房地產住宅項目分戶驗收技術交底 - 修改版(13頁).doc
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編號:733843
2023-08-21
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1、一、施工準備1.1技術準備準備好相關驗收文件并組織驗收人員學習。1.2檢測工具準備序號名稱規格檢查項目備注1靠尺2m平整度、垂直度、坡度鋁合金2水平尺600mm測距3直角檢測尺200mm方正度鋼制4鋼卷尺5m直線距離5塞尺平整度、坡度6線墜0.5kg垂直度7激光測距儀凈高8激光掃平議9空鼓錘空鼓10游標卡尺11紅藍鉛筆12鋼針保溫厚度13壁紙刀14漏電測試儀漏電測試15絕緣搖表絕緣測試二、分戶驗收內容及檢測方法(一)樓地面、墻面和頂棚1現澆樓板厚度及裂縫(1)質量要求:現澆樓板的厚度應符合設計要求,偏差應符合施工質量驗收規范的要求;現澆樓板不應有可見的裂縫。(2)檢驗方法:板厚及裂縫檢查均在主2、體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右,俯視檢查;板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。(3)檢查數量:自然間全數檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少于5點,其中一個測點應布置在房間中部,即4角點加1中心點;其余房間、陽臺各測不少于3點,即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點;角部測點宜在墻角(或板角)距墻面(或板角)長、寬兩個方向均約500mm處。2樓地面面層(1)質量要求:整體面層:地面面層及各構造層之間應結合牢固,無空鼓(空鼓面積不大于400cm2,且每自然間不多于2處者可不計);面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷;有排水坡度要求3、的,表面坡度應符合設計要求,不得有倒泛水和積水。(2)檢驗方法:空鼓用小錘錘擊檢查;坡度潑水檢查,表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查,必要時輔以相應的檢查工具進行檢查;其它面層外觀質量目測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查。(3)檢查數量:自然間和陽臺全數檢查,公共部分走道和樓梯間按層檢查;其中地面空鼓檢查數量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處,其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部,即4角部加1中心處,每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛生間不檢查空鼓。樓地面空鼓檢測3墻面(1)質量要求:抹灰:抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固,抹灰層應無空4、鼓(空鼓面積不大于200cm2者可不計);抹灰面層應無爆灰和裂縫;孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑;管道后面的抹灰表面應平整。飾面板(磚):飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固;滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫;接縫、嵌縫應平直光滑、密實,寬度、深度符合要求,表面應平整、潔凈、色澤一致,無裂痕和缺損;石材表面應無泛堿等污染。涂飾:顏色、圖案應符合設計要求;涂飾均勻、粘結牢固,不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹;涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合,無交叉污染,界面應清晰。(2)檢驗方法:空鼓用小錘錘擊檢查;其它面層外觀質量目測并結合手摸、尺量檢查。(3)檢查數量:自然間和陽臺全數檢查,公共部5、分走道和樓梯間按層檢查;其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處,即墻面兩端加中間部位,每處面積約1m2范圍;當單片墻長度超過3m時,每增加1m應增加1處,均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。4頂棚(1)質量要求:抹灰層與基層之間必須粘結牢固,無脫層、空鼓;抹灰層面層應無爆灰和裂縫;采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫;裝修裝飾圖案應符合設計要求,縫格順直,色澤均勻、無污染或明顯色差。(2)檢驗方法:抹灰空鼓用小錘錘擊檢查;其它面層外觀質量站立室內地面仰視目測檢查,必要時結合尺量拉線檢查。(3)檢查數量:自然間和陽臺全數檢查,公共部分走道和樓梯間按層檢查;其中抹灰空鼓檢6、查數量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處,其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部,即4角部加1中心處,每處面積約1m2范圍。(二)防水工程1、屋面(1)質量要求:屋面工程不應有滲漏和積水現象。(2)檢驗方法:屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查,蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm,蓄水時間不得小于24小時。(3)檢查數量:全數檢查。2、廚房、衛生間和陽臺(1)質量要求:排水坡向正確,排水通暢,不應有滲漏和積水現象。(2)檢驗方法:衛生間采用蓄水檢查,最淺處蓄水深度不得小于20mm,蓄水時間不得小于24小時;陽臺采用潑水檢查;當廚房有防水要求時采用蓄水檢查。(3)7、檢查數量:全數檢查。門窗、外墻、煙道等滲水,應在長時間下雨或大雨時檢查,如未下雨,則采用淋水的方式進行。3、外墻(1)質量要求;外墻面不應有滲漏現象。(2)檢驗方法:雨后或淋水后目測觀察檢查。(3)檢查數量:全數檢查。(三)室內主要空間尺寸1套內空間(1)質量要求:房間內平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內;室內凈高應符合設計要求,室內凈高偏差值控制在-20mm以內,極差值控制在20mm以內。非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內。(2)檢驗方法:尺量或儀器等檢查,墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右,距墻角約500mm處。(3)檢查數量:自然間全數檢查;房間內墻面之間凈距按每兩平8、行墻面之間各測不少于2點;非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定;室內凈高起居室和臥室測點應不少于5點,其中一個測點應布置在房間中部,即4角點加1中心點;其余房間各測不少于4點,即4角點。角部測點宜在墻角(或板角)距墻面(或板角)長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內凈高。房間進戶順時針方向作測試點位標記進深、開間、方正度檢測(L:長邊、B:短邊、D:對角線)2公共部分(1)質量要求:走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關規范的最小值要求。(2)檢驗方法:尺量或儀器等檢查,墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右,距墻角500mm處;墻面有凸出物處,墻面之間凈距應增加測點。(9、3)檢查數量:走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。(四)建筑給排水工程1管道、配件安裝(1) 質量要求:管道、配件安裝固定牢固,支、吊架間距符合施工質量驗收規范要求;管道安裝坡度、坡向符合設計和施工質量驗收規范要求;排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節、阻火圈的設置符合設計和施工質量驗收規范要求;管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設計或施工質量驗收規范要求;給水暗埋管道標識清楚;給水口位置符合設計要求。(2)檢驗方法:安裝牢固目測觀察或手扳檢查;支、吊架間距尺量檢查;管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查;清掃口、伸縮節、阻火圈目測觀察檢查;套管目測觀察檢查;暗埋管道標識目測觀10、察檢查;給水口位置目測觀察檢查。(3)檢查數量:全數檢查。給排水管順直度檢查2地漏、存水彎(1)質量要求:地漏型式符合設計要求,有效水封深度不小于50mm;存水彎設置符合設計要求,有效水封深度不小于50mm。(2)檢驗方法:地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查,有效水封深度尺量檢查。(3)檢查數量:全數檢查。支架穩固性檢查地漏檢查3管道系統功能(1)質量要求:管道、配件等接口嚴密,無滲漏;管道暢通,不堵塞。(2)檢驗方法:系統通水后目測觀察檢查。(3)檢查數量:全數檢查。排污管道灌水試驗排污管道通球試驗(五)建筑電氣工程1線路敷設(1)質量要求:(強弱電)導線的材質、規格符合設計要求。 (2)檢11、驗方法:打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。(3)檢查數量:配電箱內進出導線全數檢查。2配電箱(強弱電)安裝(1)質量要求:箱內電氣元件規格、型號、數量符合設計要求;電氣元件標識清楚、動作靈活;箱體接地連接正確。(2)檢驗方法:電氣元件規格、型號、數量和標識目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查;電氣元件進行現場動作試驗檢查;接地目測觀察檢查。(3)檢查數量:配電箱內電氣元件全數核對檢查;每個空氣開關現場開、關動作不少于2次。3燈具安裝(1)質量要求:距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應接地;照明系統燈具選擇正確,光源無損壞,燈具與控制開關對應正確。(2)檢驗方法:接地情況拆開燈具目測觀察檢查12、;其余通電檢查。(3)檢查數量:全數檢查。4開關、插座、弱電終端設備安裝(1)質量要求:開關、插座型式符合設計要求,接線符合施工質量驗收規范要求;開關操作靈活、控制有序;插座接地線無串接現象;除空調插座外的其它插座回路按規范要求設置漏電保護裝置;弱電出線口、終端插座、終端設備位置符合設計要求。(2)檢驗方法:開關、插座型式目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查;接線拆開開關、插座進行檢查;帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關的模擬動作試驗;開關操作現場動作試驗檢查;弱電出線口、終端插座、終端設備位置目測觀察檢查。(3)檢查數量:開關、插座型式全數檢查;插座接線拆開數量每個回路不少于1個,且每戶總數13、不少于4個;開關接線拆開數量每個回路不少于1個,且每戶總數不少于4個;漏電模擬動作試驗全數檢查;每個開關現場動作試驗不少于2遍;弱電出線口、終端插座、終端設備位置全數檢查。強弱電箱內電氣元件規格、型號、數量符合設計要求標示完好,標識清楚、動作靈活,接線、插座等相續正確;電表讀數、戶位正確。5等電位聯結(1)質量要求:等電位聯結所用材料和連接方式符合設計和施工質量驗收規范要求。(2)檢驗方法:目測觀察檢查。(3)檢查數量:全數檢查。配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試(六)建筑節能和空調工程1、保溫層厚度(1)質量要求:符合設計要求。(2)檢驗方法:保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。(3)檢查數量:每套住宅檢查不少于3處。2、保溫層的固定措施(1)質量要求:錨固件數量、位置和錨固深度應符合設計要求。(2)檢驗方法:錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。(3)檢查數量:每套住宅檢查不少于3處,每處不小于1m2。3空調設備的安裝(1) 質量要求:空調室外機應留設擱置位置,且便于裝拆、檢修,并應符合設計要求;穿墻空調孔洞應預留,并應符合設計要求,且無滲漏和反坡;冷凝水應有組織排放,并應符合設計要求。(2) 檢驗方法:目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。(3) 檢查數量:全數檢查。