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1、陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路 及案例匯編 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路 及案例匯編 1 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編目目 錄錄第一章第一章 成本優(yōu)化的意義及要求成本優(yōu)化的意義及要求.4 1.1 成本優(yōu)化工作的意義.4 1.2 成本優(yōu)化工作要求.4 第二章第二章 設計類優(yōu)化管控思路設計類優(yōu)化管控思路.6 2.1 設計規(guī)劃類優(yōu)化.6 2.1.1 豎向設計優(yōu)化.6 2.1.2 消防道路設計優(yōu)化.8 2.1.3 地下車庫優(yōu)化.8 2.1.4 人防異地建設費優(yōu)化.11 2.1.5 室內避難間優(yōu)化.11 2.1.6 公共配套優(yōu)化.12 2.2 設計建筑類優(yōu)化.12 2.2.2、1 標準層層高優(yōu)化.12 2.2.2 門窗優(yōu)化.13 2.2.3 砌塊優(yōu)化.15 2.2.4 節(jié)能優(yōu)化.15 2.2.5 外立面優(yōu)化.16 2.2.6 車庫裝修.17 2.2.7 建筑構造優(yōu)化.17 2.2.8 其他建筑做法優(yōu)化.19 2.3 其他設計優(yōu)化.20 2.3.1 精細化審圖成本優(yōu)化.20 2.3.2 臨時圍擋優(yōu)化.20 2.3.3 地下室筏板厚度優(yōu)化.21 2.3.4 設計協(xié)助開發(fā)報建前期優(yōu)化.21 第三章第三章 成本適配優(yōu)化管控思路成本適配優(yōu)化管控思路.22 3.1 裝修類優(yōu)化.22 3.1.1 裝修標準優(yōu)化.22 3.1.2 裝修材質品牌優(yōu)化.22 2 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路3、及案例匯編3.2 園林綠化優(yōu)化.23 3.2.1 示范區(qū)體量優(yōu)化.23 3.2.2 貨量區(qū)綠化及園建優(yōu)化.24 3.2.3 道路優(yōu)化.24 3.3 智能化優(yōu)化.24 第四章第四章 過程管控中成本優(yōu)化思路過程管控中成本優(yōu)化思路.26 4.1 土方平衡方案優(yōu)化.26 4.2 樁基選型方案優(yōu)化.26 4.3 基坑支護方案優(yōu)化.26 4.4 關注其他成本優(yōu)化做法.27 附件一：附件一：關于成立陜西區(qū)域全成本管理工作小組的通知.28 附件二：附件二：陜西區(qū)域產(chǎn)品標準配置清單.28 3 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編第一章 成本優(yōu)化的意義及要求第一章 成本優(yōu)化的意義及要求 1.1 成本優(yōu)化的意義 1.4、1 成本優(yōu)化的意義 面對市場變化，各項目應對目標成本重新梳理，挖掘成本優(yōu)化空間，推進優(yōu)化措施落地，提升項目成本競爭力，保障項目經(jīng)營目標達成。成本優(yōu)化工作已上升至區(qū)域戰(zhàn)略層面，并給出成本優(yōu)化的方向性指示，并成立陜西區(qū)域全成本管理工作小組（見附件一關于成立陜西區(qū)域全成本管理工作小組的通知），負責成本優(yōu)化工作推進。助力項目經(jīng)營目標達成、做一成一。1.2 成本優(yōu)化的工作要求 1.2 成本優(yōu)化的工作要求 1.成本優(yōu)化開展范圍為陜西區(qū)域所有已摘牌，未完成結算后評估的項目，項目總經(jīng)理為項目成本優(yōu)化管理第一責任人，負責整個項目的成本管理和成本優(yōu)化工作；2.區(qū)域成立全成本管理工作小組，專項負責成本優(yōu)化工作，區(qū)域5、總裁任組長，成本分管領導為副組長，各強關聯(lián)職能部門為組員，統(tǒng)籌區(qū)域全成本管理工作，建立管控機制，推進全成本管理及成本優(yōu)化落地；3.建立成本優(yōu)化管理辦法及工作機制，輸出陜西區(qū)域產(chǎn)品配置標準及成本優(yōu)化工作其他相關指引；4 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 4.建立成本優(yōu)化考核辦法及獎懲機制，每季度對各項目成本優(yōu)化成果進行評審及考核，并結合獎懲機制對各項目每季度階段性的成本優(yōu)化成果進行獎懲。5 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 第二章 設計類優(yōu)化管控思路 第二章 設計類優(yōu)化管控思路 2.1 設計規(guī)劃類優(yōu)化 2.1.1 豎向設計優(yōu)化 2.1 設計規(guī)劃類優(yōu)化 2.1.1 豎向設計優(yōu)化 1.豎向設計集6、團相關要求（1）地勢較低的地塊，應綜合考慮安全、進度、土石方工程量等因素，按效益最大化原則選擇排水方式。（2）盡量減少土方工程量并內部挖填平衡。（3）車庫在不計容的前提下盡量向上抬，減少開挖，減少側墻。（4）原則上有高差處盡量采用放坡處理（視地價高低），必須做擋墻時擋墻高度不宜大于 4m。2.豎向設計優(yōu)化思路 根據(jù)場地的實際地形情況，通過方案設計，節(jié)約成本，不同地形情況豎向設計優(yōu)化思路如下：（1）坡地地形：根據(jù)項目實際地形，結合高差，合理進行臺地式設計，減少土方回填，降低成本。【案例】某項目場地現(xiàn)狀高差在 10 米左右，原方案設計未考慮采用臺地式處理方式，造成部分主樓下方出現(xiàn)結構空腔，土方回填7、量大。方案優(yōu)化后，根據(jù)現(xiàn)狀地勢和坡形采用臺地形式解決地形高差，避免了結構空腔，減少了土方回填。【優(yōu)化幅度】每減少 1m回填土方可節(jié)約成本 12 元，結構空腔每減少 0.1m 節(jié)約成本約 30 元/。6 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 （2）平地地形：車庫抬高，盡量減少土方開挖，降低成本。車庫上抬可直接影響到基坑的深度，對土石方、基坑支護、樁基深度、降水、抗浮等相關影響較大，結合項目實際，車庫太高，對成本優(yōu)化的效果較為明顯。【優(yōu)化幅度】車庫每上抬 1 米，經(jīng)粗估算僅土方可節(jié)約成本 12元/m3，地下建安成本減少約 30 元/。（3）車庫頂板覆土方案優(yōu)化 根據(jù)綠化及綜合管網(wǎng)埋深需求，車庫頂板覆8、土厚度為 1.2 米即可滿足，車庫覆土厚度降低可減少車庫荷載，有利于地下車庫結構計算，同時也可減少回填土方。7 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 當?shù)卣畬Ω餐劣刑厥庖髸r，項目需提前溝通規(guī)劃部門；在方案階段應通過設備專業(yè)參與制定排水方案，確定覆土厚度可行性。2.1.2 消防道路設計優(yōu)化 2.1.2 消防道路設計優(yōu)化 消防道路規(guī)劃設計應充分考慮消防登高場地與消防道路等場地合并利用。小區(qū)內消防道路設計過寬導致道路硬化面積過大，優(yōu)化后可有效減少道路硬化面積，從而達到降低成本的目的。案例如下：【優(yōu)化幅度】經(jīng)粗估算，消防道路每優(yōu)化 1 平米成本節(jié)約 30 元。2.1.3 地下車庫優(yōu)化 2.1.3 地9、下車庫優(yōu)化 1.地下車庫柱網(wǎng)優(yōu)化 柱網(wǎng)的設計，對地下車庫成本影響較大，從兩個方面體現(xiàn)：（1）對結構模型的影響：因柱網(wǎng)間距變化，梁高遞減，層高遞減，鋼筋混凝土含量遞減。（2）對相關工程的影響：埋深遞減，土方、支護遞減。【優(yōu)化幅度】大柱網(wǎng)到小柱網(wǎng)結構單方會降低 100-150 元/，但停車舒適性和觀賞性會降低，可根據(jù)項目產(chǎn)品定位及實際情況，綜合考慮，進行方案比選。案例如下：8 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 2.地下車庫層高優(yōu)化 地下室層高對結構含量影響較大，對成本的優(yōu)化效果明顯。地下室設計應參考陜西區(qū)域產(chǎn)品配置標準（附件二），人防地下室及非人防地下室，或單層車庫及雙層車庫取固化的層高指標。【10、優(yōu)化幅度】地下車庫層高每降低 10cm，建造成本降低約 36 元/m2。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例：【案例一】：9 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編【案例二】：3.地下車庫停車效率優(yōu)化 提高停車效率或者提升地上車位占比，減少車庫面積，起到成本優(yōu)化的目的。在初期規(guī)劃方案階段，進行精細測算，盡可能提高人防及非人防的停車效率，優(yōu)化成本。【優(yōu)化幅度】經(jīng)粗估算，陜西區(qū)域非人防地下綜合成本約為 2200元/m2，人防地下綜合成本約為 2450 元/m2。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例：4.引入第三方成本優(yōu)化 10 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 對已有設計方案，引入第三方在專業(yè)經(jīng)驗豐富、優(yōu)化積累造詣較高的單位，對現(xiàn)11、有方案進行進一步優(yōu)化，效果非常明顯。【案例】某項目，設計院地下室方案經(jīng)集團總工室針對布車、行車路線、柱網(wǎng)等方面優(yōu)化，項目開發(fā)報建配合，優(yōu)化面積達 14271平方米，凈利潤增加 2646 萬。2.1.4 人防異地建設費優(yōu)化 2.1.4 人防異地建設費優(yōu)化 人防異地建設要對完全自建人防、部分自建人防和不見人防三種方案進行經(jīng)濟效益比選，選擇最優(yōu)方案；同時，人防異地建設費可前置與政府溝通，爭取優(yōu)惠打折，或最大程度的爭取緩繳，延長緩繳時間。對于不同市域，人防異地建設建議如下：（1）省會城市優(yōu)選自建人防；（2）縣級市優(yōu)選繳費；（3）地級市經(jīng)人防經(jīng)濟效益測算，選取最優(yōu)。【案例】渭南市縣域項目人防異地建設費與12、政府溝通，優(yōu)惠至400 元/m2 甚至更少，遠小于政策文件要求繳納標準。2.1.5 室內避難間優(yōu)化 2.1.5 室內避難間優(yōu)化 根據(jù)當?shù)叵莉炇找约跋嚓P要求文件，在條件允許的情況下，優(yōu)化避難間房間位置，減少防火窗面積，降低成本。案例如下：11 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 2.1.6 公共配套優(yōu)化 2.1.6 公共配套優(yōu)化 1.公共配套面積優(yōu)化 在開發(fā)報建初期通過協(xié)調政府部門降低配建面積，提高地面停車效率、控制建安成本等以達到成本降低的目的。案例如下：2.公共配套建造標準優(yōu)化。項目前期通過協(xié)商政府部門，對幼兒園、公租房制定最優(yōu)的建造標準。相關部門未明確公租房細化的建設要求和交付標準時，爭13、取從外立面材質、門窗、公共裝修等成本項進行優(yōu)化。案例如下：2.2 設計建筑類優(yōu)化 2.2.1 標準層層高優(yōu)化 2.2 設計建筑類優(yōu)化 2.2.1 標準層層高優(yōu)化 12 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 陜西區(qū)域目前存在不同項目相同業(yè)態(tài)，甚至同一項目相同同業(yè)態(tài)之間標準層層高不一樣情況，應參考 陜西區(qū)域產(chǎn)品配置標準（附件二），對于不同的產(chǎn)品戶型和不同的售價水平固化標準層層高，通過優(yōu)化結構層高，降低結構含量及粗裝修材料含量，實現(xiàn)成本優(yōu)化。【優(yōu)化幅度】經(jīng)粗估算，標準層高每降低 0.1m，建筑單方可降低約 30 元/m2。借鑒其他區(qū)域的優(yōu)化案例如下：2.2.2 門窗優(yōu)化 2.2.2 門窗優(yōu)化 1.外窗14、型材優(yōu)化（1）對于非敏感部位，建議降低外窗型材標準，減少成本。如樓梯間、前室及屋頂機房等公共空間，使用率低，且業(yè)主敏感性低，材料選型應以經(jīng)濟實惠為主。案例如下：13 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 （2）外立面門窗的選材，建議根據(jù)陜西區(qū)域產(chǎn)品分檔進行合理選擇相應配置。A 檔產(chǎn)品（售價 16000 元/m2以上）選用鋁合金型材，B 檔產(chǎn)品（售價 7000-16000 元/m2之間）與 C 檔產(chǎn)品（售價 7000 元/m2以下）選用塑鋼型材。（見附件二-陜西區(qū)域產(chǎn)品標準配置清單）（3）根據(jù)節(jié)能要求，非采暖空間的外窗可以不需要滿足節(jié)能設計要求，封閉陽臺的保溫，外窗為節(jié)能外窗，分隔封閉陽臺和室內的15、門聯(lián)窗，可按非采暖空間外窗進行設計，同時屋面造型窗可按照非采暖空間外窗進行設計等。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例：14 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 2.窗戶玻璃優(yōu)化 考慮北方產(chǎn)品采用普通單層玻璃存在節(jié)能驗收風險，建議根據(jù)陜西區(qū)域產(chǎn)品分檔進行合理選擇相應配置。A 檔產(chǎn)品（售價 16000 元/m2以上）選用 Low-e 中空玻璃，B 檔產(chǎn)品（售價 7000-16000 元/m2之間）與 C 檔產(chǎn)品（售價 7000 元/m2以下）選用普通中空玻璃。（見附件二-陜西區(qū)域產(chǎn)品標準配置清單）2.2.3 砌塊優(yōu)化 2.2.3 砌塊優(yōu)化 根據(jù)產(chǎn)品定位及實際情況，對于客戶關注度比較少的室內隔墻砌體，建議考慮可將16、高精度切塊調整為普通砌塊。【優(yōu)化幅度】經(jīng)粗估算，砌塊優(yōu)化成本可節(jié)約 200 元/m3。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例：2.2.4 節(jié)能優(yōu)化 2.2.4 節(jié)能優(yōu)化 分隔采暖與非采暖隔墻玻化微珠優(yōu)化,采暖空間與非采暖空間的隔墻傳熱系數(shù)限制15KW/（m2*k）,普通 200 厚砌塊+20 厚水泥砂漿傳熱系數(shù)可達到 1.106，可將玻化微珠材質改為普通水泥砂漿或降15 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 低玻化微珠厚度，均可滿足節(jié)能要求。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例：2.2.5 外立面優(yōu)化 2.2.5 外立面優(yōu)化 1.外立面材質優(yōu)化 開敞陽臺外墻飾面層優(yōu)化。針對北方區(qū)域，開敞陽臺業(yè)主后期都會進行封閉，為了避免以后業(yè)主17、裝修拆改造成的成本浪費，建議考慮將外墻飾面層由原來真石漆（質感涂料）優(yōu)化為僅做彩色防水膩子。【優(yōu)化幅度】真石漆價格 95 元/m2，質感涂料 75 元/m2，彩色防水膩子 12 元/m2。可節(jié)省單方約 60-80 元/m2。2.外立面裝飾優(yōu)化 建議根據(jù)陜西區(qū)域產(chǎn)品分檔合理選擇相應外立面裝飾標準配置。A 檔產(chǎn)品（售價 16000 元/m2以上），B 檔產(chǎn)品（售價 7000-16000 元/m2之間）與 C 檔產(chǎn)品（售價 7000 元/m2以下）裝標選配可具體參考陜西區(qū)域產(chǎn)品標準配置清單（附件二）。另外，建議洋房產(chǎn)品 1-3F 可選真石漆，3F 以上選用質感涂料。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例如下：16 陜18、西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 2.2.6 車庫裝修優(yōu)化 2.2.6 車庫裝修優(yōu)化 車庫裝修進行專項分析，計算綜合效益比，在做法上優(yōu)化成本。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例：2.2.7 建筑構造優(yōu)化 2.2.7 建筑構造優(yōu)化 1.屋頂女兒墻優(yōu)化 屋頂女兒墻高度因屋面造型或日照分析原因，導致高度不滿足1100mm 防護要求時，可在不影響外立面效果前提下在墻體上增設欄桿，在無特殊造型需求時女兒墻厚度按 150mm 設計。2.室內樓梯優(yōu)化 17 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 通過對意向客戶、競品樓盤調研，為方便業(yè)主后期改造，將住宅頂躍、底躍戶型中的混凝土樓梯優(yōu)化為業(yè)主自理。【優(yōu)化幅度】經(jīng)粗估算，每部樓梯19、節(jié)省成本約 0.65 萬元。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例：3.太陽能混凝土挑板優(yōu)化 因陽臺外側太陽能混凝土挑板存在遮擋視線及陽光，北方居民對此比較敏感，為避免后期引起群訴，將太陽能混凝土挑板優(yōu)化為廠家自帶太陽能鋼支架。【優(yōu)化幅度】經(jīng)粗估算，太陽能混凝土挑板優(yōu)化每戶可優(yōu)化約70 元。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例：18 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 4.開敞連廊優(yōu)化（1）開敞連廊欄桿材質優(yōu)化。室外連廊作為疏散通道，人員停留時間少，建議將防護欄桿由鋅鋼欄桿優(yōu)化為鐵藝欄桿。（2）開敞連廊地磚優(yōu)化：室外連廊作為疏散通道，平常人流量較少，業(yè)主對于此關注度不高，建議將連廊地面由地磚優(yōu)化為原漿抹平地面。2.2.8 其他20、建筑做法優(yōu)化 2.2.8 其他建筑做法優(yōu)化 如屋面找坡層優(yōu)化，屋面由最薄處 20 厚 1:2.5 水泥砂漿找坡層優(yōu)化為混合找坡層（上部 20 厚 1:2.5 防水砂漿，底部 1:6 水泥憎水型膨脹珍珠巖）。案例如下：19 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 其他建筑做法需要集思廣益，案例積累。部分優(yōu)化參考如下：2.3 其他設計優(yōu)化 2.3.1 精細化審圖成本優(yōu)化 2.3 其他設計優(yōu)化 2.3.1 精細化審圖成本優(yōu)化 對于圖紙中影響鋼筋、砼含量的關鍵點，制定電算統(tǒng)一技術措施，并通過過程把控、精細化圖紙校審，避免不必要的成本。2.3.2 臨時圍擋優(yōu)化 2.3.2 臨時圍擋優(yōu)化 區(qū)域設計項目統(tǒng)一圍擋21、做法，避免工地圍擋圖紙來源渠道多、設20 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 計方案多樣，減少不必要的成本支出。建議根據(jù)政府要求，溝通各部門意見、吸收優(yōu)秀項目圍擋圖紙做法，制定標準統(tǒng)一的臨時圍擋。2.3.3 地下室筏板厚度優(yōu)化 2.3.3 地下室筏板厚度優(yōu)化 地下室筏板厚度降低對成本優(yōu)化效果明顯，建議根據(jù)項目實際，進行方案比較，優(yōu)化成本。2.3.4 設計協(xié)助開發(fā)報建前期優(yōu)化 2.3.4 設計協(xié)助開發(fā)報建前期優(yōu)化 在開發(fā)過程中，設計密切配合項目，從專業(yè)角度與審圖專家溝通，爭取對公司最有利的做法，節(jié)約成本。案例如下：21 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 第三章 成本適配優(yōu)化管控思路 第三章 成22、本適配優(yōu)化管控思路 3.1 裝修類優(yōu)化 3.1.1 裝修標準優(yōu)化 3.1 裝修類優(yōu)化 3.1.1 裝修標準優(yōu)化 建議根據(jù)陜西區(qū)域產(chǎn)品分檔進行合理選擇相應裝修標準配置。A檔產(chǎn)品（售價 16000 元/m2以上），B 檔產(chǎn)品（售價 7000-16000 元/m2之間）與 C 檔產(chǎn)品（售價 7000 元/m2以下）裝標選配可具體參考陜西區(qū)域產(chǎn)品標準配置清單（附件二）。其他區(qū)域裝修優(yōu)化案例如下：3.1.2 裝修材質品牌優(yōu)化 3.1.2 裝修材質品牌優(yōu)化 裝修部分可優(yōu)化內容多，優(yōu)化空間大，裝修材質的品牌選擇建議根據(jù)產(chǎn)品定位及周邊市場競品情況，結合陜西區(qū)域產(chǎn)品標準配置清單（附件二）指引確定。部分優(yōu)化建議如23、下：（1）廚房電器品牌優(yōu)化。建議根據(jù)產(chǎn)品定位及周邊市場競品情況，考慮更換廚房品牌，如將原廚房爐灶 JZT-7G02（老板）和煙機CXW-200 8005（老板）更換為爐灶 JZT-Q200（海爾）和煙機 CXW-219-22 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 JT10（海爾），降低成本。（2）配電箱（元器件）品牌優(yōu)化。建議根據(jù)產(chǎn)品定位及周邊市場競品情況，考慮將施耐德品牌更換為良信品牌，降低成本。（3）單元大堂燈品牌優(yōu)化。對于單元大堂燈，進口品牌燈和國產(chǎn)品牌燈價格差異不大，樣式相近，建議選擇國產(chǎn)品牌。（4）衛(wèi)生間淋雨品牌更換。建議根據(jù)產(chǎn)品定位及周邊市場競品情況，考慮替換衛(wèi)生間淋浴品牌，如將花灑24、貝朗 F993147C-01 更換為惠達 HDA0585L 等。（5）建議根據(jù)產(chǎn)品定位及周邊市場競品情況，考慮取消廚房冰箱上部吊柜，降低成本。（6）建議根據(jù)產(chǎn)品定位及周邊市場競品情況，并在不影響交付風險的情況下，衛(wèi)生間柜臺一體盆惠達更換為泰和品牌等。（7）建議根據(jù)產(chǎn)品定位及周邊市場競品情況，考慮取消衛(wèi)生間浴霸功能，僅保留照明和排氣扇。（8）建議根據(jù)產(chǎn)品定位及周邊市場競品情況，考慮取消部分五金及小夜燈，節(jié)約成本。如取消重力掛鉤、取消廚房門鎖，取消陽臺龍頭等。（9）電梯品牌的選擇建議根據(jù)客戶的敏感度、產(chǎn)品定位及周邊市場競品情況，優(yōu)先考慮選擇國產(chǎn)品牌。3.2 園林綠化優(yōu)化 3.2.1 示范區(qū)體量優(yōu)化25、 3.2 園林綠化優(yōu)化 3.2.1 示范區(qū)體量優(yōu)化 23 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 示范區(qū)體量根據(jù)集團建造標準【2018 版建議參考值】，結合項目實際需求，盡量減小示范區(qū)及樣板房的體量，示范區(qū)面積需要考慮綜合效益比。3.2.2 貨量區(qū)綠化及園建優(yōu)化 3.2.2 貨量區(qū)綠化及園建優(yōu)化 根據(jù)小區(qū)產(chǎn)品定位和品質，對當?shù)貥潜P園林景觀調研，同時依托售價及貨量區(qū)規(guī)模，考慮降低綠化標準及園建標準。3.2.3 道路優(yōu)化 3.2.3 道路優(yōu)化（1）道路鋪裝優(yōu)化。園路鋪裝、消防登高面為公共空間，業(yè)主敏感性較低，材料選用以經(jīng)濟實惠為主，如將灰麻石優(yōu)化為機壓磚。（2）園區(qū)路內側石破壞率低，業(yè)主關注較少，可由26、石材優(yōu)化為預制混凝土。案例如下：（3）公共機車停車位機壓磚鋪貼損壞后感官性差，業(yè)主敏感性高，建議材質由機壓磚調整為植草磚代替，增加綠化面積，同時減少后期維護成本。3.3 智能化優(yōu)化 3.3 智能化優(yōu)化 24 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 智能化包括單體智能化和小區(qū)智能化，涉及內容多，可優(yōu)化空間較大，建議根據(jù)陜西區(qū)域產(chǎn)品分檔進行合理選擇相應智能化標準配置。A 檔產(chǎn)品（售價 16000 元/m2以上），B 檔產(chǎn)品（售價 7000-16000 元/m2之間）與 C 檔產(chǎn)品（售價 7000 元/m2以下）智能化選配可具體參考 陜西區(qū)域產(chǎn)品標準配置清單（附件二）。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例如下：25 陜27、西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 第四章 過程管控中成本優(yōu)化思路 第四章 過程管控中成本優(yōu)化思路 4.1 土方平衡方案優(yōu)化 4.1 土方平衡方案優(yōu)化 土方平衡需要做專項策劃，建議項目根據(jù)具體情況，進行土方平衡多方案分析，選擇最優(yōu)方案。【案例】某項目為例：假設土地占地面積6.3萬m2，容積率2.04，建筑面積 13.9 萬 m2，土方方案平衡建筑單方 35 元/m2，土方未采用平衡方案建筑單方 52 元/m2，單方降低 17 元/m2。4.2 樁基選型方案優(yōu)化 4.2 樁基選型方案優(yōu)化 樁基工程，項目前期做實勘查，結合現(xiàn)場實際做好對比分析，優(yōu)化比選做出最優(yōu)樁基選型。實際考慮樁數(shù)、樁長、樁徑，通過28、詳細測算比選。4.3 基坑支護方案優(yōu)化 4.3 基坑支護方案優(yōu)化 根據(jù)基坑開挖深度、地質情況、周圍環(huán)境采取合適的支護形式。項目應依據(jù)原有設計方案結合現(xiàn)場實際情況來優(yōu)化方案，通過優(yōu)先放26 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 坡、減少噴錨厚度，適當選擇優(yōu)化鋼板樁、灌注支護樁等，組合最優(yōu)支護形式來達到成本最優(yōu)。4.4 關注其他成本優(yōu)化做法 4.4 關注其他成本優(yōu)化做法 在項目的過程管控中，仍需關注每一個可能的優(yōu)化項，精細推敲具體工藝做法，同時學習和借鑒其他項目的優(yōu)秀案例，結合自己項目挖掘可優(yōu)化空間。27 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 附件一：附件一：關于成立陜西區(qū)域全成本管理工作小組的通知 附件二：附件二：陜西區(qū)域產(chǎn)品標準配置清單 28