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1、第一章 工程概況1。1 工程概況1。1簡介工程名稱：xxxx酒店客房衛生間墻面磚整改裝修工程工程地址:xx市未央區浐灞生態園浐灞大道1號施工單位:xxxx建筑裝飾工程有限公司1。2施工范圍 1.2.1施工范圍及內容： xx酒店2層（94間）、3層（97間）、5層(97間）、6層（91間)379間客房衛生間墻面玻化磚鏟除并重新粘貼.1。2 .2施工標段:一標段范圍：A、C段電梯廳至外側圓形建筑邊緣處2、3、5、6(151間）層所有客房衛生間,我們稱為A1C1標段。二標段范圍：A段電梯廳至中間中庭部分2、3、5、6層（97間)所有客房衛生間，我們稱為A2標段。三標段范圍：C段電梯廳至中間中庭部分22、3、5、6層（131間）所有客房衛生間,我們稱為C2標段。2。2 施工目標2。2。1工期目標總計劃工期為：60天，計劃開工日期：xx年4月30日;計劃竣工日期:xx年6月30日。2.2.2質量目標xxxx酒店客房衛生間墻面磚整改裝修工程設定的施工質量等級為:合格。我事業部將嚴格按甲方要求和有關技術標準、規范、規定施工，確保質量等級合格標準，最終得到甲方滿意。2。23安全目標我事業部采取切實可行的安全措施，通過嚴密的安全管理制度，確保施工現場不發生重大傷亡事故、火災事故和破壞成品事件，在該工程中將嚴格按照職業安全方針進行管理和組織施工。保證施工現場有序統一、降低噪聲我事業部采取切實可行的成品保3、護措施和施工圍擋，通過嚴密的現場管理制度及合理的施工時間，盡最大努力確保酒店的正常營業,為酒店的賓客創造出安靜的休息時間。第二章 工程特點分析及應采取的措施xxxx酒店正處在營業階段,這對于客房衛生間墻磚的改造存在一定的影響，為了能使工程正常施工，我事業部相關人員對本工程各項要求、工程施工中面臨的情況和特點進行了全面的分析，一方面明確了施工方案、施工流向、合理地劃分了施工段；另一方面在確保工程進度、質量及成本控制的情況下擬定了切實可行的施工組織措施。2.1 工程施工特點分析2。1.1施工現場特點施工現場場地條件十分狹小(僅限于衛生間內部）,物品堆放及成品保護質量要求較高，降低噪音幅度較大，減少4、灰塵造成二次污染程度要求比較嚴格2。1。2施工有效工期不確定性、質量要求高總工期為60日歷天，確保達到合格質量標準，該工程的重要性和酒店客房買房率的要求決定了該工程嚴格的標準.如何通過嚴格的過程控制、程序控制和環節控制，把該工程在工期要求下建造成為合格工程，是本工程的核心任務。2.1.3成品保護任務繁重因為本工程為拆改項目，各種拆除的裝修材料為了恢復方便位置準確,小到五金配件，大到內門套、戶門、地毯、頂面、墻面、浴室柜、淋浴房等,均涉及到過程中、驗收前的成品保護，而且現場部署成品保護工作的好壞，是工程按時交工的保證，因此對成品保護工作的合理安排，具體措施的制定將成為本工程施工的重點之一。2。25、施工的組織措施在施工期間保證工程的順利進行，避免因噪音打擾賓客而產生的不必要的糾紛，確保工程進度、質量的情況下擬定了如下切實可行的施工組織措施。2.2.1施工區域的封閉及維護1）施工樓層須先進行完全封閉，封閉材料采用輕鋼龍骨及石膏板,為保持整體美觀,石膏板表面刷乳膠漆。以此避免粉塵及減少噪音對周圍環境的影響。2)現場不便搬運的物品應先用塑料布或紙箱包裝好，移到安全地方。2。2.2減少噪音對周圍環境的影響1)與酒店管理方協商好拆除墻磚及切割墻磚的具體時間，盡可能減少因拆除及切割墻磚 時的噪聲給酒店賓客帶來的影響。2）切割墻磚嚴格控制在本衛生間內部進行，如附近房間有賓客住宿嚴禁夜間施工。盡量把工作6、安排在上午和下午正常的工作時間內進行，把上述工作盡量集中在一起施工。2.2。3減少粉塵對周邊環境的影響1)工地現場先淋水，減少揚塵,減少粉塵對周邊環境的污染。2）裝修施工過程中隨時清掃地面，保護環境清潔。2.2。4施工中須注意的其它事項1）施工人員必須按酒店管理方的要求到指定衛生間入廁。2)施工中必須使用指定的電源、水源,以保證施工現場的正常運行及財產、人員生命的安全。4)施工通道、安全通道,嚴禁擺放任何材料。5)工程施工中采用封閉式管理，施工人員須辦理施工出入證件，按時、統一進出施工區域，嚴禁私自離開工作崗位，不得各區域亂串。6)施工人員在施工中不得大聲喧嘩，嚴禁在工作區域內吸煙,隨時保持施7、工區域的清潔衛生。7）施工現場設專職文明施工管理員，負責現場文明施工及防火、防盜和保衛工作。2.2.5施工現場垂直運輸所采取的措施1）現場垂直運輸所使用的電梯為指定電梯,使用前要做好臨時保護。2）電梯運貨時有專人負責使用，看護。6）電梯在使用過程中，遵守電梯使用有關條例及注意事項，聽從酒店管理方指揮。不得違章使用。7)電梯使用結束后，將電梯內打掃干凈.8）垃圾清運時要求進行裝袋后方可使用電梯運輸。第三章 項目管理體系項目管理體系圖:公司領導酒店管理方項目負責人孫洋荀康濤鄧哲張浩徐之強1）項目負責人職責:(1）對工程項目實施全面管理，貫徹實施公司質量方針,科學地組織和管理進入施工現場的人、財、物8、等生產要素.(2)協調好與建設單位、酒店管理單位、分包單位等各方面的關系。(3）深入現場及時解決施工中出現的問題，確保工程質量。2）現場管理人員職責:(1)負責本施工工程段各班組的協調、管理工作；(2)根據本施工工程段施工計劃，負責向各班組下達班組作業計劃表，確保本工程段進度落實到班組實施執行；(3)負責本段質量進度、安全等全面管理工作,直接對事業部負責,與各專業班的協作要緊密，與其它段長進行技術交流。(4）負責項目物資供應、現場材料和倉庫管理。（5）嚴格控制易燃物品的堆放,確保施工安全.(6)切實做好進貨材料的簽收工作，核對材料是否與現場相符。（7）嚴格控制材料的使用，減少材料浪費。（8)負9、責了解各工序情況,及時掌握材料供需動態。第四章進度計劃、人員組織計劃4.1 施工總進度表（見附橫道圖）4。1.1進度計劃說明本工程所要求整改的衛生間數目為351間，總工期60天，由于酒店處于營業狀態，為了不影響酒店的正常運行，根據此特點我們共劃分了3個大的流水施工段，每個施工段的絕對工期為20天，絕對工程量盡量控制在每個施工段完成117間，但由于酒店客房外賣不確定因素的影響，我們只能按照理想的狀態進行預先計劃，施工過程中我事業部會每周與酒店管理公司協調及時合理調節流水段的劃分.確保在不影響酒店正常運行的情況下保質按時完成施工任務。4.2人員組織計劃4。2。1人員組織計劃說明：本工程施工作業面比10、較大，但所施空間比較狹小，致使同一作業面不能進行多人員同時作業，這就要求施工人員比正常情況下要有所增加。具體施工工種人數施工隊現場管理人員：項目經理：1名安全人員：1名材料員：1名現場帶班4名 雜 工：30人 瓦 工：40人 木 工：20人 水電工：10人第五章 施工總平面布置圖（見附圖）5.1 施工臨時設施平面布置計劃裝飾及安裝工程在機具設備使用的類型及材料選用的品種上相對而言規模小、靈活性大,一般均可隨著工程進展中實際情況的進行調整、遷移，但在開工初進行合理的臨設布置，可以減少施工過程產生不必要的間歇和產生工料的浪費,減少二次搬運。5。2 施工臨時設施平面的劃分根據現場情況劃分為生產區、庫11、房區、材料堆放區。5.2.1生產區布置說明根據此次整改工程特點，決定了每個施工范圍都為單獨的生產區.生產區內除預留出入口外，其它入口全部進行封閉。5。2.2運輸通道工程施工中,施工人員只能利用指定樓梯進行上、下及運輸材料、設備，可以滿足裝飾工程人員、物資的運輸要求.嚴禁使用其它樓、電梯。5。2。3材料堆放布置1)室外堆場:潔具、浴室柜、五金件等，其具體位置按施工平面布置圖布置。3)室內臨時堆場：室內通道只允許堆放淋浴房，其它的一律堆放到室外指定地點。第六章 施工技術要點6。1、拆除工程及施工要求:工程首先要在水源、電源切斷的情況下，對衛生間內原有的設施進行保護性拆除,具體拆除項目為：6。11、12、原水、電控制面板及閥門拆除;6.22、衛生潔具及龍頭：坐便器、浴室柜、水盆龍頭、浴缸龍頭及花灑、淋浴龍頭及花灑、玻璃隔斷、浴缸拆除(浴缸是否拆除，要視現場具體情況而定，如浴缸臺面周遍根部墻磚拆除時，不會對浴缸臺面造成損壞時,則浴缸不需要拆除);6.3。3、浴室五金及其它墻掛設施拆除:毛巾架、卷紙盒、壁畫、電話、衣鉤、內口門套線、門阻等衛生間內所有配件；6.44、墻面瓷磚拆除,拆除時應先對原墻面瓷磚進行順序編號，然后墊板用橡膠錘輕敲至瓷磚粘結層松動后，進行瓷磚拆除,并小心碼放，避免損壞；6.55、浴室鏡及站淋間擋水石不拆除.6.2 、成品保護及要求：施工過程中,現場成品保護工作至關重要，稍有疏忽13、就會導致室內其他項目或物品損壞,而給工程成本、工期等帶來不必要的增加。 6。21、地面保護：施工時須對衛生間石材地面、客房入口走廊地毯地面、客房外環廊處地毯地面，以及施工通道處的電梯前室、樓梯間等區域地面進行地面保護。保護方式采用加厚塑料膜鋪底，施工地毯二次覆蓋，邊角處膠帶密封的方式進行；6.22、天花保護：墻面瓷磚拆除和安裝時的踢鑿或切割,均在衛生間內進行，灰塵極大，為避免中心原天花涂料二次污染，須對衛生間天花進行加厚塑料膜封閉保護；6.33、垂直封閉及墻面保護;(1）為盡小影響酒店的日常經營,本工程共分三的大流水段先后實施,所以在A/C段中庭部分施工時，必須對首層大堂與客房區的連接處，以及14、2、3、5、6層電梯廳與客房區的連接處，采用輕鋼龍骨單面石膏板封閉，并且對大堂方向進行膩子、乳膠漆處理。（2）由于拆除后的設施、瓷磚等物品只能集中在客房入口走廊及客房外連廊通道處延墻碼放,所以須對客房內走廊墻面加厚塑料膜保護，客房外連廊通道延墻放置纖維板（1.2M高）遮擋保護。(3）將客房走廊與房間處啞口采用加厚塑料膜封閉，以避免客房內物品損壞及灰塵阻隔。6。44、其它部品保護；（1）客房及衛生間木門及門、鎖淋浴屏、浴室柜采用防潮膜包裹保護。（2）所有拆除的燈具、龍頭及五金配件等采用潮膜包裹后裝入紙箱進行保護。(3）未拆除的浴室鏡采用潮膜保護,未拆除的浴缸及臺面采用加厚塑料膜鋪底，大芯板蓋面的15、方式進行保護。（4）給水口處采用臨時堵頭進行保護，排水口采用塑料布進行封堵，電氣接頭采用絕緣、防水膠布臨時包裹。6。3、瓷磚粘貼與設施恢復：6。31、拆除后要對瓷磚本身進行清理，墻面基層進行二次摸灰收光，并嚴格檢查埃特板與原水泥沙漿層的結合強度，如確有個別房間出現基層埃特板受損或沙漿層松動的現象，則一定要剔掉后，重新施工基層，不留后患。(工程量按現場實際發生工程量，由甲、乙雙方進行現場確認）6.32、由于原墻面無防水層，要求此次施工一并增加墻面防水層，按工序進行墻面防水層施工（三遍)。其中防水層部位: 玻璃淋浴隔斷墻面防水層3。11m1.8m ,浴缸三面墻防水層3.79m1.4m ， 洗手臺盆16、墻面防水層1.1m0.9m ，下墻300MM高層防水層4。51m0。3m ，墻面防水層合計：13.3 .（遇到墻磚壓地漏現象的房間時，在拆除并切割墻面后，需要另加防水層施工。)6。33、因此次整改不拆除地面，考慮到加強濕區地面防水使用安全的問題，本次施工要求采用可用于石材表層涂刷的滲透結晶型防水劑（蘭美高抗滲寶），將站淋間內石材地面進行兩邊涂刷，所有墻面與地面、臺面（浴缸及浴室柜臺面）、天花交界的陰角處，以及站淋間擋水石的陰角處，采用玻璃膠封閉。6.34、瓷磚采用專用玻化磚粘結劑上墻粘貼，粘結劑使用厚度56MM。產品要求:無毒、無害、無異味、無污染、各項指標符合國家JC/T5472005的行業17、標準(如：911或金鷹粉Z5加強型粘結劑等，具體待現場樣板間測試后指定施工單位選用）。6。35、考慮修補色差問題，所以原房間拆除后盡可能用原有瓷磚進行修復，數量不足時，采用其他房間拆除的舊磚進行補充.新采購的瓷磚應保證整間使用，不得新舊交叉使用.6.36、粘貼完成的墻磚在24小時后采用防水嵌縫劑嵌好,24小時后清理墻面，按施工程序進行恢復衛生間所有設備。（遇到由于粘貼瓷磚增加厚度，而導致淋浴隔斷不能就位的情況，需將玻璃淋浴隔斷順延安裝，淋浴隔斷下的大理石擋水條向外移位重新安裝.發生此情況甲、乙雙方現場具實簽認、結算。) 6。37、站淋間地面做24小時閉水試驗. 6。38、清理、保潔、驗收、交付18、。6.4、施工中注意事項及問題提示：6.4。1、因現在埃特板收縮性能已穩定,拆除瓷磚時埃特板底層不得受到損壞,否則埃特板難以修補.埃特板底層造成損失就得重新更換,致使新埃特板又要增加養護收縮性的時間,延長了維修時間，造成維修時間又延長,所以施工時應嚴加把關。6.42、由于本次工程僅為墻面修復、增加防水，地面防水并沒有徹底重新施工，而本次墻面防水施工后無法與原地面防水搭接,所以，本次工程完工后，沃克公司只能對墻面防水負有保修責任，地面防水責任仍由原施工單位承擔.6.43、整個工程的施工組織，應根據酒店的經營情況,雙方協商確定。6。44、在施工過程中要注意安全、服從酒店管理、遵守酒店各項制度。保質19、保量完成好此次的整改施工任務。 第七章竣工及驗收要求7。1質量標準：7。1保證項目：（1）墻面磚的品種、規格、顏色、圖案必須符合設計要求和現行行業標準規定。(2）墻面磚鑲貼必須牢固，嚴禁空鼓，無歪斜、缺棱、掉角和裂縫等缺陷。7。2基本項目：(1）表面：平整、潔凈、顏色協調一致。（2).接縫：填嵌密實、平直、寬窄一致，顏色一致，花紋一致，陰陽角處的磚壓向正確，非整磚套割吻合，邊緣整齊;墻裙、貼臉等出墻厚度一致。7.3允許偏差項目：項目允許偏差（mm）豎縫及墻面垂直度層高3m2用經緯儀檢查層高3m3表面平整度（層高)2用2m靠尺檢查豎縫平直度(層高）2用2m靠尺檢查橫縫平直度（層高）2用2m靠尺鋼20、檢查接縫寬度（與設計值相差）1用卡尺檢查接縫深度（與設計值相差）1用卡尺檢查陽角方正2用直角尺檢查相鄰板角錯位1用鋼尺檢查第八章工程的交付使用為保證工程及時投入使用,在辦理工程竣工驗收的同時，完成工程移交工作。相關技術資料和施工管理資料的整理歸檔。提供保修服務的人員名單、聯系方式。竣工后的服務及保修保修期限承諾保修期為二年，防水項目保修期為五年.在保修期內承包單位須負責對承包范圍內的工程缺陷及正常使用下發生的工程質量問題進行免費維修。超過保修期后，本公司負責對承包范圍內的工程進行維修(只收取工料費),期限為兩年（自保修期結束時起計算）。目 錄第一章 工程概況-1第二章 工程特點分析及應采取的措施-2第三章 項目管理體系-4第四章進度計劃、人員組織計劃-5第五章 施工總平面布置圖-6第六章 施工技術要點-8第七章竣工及驗收要求-9第八章工程的交付使用-9