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1、2021.03龜山農(nóng)業(yè)觀光主題公園方案策劃廈門市海滄區(qū)目錄CONTENTSP art 1場地認(rèn)知P art 2核心問題P art 3案例借鑒P art 4設(shè)計(jì)策略公園中由龍眼林、桉樹林、農(nóng)田、溫棚、坑塘、祠堂、荒地等組成。林地：現(xiàn)狀林地覆蓋率高達(dá)47%，主要樹種為龍眼樹，場地邊緣新種植行道樹。耕地：由農(nóng)場征收再租賃給農(nóng)民耕種?；牡兀含F(xiàn)狀植被較差，可考慮布局活動或者加以綠化改造。道路：基地內(nèi)有土路和水泥路，少量水泥或石材鋪砌硬質(zhì)場地。建筑：現(xiàn)狀建筑有農(nóng)耕配套民房、破舊廠房及祠堂。風(fēng)水石：現(xiàn)狀有一風(fēng)水石（雷公石），有一定人文及景觀價(jià)值，可利用。SPACE COGNITIVE場地認(rèn)知基地用地現(xiàn)狀構(gòu)成2、基地用地現(xiàn)狀構(gòu)成SPACE COGNITIVE場地認(rèn)知龍眼林建筑磚廠農(nóng)田溫棚坑塘荒地村道基地用地現(xiàn)狀構(gòu)成SPACE COGNITIVE場地認(rèn)知龍眼林建筑農(nóng)田溫棚荒地村道基地用地現(xiàn)狀構(gòu)成SPACE COGNITIVE場地認(rèn)知龍眼林建筑農(nóng)田溫棚荒地村道THE CORE PROBLEM核心問題基于現(xiàn)狀場地條件及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，本案策劃需解決的核心問題如下：1、在保證農(nóng)業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營的前提下滿足游客的需求；2、在不違反農(nóng)田用地相關(guān)法律法規(guī)政策前提下，進(jìn)行景觀提升和風(fēng)貌整治；3、盡可能讓村民可持續(xù)運(yùn)營，得到比較好的收益。CASE REFERENCE案例借鑒公園名稱浙江農(nóng)夫樂園上海都市菜園無錫田園東方衢州鹿3、鳴公園園區(qū)地址浙江杭州余杭區(qū)良渚鎮(zhèn)上海奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)杭州灣畔江蘇無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)浙江衢州市西區(qū)石梁溪西岸園區(qū)面積500畝（一期260余畝）5000畝（主體參觀區(qū)400畝）約6246畝480畝園區(qū)定位農(nóng)耕文化主題公園蔬菜主題公園田園綜合體城市綜合濱水公園園區(qū)特色以傳統(tǒng)的江南農(nóng)耕文化為造園內(nèi)涵；園區(qū)元素與時(shí)俱進(jìn)。注重都市的農(nóng)業(yè)文化科普教育；為城市提供農(nóng)副產(chǎn)品供給，形成便捷產(chǎn)業(yè)鏈。以“田園生活”為目標(biāo)核心，打造以生態(tài)高效農(nóng)業(yè)、農(nóng)林樂園、園藝中心為主體，體現(xiàn)花園式農(nóng)場運(yùn)營理念的農(nóng)林、旅游、度假、文化、居住綜合性園區(qū)。將具有生產(chǎn)性的農(nóng)業(yè)景觀與低維護(hù)的鄉(xiāng)土植物融于景觀設(shè)計(jì)之中，創(chuàng)造出一個(gè)豐產(chǎn)而美麗的城市公4、園。經(jīng)營模式企業(yè)獨(dú)立運(yùn)營企業(yè)獨(dú)立運(yùn)營企業(yè)獨(dú)立運(yùn)營/門票價(jià)格120元45元無門票，按景點(diǎn)收費(fèi)無門票年客流量約30萬約40萬約200萬/目前己建成的農(nóng)業(yè)主題公園為數(shù)不多，本案挑選四個(gè)特色鮮明的農(nóng)業(yè)主題公園、田園綜合體、城市公園進(jìn)行分析，總結(jié)其生產(chǎn)經(jīng)營、活動策劃、綠色生態(tài)、田園景觀等方面的成功經(jīng)驗(yàn)。浙江農(nóng)夫樂園參與性與趣味性強(qiáng)：園區(qū)圍繞農(nóng)耕文化，安排特色性表演，帶動游客積極性，同時(shí)可親自參與動手制作活動，租一塊小土地自己耕作，體驗(yàn)農(nóng)夫的樂趣，感受傳統(tǒng)文化的熏陶。與時(shí)代潮流同步：園區(qū)會定期更換潮流主題，結(jié)合當(dāng)下潮流文化，將潮流與農(nóng)業(yè)相結(jié)合，帶動農(nóng)業(yè)的時(shí)尚感。專注細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)：園區(qū)內(nèi)小品的設(shè)計(jì)形象豐富，如南5、瓜的卡通造型、木質(zhì)指示牌、玉米狀的小屋等，圍繞農(nóng)業(yè)小景展開，使得園區(qū)更加形象活潑，吸引大量游客拍照游玩，增加游園的趣味性。盈利模式：農(nóng)夫樂園內(nèi)盈利主要依靠門票收入和園區(qū)內(nèi)收費(fèi)項(xiàng)目，園區(qū)內(nèi)設(shè)置免費(fèi)項(xiàng)目與收費(fèi)項(xiàng)目，通過有效的組織游覽路線和假日活動，吸引游客與孩子前來游玩。園區(qū)內(nèi)的體驗(yàn)性項(xiàng)目刺激與帶動消費(fèi)，同時(shí)能在度假酒店內(nèi)休息。案例啟示CASE REFERENCE案例借鑒現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)高效利用：采用先進(jìn)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)技術(shù)，有效調(diào)控檢測園區(qū)蔬菜植物的生長，在園區(qū)認(rèn)養(yǎng)種植植物的游客可通過網(wǎng)上觀測來查看植物生長情況，被譽(yù)為“網(wǎng)上種菜”。教育結(jié)合消費(fèi)：都市菜園打造了一個(gè)科普教育平臺，同時(shí)園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)的蔬菜、瓜果形6、成產(chǎn)業(yè)鏈，內(nèi)置兒童游園和成人游園提高園區(qū)參與性，形成科普帶動參觀、生產(chǎn)刺激消費(fèi)的模式。農(nóng)產(chǎn)品供銷模式：園區(qū)與多家農(nóng)業(yè)合作社保持密切合作，形成公司與基地合作的形式，整合資源與地域優(yōu)勢，在流通和零售產(chǎn)業(yè)發(fā)揮最大的優(yōu)勢，形成成熟有效的農(nóng)產(chǎn)品直供模式。合理規(guī)劃旅游線路：園區(qū)針對不同客戶群組織四條精品的旅游線路，針對團(tuán)體的“蔬菜文化游”；針對親子的“休閑采摘游”；針對考察團(tuán)的“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈觀光游”；針對家庭休閑的“農(nóng)家風(fēng)情游”。有效的組織游覽路線提高參觀針對性，使游客依據(jù)自己的需求和興趣參觀，更具人性化。上海都市菜園案例啟示CASE REFERENCE案例借鑒有田園，但不是傳統(tǒng)農(nóng)田：具有現(xiàn)代旅游功能的7、田園，是可供體驗(yàn)、認(rèn)知、游樂、美麗的戶外景觀休閑場地。精致美學(xué)基礎(chǔ)上的農(nóng)業(yè)景觀，才是能打動都市生活人群心靈的根本。有業(yè)態(tài)，但不是同質(zhì)店鋪：開發(fā)者別具匠心的將文藝、輕奢、流行的元素注入了傳統(tǒng)的村舍，讓城市里的流行進(jìn)入到鄉(xiāng)村。有游樂場，但不是器械樂園：游樂項(xiàng)目運(yùn)用寓教于樂的方式，將農(nóng)業(yè)采摘體驗(yàn)、農(nóng)場游樂、農(nóng)業(yè)教育集合在一起。除DIY親子體驗(yàn)區(qū)外，還包括螞蟻王國主題區(qū)、小農(nóng)夫主題區(qū)、香草園主題區(qū)、農(nóng)夫果園主題區(qū)、白鷺牧場主題區(qū)、窯燒體驗(yàn)區(qū)。盈利模式：旅游+有機(jī)農(nóng)業(yè)+田園社區(qū)基于高效有機(jī)農(nóng)業(yè)帶來的持續(xù)效益，前期通過小尺度配套物業(yè)確保持久運(yùn)營，以文旅板塊資源引入提升土地價(jià)值，旅游消費(fèi)和住房銷售同步進(jìn)行，8、后期進(jìn)行配套完善，做到良性循環(huán)可持續(xù)發(fā)展。無錫田園東方案例啟示CASE REFERENCE案例借鑒衢州鹿鳴公園案例啟示保留鄉(xiāng)土景觀本底：場地原有的景觀基底及自然生境完整保留，場地的文化景觀遺址，如驛道涼亭、灌溉設(shè)施也都完整的保存下來，并對它們進(jìn)行修復(fù)作為場地的文化記憶；這些自然和文化特色為景觀創(chuàng)造出豐富的意義和特質(zhì)。豐產(chǎn)而富變化的都市田園：在保留原有地植被的基礎(chǔ)之上，廢棄地上引植了生產(chǎn)性作物；同時(shí)，還有兩處大草坪供人們露營、運(yùn)動、兒童嬉戲等各類活動的開展。豐產(chǎn)而美麗的植物設(shè)計(jì)，吸引著人們在不同的季節(jié)到園中舉行豐富多彩的活動；四季的綠草花香也融入了市民們的日常生活。山水之上的體驗(yàn)框架：通過棧橋、9、步道系統(tǒng)及多處亭臺，組成環(huán)形游覽網(wǎng)絡(luò)，為游客創(chuàng)造豐富的景觀游賞體驗(yàn)；步道網(wǎng)絡(luò)漂浮于斑斕的景觀之上，一步一景，成功將生產(chǎn)性植被和絢麗自然風(fēng)光，轉(zhuǎn)變成游客可直觀體驗(yàn)的多層次互動游賞。CASE REFERENCE案例借鑒THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略以農(nóng)事活動為基礎(chǔ)，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營為特色，利用農(nóng)業(yè)景觀田園風(fēng)光，結(jié)合農(nóng)耕文化、青草藥文化打造集主題觀光游憩、文化體驗(yàn)、科普教育于一體的農(nóng)業(yè)觀光主題公園。公園定位THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略總平面圖N050200M100七彩油菜花田田園活動中心南國四大果品園青草藥展銷館都市菜園趣味樹屋CS樂園林蔭小憩星空露營童玩小院果醬坊百10、草物語龍眼林綠色氧吧田園茶館攝影基地百草書吧藥用多肉園稻草人主題樂園觀賞菜園樂活農(nóng)場花藝工坊田園課堂田園畫廊豆你玩工坊田園文創(chuàng)手工作坊形象入口形象入口形象入口便捷入口便捷入口詩意田園（近期）（主題觀光游憩區(qū)）百草藥園（遠(yuǎn)期）（青草藥文化科普區(qū)）康養(yǎng)林園（遠(yuǎn)期）（曠性怡情康養(yǎng)區(qū)）飄香果園（遠(yuǎn)期）（四季蔬果采摘區(qū)）野趣樂園（遠(yuǎn)期）（自然野趣游樂區(qū)）THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略功能分區(qū)N050200M100青草藥文化科普區(qū)：青草藥種植展銷區(qū)，聯(lián)動青礁慈濟(jì)東宮，組織戶外認(rèn)知、采摘活動，傳播閩南慈濟(jì)文化、青草藥文化。曠性怡情康養(yǎng)區(qū)：保留場地自然基底和現(xiàn)狀植被資源，發(fā)展低影響的康養(yǎng)游憩區(qū)11、，寧靜舒心的綠色氧吧。自然野趣游樂區(qū)：利用現(xiàn)狀林地和集中的可建設(shè)用地條件，打造趣味林下空間和豐富的野外拓展活動。四季蔬果采摘區(qū)：保留現(xiàn)狀龍眼林和香蕉，局部種植荔枝、菠蘿，打造南國四大果品園，發(fā)展林下蔬菜種養(yǎng)，各類水果采摘活動。主題觀光游憩區(qū)：在保留現(xiàn)狀農(nóng)田基礎(chǔ)上進(jìn)行景觀提升，通過鄉(xiāng)野花田、觀賞菜園、農(nóng)業(yè)主題體驗(yàn)來打造鄉(xiāng)土記憶的詩意田園。圖例 LEGEND紅線一級道路二級道路三級道路停車場主入口次入口THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略交通組織N050200M100生產(chǎn)通道（觀光電瓶車）寬5M人行步道 寬3M游步道 寬1.5M圖例 LEGEND紅線現(xiàn)狀道路新增道路主入口次入口THE D12、ESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略交通組織N050200M100生產(chǎn)通道（觀光電瓶車）意向THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略交通組織 道路意向生產(chǎn)通道（寬5M）人行步道、游步道意向THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略交通組織 道路意向人行步道（寬3M）游步道（寬1.5M）一、詩意田園（主題觀光游憩區(qū)）田園文化游憩區(qū)入口花田觀光區(qū)都市菜園體驗(yàn)區(qū)入口花田觀光區(qū)：科學(xué)種植觀賞型經(jīng)濟(jì)作物，打造大地花卉景觀，以花田觀光為主；田園文化游憩區(qū)：在現(xiàn)狀農(nóng)田基礎(chǔ)上進(jìn)行景觀提升，改造磚場為活動服務(wù)用房，增設(shè)農(nóng)耕文化小品，打造鄉(xiāng)土記憶的詩意田園，以觀光游憩和田園文創(chuàng)活動為主；都市菜園體驗(yàn)區(qū)：13、保留農(nóng)田肌理，分為生產(chǎn)菜地、觀賞菜園和認(rèn)養(yǎng)種植菜園，打造田園式可食地景；園區(qū)以觀光和農(nóng)事體驗(yàn)活動為主。入口花田觀光區(qū)田園文化游憩區(qū)都市菜園體驗(yàn)區(qū)THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略場地現(xiàn)狀：場地以一般農(nóng)田種植蔬菜為主，農(nóng)田風(fēng)貌較雜亂，景觀單一，缺乏吸引力。THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略一、詩意田園（主題觀光游憩區(qū)）入口花田觀光區(qū)示范種植近年培育成功的多種花色品種油菜花，打造觀賞效果好，還可榨油、做蔬菜和芽苗菜的七彩油菜花田。THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略一、詩意田園（主題觀光游憩區(qū)）入口花田觀光區(qū)引植生產(chǎn)性作物，四季輪作：春天油菜花，夏秋向日葵，早冬蕎14、麥，以及草本野菊花，低維護(hù)且具有藥用價(jià)值。一、詩意田園（主題觀光游憩區(qū)）入口花田觀光區(qū)THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略一、詩意田園（主題觀光游憩區(qū)）田園文化游憩區(qū)THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略場地現(xiàn)狀：場地內(nèi)建筑亂搭蓋現(xiàn)象嚴(yán)重，景觀效果差，道路兩側(cè)有多處荒地可在后續(xù)方案設(shè)計(jì)中增加休憩節(jié)點(diǎn)。一、詩意田園（主題觀光游憩區(qū)）田園文化游憩區(qū)磚廠現(xiàn)狀作為場地中占地面積較大（5367.2）的可建設(shè)用地，建議搬遷，改造作為田園活動中心。THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略磚廠改造意向服務(wù)管理活動用房，休憩、文創(chuàng)活動體驗(yàn)場所（鄉(xiāng)野木構(gòu)風(fēng)格）磚廠改造意向服務(wù)管理活動用房，15、休憩、文創(chuàng)活動體驗(yàn)場所（清新多彩集裝箱風(fēng)格）一、詩意田園（主題觀光游憩區(qū)）田園文化游憩區(qū)THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略磚廠改造意向服務(wù)管理活動用房，休憩、文創(chuàng)活動體驗(yàn)場所（集裝箱木構(gòu)組合）一、詩意田園（主題觀光游憩區(qū)）田園文化游憩區(qū)THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略鄉(xiāng)土記憶的田園風(fēng)光農(nóng)田微整，邊緣可添加木籬笆、創(chuàng)意彩鉛圍欄，在路邊空地增加鄉(xiāng)野構(gòu)筑物等。一、詩意田園（主題觀光游憩區(qū)）田園文化游憩區(qū)THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略一、詩意田園（主題觀光游憩區(qū)）田園文化游憩區(qū)THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略鄉(xiāng)土記憶的田園風(fēng)光 農(nóng)田微整，邊緣可添16、加木籬笆、創(chuàng)意彩鉛圍欄，在路邊空地增加鄉(xiāng)野構(gòu)筑物等。農(nóng)耕文化小品鄉(xiāng)野元素的景觀小品設(shè)置在不影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的田間空地，營造田園生活的詩意場景。一、詩意田園（主題觀光游憩區(qū)）田園文化游憩區(qū)THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略休閑游憩活動 采用鄉(xiāng)土材料打造戶外親近自然的兒童游樂場所。一、詩意田園（主題觀光游憩區(qū)）田園文化游憩區(qū)THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略田園文化體驗(yàn)活動風(fēng)箏節(jié)、田園課堂一、詩意田園（主題觀光游憩區(qū)）田園文化游憩區(qū)THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略田園文化體驗(yàn)活動木藝手作、花藝創(chuàng)作、大自然彩繪、樹葉拼貼畫一、詩意田園（主題觀光游憩區(qū)）田園文化游憩區(qū)17、THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略一、詩意田園（主題觀光游憩區(qū)）都市菜園體驗(yàn)區(qū)THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略場地現(xiàn)狀：主路兩側(cè)有明顯高差，植被雜亂，農(nóng)田風(fēng)貌較佳；東側(cè)有一座將軍亭和集中的開敞空間，可作為戶外活動場地。一、詩意田園（主題觀光游憩區(qū)）都市菜園體驗(yàn)區(qū)THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略觀賞菜園成片生產(chǎn)種植觀賞菜園繽紛微菜園景觀一、詩意田園（主題觀光游憩區(qū)）都市菜園體驗(yàn)區(qū)THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略一米菜園 個(gè)人、家庭、班級認(rèn)養(yǎng)種植自己的菜園種植、采摘等農(nóng)事體驗(yàn)活動THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略七彩油菜花田風(fēng)箏節(jié)稻18、草人主題樂園田園茶館花藝制作工坊樂活農(nóng)場都市菜園大自然彩繪花田攝影一、詩意田園 活動策劃二、百草藥園（青草藥文化科普區(qū)）THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略場地現(xiàn)狀：臨近青礁慈濟(jì)宮，與核心區(qū)農(nóng)田之間有較大高差，現(xiàn)分布有溫棚和大面積荒地可用于青草藥的展銷和科普教育活動。二、百草藥園（青草藥文化科普區(qū)）青草藥生產(chǎn)基地、展銷館意向THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略青草藥文化科普、認(rèn)知采摘、觀賞游憩活動 百草書吧、藥用多肉園、百草物語THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略二、百草藥園（青草藥文化科普區(qū)）草藥展銷百草書吧青草藥科普識別采摘加工體驗(yàn)THE DESIGN STR19、ATEGY設(shè)計(jì)策略二、百草藥園 活動策劃三、康養(yǎng)林園（曠性怡情康養(yǎng)區(qū)）THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略場地現(xiàn)狀：西側(cè)地塊裸露缺少覆綠，以龍眼、桉樹為主要樹種，林相單一，場地內(nèi)交通不便，主路尚未連通。三、康養(yǎng)林園（曠性怡情康養(yǎng)區(qū)）THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略保留場地自然基底和現(xiàn)狀植被資源，發(fā)展低影響的康養(yǎng)游憩區(qū)，給人以回歸自然的寧靜舒心。田園茶館風(fēng)景寫生攝影采風(fēng)戶外瑜伽森林日光浴THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略三、康養(yǎng)林園 活動策劃四、飄香果園（四季蔬果采摘區(qū)）THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略場地現(xiàn)狀：場地以龍眼林為主，生長茂密，視線不20、通透且果種單一，缺乏活動場地，參與度低。四、飄香果園（四季蔬果采摘區(qū)）THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略南國四大果品園（保留現(xiàn)狀龍眼林、香蕉資源，局部種植荔枝和菠蘿，充分利用林下空間打造繽紛果園）龍眼香蕉菠蘿荔枝親子水果采摘活動THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略龍眼采摘蔬果采摘荔枝采摘水果自助餐廳果醬制作課果酒釀造體驗(yàn)四、飄香果園 活動策劃五、野趣樂園（自然野趣游樂區(qū)）THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略場地現(xiàn)狀：入口坡度較大無法滿足通車，場地邊坡亂挖裸露現(xiàn)象嚴(yán)重，植被色彩單一，缺乏季相變化。五、野趣樂園（自然野趣游樂區(qū)）THE DESIGN STRATEGY21、設(shè)計(jì)策略充分利用現(xiàn)狀林地，打造趣味林下空間野外拓展區(qū)位活動 兒童cs、風(fēng)情帳篷營、單車騎行野外拓展單車騎行林下游樂趣味樹屋風(fēng)情露營兒童csTHE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略五、野趣樂園 活動策劃圖例 LEGENDTHE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略配套設(shè)施分布圖N050200M100管理用房公廁（3座）指示牌垃圾桶250m服務(wù)半徑250m250m250m管理房現(xiàn)狀配套設(shè)施 管理房改造意向THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略管理房改造意向配套設(shè)施 公廁意向THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略鄉(xiāng)野風(fēng)格集裝箱風(fēng)格移動公廁THE DESIGN STRATEGY22、設(shè)計(jì)策略配套設(shè)施景觀座椅意向垃圾桶意向THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略配套設(shè)施導(dǎo)覽牌意向燈具意向運(yùn)營模式：打造生態(tài)、生產(chǎn)、生活的三生的產(chǎn)品功能，通過農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、科普教育的復(fù)合功能。盈利模式：項(xiàng)目以區(qū)域開發(fā)的思路策劃，基于高效有機(jī)農(nóng)業(yè)帶來的持續(xù)效益，前期通過特色田園景觀和小尺度配套服務(wù)確保持久運(yùn)營，以文旅板塊資源引入提升土地價(jià)值，園區(qū)內(nèi)的體驗(yàn)性項(xiàng)目刺激與帶動消費(fèi)，通過有效的組織游覽路線和假日活動，吸引游客前來游玩；后期進(jìn)行配套完善，做到良性循環(huán)可持續(xù)發(fā)展。THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略運(yùn)營管理模式盈利模式項(xiàng)目建設(shè)23、運(yùn)營區(qū)域土地運(yùn)營成本收益成本收益土地出讓金農(nóng)業(yè)、文旅板塊運(yùn)營農(nóng)業(yè)收入 龍眼采摘 蔬菜種植、采摘 油菜花種植文旅收入 門票收入（部分項(xiàng)目）商品銷售 文創(chuàng)活動 教育收入拆遷及征地補(bǔ)償返還土地出讓金土地出讓收益農(nóng)業(yè)、文旅板塊建造政府、企業(yè)、合作社參與，三核驅(qū)動，同步開發(fā)政府政府企企業(yè)農(nóng)村合作社村合作社農(nóng)業(yè)主主題觀光公園光公園THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略運(yùn)營管理模式政府牽頭組建“農(nóng)業(yè)合作社”，通過向農(nóng)民承包農(nóng)田，再雇傭農(nóng)民種植的形式，保障農(nóng)民穩(wěn)定收入。與企業(yè)合作，在公園內(nèi)種植兼具觀賞性和經(jīng)濟(jì)效益的農(nóng)作物與草藥，農(nóng)田產(chǎn)出交予合作社統(tǒng)一銷售，對公園進(jìn)行創(chuàng)收，使農(nóng)業(yè)主題觀光公園可持續(xù)發(fā)展，24、助力鄉(xiāng)村振興。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略運(yùn)營管理模式產(chǎn)品加工與銷售將農(nóng)田內(nèi)生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行簡易加工，制作成粗加工產(chǎn)品，比如：鮮花餅、花茶、干花工藝品、香包等等。再在公園田園活動中心設(shè)立售賣點(diǎn)。進(jìn)行宣傳與售賣，增加公園創(chuàng)收。服務(wù)業(yè)活動策劃園內(nèi)進(jìn)行活動策劃，設(shè)立田園體驗(yàn)、團(tuán)建活動與蔬果采摘等游玩體驗(yàn)項(xiàng)目，并對園區(qū)活動進(jìn)行宣傳，增大客流量，吸引游客到園內(nèi)體驗(yàn)與消費(fèi)，并帶動園內(nèi)粗加工產(chǎn)品的銷售，使公園形成可循環(huán)的盈利模式。THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略分期實(shí)施建議綜合考慮場地現(xiàn)狀條件、發(fā)展方向等因素，將龜山農(nóng)業(yè)觀光主題公園分為近期建設(shè)和遠(yuǎn)期建設(shè)：公園總投25、資估算為5229.34萬：其中近期總投資估算為2809.07萬，主要建設(shè)內(nèi)容包括核心區(qū)園路、基礎(chǔ)設(shè)施、亂搭建筑改造和景觀提升；遠(yuǎn)期總投資2420.27萬，主要建設(shè)內(nèi)容為路網(wǎng)完善和園區(qū)配套設(shè)施，活動策劃和智慧系統(tǒng)植入。近期建設(shè)圖遠(yuǎn)期建設(shè)242873.87近期建設(shè)432282.20THE DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)策略投資估算龜山農(nóng)業(yè)觀光主題公園建安投資估算表（遠(yuǎn)期）項(xiàng)目編號工程費(fèi)用項(xiàng)目名稱單位數(shù)量綜合單價(jià)（元）合價(jià)（萬元）1形象主入口1200550.00 66.00 2一級路網(wǎng)完善4463.59350.00 156.23 3二級路網(wǎng)完善3564.77320.00 114.07 4三級路網(wǎng)26、完善460.03280.00 12.88 5增設(shè)游憩節(jié)點(diǎn)5189.86350.00 181.65 6農(nóng)田微整項(xiàng)1500000.00 50.00 7林相改造12000000.00 200.00 8景觀綠化16087.9300.00 482.64 9園區(qū)夜景完善m2181.632800.00 50.86 10智慧系統(tǒng)項(xiàng)1 500000.00 50.00 11配套設(shè)施項(xiàng)170000 7.00 12排水溝1362 120.00 16.35 13給水m2724.51150.00 40.87 14裸露地覆綠67113.09120.00 805.36 15土方整理38552.7625.00 96.38 1627、移動公廁座1200000.00 20.00 17景觀亭座3150000.00 45.00 18景觀廊座1250000.00 25.00 工程建安投資估算合計(jì)2420.27龜山農(nóng)業(yè)觀光主題公園建安投資估算表（近期）項(xiàng)目編號工程費(fèi)用項(xiàng)目名稱單位數(shù)量綜合單價(jià)（元）合價(jià)（萬元）1便捷出入口250450.00 11.25 2一級園路16197.63350.00 566.92 3二級園路5186.47320.00 165.97 4三級園路3588.79280.00 100.49 5游憩節(jié)點(diǎn)950.25350.00 33.26 6夜景照明537.772800.00 150.58 7景觀綠化32266.66300.00 968.00 8管理房改造座5 200000.00 100.00 9磚廠改造12255.49400 490.22 10移動公廁座2 200000.00 40.00 11中心區(qū)農(nóng)田微整項(xiàng)1100000.00 10.00 12附屬指示牌項(xiàng)1 30000.00 3.00 13排水溝4033.29120.00 48.40 14給水m8066.59150.00 121.00 工程建安投資估算合計(jì)2809.07