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1、富豪青年國際廣場商業(yè)部分富豪青年國際廣場商業(yè)部分 市場研究、項目定位與產(chǎn)品建議報告市場研究、項目定位與產(chǎn)品建議報告 目目 錄錄 第一部分：市場研究篇第一部分：市場研究篇 第一章第一章 區(qū)域市場現(xiàn)狀及判斷區(qū)域市場現(xiàn)狀及判斷 一、宏觀環(huán)境簡析一、宏觀環(huán)境簡析 1、宏觀經(jīng)濟環(huán)境研究 2、政策環(huán)境 3、房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 4、宏觀商業(yè)環(huán)境及其特點 二、中觀環(huán)境簡析二、中觀環(huán)境簡析 1、中觀（煙臺市）經(jīng)濟環(huán)境 2、中觀房地產(chǎn)市場概況 第二章、項目市場調(diào)研第二章、項目市場調(diào)研 一、區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境一、區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境 1、經(jīng)濟總量 2、基礎(chǔ)條件 二、區(qū)域規(guī)劃分析二、區(qū)域規(guī)劃分析20042004 年重點工程年重點工2、程 1、道路工程 2、綠化工程 3、景觀工程 4、燈光工程 5、城市管理 6、房地產(chǎn)開發(fā) 7、基礎(chǔ)設(shè)施工程 三、區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)研分析三、區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)研分析 一、一、 農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè) 二、二、 工業(yè)工業(yè) （一） 機械制造業(yè) （二） 紡織服裝業(yè) （三） 電子信息業(yè) （四） 高檔食品加工 四、區(qū)域人口構(gòu)成調(diào)研分析四、區(qū)域人口構(gòu)成調(diào)研分析 1、 天府街以北 2、 天府街到縣府街 3、 縣府街以南 五、區(qū)域交通五、區(qū)域交通/ /人流狀況與未來走勢人流狀況與未來走勢 六、區(qū)域各類物業(yè)供應(yīng)吸納及動態(tài)分析六、區(qū)域各類物業(yè)供應(yīng)吸納及動態(tài)分析 1、住宅 2、福山區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)與調(diào)研分析： 第三章第三章 項目地塊分析項目地3、塊分析 一、一、 項目地塊的區(qū)位價值項目地塊的區(qū)位價值 二、二、 地塊價值標(biāo)號分析地塊價值標(biāo)號分析 第四章第四章 項目開發(fā)條件分析（略）項目開發(fā)條件分析（略） 一、項目地形、地質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施、地下管網(wǎng)情況；一、項目地形、地質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施、地下管網(wǎng)情況； 二、重要市政工程對本項目發(fā)展的影響及相應(yīng)策略；二、重要市政工程對本項目發(fā)展的影響及相應(yīng)策略； 三、項目后續(xù)開發(fā)需完善的工作；三、項目后續(xù)開發(fā)需完善的工作； 第五章第五章 項目項目 SWOTSWOT 分析分析 一、項目優(yōu)勢發(fā)掘與利用一、項目優(yōu)勢發(fā)掘與利用 二、項目劣勢尋找與應(yīng)對二、項目劣勢尋找與應(yīng)對 三、項目機會把握與應(yīng)用三、項目機會把握與應(yīng)用 四、項目威脅預(yù)警與回避四、項目威脅預(yù)警與回避 第六章第六章 項目投資風(fēng)險分析（略）項目投資風(fēng)險分析（略） 一、項目風(fēng)險性提示一、項目風(fēng)險性提示 二、市場經(jīng)濟政策風(fēng)險二、市場經(jīng)濟政策風(fēng)險 三、項目資金運作的