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1、浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 1 頁 共 31 頁 精裝修工程工作管理標(biāo)準(zhǔn) 精裝修工程工作管理標(biāo)準(zhǔn) 浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 2 頁 共 31 頁 精裝修工程精裝修工程工作管理標(biāo)準(zhǔn)（統(tǒng)一口徑）工作管理標(biāo)準(zhǔn)（統(tǒng)一口徑）一、一、進(jìn)場交接進(jìn)場交接 中標(biāo)方進(jìn)場后，需與總包進(jìn)行交接簽證，一房一驗，對層高、墻間尺度、方正度、門洞尺寸、墻體厚度、墻面空鼓、平整度、垂直度等項目逐條檢驗，如發(fā)現(xiàn)技術(shù)偏差或施工質(zhì)量問題，及時向總包提出，確定整改完成時間。以上工作均需作好書面記錄，并以聯(lián)系單加表格形式，一式三份上呈給甲方、監(jiān)理單位做備份存檔。二、二、材料要求材料要求 所有施工材料必須符合設(shè)計圖紙2、國家標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，并提供材料樣板給招標(biāo)人及監(jiān)理審核確認(rèn)封樣。H:精裝修與總包標(biāo)高線C:Documents and SettingsfangzhisoH:六家施工界面移交情浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 3 頁 共 31 頁 三、三、吊頂工程：吊頂工程：1.施工方在吊頂施工前根據(jù)設(shè)計圖紙要求，綜合考慮各安裝管線的安裝尺寸要求統(tǒng)一安排布置定位，繪制綜合布線圖，確定吊頂標(biāo)高，彈放墨線及大樣，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主方審定、簽署同意后方可正式施工。浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 4 頁 共 31 頁 2.吊桿采用 8 熱鍍鋅成品螺紋桿。間距不大于 900mm。3.高位吊頂采用項目所選定品牌的熱鍍鋅3、 50 系列直卡式系列輕鋼龍骨（A 型），低位吊頂采用項目所選定品牌的 U 型 50 系列輕鋼龍骨。4.主龍骨厚度為 1.2mm，間距為 900mm，主龍骨按房間短跨長度 3起拱。次龍骨壁厚為 0.6mm，次龍骨中心間距為 300mm600mm。5.需安裝輕型吊燈的位置，應(yīng)預(yù)設(shè) 400mm400mm18mm 多層板加固件（作防火處理），板面與龍骨面齊平（多層板須采用 8 膨脹螺栓固定在結(jié)構(gòu)樓板面）。重型吊燈安裝部位，須在結(jié)構(gòu)樓板面預(yù)留掛鉤。（根據(jù)燈具的重量和體積來預(yù)留掛鉤的承載力）,如圖：浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 5 頁 共 31 頁 6.廚房、衛(wèi)生間吊頂如招投標(biāo)或項目部技術(shù)交底上4、無特殊要求，普通無疊級平頂?shù)蹴斠话憧刹捎脝螌游宜局付ㄆ放频?12mm 防水石膏板（視投影面積較大的空間：如大堂、會所、地下室、30 平米以上的辦公區(qū)域吊頂應(yīng)采用雙層我司指定品牌的 12mm 防水石膏板）。廚房、衛(wèi)生間、電梯廳如有疊級式吊頂做法要求為：高位采用單層項目所定品牌的 12mm 防水石膏板鋪設(shè)，低位采用雙層 9.5mm 防水石膏板鋪設(shè)，板材的長邊（即包封邊）石膏板封板時應(yīng)沿縱向次龍骨鋪設(shè)。6.1 相鄰兩塊石膏板之間應(yīng)錯縫拼接，拼縫寬 4-6mm。上下兩層石膏板的接縫應(yīng)錯開，不得在同一根龍骨上接縫，上下層石膏板接觸面須涂刷白乳膠并用自攻螺絲固定。7.副龍骨間距300mm，造型邊框轉(zhuǎn)角需增5、加斜撐龍骨。見附圖。8.疊級式吊頂?shù)孜坏霓D(zhuǎn)角部位面層石膏板須整張鋪設(shè)（切割成L型），不得在轉(zhuǎn)角部浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 6 頁 共 31 頁 位接縫。低位吊頂采用9.5mm雙層紙面石膏板，轉(zhuǎn)角部位第一層采用9mm柳桉芯多層板,轉(zhuǎn)角處裁成L 形加固（L角大于300mm拼接）。第二層石膏板裁成L形，兩端長于第一層基層板各200mm，夾層滿涂白膠。9.吊頂燈槽基層側(cè)板細(xì)木工板與付龍骨相接固定。10.造型吊頂?shù)装寤蛑苓厭?8mm厚細(xì)木工板，細(xì)木工板對接連接處需用燕尾榫進(jìn)行連接，以增加抗拉力；細(xì)木工板底板或周邊掛板高度300mm以內(nèi)的，需做一個燕尾榫鉚接，榫長宜控制在150mm以內(nèi)，榫高宜6、控制在200mm以內(nèi)；細(xì)木工板底板或周邊掛板高度300mm或400mm以上的，需做兩個以上燕尾榫鉚接，每個榫長宜控制在120mm以內(nèi)，榫高宜控制在150mm以內(nèi)；且背部加襯板，所有鉚接部位以內(nèi)需自攻螺絲滿加固。11.吊頂掛板 L 角處需用鍍鋅鐵皮加固。浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 7 頁 共 31 頁 12.第一層石膏板與第二層石膏板之間需錯縫鋪貼，夾層內(nèi)滿涂白膠。13.石膏板轉(zhuǎn)角處石膏板基層黏貼網(wǎng)格布加強。14.安裝石膏板的自攻螺絲釘帽須沉入板面0.51.0mm，但不使紙面破損。釘帽涂防銹漆，膩子摻防銹漆補平。石膏板安裝前，須核對燈孔與龍骨的位置，嚴(yán)禁燈孔與主、次龍骨位置重疊。浙江x7、x房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 8 頁 共 31 頁 15.石膏板接縫須用石膏板配套嵌縫劑嵌填，天花吊頂與墻面連接處需用紙帶滿涂白膠黏貼處理，面層按規(guī)范要求施工。15.石膏線：要求出 1:1 大樣圖，采用 上海銀橋 石膏線，施工時所有石膏線的拼接口要在背后用鐵碼式木構(gòu)件固定，并先做一拼接樣板，由設(shè)計師、業(yè)主審定后，方可正式施工。石膏線尺度大于 100mm*100mm 時，應(yīng)采用自攻螺釘固定于輕鋼龍骨或木基層處。轉(zhuǎn)角及對接處粘石膏須飽滿，長度在 4000mm 以內(nèi)須按整根石膏線加工。16.空調(diào)回風(fēng)口、出風(fēng)口、換氣扇等處要求設(shè)置木邊框，以便于風(fēng)口安裝，風(fēng)口內(nèi)及風(fēng)口封堵部分都必須做噴黑處理，風(fēng)道與風(fēng)8、口采用深色帆布軟連接，風(fēng)口必須與吊頂乳膠漆同色處理；（附圖）17.吊頂要求采用成品檢修孔，規(guī)格滿足檢修要求。其周邊龍骨須加固處理，安裝完成圖片如下：浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 9 頁 共 31 頁 18.衛(wèi)生間、廚房間、陽臺、地下室吊頂乳膠漆采用多樂士 3000 防霉防潮型乳膠漆（詳見色卡、型號）。其余（客、餐廳，臥室、儲藏室、衣帽間、一層公共區(qū)域及大堂、架空層）吊頂乳膠漆采用多樂士 2000 防霉型乳膠漆（詳見色卡、型號），采用乳膠漆配套專業(yè)膩子。乳膠漆采用滾涂工藝（使用配套滾筒），涂層應(yīng)不小于二底二面；19.為有效防止公共部位地下室頂面受潮霉變現(xiàn)象，公共部位地下室電梯門廳及過道吊9、頂需采用防潮防霉的鋁塑扣板等材質(zhì)，不得使用石膏板及乳膠漆的裝飾面層。四、四、石材工程石材工程 1.1.材料要求材料要求進(jìn)口石材以色澤均勻一致、結(jié)構(gòu)緊密、不松散、不生銹、無裂痕、無明顯色差為符合設(shè)計要求。（因為天然石材質(zhì)量、色澤變化萬千、文字難以準(zhǔn)確描述，所以必須以設(shè)計、業(yè)主方現(xiàn)場選定為準(zhǔn)。）石材黑金鋒凡爾賽金淺金峰灰姑娘由于天然石材的色澤、光潔度、紋理等質(zhì)量上的差異很大，因此投標(biāo)方除根據(jù)設(shè)計要求提供 600600 規(guī)格石材樣板供設(shè)計師、業(yè)主方審批外。由于石材的貨源及質(zhì)量難以控制，投標(biāo)方中標(biāo)后應(yīng)于兩周內(nèi)聯(lián)系石材供應(yīng)商，以獲得工程所需的石材，否則一切時間上的延誤由投標(biāo)方自負(fù)。浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理10、集團(tuán)有限公司第 10 頁 共 31 頁 H:外加工廠名單.xlsH:送樣標(biāo)簽（品牌名稱石材均采用優(yōu)等品（A 級板），墻、地面成品石材厚度均不小于 18mm。墻、地面（干掛大理石除外）石材鋪貼前鏟除石材背后網(wǎng)片，做六面防護(hù)處理。銹面大理石須采用防銹劑。大理石面經(jīng)晶面處理后的亮度要求不小于 95o，設(shè)計圖紙要求的側(cè)面、斜邊、圓弧邊大樣等的拋光，均要求在石材廠內(nèi)加工完成，并刷好石材防水劑，方可進(jìn)場施工。地面石材：采用粗砂，采用 32.5MPa 普通硅酸鹽水泥。墻面石材：采用灌漿工藝的：采用粗砂，淺色系列石材采用 32.5MPa 白水泥砂漿摻白石屑，深色石材采用 32.5MPa 普通硅酸鹽水泥；墻面施11、工采用石材粘結(jié)劑施工的需做好背栓處理，并按照粘結(jié)劑專門施工要求進(jìn)行施工鋪貼。2.2.石材加工要求石材加工要求“大理石地面拼花圖案、鑲邊拼條”均要求在石材加工廠拼接至成品，現(xiàn)場鋪設(shè)。具體部位按附圖要求加工。所有異型石材線條，均須于石材廠做小樣供設(shè)計師、業(yè)主方浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 11 頁 共 31 頁 審批。嚴(yán)禁手提式機械加工。戶內(nèi)石材線條 2.5 米以內(nèi)需用整根石材加工；如需對接部位的線條，每段線條在工廠加工時加長 20mm，拋光完成后按實際長度切割成型。排版編號：石材加工完成后，需對石材進(jìn)行排版編號，編號圖中須用箭頭標(biāo)明石材拼接方向，排版經(jīng)業(yè)主方審核確認(rèn)后方可裝箱，石材驗收在12、鋪貼完成后進(jìn)行。3.3.石材包裝要求石材包裝要求根據(jù)不同類型的石材，采取相應(yīng)的包裝材料和包裝方案，特別注意對石材棱角的保護(hù)，并應(yīng)隨箱附帶塑封石材裝箱單及排版圖等書面資料。板材裝箱時大理石光面對光面，中間用橡皮膠墊隔開，用紙板護(hù)角包裹四角防止崩角（見下圖），并在木箱的底部襯墊不小于 2mm 厚橡膠墊，防止石材邊直接與木材接觸。包裝時將相同或相近規(guī)格的板材擺放在一起，板材面與面，以減少運輸過程中板面之間產(chǎn)生的摩擦。在裝箱時，板材與板材之間應(yīng)緊密相靠，石材線條應(yīng)統(tǒng)一歸類裝箱，不得與大板混合裝箱，線條應(yīng)用橡膠墊包裹背向組合包裝，并用封箱帶纏繞緊密。不能出現(xiàn)縫隙或任何松動現(xiàn)象，木箱四周及箱內(nèi)所有空隙必須13、用泡沫填充塞實，不能有任何空隙與晃動。對于多層包裝的板材，每層之間需加放木板及發(fā)泡膠墊相隔，對于小板多排包裝的板材，每排之間要用木板隔離。每箱內(nèi)盡量裝同一區(qū)域、同一套戶型產(chǎn)品，以方便拆御與安裝。兩份拼接安裝示意圖過塑后分別放于箱內(nèi)和裝訂于箱外，方便客戶查找，指導(dǎo)現(xiàn)場安裝。石材應(yīng)采用木質(zhì)（框）包裝箱（見下圖），并用尼龍膜包裹防止雨淋。浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 12 頁 共 31 頁 4.4.石材構(gòu)造、施工要求石材構(gòu)造、施工要求施工單位需按設(shè)計圖紙要求于現(xiàn)場彈線，現(xiàn)場與圖紙的誤差由設(shè)計師、業(yè)主根據(jù)現(xiàn)場實際情況作出調(diào)整。排版圖須經(jīng)設(shè)計師、業(yè)主審定同意后，方可下單訂料。在排版圖中必須明確開14、關(guān)、插座等設(shè)備的位置，并且在現(xiàn)場必須標(biāo)注出各開關(guān)、插座等設(shè)備的三維（XYZ）位置，并由監(jiān)理方、業(yè)主方檢查驗收，防止開孔錯誤,同時也為水電施工提供準(zhǔn)確的位置。墻面石材陰角收口均需 45 度拼接對角處理（每塊石材的切割角度稍小于 45o，以利于調(diào)整拼接）。待墻面石材全部鋪貼完成后，須調(diào)制與石材同色的云石膠作勾縫處理，勾縫必須嚴(yán)密，防止從石材接縫處滲漏水。墻面石材陽角按設(shè)計要求加工。墻面石材若采用濕掛灌漿工藝，砂加氣砌塊墻體需預(yù)設(shè) 8 圓鋼，橫向間距根據(jù)石材排版確定，以供石材掛貼的銅絲連接。浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 13 頁 共 31 頁 墻、地面石材采用水泥砂漿灌漿安裝時，石材背面須滿15、刮大理石粘結(jié)劑，晾干后再進(jìn)行施工。在木基層面粘貼時，須用 AB 膠結(jié)合自攻螺釘粘結(jié)固定。（附圖）5.5.成品保護(hù)成品保護(hù)要求要求鋪設(shè)完成墻面石材后，須全部用薄膜保護(hù)，陽角每一邊采用密度板制作護(hù)角條，用強力膠帶封貼保護(hù)。石材鋪貼完成經(jīng)業(yè)主方驗收確認(rèn)后，待石材干燥后將所鋪設(shè)的地面石材清潔干凈，石材的接縫要求用 20mm 寬美紋紙貼封，全面覆蓋一層尼龍彩條布，客廳、餐廳地面用6mm 厚 TK 水泥板覆蓋保護(hù)，衛(wèi)生間地面采用 8mm 厚水泥 TK 板覆蓋保護(hù)，接縫采用強力封箱膠帶封貼。待整個工程完成后施工方須聘請石材專業(yè)技術(shù)工人修補缺陷，并再次清浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 14 頁 共 3116、 頁 潔做結(jié)晶。餐廳、客廳、衛(wèi)生間地面：先行完成區(qū)域的地面，石材周邊臨空的石材邊，釘接12mm 夾板陽角條保護(hù)，用強力封箱帶粘接固定或與周邊墻體拉結(jié)固定，并用黃砂堆坡保護(hù)，防止其他硬物碰撞石材邊角。簡圖：浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 15 頁 共 31 頁 樓梯踏步：每個踏步整條邊釘接寬 12mm 夾板陽角條（150150mm）加以遮蓋保護(hù)，并在踏步的兩側(cè)將每條該陽角條用杉木檔連接成整體，防止踩踏后滑落。地面石材勾縫前縫隙清理干凈，地面石材勾縫的云石膠應(yīng)摻入相同的石材粉調(diào)色，并做樣板待業(yè)主方確認(rèn)后方可大面積施工。石材打磨：按從粗到細(xì)的順序分次打磨，并用吸塵器及時清理打磨污水。五、五、衛(wèi)17、生間裝飾工程衛(wèi)生間裝飾工程 施工單位需根據(jù)設(shè)計要求結(jié)合現(xiàn)場實際尺寸，完成面墻、地面石材排版，經(jīng)設(shè)計深化后（圖）供業(yè)主審核確認(rèn)。在排版圖中必須明確開關(guān)、插座、給排水等設(shè)備的位置，并且在現(xiàn)場必須標(biāo)注出各開關(guān)、插座、給排水等設(shè)備的三維（XYZ）位置。1.1.防水防水衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)地面必須作蓄水試驗，蓄水由總包負(fù)責(zé)進(jìn)行，蓄水試驗完成后需由監(jiān)理、業(yè)主、總包單位三方簽證后，作為移交接收手續(xù)。浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 16 頁 共 31 頁 樓面排水系統(tǒng)完成后，裝飾施工方防水層完成后，由裝飾施工方再次做蓄水試驗，須由監(jiān)理、業(yè)主審定簽署后方可進(jìn)入下道工序。地面采用我司指定品牌防水涂料，廚房及公共衛(wèi)生間18、墻面防水翻邊不低于 300mm,厚度不小于 1.0mm；相鄰隔墻墻面滿刮一遍我司指定品牌防水劑；淋浴房部位墻面采用我司指定品牌防水涂料可涂刷到頂，但一般不低于吊頂高度；浴缸受水的三面墻體均涂刷高度不小于 1500 mm（防水施工高度一般視各項目公司要求）。防水施工完成后，在防水養(yǎng)護(hù)期內(nèi)，禁止人員進(jìn)入。地?zé)嵯到y(tǒng)明確由專業(yè)單位施工，裝修施工單位須協(xié)調(diào)配合，待地?zé)崾┕挝讳佈b完成后，雙方驗收簽證移交后，做法按地?zé)崾┕D要求施工。衛(wèi)生間在地暖保溫苯板下面增設(shè)一個暗排水地漏，防止地暖層積水，造成衛(wèi)生間墻體滲水如圖。浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 17 頁 共 31 頁 明確衛(wèi)生間裝修施工完成后，由19、裝修單位在墻面用美紋紙標(biāo)注水管、電管走向。明確衛(wèi)生間臺盆柜按設(shè)計圖紙要求在工廠成品制作，現(xiàn)場安裝，裝上下門吸。所有五金配件需按我司指定品牌采購安裝，臺盆柜、鏡面木基層背面作防腐處理。明確衛(wèi)生間淋浴房花灑龍頭、浴缸龍頭按設(shè)計圖紙標(biāo)注尺寸施工，洗臉盆給水點高度距地面完成面 500mm。熱水、冷水中間距為 150170mm，并用木板加強水平及高度固定，給隱蔽施工帶來便利；座便器給水按產(chǎn)品型號說明要求施工。（如圖）明確所有如需采用硅膠收口部位，必須采用與周邊同色的高品質(zhì)品牌防霉硅膠。衛(wèi)生間內(nèi)的排水管口采用塑料封蓋堵頭加以封蓋（用封箱帶粘結(jié)），防止雜物進(jìn)入管內(nèi)而堵塞。浴缸與石材相接部位按浴缸邊緣壓石材的20、做法，石材臺面按整塊石材訂料，石材浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 18 頁 共 31 頁 到場后按浴缸尺寸切割鏤空。浴缸周邊石材部位作 4 號鍍鋅角鋼支撐架，并留設(shè)石材檢修暗門，浴缸底部必須做雙地漏處理（一個為浴缸排水，另一個為滲漏排水）。浴缸部位成品保護(hù)：待浴缸臺面石材浴缸孔切割完成后，釘接 18mm 細(xì)木工板蓋板，對石材面作遮蓋保護(hù)。淋浴房排水管管徑直徑為 75mm。（如下左圖 50mm 排水管管徑，右圖 75mm 排水管管徑對比）.淋浴房擋水板施工：需按設(shè)計圖紙要求于現(xiàn)場彈線，結(jié)構(gòu)樓面預(yù)植6mm 圓鋼，間距不大于 300mm，在頂端處焊接6mm 圓鋼連接，制模澆搗翻邊，翻邊處地面應(yīng)21、預(yù)先鑿毛，采用 C20 細(xì)石砼澆搗，擋水翻邊與墻體交接處應(yīng)伸入墻體 20mm，并與地面統(tǒng)一作防水處理，防止水滲漏至淋浴房外。（如下圖）擋水條石材完成后用 12mm 夾板釘接 U 型槽，倒扣罩住擋水條以加以保護(hù)。浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 19 頁 共 31 頁 淋浴房玻璃安裝前，在塊石材間預(yù)埋 U 形不銹鋼槽，把玻璃嵌入槽內(nèi)，接縫處細(xì)打玻璃膠；（右圖:吊頂預(yù)埋 U 形不銹鋼槽）（左圖:地面預(yù)埋 U 形不銹鋼槽）座便器安裝：座便器與排水管接口部位必須安裝油壓密封圈，座便器須用配套地腳螺栓固定。臺下盆固定方法：用自攻螺絲固定于臺板基層板的背面，采用專用的固定構(gòu)件安裝，以便于臺盆調(diào)換檢修。22、（附圖）裝修施工單位須負(fù)責(zé)甲供材料的清點、驗收、搬運、保管、安裝。浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 20 頁 共 31 頁 六、六、廚房間裝飾工程廚房間裝飾工程 裝飾施工方負(fù)責(zé)提供廚房施工完成面尺寸。櫥柜方根據(jù)以上施工完成面尺寸，負(fù)責(zé)提供櫥柜、開關(guān)、插座、給排水、煤氣等設(shè)備、墻地磚排版圖，經(jīng)裝飾施工方、電器及廚房工程相關(guān)單位會簽確認(rèn)。裝飾施工方負(fù)責(zé)開關(guān)、插座、給排水、煤氣等設(shè)備位置的放樣。櫥柜方及廚房工程相關(guān)單位復(fù)核現(xiàn)場放樣的開關(guān)、插座、給排水等設(shè)備位置，最終由監(jiān)理方、業(yè)主方檢查驗收。廚房間地面防水采用我司指定品牌防水涂料（按 A 工法施工），墻面翻邊 300mm。墻磚陽角收口均需 45o23、（角度稍小于 45o，以利于拼接）拼接對角處理，應(yīng)在工廠內(nèi)加工完成。如下圖：廚房墻磚采用 偉伯 粘合劑，用專用鋸齒鏝刀施工，填縫劑采用與墻磚同色的配套填縫劑。墻面和瓷磚都需要披刮粘合劑，應(yīng)垂直交錯。設(shè)備管線應(yīng)埋入墻體，管線保護(hù)層保證達(dá)到 25mm（含水泥砂漿厚度）。浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 21 頁 共 31 頁 墻體管線槽必須用手提切割機切割整齊（嚴(yán)禁橫向割槽），槽邊作鑿毛套漿處理,管線須固定牢固，槽基內(nèi)浮灰清理干凈，用砂加氣砌塊骨料摻專用粘結(jié)劑（11）分次進(jìn)行修補。油煙機背面拉絲不銹鋼與墻磚收口處理：不銹鋼基層為多層夾板，夾板作防火、防腐處理。拉絲不銹鋼材質(zhì)要求 304 材質(zhì)，24、厚度不小于 1.5 mm，采用 AB 膠粘結(jié)固定，不銹鋼邊要求作磨邊處理。不銹鋼邊壓住墻磚 5mm,如下圖：雙方驗收簽證移交櫥柜施工單位，如櫥柜在安裝過程中打斷水管、電管，責(zé)任由櫥柜方承擔(dān)，由施工方負(fù)責(zé)整改，并報監(jiān)理、業(yè)主現(xiàn)場工程師備案。施工完成裝飾施工方繪制管線走向圖。櫥柜背面、底部采用普通墻磚（600mm*300mm）、地磚（300*300）鋪貼。明確所有如需采用硅膠收口部位，必須采用與周邊同色的高品質(zhì)品牌防霉硅膠。人造石臺面板：如人造石臺面板遇到窗臺部位，人造石臺面應(yīng)跟通至窗框邊。如下圖：浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 22 頁 共 31 頁 木飾面木飾面樣板都已確認(rèn)，并已下發(fā)給各25、施工單位邱德光風(fēng)格陳文棟風(fēng)格邱德光風(fēng)格，銷售大堂邱德光風(fēng)格機排煙管要求在吊頂石膏板部位開設(shè)直徑 150mm 孔洞。裝修施工單位須負(fù)責(zé)甲供材料的清點、驗收、搬運、保管、安裝 七、七、木作及油漆工程：木作及油漆工程：所有實木、木皮（飾面板），由于天然材料的不同紋樣，施工方除提供 500mm500mm一塊原裝樣板外，亦必須約同設(shè)計師、業(yè)主一齊前往供應(yīng)商處選購。施工方所訂購的木料，必須為設(shè)計師、業(yè)主現(xiàn)場指定的產(chǎn)品；木料的含水率應(yīng)控制在 12%15%，芯料無樹脂、死節(jié)、蟲眼及油污缺陷。所有實木線（如：門框、角線、飾線等）均要求木紋色澤均勻，不允許有明顯色差及裂痕；除門套線及裝飾木線采用密度板組合芯材，面26、覆木皮（木皮厚度不小于 30絲）外，其余封邊線均應(yīng)采用不小于 8mm 的實木線進(jìn)行封邊處理。實木線：木皮粘貼前高密度板芯材批刮原子灰，并打磨平整。柜門封邊：四邊均為 5mm 實木封邊，封邊面與正面木皮跟通。浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 23 頁 共 31 頁 木作基層、面層做法具體如下：門套采用 E1 級環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)柳桉芯多層板加 3mm 高密度板基層，面貼 0.6mm 厚木皮，基層板厚度不小于 25mm。門套線條、踢腳線等線條采用實木基層，面貼 0.6mm 厚木皮，所有室內(nèi)線條需整根加工。衣柜門及房門采用 E1 級環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)柳桉芯多層板+高密度板基層，面貼 0.6mm 厚木皮。其中衣柜門要27、求加入 1515 方鋼作為支撐骨架，防止變形。所有柜體基層采用 E1 環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) 18mm 厚刨花板，可見面面層貼 0.6mm 厚木皮，非可見面貼 0.3mm 厚木皮。衛(wèi)生間柜體基層采用 E1 環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) 18mm 厚防潮多層板，可見面面層貼 0.6mm 厚木皮，非可見面貼 0.3mm 厚木皮。（靠墻面做防腐處理）4.7.2 開料：由于木皮的紋路不同，開料前施工方應(yīng)于現(xiàn)場根據(jù)設(shè)計師的要求彈線，并根據(jù)設(shè)計師指示的木紋的排列。1.1.木作油漆、著色木作油漆、著色木皮須按照設(shè)計材料樣板要求油漆加工，并提供 500500 樣板 3 塊予設(shè)計師、甲方審批。木飾線施工：木飾線（如天花角線、門套線、柜飾線、墻飾28、線等）施工前，均須根據(jù)設(shè)計圖，做 11 大樣，供設(shè)計師、業(yè)主審批簽署后，方可正式生產(chǎn)施工。提供各個油漆面完成的線型樣品。（附圖）所有柜體柜身內(nèi)側(cè)貼 30 絲木皮，油漆顏色與外面木飾面相同，裝飾公司須提供500500mm 樣板 3 塊供設(shè)計師、業(yè)主審批。衣柜要求工廠化加工，現(xiàn)場組裝。移門扇須控制不變形，表面木皮不起泡，無劃痕及污漬，上下趟路內(nèi)表面光滑，無噪音。固定衣柜按設(shè)計要求須現(xiàn)場復(fù)核尺寸，并作深化圖與業(yè)主確認(rèn)。確認(rèn)后工廠加工制作。生產(chǎn)過程需嚴(yán)格控制質(zhì)量，未作油漆前應(yīng)告知業(yè)主前往工廠檢驗。檢驗合格后，方能進(jìn)入油浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 24 頁 共 31 頁 漆工作。成品完成后，需29、業(yè)主抽查驗收。才能包裝運至施工現(xiàn)場安裝。安裝需平穩(wěn)、垂直、牢固并作好成品保護(hù)。成品固定家具在墻面膩子批刮后、地板基層完成后先行放樣，家具背后墻體需批刮膩子（控制墻體的方正、垂直度）。成品固定家具安裝框架后，再批最后一遍膩子，待膩子打磨完成后鋪貼飾面材料，保證成品家具框架與墻面無縫。柜體側(cè)面留設(shè)尺寸供現(xiàn)場調(diào)整（墻面不平整等因素）。柜內(nèi)抽屜、門扇待墻面飾面材料完成后最后安裝。基礎(chǔ)框架安裝后，應(yīng)及時作柜體保護(hù)，內(nèi)層用泡沫珍珠棉，外層用紙板，均用“不干膠帶”粘貼固定。明確進(jìn)戶門由業(yè)主指定供應(yīng)商負(fù)責(zé)制作安裝，裝修單位須負(fù)責(zé)進(jìn)戶門基層施工。基層施工門洞尺寸按進(jìn)戶門供應(yīng)商提供尺寸之要求施工。基層施工完畢，供30、應(yīng)商進(jìn)行復(fù)核，未能達(dá)到安裝要求之基層，裝修單位應(yīng)無條件進(jìn)行整改。內(nèi)門門框基層采用 18mm 防水多層板，輕質(zhì)墻體采用 U 型鍍鋅扁鐵對穿螺栓固定，內(nèi)門框及門扇按設(shè)計要求，現(xiàn)場復(fù)核尺寸后于工廠加工制作；門框安裝完成后，用密度板按門框大小釘成 U 型保護(hù)框，與墻體固定牢固。浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 25 頁 共 31 頁 衛(wèi)生間、廚房間、門框基層根部 300mm 以下須作防腐處理，以防止水氣滲入門框內(nèi)引起油漆飾面變形發(fā)霉。成品門套應(yīng)安裝在門檻石上（附圖）八、八、門鎖、五金等門鎖、五金等 木作小五金必須按業(yè)主指定，并提交樣品供業(yè)主確認(rèn)。房門均須配置一只門吸或門阻，安裝位置根據(jù)現(xiàn)場實際位置31、確定。門套企口邊嵌填橡膠防撞條。（色系與木飾面相同）房門配置三只 100mm 合頁（3mm 厚），安裝位置：上部第一只合頁距門頂邊 180mm，第二只距第一只 350mm，底部一只合頁距門底邊 180mm。門扇上的五金件，如暗藏閉門器、合頁、鎖孔等開槽、開孔須在工廠油漆完成前開設(shè)，門封邊不得有爆邊、開裂現(xiàn)象。門鎖品牌為業(yè)主指定，門鎖開孔在木作廠開設(shè)完成。抽屜導(dǎo)軌：采用三節(jié)軌，需提交樣品供業(yè)主確認(rèn)；移門導(dǎo)軌：需提交樣品供業(yè)主確認(rèn)；掛衣桿：材質(zhì)為鋁合金，需提交樣品供業(yè)主確認(rèn)；踢腳板按設(shè)計要求工廠加工，現(xiàn)場安裝。6m 內(nèi)不得拼接，接縫留在活動家具等隱蔽部位（踢腳板背面做防腐處理）。采用卡式安裝，不得32、用槍釘釘接固定。（附圖）浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 26 頁 共 31 頁 成品木作先用泡沫珍珠棉包裹，外層用木紙板包裹嚴(yán)密，見下圖：九、九、木地板木地板工程：工程：施工單位進(jìn)場后，按 1 米線復(fù)核建筑結(jié)構(gòu)地坪平整度，并作好書面記錄。如需整改、協(xié)調(diào)總包進(jìn)行整改，符合施工要求后，雙方簽證作移交手續(xù)。地板基層可采取細(xì)石混凝土找平或木地壟基層板施工，細(xì)石混凝土找平需確保混凝土標(biāo)號不低于 C20，表面平整度達(dá)到高級抹灰標(biāo)準(zhǔn)（兩米靠尺范圍類高低誤差不大于3MM），并預(yù)留好充足的硬化干燥時間。木地壟基層板鋪飾前，須放線定位，木地壟規(guī)格不小于 50*30mm，作三防處理。工序：放樣安裝地垅撒防蛀粉33、安裝防潮多層板鋪貼防潮膜鋪實木 1.木地龍須采用松木類烘干處理（含水率符合當(dāng)?shù)貪穸纫螅┘叭捞幚恚ǚ阑稹⒎莱薄⒎老x），規(guī)格不小于50mm*30mm。采用專用地垅美固釘固定，地面沿墻四周需用木龍骨加固。2.鋪設(shè)12mm 多層板，背面滿涂三防涂料（防火、防潮、防蟲），規(guī)格為6102440mm 作45o 工字法斜鋪（自攻螺絲固定）。3.地板下需鋪設(shè)防潮膜，接口處互疊用膠布粘貼，防止灰塵、水氣進(jìn)入。(如圖)浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 27 頁 共 31 頁 基層板鋪設(shè)完成后需監(jiān)理、業(yè)主工程師驗收，合格確認(rèn)簽證后方能進(jìn)入下一道施工工序。地板鋪設(shè)方向按圖紙要求。基層板之間留 5mm 伸縮縫，完34、成基層板鋪裝后及時清理，伸縮縫處粘貼包裝膠帶紙封閉，彩料布滿鋪，周邊木條固定保護(hù)。地板運至室內(nèi)后應(yīng)水平放置，不宜豎立或斜放。地板安裝前應(yīng)將原包裝地板先行預(yù)排，如遇色差嚴(yán)重的，須立即通知供應(yīng)商及時更換相應(yīng)色號材料。地板鋪裝前，拆除彩料布保護(hù)并清掃干凈。鋪裝珍珠防潮薄膜。薄膜拼接處用膠帶紙粘合。地板釘眼用電鉆鉆眼、鍍鋅地板釘固定于基層板，釘子與地板面呈 45o60o斜釘入內(nèi)，釘距為 300mm。每一塊地板拼接后，用木捶和木條輕敲，使地板間企口密合。鋪裝時墻邊預(yù)留 8mm 伸縮縫。地板鋪飾完成后需監(jiān)理及業(yè)主驗收合格簽證后，作成品保護(hù)。派專人看管，嚴(yán)禁穿鞋進(jìn)入，控制入內(nèi)人員的數(shù)量，出入須登記。在地板上35、操作，須鋪設(shè)墊子，在使用凳子和梯子時，腳須軟織物包裹。地板鋪設(shè)完成后，室內(nèi)的窗簾如未安裝，須采取遮光措施，避免陽光直射導(dǎo)致漆面變色、裂縫等問題。（附圖）浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 28 頁 共 31 頁 十、十、裱糊工程：裱糊工程：墻面批灰采用專用批墻膩子粉，用打漿機攪拌均勻后滿批。平整度和垂直度必須橫平豎直。無監(jiān)理及現(xiàn)場工程師簽證，不能進(jìn)入下道工序。平整度及垂直度符合施工要求后，用基膜滿涂于墻面，不少于 2 遍。墻面墻紙采用專業(yè)配套墻紙、墻布膠漿粘貼。硬包：基層板要求高密度板，厚度根據(jù)設(shè)計要求結(jié)合現(xiàn)場實際情況確定。軟包：基層板要求 12mm 高密度板，采用重質(zhì)海綿。十一、十一、其他36、事項技術(shù)要求：其他事項技術(shù)要求：陽臺防水節(jié)點構(gòu)造要求：浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 29 頁 共 31 頁 輕質(zhì)墻面壁掛電視基層加固及管線處理，如圖 所有裝飾畫由施工方負(fù)責(zé)安裝，并須通知業(yè)主方在現(xiàn)場指導(dǎo)。裝飾燈具（如吊頂、壁燈），由業(yè)主方提供，由施工方負(fù)責(zé)安裝，其他燈具為甲定乙供材料。要求戴白色棉布手套安裝燈具。新造鋼架（熱鍍鋅）墻體需按設(shè)計說明要求施工，焊接部位需作防銹處理，不銹鋼網(wǎng)片水泥砂批蕩。明確所有排水管開洞，需鉆孔機進(jìn)行施工，嚴(yán)禁手工鑿孔，孔周邊鑿毛處理。并要求分層澆搗細(xì)石砼。具體方案如下：堵洞前用鐵刷子清理過板洞口，把洞口周圍浮塵碎屑清理干凈，清至洞周邊 50處。澆細(xì)石砼前37、洞口用清水濕潤，把水泥、水、801 膠以 1：1：1 的比例攪勻，拌成糊狀，涂抹于洞口周圍。在洞口處支模，用樓層同標(biāo)號膨脹細(xì)石混凝土首次澆搗至洞口深 1/2 處，混凝土必須振搗密實，斜著振搗到表面出漿為止。浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 30 頁 共 31 頁 待凝固后把洞口及周圍清理干凈，然后把鐵絲剪斷，用水泥摻 801 膠拌成糊狀物質(zhì)，并用毛刷涂刷于洞口混凝土表面。涂刷時一定要均勻，不得有漏刷，涂到洞口周邊過 50 mm 為止。然后再灌細(xì)石混凝土至低于板面 20mm 處，待凝固后澆水保養(yǎng)并做蓄水試驗。必須有監(jiān)理、業(yè)主方專業(yè)工程師驗收合格簽證后，方可進(jìn)入下一道工序，未能達(dá)到要求的，必須38、無條件整改。蓄水實驗無滲漏時再用水泥砂漿將洞口抹平。明確衛(wèi)生間、等電位接線由裝修單位施工，具體連接部位：浴缸、浴簾桿、淋浴房花灑、浴缸龍頭、洗臉盆龍頭等。鋼結(jié)構(gòu)件、鐵花：按設(shè)計要求選用，角鐵須經(jīng)熱鍍鋅處理，所有焊接口要打磨平整，用富鋅漆封面防銹。鐵花、鍛件：鐵花的承造必須根據(jù)設(shè)計圖放 1：1 大樣，超過三個相同大樣，須做一個樣板設(shè)計師審批（如：樓梯欄桿），并經(jīng)設(shè)計師審定同意后方可正式施工。所有鐵花的焊口必須打磨平整，曲線應(yīng)流暢，并作好防銹處理。每套戶型均須安裝一扇臨時門以利于管理。注：臨時門要求牢固，并加鎖，同時，須安裝臨時房號門牌。浙江xx房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司第 31 頁 共 31 頁 當(dāng)選用的物料質(zhì)量及施工質(zhì)量懷疑有錯誤時，設(shè)計師、業(yè)主方有權(quán)要求施工方拆除部分裝修，以供檢查，施工方應(yīng)負(fù)責(zé)所損耗的費用。上述招標(biāo)統(tǒng)一口徑涉及不同的工程造價，施工方投標(biāo)時必須詳細(xì)閱讀理解本說明，并將上述所要求的技術(shù)措施等費用計入標(biāo)書內(nèi)，如有遺漏，施工方自負(fù)。如現(xiàn)場需要增加新的施工工藝，必須符合xx集團(tuán)精裝工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。上述招標(biāo)統(tǒng)一口徑涉及不同的工程造價，施工方投標(biāo)時必須詳細(xì)閱讀理解本說明，并將上述所要求的技術(shù)措施等費用計入標(biāo)書內(nèi)，如有遺漏，施工方自負(fù)。如現(xiàn)場需要增加新的施工工藝，必須符合xx集團(tuán)精裝工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。