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1、封皮封皮區域工程管理部區域工程管理部年年7月月河南區域毛坯交付標準提升方案河南區域毛坯交付標準提升方案1戶內天棚升級做法戶內天棚升級做法2戶內墻面整改觀感提升做法戶內墻面整改觀感提升做法3門窗洞口觀感提升做法門窗洞口觀感提升做法4墻面踢腳收口做法墻面踢腳收口做法5戶內地面觀感提升做法戶內地面觀感提升做法6開關插座、配電箱收口做法開關插座、配電箱收口做法7戶內樓梯踏步觀感提升做法戶內樓梯踏步觀感提升做法8戶內畫線標識做法戶內畫線標識做法毛坯交付標準提升方案毛坯交付標準提升方案-戶內天棚升級做法戶內天棚升級做法存在問題存在問題：戶內頂板因主體成型質量差或開裂滲漏，整改后觀感效果差，交付風險大；戶內2、頂板因主體成型質量差或開裂滲漏，整改后觀感效果差，交付風險大；戶內天棚升級做法戶內天棚升級做法：1、客廳、臥室和過道天棚膩子批白2遍并下翻10cm；2、廚房、衛生間天棚聚合物防水砂漿并下翻10cm；：1、客廳、臥室和過道天棚膩子批白2遍并下翻10cm；2、廚房、衛生間天棚聚合物防水砂漿并下翻10cm；毛坯交付標準提升方案毛坯交付標準提升方案-戶內天棚升級做法戶內天棚升級做法毛坯交付標準提升方案毛坯交付標準提升方案-戶內墻面整改觀感提升做法戶內墻面整改觀感提升做法存在問題存在問題：戶內墻面因空鼓開裂，整改后觀感效果差，交付風險大；戶內墻面因空鼓開裂，整改后觀感效果差，交付風險大；處理辦法處理辦法3、：1、墻面空鼓開裂修補后，采用抹灰石膏、水泥+膠+黑墨、抗裂砂漿提升觀感，降低交付風險，2、大面積空鼓要求正面墻批掛1、墻面空鼓開裂修補后，采用抹灰石膏、水泥+膠+黑墨、抗裂砂漿提升觀感，降低交付風險，2、大面積空鼓要求正面墻批掛；小面積空鼓采用美紋紙控制，修補后成正方形或長方形；多個小塊要求統一處理為一大塊，確保觀感效果；3、抹灰石膏墻面，要求采用抹灰石膏修補；1、抹灰石膏方案2、水泥+膠+黑墨方案3、抗裂砂漿方案小面積空鼓采用美紋紙控制，修補后成正方形或長方形；多個小塊要求統一處理為一大塊，確保觀感效果；3、抹灰石膏墻面，要求采用抹灰石膏修補；1、抹灰石膏方案2、水泥+膠+黑墨方案3、抗裂4、砂漿方案問題照片問題照片處理方案處理方案毛坯交付標準提升方案毛坯交付標準提升方案-戶內墻面整改觀感提升做法戶內墻面整改觀感提升做法小空鼓開裂修補后效果小空鼓開裂修補后效果毛坯交付標準提升方案毛坯交付標準提升方案-門窗洞口觀感提升做法門窗洞口觀感提升做法存在問題存在問題：門窗洞口收口質量差，交付風險大，門窗洞口需收口美化處理；門窗洞口收口質量差，交付風險大，門窗洞口需收口美化處理；處理辦法處理辦法：1、先修補窗洞口，保證垂直平整合格，無破損；2、門窗洞口處批刮水泥+膠+黑墨或抗裂砂漿進行收口美化，翻邊寬度10cm，采用美紋紙控制垂平；3、抹灰石膏墻面，要求采用抹灰石膏修補；1、水泥+膠+黑墨方案5、2、抗裂砂漿方案1、先修補窗洞口，保證垂直平整合格，無破損；2、門窗洞口處批刮水泥+膠+黑墨或抗裂砂漿進行收口美化，翻邊寬度10cm，采用美紋紙控制垂平；3、抹灰石膏墻面，要求采用抹灰石膏修補；1、水泥+膠+黑墨方案2、抗裂砂漿方案問題照片問題照片處理方案處理方案門窗洞口處理后效果毛坯交付標準提升方案門窗洞口處理后效果毛坯交付標準提升方案-門窗洞口觀感提升做法門窗洞口觀感提升做法提升原因提升原因：為提升戶內觀感，降低交付風險，戶內抹灰墻面建議增加踢腳線批刮；批刮材質采用水泥+膠+黑墨或抗裂砂漿；為提升戶內觀感，降低交付風險，戶內抹灰墻面建議增加踢腳線批刮；批刮材質采用水泥+膠+黑墨或抗裂砂漿；6、處理辦法處理辦法：1、先修補墻地面陰角，保證垂直平整合格，無破損；2、墻面底部陰角處批刮水泥+膠+黑墨或抗裂砂漿踢腳線，高度10cm，采用美紋紙控制順平；1、先修補墻地面陰角，保證垂直平整合格，無破損；2、墻面底部陰角處批刮水泥+膠+黑墨或抗裂砂漿踢腳線，高度10cm，采用美紋紙控制順平；毛坯交付標準提升方案毛坯交付標準提升方案-墻面踢腳收口做法墻面踢腳收口做法墻面踢腳批刮后效果毛坯交付標準提升方案墻面踢腳批刮后效果毛坯交付標準提升方案-墻面踢腳收口做法墻面踢腳收口做法毛坯交付標準提升方案毛坯交付標準提升方案-戶內地面觀感提升做法戶內地面觀感提升做法提升原因提升原因：為提升戶內觀感，降低交付風7、險，戶內地面建議增加波打線為提升戶內觀感，降低交付風險，戶內地面建議增加波打線批刮批刮；處理辦法處理辦法：1 1、地暖保護層拉毛處理，拉毛方向要統一；、地暖保護層拉毛處理，拉毛方向要統一；2 2、地面陰角、地面陰角批刮水泥批刮水泥+膠膠+黑墨或抗裂砂漿波打線，寬度黑墨或抗裂砂漿波打線，寬度10cm10cm，采用美紋紙控采用美紋紙控制順平制順平；戶內地面觀感提升后效果毛坯交付標準提升方案戶內地面觀感提升后效果毛坯交付標準提升方案-戶內地面觀感提升做法戶內地面觀感提升做法存在問題存在問題：開關插座、配電箱收口質量差，交付風險大；開關插座、配電箱收口質量差，交付風險大；處理辦法處理辦法：1、先修補洞8、口，保證垂直平整合格，無破損；2、采用美紋紙控制垂平，寬度5cm；收口處理完成后統一安裝開關插座、配電箱面板；3、抹灰石膏墻面，要求采用抹灰石膏修補；開關插座處理后效果配電箱處理后效果配電箱處理后效果等電位處理后效果1、先修補洞口，保證垂直平整合格，無破損；2、采用美紋紙控制垂平，寬度5cm；收口處理完成后統一安裝開關插座、配電箱面板；3、抹灰石膏墻面，要求采用抹灰石膏修補；開關插座處理后效果配電箱處理后效果配電箱處理后效果等電位處理后效果毛坯交付標準提升方案毛坯交付標準提升方案-開關插座、配電箱收口做法開關插座、配電箱收口做法提升原因提升原因：為提升戶內觀感，降低交付風險，戶內樓梯踏步建議增9、加踢腳線和邊角收口美化；為提升戶內觀感，降低交付風險，戶內樓梯踏步建議增加踢腳線和邊角收口美化；處理辦法處理辦法：1、墻面踢腳處批刮水泥+膠+黑墨或抗裂砂漿，高度10cm，且踏步面翻邊1cm；2、踏步側立面批刮水泥+膠+黑墨或抗裂砂漿波打線，向踏步面翻邊10cm，采用美紋紙控制順平；1、墻面踢腳處批刮水泥+膠+黑墨或抗裂砂漿，高度10cm，且踏步面翻邊1cm；2、踏步側立面批刮水泥+膠+黑墨或抗裂砂漿波打線，向踏步面翻邊10cm，采用美紋紙控制順平；處理后效果處理后效果毛坯交付標準提升方案毛坯交付標準提升方案-戶內樓梯踏步觀感提升做法戶內樓梯踏步觀感提升做法提升原因提升原因：為提升戶內觀感，降低交付風險，戶內畫線與標識統一做法；為提升戶內觀感，降低交付風險，戶內畫線與標識統一做法；處理辦法處理辦法：1、墻面彈1m線，地面彈控制線；2、開關插座配電箱等統一噴涂彩色標識或打印彩色不干膠統一粘貼；1、墻面彈1m線，地面彈控制線；2、開關插座配電箱等統一噴涂彩色標識或打印彩色不干膠統一粘貼；處理后效果處理后效果毛坯交付標準提升方案毛坯交付標準提升方案-戶內畫線標識做法戶內畫線標識做法毛坯交付標準提升方案毛坯交付標準提升方案-戶內畫線標識做法戶內畫線標識做法