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1、10種最牛的養(yǎng)老地產開發(fā)模式國內的地產商進入養(yǎng)老地產時雖然頗為高調，但在實際運營中，卻又小心翼翼。由于養(yǎng)老產品的復雜性和多樣性，即使是同一個企業(yè)，也不一定只選擇一種模式，而是多方面試水，試圖尋找出最合適的盈利模式。本文為你呈現10個最值得借鑒的中國養(yǎng)老地產項目開發(fā)模式。Lorem ipsumLorem ipsum Lorem ipsum 123C O N T E N T S目 錄“醫(yī)養(yǎng)結合”試點養(yǎng)老機構保險企業(yè)投資管理的養(yǎng)老社區(qū)會員制養(yǎng)老模式456“保單+實物對接”的模式學院式養(yǎng)老“大社區(qū)+養(yǎng)老組團”的開發(fā)模式789社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式高端會員制養(yǎng)老帶有養(yǎng)老特點的地產項目大體量綜合服務類養(yǎng)老項2、目12310高端會員制養(yǎng)老上海親和源老年公寓上海親和源老年公寓1Part項目定位及設計理念親和源老年公寓是一個以會員制為主要形式，以實現健康、快樂的老年新生活為目標，融居家養(yǎng)老和機構養(yǎng)老優(yōu)化為一體的與上海國際大都市相匹配的中、高檔的養(yǎng)老社區(qū)。整個社區(qū)全部采用無障礙化設計+“生活、快樂、健康”管家式的服務，不同于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，是個不脫離社會，又獨立又開放的老年生活社區(qū)。親和源采用會員制運營模式，通過會員制的運營構建俱樂部服務模式。項目配套頤養(yǎng)院A配餐中心D健康會所B度假酒店E親和學院C項目配套頤養(yǎng)院建筑面積9736.1平方米，設300余張床位。共9層，1-4層為門診部門，5層為樣板間，6-3、9層為護理區(qū)。與上海市三級甲等醫(yī)院對接，有專業(yè)醫(yī)療機構派出團隊進行管理。頤養(yǎng)院只為親和源內部老人提供護理服務，外部人員暫不接待。房內配備有獨立洗手間、冰箱、電視、緊急呼叫器。項目配套健康會所會所接待親和源內老人，也對外開放。項目配套親和學院引進上海老年大學，開設英語、電腦、音樂、藝術、運動等6大類15個學習班，使老年人拓展深化資深興趣愛好，增加與群體交流的機會，豐富生活。項目配套配餐中心與索迪斯餐廳合作，打造總面積2574平方米的養(yǎng)生餐廳；由專業(yè)餐廳管理公司管理，按營業(yè)額與親和源分成；餐廳只為護理和療養(yǎng)人員提供送餐，公寓內老人需自行前往餐廳用餐。項目配套度假酒店酒店內設有74套客房，公寓式配置4、，酒店式管理。提供分時度假、老年旅游休閑、短期托老以及親和源老年新生活體驗等服務；親和源內老人帶朋友居住享受優(yōu)惠價格。帶有養(yǎng)老特點的地產項目東方太陽城東方太陽城2Part項目定位東方太陽城因不設老人購買的限制條件，原則上并不能稱之為真正的養(yǎng)老項目，而是一個以老人退休生活為主題，有部分適老設施，同時開展一些老年活動的，帶有養(yǎng)老特點的地產項目，對養(yǎng)老產業(yè)也有一定的參考作用。項目特色消除高差消除室內地面高差，樓梯臺階變寬變矮，門手柄和電梯按鈕位置下移，燈具開關面板變寬，衛(wèi)生間坐便器略高，廚房灶臺略低，保證輪椅回轉空間，盡可能在樓內外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境（例如連廊公寓5、的空間設計）無障礙通道設計多層樓房帶電梯，全部無障礙通道，公共走道及衛(wèi)生間地面防滑，外部空間最好有帶頂的長廊相連在特殊裝置上：緊急呼叫按鈕，防滑扶手，安全電熱源，護理型公寓安裝專用平鋪式電梯、活動滑輪床，衛(wèi)生間墻面裝扶手，盡量用平底浴盆或坐式浴盆提高亮度和辨識度適當提高照明亮度，提高色彩的明度和對比度，放大標識牌和字體，提高可識別性，減少黃色和暗色配套服務010203040506070809酒店嘉賓國際酒店。建筑面積共1.5萬平米，按四星級標準提供服務，共有客房108間。另配置了3棟酒店式公寓，共110套，每套均設有廚房并配備廚具農莊總占地數百畝，可種植各種瓜果蔬菜，每份土地每年收200元老年6、大學老人學習、交流和增長知識的場所娛樂陶藝館、咖啡館、棋牌吧、KTV、演藝、圖書館、音樂、舞蹈等餐飲三個中餐廳一個西餐廳會議太陽會所擁有近20間國際化標準多功能會議廳，約40平米至900平米醫(yī)院太城城醫(yī)院建設面積2200余平米，有一所功能完善的綜合性醫(yī)院。開設有急診科、內科、外科、中醫(yī)科等十五個科室運動各種運動設備齊備休閑溫泉泳池010304050607080902運營模式標桿項目：美國佛羅里達州坦帕市太陽城中心退休社區(qū)高品質的中國首席大型退休社區(qū)。作為一種專供健康老人集中居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務相結合的模式。它與原來的敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經濟來源的孤寡老人和低收7、入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國家或集體辦的社會福利設施，而是由社會投資興辦并按企業(yè)化經營管理的老年專用住宅，入住的老人可根據自己的經濟條件與健康狀況選擇戶型及服務項目，以銷售地產為主要目標。大體量綜合服務類養(yǎng)老項目愛晚大愛城愛晚大愛城3Part項目定位大愛城（香河國家養(yǎng)老示范基地）是國家“愛晚工程”的典型示范性項目，主要實行居家服務、社區(qū)照顧、機構養(yǎng)老相結合的服務模式。養(yǎng)老中心除為入住養(yǎng)老公寓的老人提供專業(yè)、貼心的服務外，還為所有社區(qū)居民提供個性化、定制化健康養(yǎng)老服務，實現社區(qū)養(yǎng)老全覆蓋。項目配套國際醫(yī)療健康中心（包括愛晚醫(yī)院、愛晚國醫(yī)院、醫(yī)療專家樓、老年護理單元）、養(yǎng)老中心、體育中心、文化教育（8、包括國家開放大學社工學院、老年大學、中小學、幼兒園）、養(yǎng)生會所、休閑公園、生態(tài)健康農場、繽紛商業(yè)、高端酒店。通過倡導親情回歸、大家庭融合的居住方式，力爭實現“中國首席親情健康城”的造城理想?！搬t(yī)養(yǎng)結合”試點養(yǎng)老機構雙井恭和苑雙井恭和苑4Part項目定位北京率先推出“喘息服務”的養(yǎng)老院，國內首推個性化照護的養(yǎng)老服務機構。服務模式長住，提供醫(yī)養(yǎng)結合持續(xù)照料的老人提供長期生活照料。短住，提供一站式的專業(yè)短期照料。喘息服務，讓老人享受一段幸福安康的生活，也讓長期照顧老人的子女或老伴喘口氣。服務人群有失智、臥床老人長期照護，在主要照護人有臨時安排不能照護的家庭，或長期照護老人所伴生的壓力需要舒緩的家庭。9、保險企業(yè)投資管理的養(yǎng)老社區(qū)北京泰康北京泰康燕園燕園5Part項目定位在中國，泰康人壽最早提出了由保險公司建設養(yǎng)老社區(qū)的構想，同時積極研究將金融保險與養(yǎng)老服務相結合的創(chuàng)新商業(yè)模式，由泰康人壽旗下泰康之家獲中國保監(jiān)會批準在中國保險行業(yè)率先進行的養(yǎng)老社區(qū)投資試點。項目特點“保險”跨界燕園采取期權與現貨兩種方式進行銷售：期權銷售模式是指銷售“幸福有約綜合養(yǎng)老計劃?，F貨銷售模式是指客戶入住后要根據需求不同支付不同的入住費用。費用約在六七千元至上萬元不等。入住時需繳納一定金額的類似押金性質的資金60萬到100萬元，在離開社區(qū)時這筆資金才可以退還。社區(qū)為居民提供青松閣、雅竹閣、芝蘭閣、碧蓮閣四個不同的居住區(qū)10、域，并提供不同程度的生活照顧及護理服務。根據入住前的專業(yè)評估，社區(qū)向居民提供適當的入住選擇建議，入住后，當居民健康狀況發(fā)生變化，亦可輕松升級至相應的居住區(qū)。四個居住區(qū)也都在戶型及配置上針對入住人群的特點、情況做出了相應的優(yōu)化。居住環(huán)境及收費標準會員制養(yǎng)老模式北京太申祥和山莊北京太申祥和山莊6Part項目定位全國首家推行會員制（包括太申祥和會籍、太申尊老會籍、太申至尊尊老會籍、祥和會籍）養(yǎng)老模式的國際敬老院。倡導以儒家文化為基礎，提倡“天人合一”與“和為貴”的思想，致力建成以健康養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑度假等綜合性山莊。經營模式采用三種會員制的模式，入住人員交納押金后可獲得會員資格，并免費享有居住權或租11、賃居住，入住老人主要以健康老人為主。服務理念太申祥和山莊（國際敬老院）是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，會員老人可享受優(yōu)惠價位及為其提供的各項服務。所有房間均設有應急呼叫系統(tǒng)，24小時熱水供應，電視、電話、空調等一應俱全，每天有專人打掃衛(wèi)生、護理，整個區(qū)域采用無障礙通道，防滑地面。老年餐廳為會員提供營養(yǎng)套餐及零點餐。依老年人的特點，特開設了圖書閱覽室、健身房、康復訓練室、書畫室等。太申祥和山莊（國際敬老院）還組織成立了合唱隊、舞蹈隊、模特隊、園藝組、攝影沙龍等喜聞樂見的娛樂團體。為其提供服務的太申祥和醫(yī)院(一級甲等)被評為定點醫(yī)療機構。每年為免費為會員老人進行兩次體檢。太申祥和山莊12、（國際敬老院）的康樂中心為星級賓館，擁有單人間、雙人間、豪華套間、VIP室共計300個床位。設有室內保齡球館、臺球廳、沙弧球、射擊項目、游泳館、桑拿館大小歌舞廳、多功能廳、室外網球場、門球場、等多種娛樂項目。餐飲中心設有能滿足不同需求消費者要求的自助餐廳、零點餐廳服務模式“保單+實物對接”的模式武漢合眾優(yōu)年養(yǎng)老社區(qū)武漢合眾優(yōu)年養(yǎng)老社區(qū)7Part項目定位合眾養(yǎng)老社區(qū)基于美國的CCRC持續(xù)健康理論而設立，社區(qū)包括定位于55歲到70歲的活躍老人社區(qū)，和70歲以上的持續(xù)看護社區(qū)。根據客戶不同階段的健康狀況，提供包括獨立生活、協(xié)助生活和專業(yè)護士護理的系統(tǒng)化服務。合眾養(yǎng)老社區(qū)為國內首個實物養(yǎng)老保障計劃，其13、首創(chuàng)了“保單+實物對接”的模式，瞄準的是中產階層的養(yǎng)老市場。其入住費用由入門費、月租金、服務費組成，餐費依據膳食標準另計。以入住活躍老人區(qū)為例，按照目前市場價，除入門費外，每月只需1350元就可租到二室一廳、服務費每套每月只需700元。購買合眾人壽實物養(yǎng)老保障計劃的客戶，到了保險合同約定年齡后，不論未來社區(qū)租金如何上漲，都可以保證入住，只需按當時市場價繳納服務費即可。如選擇購買保險產品，合眾人壽推出3款實物養(yǎng)老保障計劃，包括合眾樂享優(yōu)年生活實物養(yǎng)老保障計劃（A）、合眾頤享優(yōu)年生活實物養(yǎng)老保障計劃（A）和合眾尊享優(yōu)年生活實物養(yǎng)老保障計劃（A）。以3540歲客戶為例，如果選擇10年繳費期，每年的投14、入只需3 到5萬元。項目實景學院式養(yǎng)老綠城烏鎮(zhèn)雅園綠城烏鎮(zhèn)雅園8Part“大社區(qū)+養(yǎng)老組團”的開發(fā)模式萬科隨園嘉樹萬科隨園嘉樹9Part項目定位萬科隨園嘉樹，被業(yè)內認為是萬科首個真正意義上的養(yǎng)老項目。項目依托良渚文化村項目，采用“大社區(qū)+養(yǎng)老組團”的開發(fā)模式，隨園嘉樹土地屬性為旅游用地（商業(yè)用地），40年產權（2003-2043年），從產品設計、服務配套以及樣板區(qū)的體驗，萬科將此產品打造成了目前市面上相當不錯的養(yǎng)老產品，也是萬科進軍養(yǎng)老地產的一個試點產品，特別是養(yǎng)老服務的試點。項目配套（1）中國首座全木結構社區(qū)教堂的美麗洲教堂。（2）全國罕見佛教尼眾道場的大雄寺。項目配套長者樂園“金十字”養(yǎng)生15、休閑區(qū)項目園區(qū)中央的“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)，面積達4500平方米，包括景觀餐廳、陽光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大學等，更有老年大學“隨園書院”重拾年少之夢，是一個專為長者營造的養(yǎng)老配套集群。項目配套醫(yī)療配套全國首個數字化健康服務示范社區(qū)以共建中國首個數字化健康服務示范社區(qū)為目標，浙醫(yī)一院在良渚文化村成立了浙一良渚門診部，診療面積共約2000平方米，設有內科、外科、口腔科及檢驗、超聲、心電圖、放射、藥房等，配備牙科診療床、輸液室、觀察室等設備和功能區(qū)，可以為社區(qū)居民提供高水平的醫(yī)療和服務。項目配套社區(qū)配套（1）獨創(chuàng)村民食堂的良渚食街；（2）全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落的玉鳥流蘇街區(qū)；（16、3）杭州首個星級標準菜場的玉鳥菜場；（4）全國首個配有“村急送”服務的社區(qū)。運營模式隨園嘉樹在產品方面引進了日本的相關經驗，而在服務方面，又吸收了臺灣的模式，混搭之下，找到適合的方向。隨園嘉樹的土地較為特殊是40年產權的商業(yè)用地，經過八年多的前期建設，僅剩30多年的產權。項目運營目前采取租售結合的方式。銷售部分，出售30年使用權。戶型75110平方米，均價14000元/平方米，再按月收取25003500元不等的服務費。項目575套房源中，前60套以出售來試探市場反應，一面世就被一搶而空，客戶為4050歲的中年人士，與萬科最初預計的60-70歲的老年人相差甚遠，但從銷售的角度已經全部售罄。二期617、0套正在低調銷售，而后期剩下的房源，萬科已經計劃以自持的形式，進行出租運營。項目特點（1）依托良渚，擁有優(yōu)越的自然環(huán)境。（2）項目以養(yǎng)老組團+大社區(qū)的開發(fā)模式，打造“一碗湯的距離”的養(yǎng)老概念，中國老人更愿意接受這種居家養(yǎng)老模式。（3）項目充分利用和發(fā)揮了萬科的品牌效應。（4）隨園嘉樹采取銷售使用權與持有租賃相結合的運營模式，并依據市場情況和項目進展不斷調整運營。項目起初打算銷售80%的物業(yè)，持有20%的物業(yè)。隨著項目的推進，逐漸增加項目持有物業(yè)比例，說明萬科注重后期運營，將為客戶提供持續(xù)養(yǎng)老服務作為新的利潤增長點。社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式臺灣長庚養(yǎng)生文化村臺灣長庚養(yǎng)生文化村10Part項目定位臺灣18、長庚養(yǎng)生文化村是銀發(fā)安居的典范。長庚村以其完美的社區(qū)模式服務銀發(fā)群體讓其退出職場后仍得以有尊嚴地生活，這種社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式值得大陸借鑒。集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化、生活、娛樂等功能于一體的“銀發(fā)族小區(qū)”入住資格：年滿60歲、且接收長庚醫(yī)院身體檢查證明健康狀況合格。項目特色寬闊優(yōu)雅的養(yǎng)生環(huán)境寬闊優(yōu)雅的養(yǎng)生環(huán)境享受17公頃青青草原、體驗野趣農園、漫步休閑棧道，遠離城囂煩惱，沉浸在大自然中，提供最佳的健康養(yǎng)生環(huán)境。01全方位的照護規(guī)劃全方位的照護規(guī)劃為銀發(fā)族體貼設想的全方位照護服務，兼顧保健、醫(yī)療、養(yǎng)生、休閑、娛樂，滿足銀發(fā)族的生活需求，享受家庭、社會的溫暖關懷。02養(yǎng)生文化代代相傳養(yǎng)生文化代代相傳塑造19、多元養(yǎng)生文化，豐富退休生活價值，規(guī)劃調養(yǎng)身心的休閑活動，參與社團活絡人際，提供文化傳承的發(fā)展機會。03住得好，付得起住得好，付得起全村4000戶不同坪數住房，有良好的經營管理質量，規(guī)劃多元的銀發(fā)學員課程，舉辦多樣化的社團活動、藝文表演、學習課程，豐富生活內涵，安排住戶中學有專長者擔任教學或服務工作，貢獻人生經驗，真正享受快樂優(yōu)質的退休生活。04經營模式01知曉預約參觀解說登記住房簽訂合同繳費入住生活到期續(xù)約搬出（社區(qū)還為老人提供試住服務，以及對13歲以上的人士提供為期兩天的體驗之旅）出租模式02由于土地是政府作為福利低價劃撥，因此每平方米造價不高，售價在臺灣算是平價，目前已售罄。買房有一規(guī)定：不能作為遺產處理，到不住時須交回村里作為捐助。出售模式03費用包含入住保證金、管理費、膳食費、水電費、其他服務（護工等）收費