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1、目錄目 錄一、工程概況 二、施工部署三、重難點分析及應對四、施工管理一、工程概況 工程概況 工程目標 施工范圍工程信息一、工程概況 工程名稱xx航空服務中心項目酒店精裝修工程建設地點招標人招標代理機構相關單位總包單位設計單位監理單位建設規模xx航空服務中心W-1B 地塊塔樓主體建筑總高度為231m，地上建筑面積130415m2，共計51 層，其中1-4F 為裙房，分布有酒店大堂、辦公門廳和商業空間，5-36F 為辦公區，38-51F 為酒店區。本次招標范圍為酒店精裝修工程II 標，裝修范圍包括47F-49F 的客房、公共走道、空中大堂、行政酒廊、泳池SPA 等前場部位，以及部分后場區 招標范圍2、承包單位負責xx航空服務中心 W-1B 地塊項目酒店精裝修工程 II標，包含1F接待區、47F-49F的客房、公共走道、空中大堂、行政酒廊、泳池SPA 等前場部位，以及部分后場區所有裝修工程的施工、調試、驗收、培訓、維護和交付使用、售后服務等全部工作。質量標準工期標準質量標準一次性驗收合格本工程質量要求同時滿足以下標準：1.符合國家及上海地區的相關規范要求；2.重大質量事故發生率為零；3.確保配合總包方獲得上海市優質結構，確保本專業達到魯班獎質量標準；4.確保按照招標人及招標人聘請的顧問要求及LOD500標準完成招標范圍內的BIM制作和施工深化圖的設計及報審工作。5.確保按照技術規格書的要求進3、行施工深化圖的設計和審報、設備材料的審報、相關方案的審報、施工工藝等等要求。執行標準：執行國家、上海市市現行工程質量驗評標準，以及本項目技術標準和要求計劃工期：168日歷天計劃開工日期：2018年6月30日計劃竣工日期：2018年12月15日工程目標一、工程概況 安全標準文明標準1.重大安全事故發生率為零。2.安全管理做到全員、全過程、全方位、全天候。堅持預防為主和事前控制，及時發現并消除安全隱患。達到市級安全文明施工標準化工地，并且施工期間無重大安全事故和重大污染事故發生。滿足綠色建筑要求，本工程施工必須符合 LEED 金獎和國標綠色建筑三星標準，同時所有安全文明施工和環境保護設施必須滿足上4、海市安全文明示范工地標準要求。確保配合總包通過上海市安全文明示范工地評定。工程目標一、工程概況 1F 接待大堂、電梯廳47F 客房、總統套B48F 客房、總統套A49F 客房、行政酒廊50F 餐廳、圖書館、電梯大堂51F 特色餐廳、SPA、健身房52F 泳池、酒吧以及部分后場區所有裝修工程的施工、調試、驗收、培訓、維護和交付使用、售后服務等全部工作施工范圍一、工程概況 樓層裝飾面積樓層面積1F300m47F1625.78m48F1565.88m49F1610.13m50F1406m51F1575m52F1427m匯總9509.79m1F 1F 接待接待大堂、電梯廳大堂、電梯廳以及部分后場區所有5、裝修工程的施工、調試、驗收、培訓、維護和交付使用、售后服務等全部工作施工范圍一、工程概況 樓層面積1F300m施工區域47F 47F 客房、總統套客房、總統套B B以及部分后場區所有裝修工程的施工、調試、驗收、培訓、維護和交付使用、售后服務等全部工作施工范圍47F戶型數量面積mK11 39.12K2144.89K3165.26JS1151.09JS24247.68JS4173.13JS3K160.04JS3T2122.522RS-2191.172RS-3177.312RS-4173.722RS-5190.67總統套B1217.04走道1 280.92電梯廳1 64.22匯總171625.78一6、工程概況 施工區域48F 48F 客房、總統套客房、總統套A A以及部分后場區所有裝修工程的施工、調試、驗收、培訓、維護和交付使用、售后服務等全部工作施工范圍一、工程概況 48F戶型數量面積mK11 39.07K2144.89K-4179.04JS1151.09JS24275.48JS4173.132RS-2191.172RS-3177.312RS-4173.722RS-5190.67JS3T2122.52總統套A1266.87走道1280.92電梯廳164.22匯總161565.88施工區域49F 49F 客房、行政酒廊客房、行政酒廊以及部分后場區所有裝修工程的施工、調試、驗收、培訓、維護7、和交付使用、售后服務等全部工作施工范圍一、工程概況 49F戶型數量面積mK1139.07K2144.89JS1151.09JS24275.48JS4173.13JS3K160.04JS3T3183.782RS-3177.312RS-4173.722RS-5190.67行政酒廊1295.81走道1280.92電梯廳164.22匯總161610.13施工區域50F 50F 餐廳、圖書館、電梯餐廳、圖書館、電梯大堂大堂以及部分后場區所有裝修工程的施工、調試、驗收、培訓、維護和交付使用、售后服務等全部工作施工范圍一、工程概況 樓層面積50F1406m施工區域51F 51F 特色餐廳、特色餐廳、SPAS8、PA、健健身房身房以及部分后場區所有裝修工程的施工、調試、驗收、培訓、維護和交付使用、售后服務等全部工作施工范圍一、工程概況 樓層面積51F1575m施工區域52F 52F 泳池、酒吧泳池、酒吧以及部分后場區所有裝修工程的施工、調試、驗收、培訓、維護和交付使用、售后服務等全部工作施工范圍一、工程概況 樓層面積52F1427m施工區域二、施工部署 施工分區 組織架構 進度計劃 勞動力布置 材料安排施工分區47F 客房、總統套B1F 接待大堂、電梯廳49F 客房、行政酒廊50F 餐廳、電梯大堂51F SPA、健身房52F 泳池、酒吧48F 客房、總統套A客房管理分區酒店公區管理分區各管理分區均使用9、獨立勞務班組二、施工部署1F1F47-49F47-49F50-52F50-52F2-48F組織架構二、施工部署公司工程部經理質量負責人安全負責人深化設計負責人材料負責人資料負責人裝飾深化4人機電深化1人質量員1人材料員1人機電施工員1人裝飾施工員1人安全員1人項目經理（客房區）技術負責人項目經理（公區）裝飾深化5人機電深化1人質量員1人材料員1人機電施工員1人裝飾施工員1人安全員1人預算員裝飾班組4組水電班組2組其他專業班組若干（客房區）（公區）進度計劃2018.72018.82018.92018.102018.112018.12進場交接材料送樣圖紙深化基層施工防水、濕作業材料加工面層安裝竣工10、交付收尾調試石材、磚鋪裝木飾面、鏡玻、不銹鋼等安裝五金潔具安裝機電安裝隱蔽施工二、施工部署計劃特點：前期施工安排緊張有序，確保中后期面層安裝工序時間相對平穩進度計劃主要時間節點二、施工部署序號階段大面完成日期主要狀態描述1頂面隱蔽驗收8.15達到隱蔽驗收條件。2機電等綜合末端點位追位9.10天花達到封板條件。3石材鋪貼10.1濕作業結束。4墻立面飾面安裝10.20墻立面裝飾基本安裝完成。5地面鋪裝11.15地面地板、地毯、踢腳線鋪裝完成。6竣工驗收12.1達到竣工驗收條件。工種按工程施工階段投入勞動力情況（工/日）7月8月9月10月11月12月測量放線202015500木工455555553511、15瓦工10353530155焊工3545251050水電工353530253515油工2535554515石材工0525353510專業安裝0015303010普工及其他253035353515合計172230270280235857月8月9月10月11月12月按工程施工階段投入勞動力情況050100150200250300測量放線木工瓦工焊工水電工油工石材工專業安裝普工勞動力布置二、施工部署說明：為配合工期，我司已經優選多家勞務班組，一旦中標，即可進場。施工技術人員為江、浙地區 （額外配備專業應急勞務班組50余人）面層材料加工計劃2018.82018.92018.10石材木飾面木地板瓷磚玻12、璃特殊飾面地毯皮革五金潔具二、施工部署2018.7主要面材分析石材類木飾面木地板玻璃類特殊材料預計加工周期單批次20d，總加工周期50d，8月底開始陸續到貨。預計加工周期單批次25d，總加工周期50d，9月初到貨。預計加工周期單批次35d，總加工周期45d，9月中期基本到貨。預計加工周期單批次15d，總加工周期40d、9月中期到貨。預計加工周期單批次35d，總加工周期55d，9月初基本到貨。二、施工部署三、工程重難點分析 深化設計 材料控制 垂直運輸 成品化制作 腳手架布置 地面石材排布 首層接待區攔河 防水措施 小便斗隔斷掛裝 衛生間浴缸區地面 浴缸檢修口 淋浴房地漏 客房分戶隔墻 衛生間隔13、墻 總統套屏風 行政酒廊備餐臺 全日餐屏風 SPA區旋轉樓梯 泳池防水 酒吧吧臺 外墻特殊飾面粘貼深化設計暖通機電消防外加工廠家業主設計精裝深化協調控制溝通三、工程重難點積極主動，掌握施工圖內容和現場空間，充分了解設計意圖，發現問題，在提交問題的同時拿出我們的解決方案，強化服務意識在業主的支持下，要以裝飾總包的姿態與機電安裝、消防安裝等兄弟單位進行溝通協調，每項工作要持續跟進，直到完成，注重方式方法。供應商深化工作，石材、木飾面、金屬制品以及特殊材料的加工下單等。和業主設計溝通批準后，將合理化建議融入深化圖中。深化設計三、工程重難點深化設計組織架構項目經理深化設計組長技術負責人項目部支持公司設14、計部支持客房區小組長酒店公區小組長標準客房及走廊2人行政酒廊1人總統套房1人首層大堂1人50F1人51F1人52F1人機電1人深化設計進度2018.7.102018.7.202018.7.302018.6.30設計交底綜合天花圖、綜合定位圖平面圖紙深化、調整立面、剖面圖紙深化、調整大樣詳圖深化、調整2018.8.102018.8.20加工圖繪制三、工程重難點序號名稱/材料編號小樣厚度使用部位原產地原廠供貨周期尋樣材料廠家地區供貨周期1大馬士革大理石ST-120mm衛生間墻地面意大利90-120d大馬氏革中國25-30d2大花白大理石ST-220mm門檻石、迷你吧意大利90-120d大花白中國215、5-30d3大理石ST-420mm1F大堂等待區、衛生間等意大利90-120d范思哲金中國25-30d4大理石ST-520mm1F大堂等待區、衛生間等英國120d阿富汗黑中國25-30d5布蘭科卡拉拉ST-720mm1F大堂等待區、衛生間電梯廳等西班牙120d布蘭科卡拉拉中國25-30d材料控制主要石材三、工程重難點序號名稱/材料編號小樣面積使用部位 原產地供貨周期尋樣材料廠家地區供貨周期1實木復合地板WD-33300m客房地面等英國105-120d橡木多層復合地板上海40-50d2木地板WD-91400m50F全日餐等地面英國105-120d橡木多層復合地板上海40-50d3實木復合地板WD16、-181000m51F果汁吧、健身房等地面中國75-90d橡木多層復合地板上海40-50d4淺灰色開放木飾面WD-1603m墻面、家具等英國105-120d柚木上海30-40d5烏木色啞光木飾面WD-41154m成列柜、家具等英國105-120d橡木上海30-40d材料控制主要木作三、工程重難點序號名稱/材料編號小樣面積使用部位原產地供貨周期尋樣材料代替品產地供貨周期1特殊飾面SP-1281m50F自助餐墻面中國70-80d陶瓷彩繪上海45-60d2特殊飾面SP-241600m52F露天酒吧墻面美國120d長條藝術熱熔上海45-60d3藝術壁紙SP-3895m總統套起居室墻面-刺繡壁紙上海4017、-50d材料控制特殊飾面三、工程重難點三、工程重難點本項目材料種類繁多，材料總量巨大，且裝飾所在樓層較高。計劃進場后與總包協商，在51F，49F，47F搭設卸料平臺，塔吊拆除前盡可能的將輔材及絕大多數裝飾面材運至這3層及樓頂，再由勞動力進行上下樓層的倒運工作。52F51F50F49F48F47F800KG800KG800KG載重800KG序號序號種種類面面積轉換重量重量1石材9016m450800KG2金屬飾面651m7812KG3木飾面7146m71460KG4木地板5751m80514KG5特殊飾面3502m70040KG6玻璃類1185m35550KG7墻紙/墻布3675m1102.5K18、G8硬包類352m7040KG9地毯類1020m3060KG10輔材/600000KG11其他/300000KG12合計/1627379KG垂直運輸計劃施工中前期垂直運輸計劃施工中后期1、預計施工現場塔吊及外掛電梯拆除時間為9月份至9月份，預計材料到場達60%剩余40%材料需要用室內正式電梯進行垂直運輸 2.現場正式電梯施工外掛電梯拆除后，我司可按照總承包單位協調的室內正式電梯，重新布置材料運輸路線，對轎廂進行成品保護，指派專職電梯控制人員進行操作運輸施工用料。我司將依據每日到貨量與總包協商，排布每日用梯時間，進行垂直運輸。轎廂尺寸3000（高）*2400（深）*2200（寬）三、工程重難點轎19、廂四壁及地面用免漆板包裹控制按鈕覆蓋電梯進出口門軌道保護240030005200正式電梯轎廂尺寸工程協調與安裝單位之施工協調配合三、工程重難點1、可見部分（綜合天花布置、墻面點位布置的協調。）2、隱蔽部位空間碰撞（風管與燈具，規劃路由走向）原則：總體原則確保功能使用情況下，追求設計效果。三、工程重難點腳手架布置首層大堂休息腳手架平面立面52層露天酒吧及泳池區腳手架地面石材排布三、工程重難點按設計理念、模數，結合現場實際尺寸，考慮邊角規格尺寸深化后，現場放線排布下單防水措施衛生間三、工程重難點01、門檻石下部必須澆筑C20細石砼止水坎，澆筑之前原樓面部位必須進行鑿毛處理，并刷界面劑；2、止水坎應20、嵌入兩側墻體內20mm；3、門檻石必須采用濕鋪法；錯誤做法做法正確做法正確做法注意事注意事項三三維示意示意圖現場照片照片砼止水坎門檻石濕鋪防水措施衛生間三、工程重難點1、原地漏上口必須與原結構樓板平齊，不能高于結構樓板層表面；2、衛生間防水層必須伸入原地漏內側；3、采用防臭地漏，地漏連接管承插入原地漏立管100MM以上，坡度坡向地漏。錯誤做法做法正確做法正確做法注意事注意事項三三維示意示意圖現場照片照片向地漏找坡小便斗隔斷掛裝三、工程重難點衛生間浴缸檢修口三、工程重難點淋浴房地漏三、工程重難點客房分戶隔墻三、工程重難點衛生間隔墻三、工程重難點三、工程重難點總統套房屏風51層SPA區旋轉樓梯三、21、工程重難點酒吧吧臺制作三、工程重難點外墻特殊飾面粘貼三、工程重難點四、施工管理 工程質量控制 安全文明 驗收配合質量管理體系框架質量管理體系框架總部服務控制項目經理工程部合約管理物資管理施工管理技術管理施工隊伍質檢部機電經理技術負責人國家和地方法律、法規及合同規定標準生產經理工程質量控制四、施工管理1、合格的勞務班組（同類項目施工經驗的、江浙地區技術人員）2、材料品質控制（重要材料項目部駐場監造，如木飾面、石材等）3、制定專項施工方案（干掛石材、木飾面、衛生間防水、吊頂防開 裂措施、分戶隔墻、鋼架鋼結構，腳手架等專項方案）工程質量控制專項方案策劃四、施工管理 項目部組織有關的勞務及專業分包方，22、進行必要的技術交底，主要包括以下方面要求：施工進度計劃要求。特殊過程及隱蔽工程的控制要求。總分包協作和專業施工交叉配合安排。需要檢驗、試驗的項目和要求。新技術、新工藝及新方法的應用要求。成品保護的要求。不合格品的處置要求。安全施工、文明施工的規定。重要環境因素的控制要求。技術交底和設計交底技術交底和設計交底工程質量控制四、施工管理 施工質量的保證與過程控制密不可分，嚴格的控制制度和執行保障機制是質量控制的立足之本，具體如下：需要控制的質量點在施工之前，技術或班組負責人要對操作人員進行必要的技術交底和培訓，確認其達到技術要求后，方可上崗作業。需要控制的質量點在施工作業過程中，一定要遵守有關的法律23、法規、標準規范、工藝技術要求、技術交底及其他要求。對特殊過程要按照要求進行連續的監視和測量，以滿足規定要求。施工過程控制施工過程控制工程質量控制四、施工管理1、大堂不銹鋼屏風2、天花吊頂（不銹鋼、木飾面、乳膠漆）3、浴缸檢修口4、輕質隔墻工藝樣板工藝樣板先行先行設計圖紙中洗手臺造型現場根據實際臺盆制作1:1大樣，有效的把控材料下單工程質量控制四、施工管理5、泳池邊與地面石材收口6、墻面石材與木飾面收口7、吊頂石膏板防開裂等安全文明四、施工管理安全文明四、施工管理安全文明四、施工管理通道兩邊、卸料平臺及坑溝邊均要搭設防護欄桿施工現場二級箱配備分路隔離開關總隔離開關斷路器航空插座安全文明四、施工管理鋼架架空擺放現場材料擺放區現場材料擺放區砂石擺放安全文明四、施工管理事故發生項目部監理總包業主事故發生地人員疏散，區域警戒施工電梯、車輛等運輸工具就位應急小組人員及相關機械就位撤離至安全區域或送傷員至醫療機構社會協助資源搶救貴重物資設備，保護安全文明應急預案四、施工管理 由于辦公項目施工單位多、施工界面多、工藝復雜、驗收項目眾多，所以內裝單位在施工組織過程中更需要注重各方配合，明確施工界面劃分，進度計劃的排布必須滿足各驗收節點的要求，主要如下：消防驗收配合質量驗收配合竣工驗收配合驗收配合四、施工管理