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1、 鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析 一、 城市概況： 鄭州，是河南省省會(huì)，素有“中國(guó)鐵路心臟“之稱，地處中華腹地，九州 通衢，中原地區(qū)最大的城市，中國(guó)建城區(qū)面積和建城區(qū)人口第十三大城市，中 國(guó)華中地區(qū)最重要的區(qū)域性中心城市之一，北臨萬(wàn)里黃河，西依中岳嵩山。全 市總面積 7446.2 平方公里，人口 735.6 萬(wàn)。現(xiàn)轄 6 區(qū) 5 市 1 縣，一個(gè)國(guó)家級(jí)新 區(qū)，兩個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)、一個(gè)國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)，是中國(guó)歷史文化名城、中國(guó) 八大古都之一、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家綜合 交通樞紐、中國(guó)中部重要的中心城市、擁有得天獨(dú)厚的自然資源。是中華人文 始祖軒轅黃帝的2、故里，夏朝的都城陽(yáng)城（鄭州登封），商朝開(kāi)國(guó)君主商湯所建 的亳都，今河南省政治、經(jīng)濟(jì)、教育、科研、文化中心。 鄭州，是公路、鐵路、航空、信息通信兼具的國(guó)家綜合交通通信樞紐。新 歐亞大陸橋-隴海鐵路、京廣鐵路、京港高鐵、鄭西高鐵、鄭徐高鐵、鄭渝高鐵 (京昆高鐵)多方交匯，鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)與國(guó)內(nèi)外 30 多個(gè)城市通航 二、鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 2 月鄭州市無(wú)土地供應(yīng)。2014 年 1 月土地供應(yīng)面積達(dá) 80.4 萬(wàn)，打下新年 土地供應(yīng)市場(chǎng)的“開(kāi)門(mén)紅“，2 月份則與上年同期情況相同，均無(wú)土地供應(yīng)。 (備注：本報(bào)告所指土地僅指商品住房用地、經(jīng)濟(jì)適用住房用地及商務(wù)金融用地 （下同）) 1. 商品房供求分析 3、供需比為 1.1。4 月份商品房市場(chǎng)供銷(xiāo)量較上月均有所增長(zhǎng)；4 月份供應(yīng)面 積 73.8 萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng) 28.13%，同比下降 48.6%；本月銷(xiāo)售面積 67.4 萬(wàn)， 環(huán)比增長(zhǎng) 38.97%，同比下降 11.8%。 4 月房產(chǎn)市場(chǎng)較 3 月略有回溫。 2. 商品房?jī)r(jià)格分析 4 月份商品房銷(xiāo)售均價(jià) 9682 元/，較上月增長(zhǎng) 226 元/。4 月份鄭州市 商品房成交均價(jià)整體上漲 226 元/，4 月份商品房銷(xiāo)售均價(jià)為 9682 元/，環(huán) 比上漲 2.39%，同比上漲 12.0%。 3. 商品房區(qū)域供求分析 4 月份供應(yīng)量高新區(qū)第一，鄭東新區(qū)銷(xiāo)售量第一。4 月份高新區(qū)的投放量最 大，達(dá)到 25.8 萬(wàn)，占全市商品房供應(yīng)總量的 36.2%；其次是中原區(qū)和金水 區(qū)。4 月鄭東新區(qū)銷(xiāo)售第一，銷(xiāo)售面積為 12.8 萬(wàn)，占總銷(xiāo)量的 19.1%；其次 是中原區(qū)和二七區(qū)，銷(xiāo)售面積分別為 12.3 萬(wàn)和 1