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1、深圳大鵬養老設施規劃設計PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN大鵬養老設施社區規劃設計PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN1.鳥瞰圖 Bird Eye View2.養老院透視圖 home For Ages Perspective3.低層住宅透視圖 Perspective Of townhouseA.效果圖 perspective1.項目區位 Project Location1.區位交通 Site Traffic3.景觀資源 Landscape resource4.基2、地現狀 Site Present StuationB.項目概況 site AnAlysis1.案例研究 case Analysis低層住宅平面山地低層住宅平面洋房平面高層住宅平面2.彩色總平面圖 master Plan3.地塊價值分析 Site Value Analysis4.產品分布圖 Product Introduce5.商業組團 commercial6.養老設施組團 health-care&Apartment For Ages7.低密度組團 townhouses8.高層組團 towers9.流線分析 circulation Analysis10.景觀設計 Landscape Design3、c.方案介紹 design introductiond.意向平面 plAns5.任務書解讀 Assignment Book Study6.設計目標 Design target效果圖perspective大鵬養老設施社區規劃設計PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN效果圖perspective大鵬養老設施社區規劃設計PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN效果圖perspective大鵬養老設施社區規劃設計PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AG4、ES.DAPENG ShENzhEN效果圖perspective大鵬養老設施社區規劃設計PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN效果圖perspective大鵬養老設施社區規劃設計PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN效果圖perspective大鵬養老設施社區規劃設計PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN項目概況project introduction大鵬養老設施社區規劃設計PLANING DESIGN 5、OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN 項目位于大鵬新區南澳街道。大鵬新區將包括原龍崗區大鵬、葵涌、南澳三個街道。大鵬新區位于深圳東南部，三面環海，東臨大亞灣，與惠州接壤，西抱大鵬灣，遙望香港新界，擁有獨特的山海風光、旅游資源、豐富的人文資源、明顯的區位優勢和巨大的發展潛力。大鵬新區的成立旨在為有效保護大鵬半島的生態環境，并使這一地區寶貴的旅游資源得到高水平、生態化、有序性的開發利用，力爭將該區打造成為集國際旅游度假勝地、戰略性新興產業集聚區、全國海洋經濟科學發展示范市核心區、生態與生物資源重點保護區于一體的世界生態型濱海城區。項目區位片區發展定位 該區的戰略6、定位是：以爭創全國生態文明示范區為目標，嚴格保護生態，突出高品質開發，深入實施國際化、高端化、精品化“三大戰略”，打造生態生物島、生命健康島、國際旅游島，建設世界級濱海生態旅游度假區。七 娘 山大亞灣大鵬灣南澳鵬城基地東北角接新豐路，東面連接豐新、坪山仔等村鎮，可達性良好。西面隔山臨同富路及南西路，受噪音干擾小。自鹽壩高速公路、雷公山隧道及迭福山隧道建成后，由深圳市區前往約四十分鐘。基地景觀資源豐富，有天然的山海風光和獨特的漁家風情，是深圳市“東部大旅游”的重要發展地。西面近景看水庫，遠景有南澳村、楓浪山公園、大鵬灣等；東面看七娘山山景，轄區內的七娘山海拔 867 米，是深圳市第二高峰，也是重7、要的旅游觀光區，同時接近大鵬半島國家地質公園核心區。區位交通景觀資源七 娘 山南 澳新地質公園路豐路豐新下橫崗上橫崗新大坪山仔大鵬國家地質公園世紀海景高爾夫球會楓浪山公園基地同南西路富路基地大鵬國家地質公園七 娘 山世紀海景高爾夫球會楓浪山公園水庫南 澳項目概況project introduction大鵬養老設施社區規劃設計PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN基地現狀 基地三面環山，北面沿新豐路，東面接豐新、坪山仔、上橫崗、下橫崗等村鎮。目前多為農地及平房，大部分地方屬于原始生態，尚未開發，也被喻為深圳經濟特區的“桃花源”。隨著8、市政府全面啟動大鵬半島的開發，南澳將迎來發展的黃金期，根據市政府的規劃，未來的南澳將建設成為生態濱海旅游度假勝地。任務書解讀項目定位主題：養老設施社區規劃用地面積：159897.3 總建筑面積：103933.2容積率：0.65 建筑限高：無住宅面積：87020.0 養老院及老年公寓面積：15590.0 社區商業：3000 幾代同堂 設計意在將幾代人匯聚在同一個社區，注重多用途設計，最終設計的園區可滿足活躍老人生活需求，也可滿足那些需要幫助的老年的生活需求，盡可能為老年人提供積極的生活方式。結合南澳街道即將發展成生態濱海旅游度假勝地的遠期規劃，本項目利用周邊優越的景觀資源，由常規小區演繹成異域風9、情，形成有異域風情的度假小鎮。基地所在片區保留70%的森林覆蓋率，屬于生態保護片區。本項目將呼應片區發展需求，打造低密度生態社區。度假式生活體驗低密度、生態社區住宅：87020.0社區商業：3000養老設施：15590.0用地面積：159897.3 總建筑面積：103933.2 容積率：0.65方案介紹design introduction大鵬養老設施社區規劃設計PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN案例 1：德國的養老社區案例 2：度假風情生態社區特點：老年住宅與養老院相結合 德國老年產業分為兩種體系：社會住宅體系，養老院體系。10、社會住宅體系里的老年住宅，內部多為無障礙設計，政府對老人住房采取補貼措施。在生活援助方面，老年住宅房產主與民間福利團體簽訂提供服務的合同。該合同可成為房產主獲得建設資金貸款的融資條件。養老院體系里的老年住宅是一種接近住宅形式的養老院。在規劃上，設計者把社會體系的老年住宅和養老院毗鄰建設，以便在設置服務網點和急救站時，兩者能共用。特點：低密度 異域風情 別致園林 低層建筑依山勢低密度布置，高層為輔圍繞低層建筑。建筑風格具有異域風情，帶來異國度假生活體驗。綠化率高，與周邊自然環境良好結合。三亞半山半島北美山地小鎮北美山地小鎮巴厘島悅榕莊設計構思 設計意在將幾代人匯聚在同一個社區，注重多用途設計，最11、終設計的園區可滿足活躍老人生活需求，也可滿足那些需要幫助的老年的生活需求，盡可能為老年人提供積極的生活方式。同時強烈區分住宅和公共空間，是公共空間感覺更像零售空間。鼓勵并支持著不同年齡段的居民、員工和訪客的互動和交流。彩色總平面圖大鵬養老設施社區規劃主要技術經濟指標：項目單位數值總用地面積159897.3總建筑面積104610其中社區商業2000養老設施+老年公寓15590住宅高層45360洋房22080低層院墅14640山墅4940容積率0.65 建筑覆蓋率20%綠地率80%建筑層數層133建筑高度m100方案介紹design introduction大鵬養老設施社區規劃設計PLANING 12、DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN 將基地劃分為三個區域考慮，一號區域接新豐路，商業價值高，同時是項目的重要展示面，考慮結合入口布置沿街商業；二號區域地勢平坦，靈活性較大；三號區域為山地，西北面有水庫景觀，但鑒于景觀位于山脊后，因此考慮在西北角布置高層組團，方能體現其景觀價值。沿街布置商業組團，充分發揮其商業價值，并對社區有展示作用；養老院與老年公寓組成的養老設施組團，互利并存。該組團緊鄰商業組團，更接近配套設施，使老年人生活更便利；高層住宅組團布置于地塊西北角山地上，看水庫景觀；底層住宅產品主要分布于基地較平坦位置及部分山地上，洋房圍繞低層13、住宅布置，共同組成低密度組團。231地塊價值產品分布圖社區商業2F建筑面積：3000 養老院3F建筑面積：2250 老年公寓(116 戶)6F(局部 10F)建筑面積：13340 高層住宅（324 戶）33F 30F建筑面積：45360 花園洋房(192 戶)6F建筑面積：22080 低層住宅(61 套)2F建筑面積：14640 山地低層住宅(19 套)2F建筑面積：4940 社區商業組團老年設施組團高層住宅組團低密度組團商業組團高層組團低密度組團方案介紹design introduction大鵬養老設施社區規劃設計PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAP14、ENG ShENzhEN沿街商業組團 商業小鎮與廣場結合商業組團采用小鎮街道模式，商業氛圍濃厚；商業小鎮與廣場結合，組成具有強烈昭示面的小鎮形象展示區。建筑體采用北歐建筑風格，增加異域度假風情。養老設施組團內庭院景觀優化老年人生活環境建筑內配備完善無障礙設施風雨連廊連接組團內建筑養老設施組團由養老院及老年公寓兩部分組成。老年公寓是一種接近住宅 形式的養老院。在規劃上，把老年公寓和養老院毗鄰建設，以便在設置服務網點和急救站時，兩者能共用。建筑將三種元素結合在一起：城市意味、社區功能和生態目標。方案介紹design introduction大鵬養老設施社區規劃設計PLANING DESIGN OF15、 cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN低密度組團低密度組團由洋房區、低層聯排及山地低層聯排三部分組成。結合巴厘島悅榕莊度假酒店的概念模式，打造類獨棟式的底層產品。傳統產品本項目低層住宅產品寬松的尺度感增大的采光面視線無遮擋類獨棟生活體驗類獨棟生活空間體驗院墅 相比傳統底層產品，院落式產品庭院更大，空間感更強，同時保證私密性，使業主的居住獨立感越強；采光面增大，使室內空間更明亮。方案介紹design introduction大鵬養老設施社區規劃設計PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN類獨棟生活空間體驗16、山墅山墅沿山體布置，充分契合地形特征；場地車流通過環路+支路盡端路進行組織，行人拾級而上，棧道與山澗溪流伴隨不到逐級而上，步換景移。高層組團 高層組團位于基地西北角山地，自西向東從高到低排布，西面看水庫景觀，朝南近景看內庭院，遠景看整片低密度住宅群。方案介紹design introduction大鵬養老設施社區規劃設計PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN消防車道消防登高面隱形消防車道回車場流線分析圖消防分析圖城市道路地下車庫入口地下車庫入口回車場落客點住宅區車行流線養老組團車行流線區內人行流線交通設計場地車流通過環路加支路盡端路17、進行組織，環路繞用地邊界環通場地，支路進入各住宅組團。景觀主軸景觀節點會所：木棧道 泳池 景觀平臺低密度組團：濱水景觀低密度組團：宅間步道 水面景觀次景觀軸景觀設計 項目設計保護并盡可能多利用自然景觀，同時利用成熟樹木，將宗地分解成一個個小元素，每個建筑組件配備單個入口。采用減少對環境造成影響到設計，以新建的開放空間充當停車空間，與宗地內的幾個建筑相連，同時設計路徑網，連通室內外庭院，景觀及戶外空間，并設置草地，使建筑設計與自然景觀融為一體。平面意向平面意向plansplans大鵬養老設施社區規劃設計大鵬養老設施社區規劃設計PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES18、.DAPENG ShENzhENPLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN低層住宅平面相比傳統底層產品，院落式產品庭院更大，空間感更強，同時保證私密性，使業主的居住獨立感越強；采光面增大，使室內空間更明亮。山地低層住宅平面平面意向平面意向plansplans大鵬養老設施社區規劃設計大鵬養老設施社區規劃設計PLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhENPLANING DESIGN OF cOmuNIty FOr AGES.DAPENG ShENzhEN洋房平面高層住宅平面相比傳統底層產品，院落式產品庭院更大，空間感更強，同時保證私密性，使業主的居住獨立感越強；采光面增大，使室內空間更明亮。