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1、?小?1?2?3?4背景分析設?理?劃設?產品設?CONTENTS1背景分析基?分析?青城山?成?51KM?背靠成?成?51?，?8?，?青城山約 3?有高?高?公?通?，交通?，?優?。?區?分析 青城山?下的?“雖有車馬客，而無人世喧.”?置青城山?景“青城?下?”：群?林木?山林青?，?青，?為?度?佳?處“無舍”青城山?創?“?”?，?中青城山的?，結?，青城山?成為?的?。?，“觀?家，?山?”?-?，?-?性?合?靜，?“甲丁”客戶群分析?期度?第二?：?期?，有別與?的?體?。?民宿：利用青城山?，?成?的?群?小筑，?業開?：?小?的設施，?群客戶以?期度?多，?性，?有較高的2、?對高品質?活的向?。?民宿?期度?背景分析?受不一?的?活?態.?的?活.?的?自?.?體?親?的鄰里.?受大自?的?.?受?的?.為?里一?制的靠?一?的小方?的?靜?特?度?體?區打造的清修?2設?理?的處?：?小?于?，?山?;中?于?，寓?;大?于?，?兩?。大?，小?入?。?落，?。不?中?，?。-?易?，?自?，于?中?兩?的?;?落?，?凈?，用?得?靈的?。現?活?：?活?，?現?活?：?活?，?幽景游鄰忘?“結廬在人境，而無車馬喧.”?圍?造：于?中?得一?獨特的?，?造?靜的?圍。?“結廬在人境，而無車馬喧.”設?：?法自?，?造?靜的入?，為?下整體基調。?景?景“采菊3、東籬下，悠然見南山.”?造：愜意?活的?間，一步一?景。?景“采菊東籬下，悠然見南山.”設?：通過?公共空間的連續?，打造?步?景的景觀?。?“行到水窮處，坐看云起時.”?：自?，?性?步，步?景?，?自得。?“行到水窮處，坐看云起時.”設?：?塊?部?景觀，?入?園?，打造組團?間的?空間。?鄰?鄰“偶然值林叟，談笑無還期.”?造公共空間：?公共空間的?活力，?進?的鄰里?。?鄰“偶然值林叟，談笑無還期.”設?：組團?設?一?公共空間，?其?活力，?進鄰里間的交?。?“此中有真意，欲辨已忘言.”?造產品：?間，?大家的?，體?“任?自得”的?性?意?。?“此中有真意，欲辨已忘言.”設?：?特4、?的產品，創造戶型的獨特?多變性，打造極?的空間，?高?度，?產品力。3?劃設?青?3?塊1?塊2?塊4?塊區?分析?：可?用景觀?有限1-?分布?宅?業2-?，?為?小?3-?為高?高?4-?兩塊用?前?進一步?劃結?：?點?造?向型景觀空間。?大?1?6?優勢：交通?利,?的?活。?鄰?，?城?可?大?分布3?點，與?小?可?3?塊1?塊2?塊4?塊交通分析3?塊1?塊2?塊4?塊1?塊：?用?容積率：0.6用?面積：13872.2建筑面積：33293.2建筑密度：25%3?塊：?用?用?面積：16859.6建筑面積：48360.2建筑密度：25%容積率：0.62?塊：?用?容積率：0.65、用?面積：25207.2建筑面積：60497.2建筑密度：25%4?塊：?業用?用?面積：62672.1建筑面積：132184.3建筑密度：35%容積率：0.8用?分析-?標分析1-3?塊容積率0.6?層院墅為?4?塊容積率0.8，多層公寓，?層院墅搭配布置。用地分析-案例對標綠城江南里（容積率0.7，建筑密度39.9%）綠城桃李春風（局部院墅組團）（容積率約0.43，建筑密度約38%）?空間?理?鄰里尺度成?里?設?不利因?1-?2-3?塊?建?區3-4?塊?建?業區設?：?通過景觀，?，公區?。3-4?塊?建?業區通過景觀，?，公區?。不?建區?建區?劃結?一?兩?園二?區?劃結?：一?“6、青城?”靈?青城山中的?流?形為靈?，通過?，?，?，?法，?布置?意向現?與?結合，打造獨特的?靜質?近水灣靜心灣規劃結構兩灣“藏風聚氣”兩灣布置公區，打造社區核心。兩?節點意向靜?劃結?園“?不?”?式的 園林意?，?組團?部放大，?園?于?中，形成一?不?的山?體?園節點意向-園林“不?意的?”園林?布?小?中，?一?意?現的?.?青?入?半?流?劃結?二?區“?鄰里”一?二?節?每?節?有一?鄰里的?分?業組團?組團公區二?區組團?意“?鄰里，?受?屬”鄰里尺度的?組團設?，?的?活?景?到?，?受?屬。無舍組團甲丁無舍組團二?區組團意向?“?鄰里，?受?屬”?現?活?青?青城山下3產7、品設?產品力產品力1.需?有明?的優勢2.需?有?的?點3.需?有?的?性產品?案例分析0.6-0.7 容積率基本?為?院墅產品?里?集?產品?4?塊0.8容積率?高 4?塊產品?需與1?2?3?塊拉開差?，以?產?部?質?于0.6容積率產品?無舍?+高于0.8容積率產品?甲丁?以?4?塊0.8容積率的?的?：無 舍?無舍?一?舍?為得?有無?的產品?有?的設?有?舍?無舍?不得?靜無舍?不得?無舍?不得本?無舍?不得面積 85?戶型一二院落+二?過?約3?過?約3?拼合方式本案優勢：1.大面寬客廳朝向主景觀面2.交通流線合理，從入口到達客廳與各臥室的交通流線互不干擾3.主衛配置為4件套戶型：8、兩室兩廳兩衛主臥面寬：3.9m客廳（含餐廳）開間：6.6m主衛配置：4件套建筑面積：85?過?約3?過?約3?1F2F拼合方式面積 100?戶型二二院落+一?臺本案優勢：1.大面寬客廳朝向主庭院2.分區合理，流線清晰戶型：三?兩?兩?面?：4.2?客?開間：6.6?配置：4件套建筑面積：100?本案優勢：1.客廳面寬開闊，且朝向最大內院2.擁有三處獨立內庭院3.戶型具有可變性榻榻米空間改造?過?約3?過?約3?拼合方式面積 115?戶型三三院落+二?戶型：三?兩?兩?面?：4.2?客?開間：6.6?配置：4件套建筑面積：115?無舍?不得?靜院?院?與?的過渡?質?處院落院落空間?的?時?密?9、鄰里?體現群體?態率?質?不?現?的一?流動性?容性?性?的?活?圍?屋院院院特點相?式空間模?空間?空間相?流動 相?特點?合?式空間?開或?部分功能房間?向自?入進自?空間由?式空間得到的靈?院?分為各不相?的?屬性?院?院?空間?空間?半?對?半?對?半?對?院?院?動?空間?院?院?一?流?無?自?院?院?院?院?院?院?空間?空間?院?院?院?院?院?院?院?院?庭下?積?空明?中?交?入?青?院?院?空間?客空間?空間?花院?花院?空間?花院?花院?花開花落?一花?開?花?花?花?客空間?空間?無舍?不得?戶型?戶型?客戶?群?為第二?時?節?活?中不?期?度?體?活?面積?功能房10、間放大與?空間的?二院落+二?面積段：?5?花院?花院?院?院?空間?空間合?空間二院落+一?臺面積段：1?花院?花院?院?院?院?院?院?院?院?院?院?院?空間?空間合?空間三院落+二?面積段：115面積段：115?花院?花院?院?院?院?院?空間?空間?院?院?院?院?院?院?院?院?院?院?院?院?合?空間?院?院?院?院?院?院?有?不可以舍?的?有?一?得到的?自?無舍?不得本?不靠?的?，不靠?的?。?設?的本質?，?質?的?元?，?造?大?的建筑形?。?布?山?鄰里院落?民?特?設?民?造?設?民?例?設?民?設?的現?演?設?元?設?部節點設?設?部?設?山?立面?設?的現?11、演?設?公區設?甲 丁（多層酒店式公寓產品）甲 丁“甲”意為第一“丁”筆數兩劃寓意數一數二產品容積率建筑密度建筑限高0.835%19M“甲丁”為拉高容積率的產品可與“無舍”靈活搭配前置條件疊加別墅板式公寓現存產品分析優點缺點戶型面積靈活豎向交通集約公攤面積小各戶私密性相對較好空間品質相對較高私密性相對較差空間呆板各單元需有獨立豎向交通公攤相對較大單元獨立，無法合并使用產品力分析優點+戶型面積靈活豎向交通集約公攤面積小各戶私密性相對較好空間品質相對較高甲 丁GARDENGARDENGARDEN11M9M4M4M邏輯推演首層標準公寓模塊4x11單元每戶有私家入戶花園上疊4x9單元，退臺創造屋頂花園12、GARDENGARDEN邏輯推演2套背靠拼合，集約高效創造大面積屋頂空間頂部空間再利用，疊加別墅2變1模式，空間品質高無限拼合，3層利用2層頂部形成連續大面積公共空間TRAFFIC CORETRAFFIC CORETRAFFIC CORETRAFFIC CORE邏輯推演只需2處豎向交通，得房率高結合空中公共空間，形成多首層模式調整公共空間形態，打造獨立入戶，私密性極佳TRAFFIC CORETRAFFIC CORE產品優勢獨立入戶私家步入空間獨享一方凈土參考案例：青城山六善酒店產品優勢皆有庭院不因豎向疊加喪失上部單元品質135624產品優勢積木空間以40為基本單元模塊，上下左右皆可無限拼合,利13、于銷售80160160120產品優勢靈活多變任意群組單元可做民宿業態，任何單元皆可設為公區公區公區公區公區公區公區組團模式（無舍+甲丁）組團形式先導區組團：無舍+甲丁；容積率0.8100M80M組團形式先導區組團：甲丁成U形布置，創造大尺度公共空間，無舍與其形成半開放圍合甲丁甲丁無舍無舍無舍甲丁甲丁 空間交融、聯通和滲透 創造豐富的交往儀式 對外封閉對內開敞的格局 向心凝聚的家族傳統 師法自然 生活的情趣和韻味 空間層級院園園院院宅宅宅園-院-宅：由公共園林過渡到鄰里院落，再進入到每棟私享庭院空間意向公共園林公共園林屬性自由愜意，鄰里院落屬性親密交流公共園林鄰里院落私享庭院鄰里院落業態形式民宿14、模式一民宿公共空間設于無舍產品中，其余無舍產品為套房。甲丁產品為標準客房。共80間標準客房；5套套房。特點：1.公區灰空間豐富，可增加景觀節點;2.動靜分區明確。甲丁甲丁無舍無舍公區無舍甲丁甲丁業態形式民宿模式二民宿公共空間設于甲丁產品中，無舍產品為套房。其余甲丁產品為標準客房。共22間標準客房；3套套房。特點：1.基于甲丁產品，可任意拼合，功能不受空間約束。2.整體較易管理。甲丁甲丁無舍無舍甲丁甲丁無舍公區業態形式民宿模式三可售公寓類型時，考慮部分面積設為靈活功能，根據后期使用可轉為配套設施或民宿公共空間，無舍產品為套房。甲丁產品為標準客房。共78間標準客房；6套套房。特點：1.空間形式不受戶型限制;2.動靜分區明確。甲丁甲丁無舍公區無舍無舍甲丁甲丁?小?青城山下的?意?活?后續?續?.