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1、內部資料 注意保密總包工程協調服務費項目1-名詞辨析有叫“總包管理費”的。總包管理費，在名詞上有歧義：總包企業，集團這一級對項目的管理上，也是收取“總包管理費”的；總包對自己下屬的再分包單位，也收取所謂“管理費”。“總包協調服務費”，沒 有上述含義。行內理解為：總包拿出自己的東西、免費給別人使用。這樣的動作，體現的是“服務”，而不是“管理”。（試想，哪個分包單位愿意聽總包的？都要統一聽甲方的。）（或者：總包行使“管理”就變成了敲詐：不給錢就不準上電梯！）2-總包協調服務費在合同文件中的位置對于總包工程報價，我們習慣講“一頭一尾”費用，即開辦費、協調服務費。開辦費在前、協調服務費在后。對于總包合2、同來說，“總包協調服務費”是一個清單，要用來報價的；對于分包合同來說，它是一個組成文件，不需要報價，目的是告訴分包單位：總包單位將免費向你提供什么樣的服務，你無需再向甲方報價了。3-總包協調服務費在現場施工管理中的作用總包的協調服務費，確立了甲方、總包、分包之間的經濟關系：總包合同：確立甲方、總包之間的關系。分包合同：確立甲方、分包之間的關系。總包協調服務費：進一步確立了總包與分包的關系。3-總包協調服務費在現場施工管理中的作用（續）協調服務費所確立的三方關系如下：（1）甲方用“協調服務費”告訴總包：我要求你必須將你正常施工所使用的基本措施費項目中的大部分，開放給我指定的分包單位免費使用，所以3、我允許你在總包合同里專門報價。3-總包協調服務費在現場施工管理中的作用協調服務費所確立的三方關系如下：（續）（2）甲方用“協調服務費”告訴分包：我已經給了總包單位相應的錢，要求總包的基本措施中的哪幾個部分免費給你使用，所以，你作為分包就不要再向我甲方報價了。分包你能免費使用的設施，我已經在“分包合同”里列入了協調服務費項目，你可以理直氣壯地去用，不要被總包騙了。3-總包協調服務費在現場施工管理中的作用（續）3-總包協調服務費在現場施工管理中的作用協調服務費所確立的三方關系如下：（續）（3）總包與分包：甲方已經將信息公開了，你們之間相互透明了，你們之間的經濟關系已經用“協調服務費”確定了，你們就4、不要搞“信息不對稱”，不要相互欺騙、相互訛詐。（4）所以，在總包合同里，必須要有“總包協調服務項目”和“報價”；在分包合同里，必須要有“總包協調服務項目”。3-總包協調服務費在現場施工管理中的作用（續）3-總包協調服務費在現場施工管理中的作用協調服務費所確立的三方關系如下：（續）（5）現場發生總包向分包公開索要“管理費”現象是違法的，一經發現，甲方必須要從總包付款中扣回、甚至加罰；如果以堂皇的理由收取所謂的“保證金”，則分包交納的保證金必須繳入甲方控制的賬戶，不得進總包單位賬戶；總包個人收取分包單位好處，一經發現，加倍處罰總包并責令總包處理個人。任由工地內憑借有利地位謀取非法利益的，就是沒有王5、法的表現，也是甲方現場管理無能的表現！3-總包協調服務費在現場施工管理中的作用（續）4-協調服務費之服務內容與服務對象總包應該向分包免費提供哪些服務？概括性總結為：服務于樓棟的基本措施，例如垂直運輸設施、腳手架、必要的安全裝置、照明、水電、等等。服務于平面管理的某些設施：道路、圍墻、大門安保、安全通道、文明施工措施、廁所、分包設置于地面的必要的加工生產所需水電費用。不包括：分包單位自己辦公和生活使用的水電費。4-協調服務費之服務內容與服務對象（續）服務對象在樓棟內施工的分包單位。在地面施工的分包單位，總包單位不免費提供水電使用，不免費清運垃圾，例如：景觀單位、市政單位、等等。其它現有設施免費使6、用，如廁所。5-總包工程評標總包工程評標時，在協調服務費上要注意：總包單位出于其不可明示的目的，總是對少報協調服務費，以為將來不愿意向分包提供服務就有了“借口”。可悲的是，非合約專業人員往往幫總包單位說話：“你看，協調服務費才50萬，夠干什么的？你們合約人員就知道低價中標，現在怎么辦？“5-總包工程評標（續）總包工程評標時，在協調服務費上要注意：我們對協調服務費的要求是：不得低于總包合同總額的1.5%。達不到此比例的，必須要調整清單。6-協調服務費項目總承包人需為發包人指定的其他承包人提供協調服務。填報于協調服務費項目清單內各專業工程的費用，視為針對該專業工程的包干費用，即不論該專業工程合理承7、發包范圍如何改變，其協調服務費用不再調整。實際未發生協調服務費的項目，發包人有權在總包工程結算時扣回。已明確屬于總承包人提供協調服務的專業工程、但卻未填報費用的，履行其協調服務的費用視為已包含在總包工程合同總價中。7-總承包人的協調服務費包括：1.提供現場內的施工道路和走道給其他承包人共同使用。為其他承包人提供合理的施工作業空間。2.提供現場內現有的腳手架、圍網、支撐、爬梯、工作臺等給其他承包人共同使用。提供其他承包人為保證施工安全所需的圍板、圍網、護欄等。7-總承包人的協調服務費包括:（續）3.提供現場內現有的機械設備（包括但不限于塔吊、人貨電梯、井架、拔桿等）給其他承包人作卸貨、水平、垂直8、運輸之用。4.在建筑物內提供其他承包人合理施工所需的水電管線接駁點，并負責維修使其處于良好的使用狀態。接駁點在樓層內的設置間隔至多不超過 1 層。7-總承包人的協調服務費包括5.提供其他承包人地面合理加工工序、和建筑物內施工用水（不包括辦公與生活用水）。6.提供其他承包人地面合理加工工序、和建筑物內施工用電（不包括辦公與生活用電）；提供其他承包人試驗、系統調試所需負荷（試驗、調試僅限兩（2）次，超過的次數所產生的電費由責任施工單位承擔）。提供電梯調試和竣工移交之前所使用的臨時電纜。7-總承包人的協調服務費包括:（續）總承包人的協調服務費包括7.在已按發包人要求布置的照明系統上，在其他承包人施工9、需要時，提供照明。8.提供臨時廁所、其他衛生設施給其他承包人共同使用。9.在自然地面上提供垃圾站或箱，按發包人的指示，及時地將其他承包人于建筑物內施工產生的垃圾運至自然地面，定期從自然地面堆集點運離現場。10.對工程現場作全面的看管以防盜竊。7-總承包人的協調服務費包括7-總承包人的協調服務費包括:（續）總承包人的協調服務費包括11.保持與其他承包人的密切聯系，了解其他專業承包工程的進度計劃和特殊要求，做到相互配合；對各自施工圖紙之間、施工計劃、施工工序之間的矛盾找出解決辦法，或及時提交監理單位和/或發包人解決。如總承包人未能執行該項服務，則應承擔相應的材料、返工和工期損失。7-總承包人的協調10、服務費包括7-總承包人的協調服務費包括:（續）總承包人的協調服務費包括12.在隱蔽工程覆蓋前，留出合理的時間以便其他承包人能夠完成管線、套筒、鐵件等預埋，與其他承包人確定預留孔洞的位置。如總承包人未能執行該項服務，則應承擔相應的材料、返工和工期損失。13.跟隨施工進度，按照發包人的指示，對各種用途的孔、洞（包括電梯門洞）、門窗與墻柱之間的縫隙、墻面已開槽口及其他類似部位填實抹平（僅限兩（2）次，超過的次數所產生的費用，由責任施工單位承擔）。7-總承包人的協調服務費包括7-總承包人的協調服務費包括:（續）總承包人的協調服務費包括14.提供標高、定位的基準點和線給其他承包人進行自己的定位和施工。在發包人要求時，自費為其他承包人在墻面、地面、天棚等處放出施工所需的標高和定位線，并對其準確性負責。15.進行其他一般所需的修補工作。7-總承包人的協調服務費包括7-總承包人的協調服務費包括:（續）總承包人的協調服務費包括16.根據發包人要求，與發包人及其他承包人一同簽署指定分包工程之三方合同，負責為發包人和其他承包人向政府管理部門備案其他專業工程合同。按發包人及檔案管理的要求，為其他承包人的竣工圖紙和技術資料加蓋公章或專用章。7-總承包人的協調服務費包括7-總承包人的協調服務費包括:（續）