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1、長三角典型三四線城市房地產(chǎn)投資機會比較分析 中國樓市在經(jīng)歷多次調控后，市場持續(xù)低迷，降價潮正逐漸蔓延全國，正 可謂“政策飄飄，樓市蕭蕭”。近期，萬科總裁郁亮在接受媒體采訪時拋出 “過冬論”，呼吁房地產(chǎn)企業(yè)“現(xiàn)金為王，積極賣房”。 毋庸置疑，中國房地產(chǎn)市場已步入寒冬，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展將何去何 從？ 三四線城市是我國城市體系中的重要組成部分。當前，三四線城市在城市 化和產(chǎn)業(yè)轉移等各方面均發(fā)揮著越來越重要的作用。隨著我國經(jīng)濟社會的進一 步發(fā)展，目前尚處于較低發(fā)展水平的占中國城市大多數(shù)的三四線城市將成為未 來城市發(fā)展的主體。而長三角地區(qū)作為中國經(jīng)濟社會發(fā)展最為發(fā)達的地區(qū)，其 三四線城市將成為更為矚2、目的焦點。 一、城市概況一、城市概況 長三角即長江三角洲的簡稱，具體包括以上海為中心，南京、杭州、蘇 州、無錫、寧波為副中心，包括江蘇、浙江、上海兩省一市，以上海市、杭州 市、南京市、寧波市、蘇州市、無錫市、常州市、鎮(zhèn)江市、揚州市、泰州市、 南通市、嘉興市、湖州市、紹興市、舟山市、臺州市 16 個城市為核心的區(qū)域。 長三角經(jīng)濟圈是我國三大經(jīng)濟圈之一，也是全國經(jīng)濟發(fā)展速度最快、經(jīng)濟 總量規(guī)模最大、最具有發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟板塊，其經(jīng)濟總量相當于全國國內生產(chǎn) 總值 20%，且年增長率遠高于全國平均水平。長三角的進出口總額，財政收 入，消費品零售總額均居全國第一。長三角城市圈是世界六大城市圈之一。 2013、0 年 5 月國務院正式批準長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃，將把長三角建 成“亞太地區(qū)重要的國際門戶、全球重要的現(xiàn)代服務業(yè)和先進制造業(yè)中心、具 有較強競爭力的世界城市群”作為發(fā)展定位。 長三角地區(qū)作為中國經(jīng)濟社會發(fā)展最為發(fā)達的地區(qū)，經(jīng)濟發(fā)達，人口稠 密，是眾多房企進行區(qū)域拓展的重要選擇。在這里我們選擇了南通、嘉興、江 陰、太倉等四個長三角三四線城市進行對比研究，供企業(yè)在城市選擇上參考借 鑒。 圖圖 1 1：中國三大經(jīng)濟圈：中國三大經(jīng)濟圈 南通、嘉興、江陰、太倉四城市位于長三角核心區(qū)域，近鄰長三角中心、 國際化大都市上海，交通發(fā)達，人口稠密，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 南通位于江蘇省東南部，東抵黃海，南望長江，隔江與上海及蘇南地區(qū)相 依，是江蘇沿海南北交通的樞紐，上海北翼的經(jīng)濟中心和門戶城市。全市總面 積 8001 平方公里，下轄崇川區(qū)、港閘區(qū)、通州區(qū)、開發(fā)區(qū)和啟東、海門、如皋 三個縣級市和海安、如東二縣。 嘉