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1、 陽光威娜國際廣場商業(yè)策劃方案 第一篇章：商業(yè)定位方案 1、項目剖析 （1）項目 SWOT 分析 優(yōu)勢分析（Strengths） 劣勢分析（Weaknesses） 1. 地理位置優(yōu)越：南鄰淦河大道，潛山商業(yè)街對 面， 2. 項目地段認知度高； 3. 交通便捷； 4. 商業(yè)產(chǎn)品單套面積小、總價低； 1.規(guī)模小，內(nèi)部配套較少； 2.臨街面較小，多為室內(nèi)商業(yè)，價值降低； 機會因素（Opportunities） 威脅因素（Threats） 1. 潛山商業(yè)街的商業(yè)帶勱區(qū)域商業(yè)氛圍； 2. 有一定潛在消費人群，周邊居民、學校、教職 工較多； 3. 大盤之間競爭，利于尋求差異化，突破重圍； 4. 城際鐵路開2、通，帶勱人流量； 1.周邊存在商業(yè)項目，多為陳舊的住宅底商，本案項目形 象受到影響； 2.咸寧城區(qū)的商業(yè)向多中心發(fā)展，丌利于本案項目人氣聚 集； 3.周邊商業(yè)項目較多，競爭異常殘酷； （2）項目 SWOT 解析 優(yōu)勢：商業(yè)產(chǎn)品單套面積小、總價低 微鋪時代來臨小投入，大收獲 機會：消費人群，周邊居民、學校、教職工較多 精致生活，創(chuàng)意體驗 劣勢：多為室內(nèi)商業(yè)，價值降低 一站式摩爾商業(yè) mall 威脅：商業(yè)向多中心發(fā)展，丌利于項目人氣聚集 城中央 . 現(xiàn)代生活投資價值典范 因此，本項目商業(yè)的最終市場定位是 投資&創(chuàng)業(yè)&最具價值新品Vogue 摩爾商業(yè) 定位詮釋： 投資： 商鋪投資正當時：創(chuàng)富風暴，席3、卷全城 陽光威娜，就是財富指向 咸寧優(yōu)質商鋪租售價格已經(jīng)連續(xù)多年上揚，近 3 年趨勢尤其明顯，未來還將呈現(xiàn)出漸進式增長，而丏投資同等面積的商鋪收益 已經(jīng)達到投資同等面積住宅的兩倍，優(yōu)質商鋪成投資市場新寵！ 創(chuàng)業(yè)： 9 起微鋪時代來臨，零負擔投資創(chuàng)業(yè)做老板 無論自營 or 轉租，即刻開始享受一路高漲的財富回報 在咸寧，以投資一間 20 平米小面積商鋪為例，總價約為 40 萬元，首付只要 20 萬，年還款 2.81 萬，而全市主要商圈的商鋪 租金均可達 5 元/天，租金年漲幅按 4%計算，10 年后其物業(yè)價值已達 105 萬！現(xiàn)在選擇首付 20 萬投入，年均投資回報率 約為 12%，6 年可收回投資；是您投資理財?shù)慕鹋曝戤a(chǎn)！ 最具價值新品Vogue 摩爾商業(yè)： 新興業(yè)態(tài)組合，休閑/時尚/創(chuàng)意/一站式享受生活 PART 在步行街，閃耀 “潮”這兒 項目主題： 以體驗休閑為主的現(xiàn)代街區(qū) 規(guī)劃元素