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1、編 寫 說 明【編制目的】指導集團養老住宅、養老公寓項目的設計。【編制依據】1、養老設施建筑設計規范【GB50867-2013】2、老年人建筑設計規范【JGJ122-99】3、城鎮老年人設施規劃規范【GB 50437 2007】4、無障礙設計規范【GB50763-2012】5、住宅設計規范【GB 50096-2011】6、建筑設計防火規范【GB50016-2014】7、老年人居住建筑設計標準【GB T50340-2003】8、綠色建筑評價標準【GB/T 50378-2014】9、其他相關設計規范、標準【編制原則】依據老年人身體健康程度不同，護理階段劃分為：（1）健康自理老人：生活行為完全自理，2、不依賴他人幫助的老年人；（2）介助老人：生活行為依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設施等幫助的老年人；（3）介護老人：生活行為依賴他人護理的老年人。本標準是在健康老人的基礎上考慮介助老人的需求適當增加養老人性化設計內容。【使用說明】1、文中粗黑體部分為強制性要求，須嚴格執行；其他部分為設計指引。若項目當地有特殊要求或習慣性做法，須根據項目實際情況及具體要求單項報批。2、本標準應與我司住宅設計要求及標準配合使用。【實施原則】本標準自 年 1 月 1 日起實施。【編制部門】集團建筑設計院標準化設計管理部。聯系電話：；傳真：；E-mail:目 錄1 場地及設施 .11.1 場地及設施.12 戶型及標高 .23、2.1 戶型分類及編號.2 2.2 戶型類型及面積區間.3 2.3 層高.4 2.4 標高.52.5 各功能空間標高設計.63 公共空間.83.1 門廊.83.2 大堂.83.3 電梯.83.4 疏散樓梯.93.5 公共走廊.94 戶內空間.104.1 入戶花園.10 4.2 玄關.104.3 客廳.104.4 餐廳.104.5 臥室.114.6 廚房.114.7 衛生間.134.8 陽臺.144.9 各功能空間設計要點.14 4.10 門窗.165 建筑設備.17 1 1 場地及設施1.1 場地及設施1.1.1 場地內應設置供老年人休閑、健身、娛樂等活動的室外活動場地。1.1.2 老年人居住4、用房應保證主要居室有良好的朝向，冬至日不小于2h 的日照標準。1.1.3 與老年人活動相關的各建筑物附近應設無障礙機動停車位，并應與人行通道銜接。1.1.4 無障礙停車位應靠近建筑物及活動場所主要出入口。1.1.5 場地內應人車分流，場地坡度應3%。1.1.6 供組團使用的活動場地服務半徑應100m，集中活動場地附近應設置便于老年人使用的無障礙公共衛生間。1.1.7 活動場地表面應平整，排水通暢，并采用防滑材料；應設置健身運動器材和休息座椅，宜布置在冬季向陽、夏季遮蔭處。1.1.8 道路設計應保證救護車能就近停靠在樓棟的主要出入口。1.1.9 居住區內道路應設明顯的指示標志及夜間照明設施。1.5、1.10 步行道路應無明顯高差，有效寬度應 0.9m，供輪椅通行的無障礙步道寬度應1.8m，坡度宜 2.5%，當大于 2.5%時，變坡點應有黃色提示線。當步行道設臺階時，應設輪椅坡道及扶手，在步行道兩側及休憩場所宜設照明及座椅。1.1.11 老年人居住區宜設風雨連廊覆蓋全居住區，風雨連廊寬度宜為1.8m-2.4m。連廊內宜設休息座椅，不宜設地坪臺階。2 2 戶型及標高2.1 戶型分類及編號2.1.1 老年人住宅分類及編號表：注：戶型編號參照住宅設計要求與標準2015版，在原編號后加“L”表示老年人住宅。2.1.2 老年人公寓分類及編號表：類別戶型名稱編號戶型特點有無電梯特征洋房情景洋房4 層X6、L 有1-2 層為平層戶型、3-4 層為復式戶型（復式首層考慮適老化設計），每層帶露臺花園，設電梯6-8 層S38L 有平層戶型、底層或頂層為復式戶型（復式首層考慮適老化設計）、首二層帶花園，設電梯，部分有地下室疊式別墅5 層HF-XL 有1-3 層為平層戶型、4-5 層為復式戶型（復式首層考慮適老化設計），每層帶露臺花園，設電梯，有地下室高層洋房10 層SL 有小高層老年人洋房17 層ML 有高層老年人洋房 18 33 層LL 有高層老年人洋房100米以上WL 有超高層老年人洋房類別戶型名稱編號有無電梯公寓按層數與高度11層GSL 有12-18 層GML 有19層-100 米GLL 有1007、 米以上GWL 有3 2.2 戶型類型及面積區間2.2.1 老年人住宅戶型類型及面積區間：戶型建筑面積一室一衛70-90 二室一衛90-105二室二衛95-110三室一衛110-125三室二衛130-140 2.2.2 老年人公寓戶型類型及面積區間：戶型建筑面積單間40-70二室一衛90-105 2.2.3 各功能空間使用面積標準：房間名稱使用面積起居室15-30臥室10-15廚房6-10 衛生間5-8 2.2.4 主要生活用房窗地面積比：房間名稱窗地比臥室、客廳、醫療保健用房1/6 廚房1/7 衛生間、樓梯間、電梯間1/10 活動室1/4 4 2.3 層高2.3.1 老年人公寓各類戶型層高取8、值表：2.3.2 老年人住宅各類戶型層高取值表：類別戶型名稱編號層高(m)洋房超豪華戶型多層洋房情景洋房XL 首層3.55 二層3.55 三層（復式下層）3.4/3.55 四層（復式上層）3.4 S38L 層高 3.0 3.3（按實際項目確定）疊式別墅HF-XL 首、二層4.2 三層3.9 四層（復式下層）3.5 五層（復式上層）3.3 豪華戶型高層洋房H33 米(約 10 層)SL 首層標準層3.9 4.45(首層)3.0(標準層)33 米 H54 米（約 1117 層）ML 54 米 H100 米（約 1833 層）LL 100 米以上WL 類別戶型名稱編號層高平層公寓按層數與高度11 層9、GSL 3.9 4.45(首層)3.0-3.3標準層12-18 層GML 19層-100 米GLL 100米以上GWL 5 2.4 標高2.4.1 本設計要求均采用建筑標高系統，即標高標注建筑完成面，結構標高相應降低。2.4.2 在非地面熱輻射采暖設計中：住宅戶內地面裝修層厚度統一按65mm 考慮。詳見下圖:（尺寸單位：mm）住宅入戶門、戶內陽臺推拉門樓地面做法示意圖一（非采暖）2.4.3 在地面熱輻射采暖設計中：住宅地面裝修層厚度按h1120 mm取值。詳見下圖:（尺寸單位：mm）住宅入戶門、戶內陽臺推拉門樓地面做法示意圖二（采暖，陽臺設洗衣機）住宅入戶門、戶內陽臺推拉門樓地面做法示意圖三（10、采暖，封閉陽臺不設洗衣機）6 2.5 各功能空間標高設計各功能空間建筑完成面標高及結構面標高關系(m):部位建筑完成面標高結構面標高備注非地面采暖項目，室內地面裝修層厚 65mm 地面熱輻射采暖項目室內地面裝修層厚h1120mm(首層 h1150mm)首層住宅廳、房0.00-0.065-h1 其余空間同標準層設定天井-0.2 相對于廳、房降 200mm 大堂首層有住宅（入戶無抬高）-0.01-0.08 地面采暖的：-h1 首層有住宅（入戶抬高）0.00-0.07 首層純商業0.00-0.04 首層純架空架空層-0.1(門廊不與架空層連通)-0.03(門廊與架空層連通)大堂門廊（大堂標高 0.011、0 時）-0.015 大堂門廊（大堂標高-0.01時）-0.025 拖把間比門外相鄰地面標高低20mm 信報間同大堂標高（門廊進入）/-0.015（架空層進入）相對相鄰空間高 15mm 情景洋房私家花園-0.2 入戶平臺邊室外地坪標準層廳、房H H-0.065 H-h1 電梯前室H-0.01 H-0.08 地面采暖的：H-h1 是否采暖根據具體工程定H（各戶均帶入戶花園）H-0.07 樓梯間（含獨立樓梯前室）同電梯前室平臺及踏步面預留 50mm 裝修層厚度平臺及踏步面預留50mm 裝修層厚度首層及地下室樓梯間參照此標準（消防）連廊H-0.025(最高位)貼磚面層衛生間H(門后線性地漏最低點)H12、-0.145 H-0.08-h1 無沉箱做法H-0.415 H-0.35-h1 有沉箱做法7 標準層廚房H H-0.085 H-0.02-h1 陽臺（廳房出陽臺）非封閉陽臺H(門后線性地漏最低點)H-0.145H-0.08-h1 有洗衣機封閉陽臺H(門后線性地漏最低點)H-0.145 H-0.08-h1 有洗衣機H H-0.065 H-h1 無洗衣機陽臺（廚房出陽臺）非封閉陽臺H(門后線性地漏最低點)H-0.145 H-0.08-h1 有洗衣機封閉陽臺H(門后線性地漏最低點)H-0.145 H-0.08-h1 入戶花園無覆土H-0.015(與戶內高差處最大高差)H-0.1 疊式別墅露臺有覆土H13、-0.015(與戶內高差處最大高差)H-0.4 疊式別墅露臺無覆土室內外高差處:高差 15mm 向外找坡根據計算確定情景洋房露臺無覆土室內外高差處:高差 15mm 向外找坡根據計算確定頂層復式露臺無覆土室內外高差處:高差 15mm 向外找坡根據計算確定裙樓屋面與住宅樓面最小高差（裙樓屋面與塔樓墻體交接處）-0.10（建筑高差）按坡度計算定天面與樓梯間出入口處理措施根據具體工程定門廊屋面與同層樓面高差-0.10（建筑高差）按坡度計算定注：1、廚房不設地漏。2、戶內各空間地面建筑完成面原則上不設高差。8 3 公共空間3.1 門廊3.1.1 大堂門廊處室外地面標高一般為-0.3；嚴寒地區為-0.4514、。3.1.2 公共出入口的門宜采用自動門。3.1.3 坡道坡度宜 1/12，有效寬度應 1.2m。每上升 0.75m 或長度超過 9m時應設平臺，平臺深度應 1.5m。輪椅坡道的最大高度和水平長度（單位：m）坡度1:8 1:9 1:10 1:12 1:16 1:18 1:20 高度（m）0.3 0.45 0.6 0.75 0.9 1.05 1.2 長度（m）2.40 4.05 6.0 9.0 14.40 18.90 24.0 注：其它坡度可按插值法計算。3.1.4 坡道地面應選擇防滑、平整的材料，坡道不應出現積水。3.1.5 臺階與坡道兩側應設地燈，單元門前設置照明燈。3.1.6 臺階與坡道兩15、側應設連續的欄桿扶手，扶手高度應為900mm，設雙層扶手時下層扶手高度宜為 650mm；坡道起止點的扶手端部宜水平延伸300mm 以上。3.1.7 臺階與坡道側面臨空時，在欄桿下端宜設高度50mm 的安全擋臺。3.1.8 出入口應設雨篷。3.1.9 出入口內外應保證不小于1.5m1.5m 的輪椅回轉空間。3.1.10 出入口宜設可視化門禁系統。3.1.11 安全監控設備終端和呼叫按鈕宜設在大堂門附近，呼叫按鈕離地高度為1100mm。3.2 大堂3.2.1 公共走廊土建完成面寬度應2m,凈寬應 1.8m。3.2.2 大堂內應安裝連續扶手。3.2.3 墻面除扶手外不應有突出物。扶手凸出墻面的距離應16、100mm。3.2.4 走廊轉彎處墻面陽角宜做成圓弧或切角。3.2.5 大堂內宜設交往休息空間，并設置通往各功能空間及設施的標識指示牌。3.3 電梯3.3.1 三層及三層以上老年人建筑應設電梯，且至少有一部為擔架電梯。3.3.2 候梯廳深度應 2.1m。3.3.3 轎廂宜配置對講機、電話和轎廂報站鐘，宜設智能卡控制系統。9 3.4 疏散樓梯3.4.1 樓梯梯段土建完成面寬度應1.3m，凈寬應 1.20m，不得采用扇形踏步，不得在平臺區內設踏步。3.4.2 樓梯應在兩側設置連續單層扶手，離地高度為0.85m。3.4.3 樓梯踏步寬度應 300mm，踏步高度應 150mm，且不宜小于 130mm，17、同一個樓梯梯段踏步的寬度和高度應一致。3.4.4 踏步起終點應有局部照明。3.5 公共走廊3.5.1 老年人住宅公共走廊土建完成面寬度應1.7m，凈寬應 1.5m，老年人公寓公共走廊土建完成面寬度應 2m，凈寬應 1.8m，。3.5.2 公共走廊應安裝連續扶手。3.5.3 墻面除扶手外不應有突出物。扶手凸出墻面的距離應 100mm。3.5.4 走廊轉彎處墻面陽角宜做成圓弧或切角。3.5.5 入戶門面對門外通道的凈寬（土建完成面）：（1）單戶門面對門外通道的凈寬：子母門通道凈寬h1b+300mm=1650mm（2）兩戶并列門面對門外通道的凈寬：子母門通道凈寬h2a+2b+600mm=3500mm18、 詳見下圖：單戶門面對門外通道示意圖兩戶并列門面對門外通道示意圖圖中：1、a 為戶間墻厚度,一般為 200mm；b 為子母門門洞土建尺寸，b 取 1350mm。2、圖中 150 為子母門門垛尺寸。10 4 戶內空間4.1 入戶花園4.1.1 首層住戶優先選用大堂入戶。4.1.2 首層室外花園標高為-0.2，宜采用緩坡的方式與陽臺連接。4.1.3 首層采用入戶花園入戶時，入戶位置應設進深 1.5m且與室內無高差的過渡平臺。過渡平臺向外找坡 2%并應有 1.5m1.5m的輪椅回轉空間。4.1.4 首層入戶過渡平臺周邊應設線性地漏，并以1/8 的的緩坡連接室外入戶花園。4.1.5 標準層入戶花園與戶19、內高差處最大高差為15mm。4.2 玄關4.2.1 戶內入口處走道凈寬應1300mm，戶內其他走道凈寬應1200mm。4.2.2 入戶門宜采用外開平開門。4.2.3 入戶門宜采用智能門鎖。4.2.4 宜設一鍵取電系統。4.2.5 有條件時玄關外宜設置物隔板。4.2.6 宜設玄關坐凳。4.2.7 宜設置入戶感應燈。4.2.8 玄關就近宜有收納空間。4.3 客廳4.3.1 客廳應與餐廳廚房結合布置。4.3.2 客廳應有 800mm 通行寬度，條件允許時通行寬度宜900mm。4.3.3 客廳應有 1.5m1.5m 的輪椅回轉空間。4.3.4 空調送風方向不應直對沙發。4.3.5 沙發旁茶幾臺周邊墻面20、上設置插座，并預留電話接口，底面離地高度600mm。4.3.6 電視機插座底面離地高度宜為600mm。4.4 餐廳4.4.1 餐廳應有 800mm 通行寬度，條件允許時通行寬度宜900mm。4.4.2 餐廳應與客廳、廚房結合布置。11 4.5 臥室4.5.1 臥室平面土建尺寸要求（單位：mm）房型房間凈開間范圍凈進深范圍床位布置要求一房主臥3000-3300 3000-3300 雙人床 1500*2000（考慮輪椅使用）二房主臥3200-3400 3400-4300 雙人床 1800*2000（考慮輪椅使用）次臥2500-3400 2800-3400 單人床/雙人床（不考慮輪椅使用）三房主臥321、300-3500 3700-4300 雙人床 1800*2000（考慮輪椅使用）次臥3000-3300 3400-4300 雙人床 1500*2000（考慮輪椅使用）小次臥2500-3400 2500-3400 單人床 1200*2000（不考慮輪椅使用）4.5.2 臥室宜設大按鍵開關，主燈宜設雙控開關，一處靠近床頭，另一處設在臥室門口處。4.5.3 宜設集中收納空間及集中活動空間。4.5.4 空調不應直接吹向床頭。4.5.5 應設一鍵緊急呼叫按鈕（帶拉繩），底面離地高度與臥室開關面板底面持平。4.5.6 臥室應有 800mm 通行寬度，條件允許時通行寬度宜900mm。4.5.7 臥室應有 122、.5m1.5m 的輪椅回轉空間。4.5.小電器插座底面離地高度宜為650mm；電視、網絡終端的插座接口底面離地高度宜為300mm；書桌處臺燈、電腦的插座和相關接口底面離地高度宜為1000mm。4.5.9 主臥室窗洞寬度宜 1.8m。4.6 廚房4.6.1 廚房（考慮輪椅使用）最小土建尺寸要求（單位：mm）一字型布置櫥柜（詳附圖 1）廚房凈開間2100 廚房凈進深3200 L 型布置櫥柜（詳附圖 2）廚房凈開間2500 廚房凈進深2100 U型布置櫥柜（詳附圖 3）廚房凈開間2800 廚房凈進深2650 雙邊布置櫥柜（詳附圖 4）廚房凈開間2800 廚房凈進深2300 12 4.6.2 廚房應有23、 800mm 通行寬度，條件允許時通行寬度宜900mm。4.6.3 廚房應有 1.5m1.5m 的輪椅回轉空間。4.6.4 吊柜離地高度宜為1400mm-1500mm。4.6.5 宜設帶開關插座。4.6.6 吊柜下方宜設補充光源。4.6.7 老年人專用廚房的燃氣設備宜設總調控閥門,水龍頭宜設智能閥門。4.6.8 老年人專用廚房應設燃氣泄露報警裝置。附圖 1：一字型布置櫥柜示意圖附圖 2：L 型布置櫥柜示意圖附圖 3：U型布置櫥柜示意圖附圖 4：雙邊布置櫥柜示意圖13 4.7 衛生間4.7.1 衛生間（考慮輪椅使用）最小土建尺寸要求（單位：mm）雙邊布置（詳附圖 5）衛生間凈開間3100 衛生間24、凈進深1800 一字布置（詳附圖 6）衛生間凈開間2100 衛生間凈進深2900 L 型布置（詳附圖 7）衛生間凈開間2500 衛生間凈進深2200 4.7.2 衛生間應有 800mm 通行寬度，條件允許時通行寬度宜900mm。4.7.3 衛生間應有 1.5m1.5m 的輪椅回轉空間。4.7.4 衛生間門宜采用推拉門或平開外開門。4.7.5 洗手臺、浴盆、座便器應安裝扶手。4.7.6 衛生間及淋浴間應分別設一鍵緊急呼叫按鈕(帶拉繩），底面離地高度與衛生間開關面板底面持平。4.7.7 衛生間入口處應無垂直高差，地面應選用防滑耐磨材料。4.7.8 衛生間門口內側應設線性地漏，線性地漏長度應比門洞兩25、側各寬100mm；淋浴間應設線性地漏。4.7.9 衛生間門外把手側旁應設置帶開關低位節能小夜燈。4.7.10 衛生間宜設淋浴恒溫開關，宜設單手柄水龍頭。4.7.11 衛生間門外宜設人體不活動感應系統。4.7.12 衛生間宜采用浴簾作干濕分離，宜設置沖洗水龍頭。4.7.13 淋浴間宜預留洗浴坐凳放置空間，周邊應預留扶手安裝位置與空間。4.7.14 宜安裝智能馬桶防水插座。附圖 5：雙邊布置衛生間示意圖附圖 6：一字布置衛生間示意圖14 附圖 7：L 型布置衛生間示意圖4.8 陽臺4.8.1 陽臺室內外宜采用無高差設計。4.8.2 陽臺應設線性地漏，線性地漏應沿陽臺開間方向通長設置。4.8.3 當26、陽臺設置洗衣機時，洗衣機應設專用地漏。4.8.4 宜設一鍵緊急呼叫按鈕(帶拉繩），底面離地高度與陽臺開關面板底面持平。4.8.5 宜設防水插座。4.9 各功能空間設計要點4.9.1 老年人護理階段及產品分級劃分表護理階段健康自理老人介助老人介護老人身體功能特征良好的健康水平，步行不需借助工具能獨立生活，部分需借助拐杖、輪椅活動借助輪椅活動，部分機能退化臥床或處于長期臥床狀態住宅、公寓產品分級第 I 級第 II 級第 III級第 IV 級15 4.9.2 各功能空間設計要點表基礎項推薦項空間劃分設計要點第 II級第 III級戶內空間玄關設計外開平開戶門玄關就近收納空間部品卡式電子鎖玄關外置物隔板27、低位超大貓眼感應燈系統可視化對講系統插卡取電系統客廳設計冬至日不小于2h 的日照標準800mm 通行寬度1.5m1.5m 輪椅回轉空間系統地暖系統新風系統餐廳設計與客廳廚房結合布置800mm 通行寬度部品大按鍵開關系統新風系統地暖系統臥室設計集中活動空間冬至日不小于2h 的日照標準800mm 通行寬度1.5m1.5m 輪椅回轉空間墻角陽面圓弧處理分床設計臥室集中收納空間部品大按鍵開關雙控開關系統一鍵緊急呼叫系統新風系統地暖系統廚房設計800mm 通行寬度1.5m1.5m 輪椅回轉空間無障礙下櫥柜設計推拉門或外開門部品帶開關插座吊柜下方設補充光源可抽拉龍頭系統一鍵緊急呼叫系統燃氣泄漏報警系統1628、 戶內空間衛生間設計無垂直高差，防滑耐磨材料800mm 通行寬度1.5m1.5m 輪椅回轉空間部品浴室安全扶手洗浴坐凳推拉門或外開門單手柄水龍頭線性地漏防水插座可調溫暖氣片智能馬桶暖風機防炫光照明系統一鍵緊急呼叫系統人體不活動感應系統陽臺設計無垂直高差部品線性地漏系統一鍵緊急呼叫系統4.10 門窗4.10.1 窗把手離地高度應為1.6m。4.10.2 各功能空間均不宜設飄窗。4.10.3 多層洋房窗臺高宜 0.6m，高層洋房窗臺高宜為0.6m。4.10.4 入戶門及戶內門洞建筑尺寸表（門洞建筑尺寸：寬W 高 H,單位：mm）：尺寸類別門洞尺寸門垛入戶門13502250（子母平開門）把手側 1529、0，非把手側 150 房間門9502250(單扇平開門)把手側 400，非把手側 60 廚房對走道門9502250(單扇平開或推拉門)把手側 400，非把手側 80（宜 100）對餐廳門18002250(雙扇推拉門)把手側 400，非把手側 80（宜 100）衛生間門9502250(單扇平開或推拉門)把手側 400，非把手側 80（宜 100）17 5 建筑設備5.1.1 老年人建筑宜采用自動噴淋滅火系統。5.1.2 老年人建筑應設置火災自動報警系統。5.1.3 老年人建筑內消防應急照明和燈光疏散指示標志的備用電源連續供電時間應1.0h。5.1.4 建筑面積大于 500的老年人建筑應設置自動滅火系統，并宜采用自動噴水滅火系統。5.1.5 可根據營銷需求配置除霾新風系統。5.1.6 非采暖區可根據營銷需求配置分戶式薄型地暖。