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1、 紹興人民路 1 號地塊住宅項目 可 行 性 分 析 報 告 紹興恒大置業有限公司 目目 錄錄 一、一、 項目總論項目總論.4 二、二、紹興房產市場分析紹興房產市場分析8 1、板塊市場分析8 2、競爭個案分析12 3、價格分析14 4、重點個案簡介15 5、土地市場情況29 6、本地塊分析38 7、總結39 三、項目定位三、項目定位41 1、SWOT分析.41 2、項目整體定位42 3、項目客源定位42 4、面積配比定位43 5、總結46 四、規劃設計四、規劃設計47 1、設計依據47 2、工程內容及規模概況47 3、設計指導思想47 4、總體設計48 5、建筑單體設計50 6、主要經濟技術指2、標50 五、五、銷售開發計劃銷售開發計劃.52 1、蓄水期策略：52 2、公開期策略：52 3、價格推進策略55 4、銷售計劃56 5、開發計劃.56 六、財務分析六、財務分析及資金回收支出計劃及資金回收支出計劃57 1、項目財務分析.57 2、項目資金回籠狀況.58 3、項目資金支出狀況.59 4、項目資金計劃.60 5、項目敏感性分析.60 七、可行性研究報告結論七、可行性研究報告結論.61 一、一、 項目總論項目總論 為滿足本市城市居民的住房要求，創建新型、精品城市住宅小 區，公司經過全面認真的市場調研，對項目區位環境進行反復的分 析比較，根據目前房地產市場現狀與發展趨勢，選擇在本市域內3、投 資建設精品住宅小區。結合本市城市建設與改造的優惠政策這一優 越條件為本項目的開發帶來不可多得的商機。 本項目于紹興市經濟開發區人民路一號地塊，具體位置如圖： 規劃為住宅小區，東側臨規劃迪蕩湖路，南臨人民東路，西側 是環城河，北側是浙東古運河，土地面積為 58087 平方米。地塊自 然條件優越，并具有市場的唯一性、稀缺性與不可替代性，具備了 打造高端物業的前提條件。 迪蕩新城迪蕩新城 樂樂 歐 尚 （ 規歐 尚 （ 規 紹紹 興興 市市 區區 具體規劃技術指標如下： 經濟技術指標 總用地面積 58087 平米 土地性質 居住 容積率 1.377 總建筑面積 80000平米 建筑限高 50 米 另一方面，紹興市房地產業呈現出高速發展的態勢,逐漸成為國 民經濟新的增長點和消費熱點。2009 年一季度，紹興住宅類房源共 成交 491 套，成交金額 4.4 億余元，均價每平方米 7343 元。其