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1、|x x集 團 公 共 區 域 標 準 化 裝 修-（V 2.0版）|2020版集團產品研發部【規模上臺階 品質豎標桿】注意事項1.成本測算2.物料選型3.注意事項CONTENTS 目錄需求分析1.為什么要做公區標準？2.怎么做？用戶分析設計理念1.平面布置圖2.方案3.物料選型家的外溢公共區域的痛點：1.入戶大堂雜亂無章2.搬家導致墻體陽角遭破壞3.信報箱奶箱無預留，隨意安裝4.公告欄凌亂5.點位凌亂6.墻面材質如大理石紋理不穩定7.大堂、走廊燈光昏暗8.消防栓等設備外露9.材料集采量如此巨大WHY 為什么做此工作？HOW怎么做？項目走訪與業主和物業溝通分析人員行為及需要考慮業主考慮成本考慮2、物業場景塑造設計指引配置表單公區標準化1.0 考慮工程考慮效果“奇技淫巧的形式邏輯”VS“社會學分析的功能邏輯”回家動線車庫小區門，社區大堂車行回家步行回家地下大堂標準層電梯廳入戶門架空層過渡空間單元大堂標準層電梯廳入戶門HOW你經過哪些地方？客戶現在即將和未來將要發生的需求變化客 眾：使 用 者節能可控耐久性安全監控真實客觀地了解市場和客戶客戶業主老人，兒童成本信息收發物 業工 程前期建造費用合理+后期維護修繕費用無障礙,社交，安全.社交禮儀等待安全+收取便利動線不混流安全監控鋪貼不空鼓交圈控變更照明排水+HOW?HOW你有哪些需求？+效果1.磚的規格采用800*800mm和600*600m3、m兩種，選取規則視實際損耗情況而定；2.防霉防潮防結露：地下大堂地面用磚建議使用毛面磚，天花建議使用防霉涂料及防潮石膏板，整個地下大堂都不易出現木作材質；3.燈光控制：地下大堂和大堂常規照明時間為19:00-次日2:00，局部使用感應筒燈作為補充照明；標準層燈帶常規照明時間為19:00-次日2:00，其他都為感應照明，（具體時間段視季節的變化情況而相應調劑）。4.門：樓梯門：大堂為木作門，地下大堂和標準層為烤漆門；管井門：大堂和地下大堂為暗門，標準層為烤漆門；消火栓門：所有都是暗門；5.本套圖紙只表示裝飾做法，具體項目落地時，設備類、安防類等均為滿足規范為前提，以相關專業所提供的圖紙為最終依據4、，裝飾類只提供點位；6.軟裝家具的選取：以耐久性的材質或戶外材質為主，做到防霉、防潮、耐久、耐污、易清潔等特性；7.C標天花應以實際藏管尺寸來定；8.成本控制：軟裝類預留300元/的費用，盡量滿足配置要求；9.建議類：盡量在滿足適配的前提下，盡可能的提升品質，根據設備點位來選取；10.VI設計由專業設計團隊進行深化，室內設計負責最終審核。11.一層大堂滿吊頂只適用于管線復雜及層高夠高的情況，如遇天花完成面2500mm，可考慮反吊頂。12.三種風格墻面瓷磚切割尺寸為：800*200、800*400、800*800三種形式。價值主張12條：解決5個大空間50余種行為狀態及功能需求一、過渡空間（室外5、半開敞空間）序號空間位置行為狀態及功能需求說明實施方大堂入口與室內大堂之間的過度空間，包含室外臺階、殘疾坡道等，停留位置需要有雨棚。1室外半開敞空間單元標識醒目位置標識設計2室外信報箱投遞不必進入門禁以內，適合門廳較小的公共區域信報箱廠家3室外重點區域照明信報箱、門禁等位置需重點設計建筑預留4入口門禁入口附近弱電廠家5燈籠彩燈懸掛物業需求，門頭適當位置安置掛鉤及電源建筑留位6奶箱預留位個別住戶需求，便于管理統一規劃精裝設計預留8綠化提升整體環境品質園林設計（物業維護）9巡防員管理物業巡更簽到精裝設計預留10*室外掛鉤（C標）取門卡時需要放置手提物品或臨時套掛寵物鏈精裝施工11*垃圾信件回收進入6、室內前，對信報箱廣告印刷品等紙質垃圾的處置精裝設計（物業維護）12*防塵腳墊主要通過空間，防塵、防滑物業業主，物業，訪客，投遞開放打“*”為建議客戶業主收信取快遞出入搬家+訪客等候出入+奶制品快遞信件報刊投遞+物業公告巡查節日維保+序號空間位置行為狀態及功能需求說明實施方進入室內的開敞空間，可臨時逗留、短暫交談等1大堂、門廳固定物業公告欄或顯示屏通知、宣傳、公共服務類聯系方式等精裝施工（物業維護2背景墻及裝飾畫提升空間品質，辨識度高精裝施工（配飾采買3信報箱如在室內需背投內取與室外信報箱二選一，優點在于防淋雨信報箱廠家4重點區域照明公告欄、信報箱等位置需重點設計精裝施工5室內門禁（出門開關）需7、注意顏色弱電廠家6固定坐凳臨時休息、洽談、置物精裝施工7活動桌椅臨時休息、洽談（與固定座椅二選一）配飾采買9室內置物臺背景美觀，取信報時也可臨時置物精裝施工10報刊架（與固定座凳結合）設于洽談區附近、宣傳品精裝施工11攝像頭預留位監控探頭的規劃整合精裝預留設備廠家安裝12消火栓、出口燈、照明、煙感、手報必要功能精裝美化照明選用LED聲光控建筑預留精裝包封13*項目LOGO（示范區）進入室內的顯著位置標識公司14*鐘表方便住戶掌握時間建議15*電池回收箱（與電梯垃圾桶結合）回收廢舊電池精裝施工（物業維護）16*租擺綠化提升整體環境品質物業維護解決5個大空間50余種行為狀態及功能需求二、大堂空間業8、主，物業，訪客半開放打“*”為建議解決5個大空間50余種行為狀態及功能需求序號空間位置行為狀態及功能需求說明實施方電梯廳屬通過空間，盡量不放置占用空間的物品，是疏散通道的一部分1電梯廳前室樓層標識電梯對面醒目位置標識設計2顯示屏幕及電梯按鈕與電梯設備配套電梯廠家3電梯口局部照明/或燈帶2.5寸LED射燈精裝施工4聲光控照明/靠近馬路為紅外LED燈具，節約電能、接入應急電路精裝施工6小型垃圾存放（可設于兩個電梯之間墻面）（特別是一層及地下一層）進入電梯前，飲料瓶等小型垃圾的處置精裝設計（物業維護）7*手機信號線、手動報警預留暗裝位置精裝配合設備施工8*定時香薰提升室內環境的品質精裝設計（物業維護9、）9*分眾傳媒電梯口旁預留管線（遮蓋美觀）精裝預留，廠家安裝打“*”為建議三、標準層電梯廳業主，物業，訪客私密，安全解決5個大空間50余種行為狀態及功能需求四、標準層走廊序號空間位置行為狀態及功能需求說明實施方走廊屬通過空間，盡量不放置占用空間的物品，是疏散通道的一部分1走廊入戶門門牌號標識系統標識設計2愛心掛鉤方便住戶放置手提物品精裝施工3煙感、手報、信號放大器必要功能精裝美化建筑預留精裝定位4消火栓滅火器暗門及*管井暗門必要功能精裝美化建筑預留精裝包封5北連廊外廊易積水精裝易預留導水槽精裝設計6聲光控照明/靠近馬路為紅外整體LED燈具，節約電能精裝施工7入戶門重點照明方便住戶單獨開啟精裝施10、工8生活垃圾收集避免高層住戶乘坐電梯運送垃圾物業管理打“*”為建議四、標準層走道入戶業主，物業，訪客私密，安全解決5個大空間50余種行為狀態及功能需求序號空間位置行為狀態及功能需求說明實施方1其他空間清潔功能存放物業清掃工具建筑預留2管井間1F和-1F為影響立面位置，建議暗門建筑預留3封閉樓梯間非裝修區域，-1F到2F地面地磚標識設計4開敞樓梯間樓層標識、防磕碰扶手標識、精裝6地庫指定位置預留上下水點位物業清潔用水建筑預留物業管理7地下門廳便民車存取位置精裝預留物業管理8地庫入口，引導性入口形式落客區明顯的標識、標牌標識設計10*墻面陽角防撞車輛、行人的必經之處精裝施工打“*”為建議五、地下層11、大堂業主，物業，訪客私密，安全環保垃圾分類管理咸魚回收角：交換兒童玩具、繪本等節日型裝飾位置：燈籠、艾草等，是否可以有節假日或者婚慶時的場地或掛飾地方小孩認知管理讓業主參與到環保TIPS:作為建議艾草位掛鉤位智能TIPS:作為建議無人書房人臉識別無人健身房地下大堂儀式引導性：類似酒店落客區垃圾丟棄建議:共享智能服務共享超市推車共享工具間大堂1）儀式感2）軟裝：B標軟裝：軟凳/榻，個別裝飾畫3）物業角度4）功能角度5）氣氛角度：節日型裝飾位置：燈籠，艾草等，是否可以有節假日或者婚慶時的場地或掛飾地方節能：標準層燈光如何控制，開關在外面很多業主容易勿操作，建議LED節能感應燈安全維護：大堂的吊燈是12、否需要，經常遇到客戶搬東西會碰上，且吊燈燈泡多損耗不節能休息等待：1）軟裝座位2）硬裝直接涉及座位，景觀做法室內化，優：耐久性信息發布：嵌入式電子屏/外掛電視屏/紙質公告欄，標準化預留電源人性化：開門禁時是否有避雨的設施？開門禁時是否有放置物品的地方（可以設置重物掛鉤）？B標門禁為人臉識別（門禁選型放上去）業主應急功能，樓棟管家等設置解決方式：可以設置一鍵管家，和弱電安防系統聯動，然后和安保中心呼叫三防：防蚊（預留防蚊插座位置），防盜，防結露（地下室及華南地區）標準層架空層：收發功能（快遞/信報箱/牛奶箱架空層）入戶儀式感入戶門洞，周圍功能整合：1）門牌號，2）端午插菖蒲等位置/門鈴位置，3）13、重物掛鉤冷鏈快遞外賣寄存信報箱拆信臺信報箱地下大堂入戶大堂電梯廳標準入戶過渡空間*垃圾分類*咸魚回收*無人書房*無人健身樓層標識VI電梯呼叫聲光控感應*垃圾存放*定時熏香*分眾傳媒整體門牌愛心掛鉤機電點位設備暗門防滑排水感應照明重點照明快遞信報刷臉門禁節慶懸掛奶箱預留位重點照明單元標識*室外掛鉤*防塵腳墊信息發布主背景墻重點照明點位設計休息桌椅機電點位*項目LOGO*舊物回收節能環保緊急聯系防滑防結露共享推車引導落客區陽角防撞3大 標 準 風 格WHAT設計成什么樣？解 決5個大 空 間 50余 種行為狀態及功能需求3種 常 見 平 面形成公區3類集采選型：燈具，仿石磚，開關現代中式風格 現代14、簡約風格 現代港式風格2梯4戶（分置）2梯4戶（并置）2梯2戶（獨立入戶）重塑空間性格A現代中式風格B 標 大 堂 類 型(現 代 中 式 風 格）平面布置圖LAYOUT首層大堂平面方案(面積19，其他區域47.7）標準層平面方案(面 積47.2）9.910.371933.47高 區：原 始 層 高5.8米低 區：原 始 層 高2.9米WHATA 現代中式風格地 下 大 堂 平 面 方 案(面 積2 4）平面布置圖LAYOUTWHATA 現代中式風格B 標 大 堂 類 型(現 代 中 式 風 格）過 渡 空 間（室 外 半 開 敞 空 間）預留燈籠彩燈懸掛勾位置預留燈籠彩燈插座位置預留樓號標識15、位置預留奶箱位置信報箱位置樓宇人臉識別1.如有實體墻，直接墻體嵌入2.如無，則為落地式安裝現代中式風格人臉識別樓宇對講信報箱信息欄：1 紙質公告2.LED公告3.顯示屏精裝只預留點位休息區物業聯動標識燈籠位信息欄風 格 定 位S T Y L E O R I E N T A T I O NB標 首 層 大 堂現代中式風格設計邏輯1.主材：墻地面仿石磚，主墻大理石或磚2.天花：滿吊頂，照明設置分時控制3.軟裝：座椅+主畫+裝飾雕塑（不設主燈）4.管井門，消防門為裝飾暗門無格柵無石材臺面無壁燈裝飾條C標 首 層 大 堂基于B標調整內容現代中式風格設計邏輯1.主材：墻地面仿石磚，主墻大理石或磚2.天花16、：滿吊頂，照明設置分時控制3.軟裝：主畫+裝飾雕塑（不設主燈）4.管井門，消防門為裝飾暗門信息欄石材邊倒角防撞特點：1、安裝便捷2、隨用隨掛將公告欄整合：1、可顯示時間及物業通知2、現代化3、美觀建議：防蚊插座建議：掛鏡線感應筒燈照明分時控制B標材料示意MATERIALHINT2413仿木紋瓷磚深灰色仿大理石瓷磚范特西大理石（建議）啡慕斯仿大理石瓷磚意大利灰石材1234552413仿木紋瓷磚深灰色仿大理石瓷磚仿石花磚啡慕斯仿大理石瓷磚C標材料示意MATERIALHINT1234B標 標 準 層 金 屬 套現代中式風格設計邏輯1.主材：墻地面仿石磚,電梯門套不銹鋼2.天花：滿吊頂，感應照明為主317、.軟裝：無4.消防門為裝飾暗門，管井門與消防門接近墻面材質色樓梯門B標 標 準 層 石 材 套現代中式風格設計邏輯1.主材：墻地面仿石磚，電梯門套大理石2.天花：吊頂，感應照明為主3.軟裝：無4.消防門為裝飾暗門，管井門與消防門接近墻面材質色C標 標 準 層 石 材 套現代中式風格電梯廳門的顏色使用常規銀色不銹鋼色電梯廳按鈕使用常規款。基于B標調整內容設計邏輯1.主材：墻地面仿石磚，電梯門套人造崗石2.天花：局部圈吊頂，感應照明為主3.軟裝：無4.消防門為裝飾暗門，管井門與消防門接近墻面材質色B標標準層現代中式風格設計邏輯1.主材：墻地面仿石磚，電梯門套大理石2.天花：滿吊頂，感應照明為主3.18、軟裝：無4.消防門為裝飾暗門，管井門與消防門接近墻面材質色水暖井門C標標準層現代中式風格門牌號形式參考基于B標調整內容水暖井門設計邏輯1.主材：墻地面仿石磚，門牌形式2.天花：局部圈吊頂，感應照明為主3.軟裝：無4.消防門為裝飾暗門，管井門與消防門接近墻面材質色B標不銹鋼套材料示意MATERIALHINT23514仿木紋瓷磚深灰色仿大理石瓷磚油漆啡慕斯仿大理石瓷磚不銹鋼1234523514B標 石 材 套 材 料 示 意MATERIALHINT6仿木紋瓷磚深灰色仿大理石瓷磚啡慕斯仿大理石瓷磚不銹鋼12345油漆意大利灰石材62314C標 石 材 套 材 料 示 意MATERIALHINT仿木紋19、瓷磚深灰色仿大理石瓷磚啡慕斯仿大理石瓷磚12345油漆意大利灰石材或人造崗石51仿木紋瓷磚深灰色仿大理石瓷磚122B標 標 準 層 材 料 示 意MATERIALHINT3啡慕斯仿大理石瓷磚344油漆1仿木紋瓷磚深灰色仿大理石瓷磚122B標 標 準 層 材 料 示 意MATERIALHINT3啡慕斯仿大理石瓷磚344油漆B標連廊地面漏水槽節點圖米色防滑瓷磚啡慕斯仿大理石瓷磚1212現代中式風格油漆334防水防潮乳膠漆4C標連廊米色防滑瓷磚11現代中式風格外露走管基于B標調整內容無波打線油漆223防水防潮乳膠漆3B標地下大堂12345仿木紋瓷磚深灰色仿大理石瓷磚啡慕斯仿大理石瓷磚124防水防潮乳20、膠漆3鋁型材轉印5現代中式風格6仿石花磚6C標地下大堂仿木紋瓷磚深灰色仿大理石瓷磚啡慕斯仿大理石瓷磚124防水防潮乳膠漆31234現代中式風格5仿石花磚5B標 地 下 大 堂 入 口地面線性燈槽節點圖鋁格柵深灰色仿大理石瓷磚12不銹鋼3123現代中式風格C標 地 下 大 堂 入 口取消U型拱門基于B標調整內容現代中式風格金屬門頭墻面瓷磚換成乳膠漆不銹鋼1防水放潮乳膠漆21244現代東方風格主材調性風 格 定 位S T Y L E O R I E N T A T I O NB現代簡約風格大 堂 平 面 方 案(面 積2 4，其 他 區 域2 3）標準層平面方案(面 積25.8）高區：原始層高5米21、低區：原始層高2.9米標準層：原始層高2.9米平面布置圖LAYOUTWHATB 現代簡約風格B 標 大 堂 類 型(現 代 簡 約 風 格）地下大堂平面方案(面 積15，其他區域32.8）平面布置圖LAYOUTWHATB 現代簡約風格B 標 大 堂 類 型(現 代 簡 約 風 格）過 渡 空 間（室 外 半 開 敞 空 間）預留燈籠彩燈懸掛勾位置預留燈籠彩燈插座位置預留樓號標識位置預留奶箱位置信報箱位置樓宇人臉識別1.如有實體墻，直接墻體嵌入2.如無，則為落地式安裝現代簡約風格燈籠位人臉識別樓宇對講標識信息欄信報箱信報箱平面布置圖LAYOUTWHATB 現代簡約風格B 標 大 堂 類 型(現 22、代 簡 約 風 格）信息欄：1 紙質公告2.LED公告3.顯示屏精裝只預留點位B 標 風 格 定 位S T Y L E O R I E N T A T I O NB標 首 層 大 堂現代簡約風格設計邏輯1.主材：墻地面仿石磚，局部防火板，金屬條2.天花：滿吊頂，照明設置分時控制3.軟裝：座椅+主畫+裝飾雕塑（不設主燈）4.管井門，消防門為裝飾暗門無踏步、石材臺面無綠植無墻面燈C標 首 層 大 堂基于B標調整內容無內嵌金屬條現代簡約風格信息欄石材邊倒角防撞標識將公告欄與鐘表整合：1、可顯示時間及物業通知2、現代化3、美觀特點：1、安裝便捷2、隨用隨掛建議：防蚊插座建議：掛鏡線感應筒燈照明分時控制23、1234B標材料示意MATERIALHINT44546淺米色仿大理石瓷磚淺灰色仿大理石瓷磚木紋防火板不銹鋼實木復合地板12345云多拉灰石材6123淺米色仿大理石瓷磚1淺灰色仿大理石瓷磚2木紋防火板3不銹鋼44C標材料示意MATERIALHINT4B標標準層現代簡約風格設計邏輯1.主材：墻地面仿石磚，局部防火板同入戶門色2.天花：滿吊頂，感應照明3.軟裝：無4.消防門為裝飾暗門，管井門消防門同磚米灰色油漆懸浮頂反光燈槽換成常規反光燈槽取消石膏板返頂及其燈槽更換門牌號形式不銹鋼按鈕換成常規電梯按鈕不銹鋼電梯換成常規電梯C標標準層現代簡約風格基于B標調整內容筒燈變成吸頂燈設計邏輯1.主材：墻地面仿24、石磚2.天花：局部圈定，感應照明3.軟裝：無4.管井門消防門為米灰色油漆門，消防門為裝飾暗門，烤漆樓梯門1234B標材料示意MATERIALHINT淺米色仿大理石瓷磚1淺灰色仿大理石瓷磚2木紋防火板3不銹鋼42淺米色仿大理石瓷磚1淺灰色仿大理石瓷磚2C標材料示意MATERIALHINT1油漆33B標 地 下 大 堂現代簡約風格設計邏輯1.主材：墻地面仿石磚2.天花：滿吊頂，時控照明，輔以感應3.軟裝：局部裝飾畫4.管井門消防門消防門為裝飾暗門，淺米色仿大理石瓷磚1淺灰色仿大理石瓷磚2不銹鋼3123B標材料示意MATERIALHINT4防水防潮乳膠漆4B標 地 下 大 堂 入 口不銹鋼1淺灰色仿25、大理石瓷磚221現代簡約風格不銹鋼1防水防潮乳膠漆221B標 地 下 大 堂 入 口現代簡約風格基于B標調整內容瓷磚換成淺色乳膠漆64現代簡約風格主材調性風 格 定 位S T Y L E O R I E N T A T I O NC現代港式風格大堂平面方案(面 積19,34）標準層平面方案(面積13.8）1934高區：原始層高5.8米低區：原始層高2.9米標準層：原始層高2.9米平面布置圖LAYOUTWHATC 現代港式風格B 標 大 堂 類 型(現 代 港 式 風 格）地 下 大 堂 平 面 方 案(面 積1 9,其 他 區 域3 4）平面布置圖LAYOUTWHATC 現代港式風格B 標 大26、 堂 類 型(現 代 港 式 風 格）過 渡 空 間（室 外 半 開 敞 空 間）預留燈籠彩燈懸掛勾位置預留燈籠彩燈插座位置預留樓號標識位置預留奶箱位置信報箱位置樓宇人臉識別1.如有實體墻，直接墻體嵌入2.如無，則為落地式安裝現代港式風格過 渡 空 間（大 門 意 向 圖 片）燈籠位信報箱人臉識別樓宇對講信息欄物業聯動平面布置圖LAYOUTWHATC 現代港式風格B 標 大 堂 類 型(現 代 港 式 風 格）信息欄：1 紙質公告2.LED公告3.顯示屏精裝只預留點位共享推車共享工具平面布置圖LAYOUTWHATC 現代港式風格B 標 大 堂 類 型(現 代 港 式 風 格）風 格 定 位S 27、T Y L E O R I E N T A T I O N風 格 定 位S T Y L E O R I E N T A T I O N風 格 定 位S T Y L E O R I E N T A T I O NB標 首 層 大 堂現代港式風格設計邏輯1.主材：墻地面仿石磚2.天花：滿吊頂，時控照明，輔以感應3.軟裝：局部裝飾畫4.管井門消防門消防門為裝飾暗門由木格柵變為瓦楞鏡無壁燈裝飾條無腰線、大理石臺面C標 首 層 大 堂基于B標調整內容現代港式風格設計邏輯1.主材：墻地面仿石磚2.天花：滿吊頂，時控照明，輔以感應3.軟裝：局部裝飾畫4.管井門消防門消防門為裝飾暗門，信息欄石材邊倒角防撞將公28、告欄：1、可顯示時間及物業通知2、現代化3、美觀特點：1、安裝便捷2、隨用隨掛建議：掛鏡線建議：防蚊插座感應筒燈照明分時控制1234444B標材料示意MATERIALHINT淺米灰仿大理石瓷磚1啡慕斯仿大理石瓷磚2金屬條3不銹鋼4啡慕斯石材551123淺米灰仿大理石瓷磚1啡慕斯仿大理石瓷磚2瓦楞鏡3不銹鋼4444C標材料示意MATERIALHINTB標 標 準 層 不 銹 鋼 套現代港式風格設計邏輯1.主材：墻地面仿石磚，電梯金屬套2.天花：滿吊頂，時控照明，輔以感應3.軟裝：無4.管井門消防門為同磚色米灰色油漆門，消防門為裝飾暗門，B標 標 準 層 石 材 套現代港式風格設計邏輯1.主材：墻29、地面仿石磚，電梯套大理石2.天花：滿吊頂，時控照明，輔以感應3.軟裝：無4.管井門消防門為同磚色米灰色油漆門，消防門為裝飾暗門，疊級懸浮頂反光燈槽換成常規反光燈槽不銹鋼按鈕換成常規電梯按鈕不銹鋼電梯門換成常規電梯門，門牌號形式變更密碼鎖換成常規入戶門鎖射燈位有所調整C標 標 準 層 石 材 套基于B標調整內容現代港式風格設計邏輯1.主材：墻地面仿石磚，電梯理石或崗石套2.天花：局部圈頂，感應照明3.軟裝：無4.管井門消防門為同磚色米灰色油漆門，消防門為裝飾暗門，不銹鋼按鈕換成常規電梯按鈕不銹鋼電梯門換成常規電梯門，門牌號形式變更23淺米灰仿大理石瓷磚1啡慕斯仿大理石瓷磚2不銹鋼311B標不銹鋼30、套材料示意MATERIALHINT2311淺米灰仿大理石瓷磚啡慕斯仿大理石瓷磚不銹鋼啡慕斯大理石12344B標 石 材 套 材 料 示 意MATERIALHINT2113C 標 材 料 示 意M A T E R I A L H I N T4淺米灰仿大理石瓷磚啡慕斯仿大理石瓷磚不銹鋼啡慕斯大理石或人造崗石1234B標 標 準 層 不 銹 鋼 套現代港式風格設計邏輯1.主材：墻地面仿石磚，電梯金屬套2.天花：滿吊頂，時控照明，輔以感應3.軟裝：無4.管井門消防門為同磚色米灰色油漆門，消防門為裝飾暗門，B標 標 準 層 石 材 套現代港式風格設計邏輯1.主材：墻地面仿石磚，電梯套大理石2.天花：滿吊31、頂，時控照明，輔以感應3.軟裝：無4.管井門消防門為同磚色米灰色油漆門，消防門為裝飾暗門，C標 標 準 層 石 材 套現代港式風格設計邏輯1.主材：墻地面仿石磚，電梯理石或崗石套2.天花：局部圈頂，感應照明3.軟裝：無4.管井門消防門為同磚色米灰色油漆門，消防門為裝飾暗門，疊級懸浮頂反光燈槽換成常規反光燈槽基于B標調整內容不銹鋼按鈕換成常規電梯按鈕不銹鋼電梯門換成常規電梯門C標 標 準 層 石 材 套現代港式風格設計邏輯1.主材：墻地面仿石磚，電梯理石或崗石套2.天花：圈頂，感應照明3.軟裝：無4.管井門消防門為同磚色米灰色油漆門，消防門為裝飾暗門，12341淺米灰仿大理石瓷磚1啡慕斯仿大理石32、瓷磚23不銹鋼4B標不銹鋼套材料示意MATERIALHINT3油漆12341淺米灰仿大理石瓷磚啡慕斯仿大理石瓷磚不銹鋼啡慕斯大理石123455B標 石 材 套 材 料 示 意MATERIALHINT3油漆12341淺米灰仿大理石瓷磚啡慕斯仿大理石瓷磚不銹鋼啡慕斯大理石或人造崗石123455C標 石 材 套 材 料 示 意MATERIALHINT油漆312341淺米灰仿大理石瓷磚啡慕斯仿大理石瓷磚不銹鋼啡慕斯大理石或人造崗石123455C標 石 材 套 材 料 示 意MATERIALHINT3油漆B標 地 下 大 堂現代港式風格設計邏輯1.主材：墻地面仿石磚2.天花：滿吊頂，時控照明，輔以感應333、.軟裝：局部裝飾畫及雕塑4.管井門消防門消防門為裝飾暗門，1213B標材料示意MATERIALHINT45淺米色仿大理石瓷磚1啡慕斯仿大理石瓷磚2油漆3啡慕斯石材4防水防潮乳膠漆5B標 地 下 大 堂 入 口淺米色仿大理石瓷磚1防水防潮乳膠漆2不銹鋼32133現代港式風格C標 地 下 大 堂 入 口11防水防潮乳膠漆現代港式風格無造型頂基于B標調整內容瓷磚墻面換成乳膠漆98大都會風格主材調性產品設計介紹開 關 插 座 選 型（美 淳 金 色 系 列）開關插座單控開關尺寸：86*88mm品牌：羅格朗型號：EN31-1B-C2開關插座雙控開關尺寸：86*88mm品牌：羅格朗型號：EN32-1-2C34、-C2開關插座三控開關尺寸：86*88mm品牌：羅格朗型號：EN33-1-2A-C2開關插座五孔插座尺寸：86*88mm品牌：羅格朗型號：EN426-10USL-C2產品設計介紹燈具選型LED格柵射燈/雙頭歐普A4a（高區）2*10W/鋁材205*115*105開孔178*98型號：LGS01010-雙頭(LGS01102002靈清格柵雙10W-MW-24-830)A4b（低區）2*7W/鋁材205*115*105開孔178*98型號：LGS01007-雙頭(LGS01072002靈清格柵雙-7W-MW-24-830)LED感應筒燈歐普A3a（高區）LED5W/PC10639開孔85型號：LE35、DMTD07003A12HG-皓居-5W-3000KA3b（低區）LED3.5W/PC9639mm開孔75型號：LEDMTD070031-HG(LEDMTD0700312HG-皓居-3.5W-3000K)LED射燈(靈清)歐普A1a（高區）LED7W/鋁材93*60開孔78型號：LTH01007-02(LTH0107016-靈清-7W-MW-24-3000K)A1b（低區）LED5W/鋁材93*60開孔75-80型號：LTH0105016-靈清-5W-MW-24-3000KLED格柵射燈/單頭歐普A230*H22mm，25角，外徑30mm,功率1W,高度22mm,開孔27mm,光束角25。型號36、：KLR124-CLED燈帶歐普L1（高區）12W/樹脂基板W10H41米，3000K型號LED燈帶-套管-12W(LED-軟燈帶-24V-虹煦-12W-裸板-830-5米)L2（低區）6W/樹脂基板W8H2.51米，3000K型號：LED燈帶-裸板-6W(LED-軟燈帶-24V-虹煦-6W-裸板-830-10米)LED吸頂燈歐普A5LED10W/PC+PMMA/聲光感應260*77感應吸頂燈布燈間距1.5m型號：MX260-D0.520-SG(MX260-D0.520-SG-晨韻-光敏-聲控-10W)LED格柵射燈/單頭歐普A6（低區）7W/鋁材115*115*90開孔98*983000K型37、號：LGS01007-單頭(LGS01071002靈清格柵單-7W-MW-24-830)現 代 中 式 標 準 層B標 電 梯 金 屬 門 套現 代 中 式 標 準 層B標 電 梯 石 材 門 套現 代 中 式 標 準 層C 標電梯門套現 代 港 式 標 準 層B標 電 梯 金 屬 門 套現 代 港 式 標 準 層B標 電 梯 石 材 門 套現 代 港 式 標 準 層C 標電梯門套現 代 簡 約 標 準 層B 標電梯門套現 代 簡 約 標 準 層C 標電梯門套現 代 中 式 標 準 層B 標入戶門現 代 簡 約 標 準 層B 標入戶門現 代 簡 約 標 準 層C 標入戶門現 代 港 式 標 準38、 層B 標入戶門現 代 中 式 標 準 層C 標入戶門現 代 港 式 標 準 層C 標入戶門現代中式標識B標現 代 中 式 標 識C 標現 代 簡 約 標 識B 標現 代 簡 約 標 識C 標現 代 港 式 標 識B 標現 代 港 式 標 識C 標現 代 中 式 垃 圾 桶現 代 簡 約 垃 圾 桶現 代 港 式 垃 圾 桶垃圾桶為參考建議標識可供選擇類型VI意向B 標C標一體操縱箱（選配）不含按鈕、顯示器電梯轎廂按鈕召喚箱C 標召喚箱按鈕按鈕電梯門電梯門B標 首 層 大 堂C標 首 層 大 堂B 標 標 準 層B/C標 過 廊B標 地 下 大 堂B標 地 下 入 口B標 首 層 大 堂C標 39、首 層 大 堂B標 地 下 大 堂B標 地 下 入 口B標 首 層 大 堂C標 首 層 大 堂B 標標準層（大理石電梯門套)B 標 標 準 層B標 地 下 大 堂B標 地 下 入 口現代東方現代簡約現代港式B/C標 過 廊B/C標 過 廊B 標標準層（不銹鋼電梯門套)C 標標準層（大理石電梯門套)B 標標準層（不銹鋼電梯門套)B 標標準層（大理石電梯門套)C 標標準層（大理石電梯門套)B 標標準層（不銹鋼電梯門套)C 標標準層（大理石電梯門套)大 堂 公 共 區 B C 標 測 算（元/）現代簡約風格現代港式風格現代中式風格其中包含：首層大堂門200元/m2。標準層首層大堂地下大堂標準層首層大40、堂地下大堂標準層首層大堂地下大堂標準層首層大堂地下大堂B標1,175.041,918.531,333.221,165.342,081.801,427.231,151.971,472.821,245.411,200.00 2,500.00 1,500.00C標860.74 1,757.571,195.71 875.79 1,682.601,199.80 894.51 1,288.59 975.46900.002,000.00 1,200.001.PPT一份包含方案圖紙2.CAD圖紙包含物料表公共區域-Packagexx集團-20183.環保智能物料表一份4.實物材料材料樣板5.成本預算集團成本預41、算一線的聲音關于公區標準化的設計、施工、物業、營銷匯總問題：Q1、公區首層門廳和地下門廳的成本根據不同標準，沒有明確相對成本。Q2、公區會所、門廳和封閉架空層軟裝成本預留不夠怎么辦？Q3、與建筑景觀銜接材質及工作界面提前交圈，避免兩種材質不匹配，界面漏項。Q4、公區各個專業，幕墻和精裝、建筑和精裝、景觀和精裝交圈的標準化節點大樣.Q5、信報箱在建筑設計時提前考慮落位，盡可能放在架空層，否則應該考慮背投內取Q6、消防門、管井門、入戶門顏色因選擇不同，經常不和諧Q7、立管、消防栓須落經常與室內天花或平面沖突，造成現場變更情況Q9、限額標準分類需考慮疊拼別墅公區、挑空區，不能以平層統一標準。Q10、42、明晰標準層走廊照明感應開關標準，宜在天花上。盡量不采用翹板開關。Q11、北外廊走道，在大雨天經常引起積水或者排水不暢Q12、大堂的吊燈是否需要，經常遇到客戶搬東西會碰上，大堂的燈光如何控制，開關在外面很多業主容易勿操作 Q13、架空層功能較為多元（如健身、兒童樂園、棋牌、自行車停放、休閑等），能否模塊化研發各種功能的標準化，區域按項目情況選配相應模塊。信報箱攝像頭2、建筑1、消防門、管井門噴漆顏色精裝應提前介入，由精裝統一匹配選取。2、信報箱在建筑設計時提前考慮落位，宜放置在架空層或大堂前室，如放置在室內應考慮背投內取。3、分包供應商：入戶門，電梯呼叫，消防，安防位置等分包類應提前交圈，安裝位43、置不應有沖突。1、界面建筑各專業提前交圈：反提資用應，易，不應等規范性語言表述銜接材質及工作界面應提前交圈，避免兩種材質不匹配或界面漏項（建筑景觀）3、機電1、所有立管、消防栓應提前落到精裝圖，提前考慮移位或隱藏，保證完成面，杜絕后續變更。2、明晰標準層走廊照明感應開關標準，宜在天花上或燈具自帶感應。不應采用翹板開關（物業難控制，不節能）。不應做感應開關分離（光線感應時，容易誤操作）。3、北連廊外廊走道建議設置外側排水溝配合地漏。4、打掃點位宜放置于配電間里，避免私人用戶使用。5、燈光點位：1）大堂的燈光不應手動開關外（開關在外面很多業主容易誤操作）大堂的燈光應設置時控PM7：00-AM2:044、0,物業可在強電間手動控制。2）有成本預留的情況下，可安排物業集中控制。立管5.精裝1、材料：公區開敞走道地面材料防滑要求高，磚要出防滑系數，滿足國家規范，查規范。2、工程：角度墻面濕貼磚高度不易超過3米，恐有掉落風險，3米以上可考慮點掛或干掛。3、設備管井門：BC標一層大堂應考慮做隱形消防栓及管井門，標準層B標建議暗門，C標宜用同色管井門。4、標準層門洞：1）標準水電井門的做法（如果是門套，要三面環通，C標不做暗門的情況下，防火門的顏色涂料或者防火板需選擇好顏色）。2）電梯門套標準化。3）入戶門套標準化。4.結構機電標準層走道宜做缺口梁，或預留穿梁洞，走機電橋架，以提升裝飾層高。THANK YOU!2018.7.23