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1、 2011年6月 藍(lán)天置業(yè)惠濟(jì)項(xiàng)目前期定位報(bào)告 目 錄 一、宏觀環(huán)境分析. 5 1.1 城市環(huán)境分析 . 5 1.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 . 5 1.1.2 城市發(fā)展規(guī)劃 . 8 1.1.3 城市人口 . 9 1.1.4 人均可支配收入 . 9 1.1.5 房地產(chǎn)投資狀況 . 10 1.2 區(qū)域環(huán)境分析 . 12 1.2.1 區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析 . 12 1.2.2 區(qū)域規(guī)劃 . 13 1.2.3 區(qū)域產(chǎn)業(yè) . 15 1.2.3 區(qū)域交通 . 16 1.2.4 區(qū)域配套 . 17 1.3 全市房地產(chǎn)市場總體形勢 . 20 1.4 區(qū)域房地產(chǎn)市場 . 27 1.5 區(qū)域商業(yè)市場分析 . 32 1.6 政2、策環(huán)境分析 . 37 二、項(xiàng)目評(píng)價(jià) . 39 2.1 項(xiàng)目區(qū)位. 39 2.2 項(xiàng)目四至. 40 2.3 地塊基礎(chǔ)資料及指標(biāo) . 40 2.4 項(xiàng)目周邊景觀資源 . 41 2.5 項(xiàng)目周邊配套 . 41 2.6 小結(jié) . 41 三、SWOT 分析 . 42 四、CCTI 定位推導(dǎo) . 43 4.1 項(xiàng)目自身（itemself） . 43 4.1.1 項(xiàng)目本體條件對(duì)比分析. 43 4.2 市場競爭分析（competitor） . 47 4.2.1 板塊競爭分析 . 47 4.2.2 點(diǎn)對(duì)點(diǎn)項(xiàng)目競爭分析 . 56 4.3 客戶分析（consumer）. 59 4.3.1 區(qū)域客戶基礎(chǔ)研究 . 593、 4.3.2 區(qū)域客戶基礎(chǔ)分析小結(jié) . 61 4.3.3 區(qū)域客戶演變趨勢分析 . 61 4.3.4 區(qū)域客戶趨勢分析小結(jié) . 63 4.4 市場趨勢分析（trend） . 64 4.4.1 未來 2-3 年潛在市場供應(yīng)分析 . 64 五、項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 . 66 5.1 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 . 66 5.2 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略分解 . 67 六、項(xiàng)目整體定位. 68 6.1 項(xiàng)目市場形象定位 . 68 6.2 項(xiàng)目客戶定位 . 68 6.2.1 項(xiàng)目目標(biāo)客戶鎖定 . 68 6.2.2 項(xiàng)目目標(biāo)客戶特征 . 74 6.3 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 . 75 6.3.1 項(xiàng)目產(chǎn)品類型配比 . 75 6.3.2 項(xiàng)目產(chǎn)品戶型配比 . 85 6.4 項(xiàng)目產(chǎn)品打造體系 . 86 附件: 新政策解讀 . 92 一、宏觀環(huán)境分析 1.1 城市環(huán)境分析 1.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 鄭州市是河南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化丨心。鄭州歷