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1、華中區域精裝修工程華中區域精裝修工程-公共區域測評公共區域測評要點要點 目 錄一、墻面玻化磚測評要點三、墻地面石材測評要點四、吊桿安裝測評要點五、龍骨安裝工程評要點目 錄二、地面玻化磚測評要點目 錄六、天花石膏板防裂測評要點七、石膏板+線條施工測評要點八、涂飾觀感測評要點九、電氣、設備安裝測評要點十、區域精裝工程品質管控要點目 錄一、墻面玻化磚測評要點三、墻地面石材測評要點四、吊桿安裝測評要點五、龍骨安裝工程評要點目 錄二、地面玻化磚測評要點1、墻面玻化磚施工工藝2、墻面玻化磚工程檢查標準項目項目序號序號檢查內容檢查內容合格標準合格標準每處扣減分每處扣減分墻墻面面飾飾面面磚磚1墻面表面平整度瓷2、磚墻面0，3mm42墻面垂直度瓷磚墻面0，2mm23陰陽角方正瓷磚墻面0，3mm24接縫高低差瓷磚墻面0，0.5mm45飾面磚拼縫寬瓷磚墻面0，1mm26裂縫裂縫/空鼓空鼓無裂縫、無空鼓63、墻面玻化磚施工控制重點空鼓要點：1、玻化磚背面需刮膠處理；2、采用專用批刮工具縱橫拉槽。4、墻面玻化磚施工控制重點接縫高低差要點：1、工人交底；2、選磚；3、專用切割工具5、墻面玻化磚施工控制重點拼縫寬要點：瓷磚縫采用專用十字卡件進行施工，控制縫寬一致。6、墻面玻化磚施工控制重點垂直、陰陽角6、墻面玻化磚施工控制重點垂直、陰陽角要點：墻面完成面線+水平線+墻面排版線+機電點位7、墻面玻化磚施工控制重點陽角3、做法8、墻面玻化磚施工控制重點陽角+陰角做法1 1、磚墻面有橫縫時（如、磚墻面有橫縫時（如V V字縫、凹槽）時，字縫、凹槽）時，陰角陰角收口均收口均需需4545拼接對角處理。拼接對角處理。2 2、無橫縫時（如、無橫縫時（如V V字縫、凹槽）時，字縫、凹槽）時，陰角陰角收口收口采用做法采用做法9090直拼。直拼。3 3、陽角陽角收口均需收口均需4545拼接對角處理，陽角留拼接對角處理，陽角留1*11*1或或2*22*2。9、墻面玻化磚施工錯誤案例9、墻面玻化磚施工錯誤案例9、墻面玻化磚施工錯誤圖例10、墻面玻化磚成品保護要點：1、大堂墻面使用9MM厚多層板或TK板或細木工板、加厚薄膜，轉角保護條4、保護；2、標準層墻面陽角保護，高度1.8米。大堂標準層護角材料目 錄一、墻面玻化磚測評要點二、地面玻化磚測評要點三、墻地面石材測評要點四、吊桿安裝測評要點五、龍骨安裝工程評要點目 錄1、地面玻化磚施工工藝2、地面玻化磚工程檢查標準項目項目序號序號檢查內容檢查內容合格標準合格標準每處扣減分每處扣減分地地面面飾飾面面磚磚1表面平整度0，2mm2.00 2接縫高低差0，1.0mm2.00 3瓷磚接縫高低差0，0.5mm6.00 4飾面磚拼縫寬0，2mm4.00 5裂縫裂縫/空鼓空鼓無裂縫、無空鼓無裂縫、無空鼓6.00 6.00 3、地面玻化磚飾面錯誤案例目 錄一、墻面玻化磚測評要點二、墻面玻化磚測評5、要點三、墻地面石材測評要點四、吊桿安裝測評要點五、龍骨安裝工程評要點目 錄1、墻面石材工程實測標準項目項目序號序號檢查內容檢查內容合格標準合格標準每處扣減分每處扣減分墻墻面面石石材材1墻面表面平整度石材墻面0，2mm42墻面垂直度石材墻面0，2mm23陰陽角方正石材墻面0，2mm24接縫高低差石材墻面0，0.5mm45飾面拼縫寬石材墻面0，1mm26裂縫裂縫裂縫裂縫/空鼓空鼓空鼓空鼓無裂縫、無空鼓無裂縫、無空鼓無裂縫、無空鼓無裂縫、無空鼓6 6 6 62、墻、地面石材加工要求石材加工要求1、小于200mm寬的石材嚴禁現場拼接；2、石材線條2.5米以內整根加工，不允許拼接；3、到場前需在加工廠里6、進行預排版及編號；4、墻面石材如有凹槽，陰角收口進行45度拼接對角處理；5、所有石材可視面需要拋光處理。3、墻、地面石材濕貼注意事項石材濕貼施工要求1、石材及瓷磚踢腳線必須采用濕貼，不允許直接粘貼于石膏 板或木基層上；2、石材濕貼時石材背面網格需要鏟除；3、墻、地面石材采用水泥砂漿灌漿安裝時，石材背面須滿刮 大理石粘結劑；4、石材進場前進行六面防護處理；4、墻面干掛石材施工檢查重點干掛石材施工要求1、型鋼規格符合國家標準，必須熱鍍鋅處理；2、鋼架焊接部位須作二度以上防銹處理；3、不銹鋼石材掛件鋼號應為304；4、石材線條及石材窗套線安裝采用鍍鋅鋼架焊接作基層；5、石材與鋼架連接必須使用AB膠粘7、接，不能采用木基層代 替鋼架施工；6、板材寬度大于800MM橫向設置3處掛件。5、墻、地面石材完工觀感質量檢查重點石材完工觀感質量1、表面無色差、銹斑、明顯斷裂、斷紋、接縫高低差；2、石材地面補膠顏色與石材同色；3、結晶亮度未達到90度以上；4、石材板面不能出現污染、斷裂、劃傷、破損、修補痕 跡明顯、陽角處理不清爽等現象；5、石材表面不能出現反堿現象；6、石材拼縫統一，開關盒等處無漏縫；7、踢腳線與墻地面不能存在明顯縫隙；8、陰陽角拼接處不能出現粗糙現象。6、石材飾面錯誤案例目 錄一、墻面玻化磚測評要點二、墻面玻化磚測評要點三、墻地面石材測評要點四、吊桿安裝測評要點五、龍骨安裝工程評要點目 錄8、1、吊桿安裝質量標準安裝標準：1、先進行彈線標注位置，再進行吊桿安裝；2、吊桿采用熱鍍鋅成品螺桿；3、吊桿膨脹栓/螺管存在不得外露、螺栓不得松動現象；4、沿主龍骨方向的吊桿間距不大于1200mm；5、吊桿質量安裝牢固，上下螺絲緊固，且吊桿不 得彎曲、不能生銹等現象；6、吊桿長度大于1.2m時加設30*30熱鍍鋅角鋼作反向 支撐加固處理。2、吊桿安裝問題照片目 錄一、墻面玻化磚測評要點二、墻面玻化磚測評要點三、墻地面石材測評要點四、吊桿安裝測評要點五、龍骨安裝工程評要點目 錄1、龍骨安裝質量標準龍骨安裝質量1、木制基層進行三防處理，且處理存在不連續等現象；2、邊龍骨使用膨脹螺栓或木楔、自攻螺絲固9、定，釘距不大不 于300mm，木方端頭加設固定點（嚴禁使用槍釘）；3、采用50系主龍骨，安裝間距不大于900mm，第一道主龍骨 離墻間距不大于300mm；4、采用卡式龍骨，安裝間距不大于600mm，第一道主龍骨離 墻間距不大于300mm；5、存在主龍骨切斷（針對燈位部位切斷進行扣分）、主龍骨 出挑不大于300mm等現象；6、吊頂安裝石膏板時，板與板交接處加設橫撐龍骨；7、主、次龍骨連接使用專用連接件，副龍骨與邊龍骨使用抽 芯鉚釘或螺絲連接。2、龍骨安裝質量問題照片龍骨安裝質量1、木制基層進行三防處理，且處理存在不連續等現象；2、邊龍骨使用膨脹螺栓或木楔、自攻螺絲固定，釘距不大不 于300mm，10、木方端頭加設固定點（嚴禁使用槍釘）；3、采用50系主龍骨，安裝間距不大于900mm，第一道主龍骨 離墻間距不大于300mm；4、采用卡式龍骨，安裝間距不大于600mm，第一道主龍骨離 墻間距不大于300mm；5、存在主龍骨切斷（針對燈位部位切斷進行扣分）、主龍骨 出挑不大于300mm等現象；6、吊頂安裝石膏板時，板與板交接處加設橫撐龍骨；7、主、次龍骨連接使用專用連接件，副龍骨與邊龍骨使用抽芯鉚釘或螺絲連接。目 錄六、天花石膏板防裂測評要點七、石膏板+線條施工測評要點八、涂飾觀感測評要點九、電氣、設備安裝測評要點十、區域精裝工程品質管控要點1、天花石膏板防裂加固防裂加固處理防裂加固處理1、吊頂11、側掛板轉角處設置鐵皮固定加固，寬度大于側掛板寬 度的2/3，兩側轉角寬度大于100mm；2、封板轉角處設置L型9厘多層板加強；3、側板拼接時做燕尾榫連接，表面平整，連接處使用騎馬槍 釘固定連接，背面需用木板加固并且使用木螺絲固定；4、金屬龍骨連接板材時做三面固定，不允許使用槍釘固定，龍骨連接牢固可靠，不可松動變形；5、板材套割尺寸準確，邊緣整齊，金屬龍骨整體排列順直、方正，表面不允許有銹蝕的現象。2、天花石膏板防裂加固3、天花石膏板防裂加固4、天花石膏板防裂加固要點：1、吊頂側掛板轉角處置鐵皮固定加固，寬度大于側掛 板寬度的2/3，兩側轉角寬度大于100mm；2 2、側板拼接時做燕尾榫連接，表12、面平整，連接處使用騎馬槍 釘固定連接，背面需用木板加固并且使用木螺絲固定。目 錄六、天花石膏板防裂測評要點七、石膏板+線條施工測評要點八、涂飾觀感測評要點九、電氣、設備安裝測評要點十、區域精裝工程品質管控要點1、石膏板封板測評要點石膏板施工質量1、疊級式吊頂底位的轉角部位面層石膏板必須整張鋪設（切 割成L型），L角長度不小于300mm；2、面層石膏板拼接縫與第一層板拼接縫按300mm距離錯縫安 裝；3、安裝雙層石膏板時，面層板與基層板的接縫錯開，第二層 板接縫處刷白乳膠；板間縫隙控制在4mm-6mm之間；4、螺釘頭埋入板內不得嵌入過深，釘眼做防銹處理；5、安裝釘距：未切割的板邊以1015mm為13、宜，切割的板邊以 1520mm為宜，板邊釘距大于150mm，板中釘距不得大于 200mm。6、切割板不得出現毛邊現象。2、頂棚線條施工測評要點頂棚線條施工質量1、石膏線寬度大于100mm*100mm時，需采用不銹鋼自攻螺釘固定于輕鋼龍骨或基層板上，螺絲間距小于600mm，沉入表面不能大于2mm；2、石膏線條在3000MM以內的石膏線使用整根方式安裝；3、轉角及拼接處粘結石膏飽滿，接縫寬度均勻；4、線條交接順直美觀、不存在接縫高低差；5、頂棚造型凹槽挺直，寬窄統一，嚴禁存在大小頭現象。目 錄六、天花石膏板防裂測評要點七、石膏板+線條施工測評要點八、涂飾觀感測評要點九、電氣、設備安裝測評要點十、區14、域精裝工程品質管控要點1、涂飾觀感質量檢查重點涂飾觀感質量標準1 1、涂飾不能出現涂飾不能出現明顯明顯刷痕、波浪紋、流墜、透底刷痕、波浪紋、流墜、透底；2 2、陰陽角順直，陰陽角順直，無無色差；色差；3 3、開關面板周邊不得收口粗糙開關面板周邊不得收口粗糙；4 4、材料交接處不得收口粗糙。材料交接處不得收口粗糙。2、涂飾實測質量標準項目項目序號序號檢查內容檢查內容合格標準合格標準每處扣減分每處扣減分涂涂飾飾工工程程1墻面表面平整度膩子已打磨：0，3mm4.00 2墻面表面垂直度膩子已打磨：0，3mm4.00 3陰陽角直線度3mm4.00 4陰陽角方正0，3mm4.00 5頂棚水平度0，10mm15、2.00 6裂縫/空鼓無裂縫、無空鼓6.00 3、涂飾實測質量標準項目項目序號序號檢查內容檢查內容合格標準合格標準每處扣減分每處扣減分涂涂飾飾工工程程1墻面表面平整度膩子未打磨：0，4mm4 2墻面垂直度膩子未打磨：0，4mm23陰陽角方正膩子未打磨：0，4mm44石膏板頂棚水平度0，10mm44、涂飾工程錯誤案例目 錄六、天花石膏板防裂測評要點七、石膏板+線條施工測評要點八、涂飾觀感測評要點九、電氣、設備安裝測評要點十、區域精裝工程品質管控要點1、電氣、設備安裝工程檢查重點1、天花內線管固定時不能與天花龍骨共用吊筋；2、天花內線管工整，沿頂棚鋪設3、Pvc管管卡間距不能大于600MM，KBG16、,JDG線管管卡固 定間距不能大于1000mm，4、接線盒兩端200MM內設管卡；線管轉彎處倆端設管卡，轉彎處距管卡大于200MM；5、燈具配線嚴禁外露；2、大堂主燈具固定標準主燈具固定點質量1、輕型吊燈的位置預留按照方案構造節點要求施工；2、重型吊燈的位置，須在結構樓板面預留掛鉤；3、重型燈具基層采用雙層18mm多層板，寬度小于400*400mm，木基層表面進行三防處理，并且使用4根吊桿與結構板連 接，固定螺栓緊固，墊片完整；木基層四周未加設邊龍骨 且未與副龍骨連接。2、大堂主燈具固定標準開關插座安裝質量1、聯排開關、插座面板整齊，按底部平齊布置；2、面板間縫隙均勻；3、開關、插座面板緊貼墻17、面，四周無縫隙；4、安裝牢固，表面光滑整潔、無破損、劃傷；5、開關、插座相序測試正常。項目項目序號序號檢查內容檢查內容合格標準合格標準每處扣減分每處扣減分插座面板插座面板1并列插座開關面板高度差0，0.5mm4 2同一區域開關面板高低差0，5mm44、開關插座安裝測評要點十、區域精裝工程品質管控基礎材料要求1、封樣種類：瓷磚膠、AB膠、干掛件、木芯板、電線、龍骨、吊桿、石膏板等2、封樣時間：進場后一個月3、封樣部門：工程部1、材料封樣管理面層材料要求1、封樣種類：主要面層材料2、封樣時間：進場后一個月3、封樣部門：研發部+工程部工藝樣板要求1、主要工藝：基礎放線、龍骨安裝、封板、貼磚等2、主要18、區域：標準層3、完成時間：接收工作面一個月內4、驗收部門：工程部、平臺項管、區域項管2、施工樣板管理交付樣板要求1、工程量：公共區域所有工程完成，所有分包工程2、主要區域：標準層+首層大堂3、完成時間：大面積施工前（接收工作面二個月內）4、驗收部門：工程部、研發部、客觀+集團城市/片區項目管理部：1、巡檢頻率：每周至少一次2、巡檢區域：在施樓層+已完工程3、巡檢內容：材料+工藝+面層+安全+成品保護等4、巡檢結果：出巡檢報告，并報區域項管中心3、施工過程管理區域項目管理中心：1、巡檢頻率：不定期抽查2、巡檢區域：重點施工區域+重點已完工程3、巡檢內容：材料+工藝+面層+安全+成品保護等4、巡檢結果：出巡檢報告，抄送城市/片區項目管理部區域項目管理中心：對各城市/片區實施工作進行監督、檢查、指導和考核。4、層級管理城市/片區項目管理部：監督項目實施計劃執行；實施過程中巡查與指導；參與施工成果驗收；監督項目落實整改；推動項目完成各項指標。城市/片區項目部：編制項目實施計劃；組織項目施工；組織施工成果驗收；落實驗收中存在的問題及整改措施。集團測評1、測評成績排名通報2、測評成績獎懲并通報4、瑞捷第三方測評區域測評1、測評成績排名通報2、測評成績獎懲并通報謝 謝