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旭日五角場商業項目定位及運營報告（64頁）.doc

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定位報告

上傳人：焦** 編號：73329 2021-03-25 60頁 12.59MB

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1、目目錄錄前言 . 2 環境篇 . 3 一、項目概述 . 4 二、區域概況 . 7 三、區域規劃 . 8 市場篇 . 11 一、區域土地市場 . 12 二、宏觀商業市場 . 14 三、區域商業市場 . 20 四、區域辦公市場 . 32 定位篇 . 34 一、SWOT分析 . 35 二、產品定位 . 39 三、價格定位 . 50 運營篇 . 55 一、總體思路及戰略發展目標 . 56 二、運經管理定位及構架. 56 三、運營管理內容 . 58 結語 . 60 前前言言 “自古不謀萬世者，不足謀一時；不謀全局者，不足謀一域” 五角場作為上海率先建設的四個城市副中心之一，正以2、驚人的發展速度迅速崛起。交通、商業以及寫字樓的快速發展，使得其 CBD 功能日趨完善。五角場是至目前為止繼徐家匯之后開發最成熟、商業規模最大的城市副中心。在如此利好的形勢下，如何把本案高效融入到這個發展環境與節奏中，顯得尤為重要。“謀全局，謀萬世”-便是我們這次特別行動的最高精神指示，我們從上海市整體規劃與發展出發，結合本案的特質，力求把本案打造成五角場地區乃至整個上海市的地標性高檔商業項目，從而謀得千秋偉業，這就是我們的目標所在。本報告主要由環境篇、市場篇、產品篇和運營篇四個篇章構成，分別從本案所在的區域環境的分析、目前商業市場現狀與走勢的預測、產品定位及產品規劃建議、運3、營管理都做了詳盡的闡述。憑借我們多年來的專業精神和對本案及市場的深入研究，我們有十足的信心操控好本案，并做到項目利益的最大化。環環境境篇篇環境是一個房地產項目賴以生存的基本要素，只有把環境研究透徹了，才能正確的邁出第一步，為項目研究打下堅實的基礎。本案所處的五角場區域，其環境優勢十分凸顯。五角場是上海市四大城市副中心之一，規劃功能定位為以知識創新為特色的城市公共活動中心。根據楊浦“十一五”商業規劃，到 2010 年，五角場商業面積將達到 75 萬平方米，全面超越徐家匯的商業體量。近年來的高速建設與發展，五角場的核心商圈逐步形成。未來的五角場終將成為集虹橋古北與徐家匯的優勢于一身的上海下一個 CBD 商業中心。在環境和時機上說，這對本案的打造來無疑是一個千載難逢的好機遇。一、項目概述一、項目概述（一）項目簡介（一）項目簡介本項目位于四平路黃興路交叉區域，東方

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