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雨潤黃山旅游度假區項目開發建議書（27頁）.doc

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旅游養老

上傳人：焦** 編號：73247 2021-03-25 27頁 56.50KB

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1、雨潤黃山旅游度假區項目開發建議書雨潤黃山旅游度假區項目開發建議書目錄第一篇概述：旅游度假區與旅游房地產的開發過程 1 開發前的規劃 2 開發策略 3 開發小組 4 可行性研究與規劃 5 資金之供給 6 審核過程 7 綜合計劃 8 市場營銷 9 管理與經營第二篇雨潤黃山項目：開發模式與運作設計 1 開發原則 2 開發戰略 3 開發模式 4 運作設計第三篇雨潤黃山項目：重點開發產物的初步建議 1 高爾夫球場 2 高端旅游地產項目私家園林 3 雨潤黃山旅游學院 4 旅游房地產項目分時度假公寓第一篇概述：旅游度假區與旅游房地產的開發過程 1 開發前的規劃度假區開發者在著手進行開發2、過程時，首先必須考慮各種選擇的可能，并界定整個計劃的概念。最適合的開發概念之產生，往往需要經過許多變數的考慮，才能做最后的決定。專業的開發者，他所感興趣的是開拓潛在的市場，其所需要的是適合該市場的計劃用地。就一項有計劃的度假區開發過程而言，從計劃開始到成功這段期間，最重要的是反復思索開發概念、一再評估有用的資訊，并不斷修改整個計劃的內容。在此同時，還需要研究最有遠景的市場所在，乃至于開發產物的形態、計劃密度及興建期限也要加以概念化，屆時再以開發過程中可能涉及的不動產開發限制，檢驗這些概念的可行性。倘若沒有經過這種謹慎的調整過程，度假區開發計劃很可能在一開始的時候，就得宣告失3、敗了。設計概念形成的基礎在于：確定開發性質或設計意象。心理上的目標（Psychological goal）界定，有助于選定計劃的特殊意象或預計完成的范圍，并進而到設施形態之選定、安排與品質、經營上的需求、影響交易方法以及其他各項細節。度假區的開發者并且需要考慮本身在整個開發過程，從計劃開始到成熟，一連串活動中的角色扮演。這些角色包括度假區內旅館的經營，計劃初期的交易、土地與房地產的交易等。（1）開發產物與設施開發區所要營造的意象確定后，度假區開發者可以開始界定開發產物及開發區內的各項設施。市場研究應該有助于主題公園、酒店、公寓、別墅等開發產物之適當調和，指示有關尺寸、形式、所有權類型以及價位等級的建議。其中最重要的是先界定該地區內必須保留的天然設施，并研究如何加強這些設施的內容，開發產物以及應該善加利用的天然設施界定的同時，另一項必須在初期開發階段進行的是，確

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