí)上目前我國的房地產(chǎn)市場無論是在住宅、商鋪、寫字樓 物業(yè)的定位上沒有形成自己的特色，內(nèi)地的企業(yè)沿用沿海房地產(chǎn)企業(yè)的定位風(fēng)格，而沿海 城市借鑒國外公司的定位理論。還有2、些房地產(chǎn)企業(yè)在市場定位時一味強(qiáng)調(diào)地段論，把地段 作為影響其定位的唯一因素，缺乏真正意義上的賣點(diǎn)和競爭力。這樣現(xiàn)象導(dǎo)致的結(jié)果是： 一方面是企業(yè)按照自己的經(jīng)營意圖提供樓盤，另一方面是消費(fèi)者的有效需求不足，望樓興 嘆，而實(shí)際上有的企業(yè)并沒實(shí)現(xiàn)既定的經(jīng)營目標(biāo)甚至還會虧損。中國已加入世界貿(mào)易組織 外資房地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶灘中國市場已成為不爭的事實(shí)，所以，中國的房地產(chǎn)企業(yè)有必要冷 靜下來對影響定位的因素進(jìn)行系統(tǒng)地分析。本文將從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、營銷學(xué)角度對影響市 場定位的經(jīng)濟(jì)因素、專業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)、競爭因素、企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)、消費(fèi)者、物業(yè)管理、信 息技術(shù)、政策法規(guī)等主要因素進(jìn)行分析。并采用定性和定量相結(jié)合、比較分析方式3、試圖建 立適合我國房地產(chǎn)市場定位因素分析系統(tǒng)，這對房地產(chǎn)企業(yè)向市場提供適銷對路的樓盤降 低房地產(chǎn)空置率有著重要的指導(dǎo)意義。 關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 市場定位 影響因素 文獻(xiàn)綜述文獻(xiàn)綜述 經(jīng)過近 20 年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)體系、運(yùn)行機(jī)制和政策法規(guī)框架已經(jīng)初步 形成，房地產(chǎn)業(yè)在國家社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮的作用日益重要，房地產(chǎn)市場運(yùn)行的實(shí)踐，給 我們帶來了很多寶貴的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，需要我們安心坐下來，系統(tǒng)地進(jìn)行總結(jié)和梳理，摒棄 市場迅速發(fā)展階段給我們帶來的盲目樂觀和浮躁，正視中國房地產(chǎn)市場正在從“概念”轉(zhuǎn) 向“實(shí)質(zhì)”的現(xiàn)實(shí)。21 世紀(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)與高新技術(shù)企業(yè)一樣，需要持續(xù)創(chuàng)新的能力，房 地產(chǎn)業(yè)這不僅需要練好“外功”，更要練好“內(nèi)功”，不斷進(jìn)行理念、產(chǎn)品、技術(shù)、服務(wù) 領(lǐng)域和資源整合等方面的創(chuàng)新，已在飛速發(fā)展變化的市場環(huán)境中保持或強(qiáng)化競爭優(yōu)勢。 中國已經(jīng)加入世界貿(mào)易組織，中國的房地產(chǎn)市場也將為國