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1、目 錄CONTENTS1、裝配式裝修是什么2、和能如何實現裝配式裝修3、裝配式裝修對建造流程的影響4、和能簡介5、裝配式裝修案例 采用干式工法,將工廠生產的內裝部品，在現場進行組合安裝的裝修方式引自GB/T51231-2016裝配式混凝土建筑技術標準 GB/T51232-2016裝配式鋼結構建筑技術標準一、裝配式裝修定義n 從繁復的工程組織到工廠生產n 從多專業協作到流程化安裝n 流程變化導致的工廠角色變化裝配式裝修是裝修建造方式的深度變革裝配式結構 裝配式裝修 裝配式建筑+=二、裝配式裝修理念：基于SI管線分離體系內裝與結構分離，形成可工廠生產的部品部件裝配式結構從經濟、環保的觀點出發進行設2、計，提高住宅資產價值。耐用，環保。裝配式裝修以靈活可變為主導設計思想，提供戶內分割靈活多變的解決方案。結構、內填充分離體系.傳統裝修裝配式裝修VS三、傳統裝修VS裝配式裝修傳統裝修：尺寸多變 非標邏輯裝配式裝修：一體化、標準化、模塊化 工業化建造邏輯設計對比廚房模塊衛浴模塊居室模塊+模塊+傳統裝修：人、材、機，組織繁復 現場加工 裝配式裝修：工廠為核心，集成制造 現場組裝建造對比 傳統裝修：手工依賴，品質粗糙 產生污染裝配式裝修：高精度高效率 綠色環保，即裝即住品質對比 傳統裝修：砸、鑿、剔 影響主體結構裝配式裝修：部品標準化 全生命期運維運維對比裝配式裝修解決硬傷：設計不科學、慢、臟亂無序、3、質量不穩定、更新排查繁雜具備優勢：標準化設計、工業化生產、裝配化施工、信息化協同未來發展：生產力層面革新裝修行業，引領行業深度變革！2018-2020 年，采用裝配式建筑的保障性住房和商品住房全裝修比例達到 100%到2025 年，國有建設用地新 建住宅實現全裝修交付；新建住宅100%實現全裝修交付 裝配式建筑到2020年，政府投資的新建公共建筑、10萬平以上住宅、3萬平以上或單體2萬平方米以上公共建筑，全部采用裝配式方式建造 全裝修從2017年7月1日起，各市、縣商品住宅項目要全部實行全裝修 裝配式建筑本市保障性住房、政府投資新建、城六區和通州區5萬平以上商品房、其他區10萬平以上商品房采用4、裝配式建筑。全裝修保障性住房、共有產權房實施全面實施全裝修成品交房北京市 裝配式建筑外環線內新建民用建筑全部采用裝配式建筑、外環線以外超過50%全裝修全裝修住宅面積占新建商品住宅比例：外環線內100%，其他50%，公共租賃房100%裝配式建筑2020年，全省新建成品住房比例40%以上，設區市新建成品住房比例50%以上 全裝修裝配式建筑和政府投資的新建公共租賃住房全部實現成品住房交付上海市 裝配式建筑到2020年，實現裝配式建筑占比例達到30 全裝修全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付浙江省江蘇省海南省山東省2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修2018年新5、建高層、小高層住宅淘汰毛坯房四川省河南省到2020年全省新建商品住宅基本實現無毛坯房，鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區從2016年起，新開工商品住宅全部執行成品房標準2017 年末,政府投資的新建建筑全部實施全裝修，合肥市新建住宅中全裝修比例達到 30%，其他設區城市達到20%安徽省四、相關政策天津市2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房到2020年，新建住宅全裝修達到50%到2025年，新建住宅全裝修達到70%根據國標裝配式建筑評價標準，采用和能裝配式裝修體系可獲40分評價分值。40分評價分值國標裝配式建筑評價標準裝配式建筑評分計算表評價項評價要求6、評價分值最低分值主體結構（Q1）（50分）柱、支撐、承重墻、延性墻板等豎向構件35%比例 80%2030*20梁、板、樓梯、陽臺、空調板等構件70%比例 80%1020*維護墻和內隔墻（Q2）（20分）非承重圍護墻非砌筑比例80%510圍護墻與保溫、隔熱、裝飾一體化50%比例 80%25*內隔墻非砌筑比例50%550%比例 80%25*內隔墻與管線、裝修一體化裝修與設備管線（Q3）（30分）全裝修66干式工法樓面、地面比例70%6集成廚房70%比例 90%36*集成衛生間70%比例 90%36*管線分離50%比例 70%46*注：表中帶“*”項的分值采用“內插法”計算，計算結果取小數點后一位。7、根據國標北京市發展裝配式建筑2017年工作計劃，采用和能裝配式裝修體系大約可獲70分評價分值。70分評價分值北京市發展裝配式建筑2017年工作計劃裝配式建筑裝配率評分表注：1.表中帶“”的評價內容，評價時應滿足該項最低分值的要求。2.表中帶“*”項的分值采用“內插法”計算，計算結果取小數點后一位。評價內容評價要求評價分值外圍護墻（22）非砌筑應用比例80%11墻體與保溫、裝飾一體化50%應用比例80%510*應用比例80%11內隔墻（22）非砌筑應用比例50%11墻體與管線、飾面一體化50%應用比例80%510*應用比例80%11全裝修（10）10公共區域裝配化裝修（10）干式工法地面60%應8、用比例80%15*應用比例80%6集成管線和吊頂60%應用比例80%13*應用比例80%4衛生間（10）干式工法地面70%應用比例90%15*應用比例90%6集成管線和吊頂70%應用比例90%13*應用比例90%4廚房（10）干式工法地面70%應用比例90%15*應用比例90%6集成管線和吊頂70%應用比例90%13*應用比例90%4管線與支撐體分離（12）電氣管、線、盒與支撐體分離50%應用比例80%13*應用比例80%4給（排）水管與支撐體分離50%應用比例80%13*應用比例80%4采暖管線與支撐體分離70%應用比例100%14*BIM應用（4）設計階段設計階段4根據北京地標裝配式建筑評9、價標準（征求意見稿），采用和能裝配式裝修體系可獲70分評價分值。45分評價分值北京地標裝配式建筑評價標準裝配式建筑評分表（征求意見稿）注：1.表中帶“*”項的分值采用“內插法”計算，計算結果取小數點后一位。2.表中帶“*”項適用于公共建筑評價。3.表中帶“*”項適用于住宅建筑評價。評價項評價要求評價分值最低分值主體結構（40分）預制率20%v 40%1015*201530*40%v 80%梁、板、樓梯等構件70%比例90%510*維護墻和內隔墻（20分）圍護墻非承重圍護墻非砌筑比例80%410墻體、保溫、裝飾一體化60%比例 80%36*內隔墻非砌筑比例80%460%比例 80%36*墻體、管10、線、裝修一體化裝修和設備管線（35分）全裝修515*公共區域裝修采用干式工法70%比例 90%36*收納系統70%比例 90%36*干式工法樓面、地面70%比例 90%36*管線分離70%比例 90%36*集成衛生間70%比例 90%36*集成廚房70%比例 90%36*信息化（5分）BIM應用設計階段22全過程5四、相關政策、標準核心研發思想和產品理念研發可實現干法裝配的材料并系統開發產品構造不破壞原結構易翻新維護快裝環保免裁切可拆卸免開鑿免開孔以水泥基和金屬基為原材防火耐久方便運輸重復使用防水環保材料優勢工藝優勢化解產能節約型社會供給側改革可持續發展材料選擇與工藝優勢基于SI理念的管線分離11、體系 裝配式裝修系統解決方案，涵蓋了集成式廚衛、給排水、強弱電、地暖、內門、照明等全部內裝部品。基本實現了SI體系的目標要求。綠色環保耐用性易維護性質量穩定經濟型 工廠化率 節約工費 節省工期 節約用材 地面減重100%60%70%20%85%70%100%1000%67%節水率 節能降耗 綠色裝配 裝修精度提升數據來源：截至和能人居科技第19個項目的初步統計數據和能全屋裝配實踐量化指標裝配式裝修實錄視頻北京郭公莊裝配式裝修實錄視頻北京華創樣板間和能裝配式裝修12大部品體系快裝墻面系統快裝給水系統薄法排水系統集成衛浴系統套裝門窗系統集成吊頂系統輕質隔墻系統快裝地板系統架空地面系統集成采暖系統智12、能家居系統集成廚房系統空腔敷設管線地腳螺栓調平高強度承載力隔音效果良好【和能部品體系】1.架空地面系統原材綠色環保規避干濕變形企口拼裝便捷飾面效果豐富【和能部品體系】2.快裝地板系統模塊布管靈活向上熱導率高快速安裝拆卸易于管道更換靈活分隔空間空腔管線集成隔音效果可靠應用環境寬泛【和能部品體系】4.輕質隔墻系統模塊布管靈活向上熱導率高快速安裝拆卸易于管道更換【和能部品體系】3.集成采暖系統墻板基材環保飾面效果豐富連接構造精密企口拼裝便捷【和能部品體系】5.快裝墻面系統搭接自動調平免吊掛易安裝便于管線維護飾面效果豐富【和能部品體系】6.集成吊頂系統02727薄法空腔實施空間界面友好膠圈承插裝配排水13、暢通無憂【和能部品體系】7.薄法排水系統即插卡接牢固承載高強壓力無須專業技能快速安裝拆卸【和能部品體系】8.快裝給水系統028柔性整體底盤個性規格定制立體反沿搭接整體防水可靠【和能部品體系】9.集成衛浴系統油煙分離系統預設柜體加固無縫構造墻板易于維護打理【和能部品體系】10.集成廚房系統構造穩定環保飾面效果豐富防水防撞耐久安裝效率驟升【和能部品體系】11.套裝門窗系統全屋集成配置預留標準接口遠程無線控制快速安裝使用【和能部品體系】12.智能家居系統30一、裝配式建筑工作流程的變化建筑方案初步設計內裝設計施工圖設計裝修施工交付運維主體施工工程立項建筑方案初步設計部品深化施工圖設計裝修施工交付運維14、構件生產部品生產工程立項內裝方案主體施工構件設計n 傳統：按進度可分項。n 裝配式：協同要求與集成度高，部品模數提前植入。技術策劃裝配式建筑一體化設計n 建筑設計、結構、機電結合、內裝裝配一體化設計n 系統性集成裝配設計基礎上，考慮綜合成本因素n 設計考慮結合構件、部品的生產安裝工藝特性n 建筑-產品思維建筑方案初步設計部品深化施工圖設計裝修施工交付運維構件生產部品生產工程立項內裝方案主體施工構件設計技術策劃裝配式建筑模塊化生產n 部件模塊化、標準化，空間動態布置，拆裝重組、更新維護n 自動、數字、智能化生產n 部品部件精益化生產n 提高生產效率n 節約成本建筑方案初步設計部品深化施工圖設計裝15、修施工交付運維構件生產部品生產工程立項內裝方案主體施工構件設計技術策劃裝配式建筑裝配化施工n 工具標準化n 作業程序標準化n 工程質量標準化n 高機械化智能施工建筑方案初步設計部品深化施工圖設計裝修施工交付運維構件生產部品生產工程立項內裝方案主體施工構件設計技術策劃裝配式建筑信息化協同n 基于BIM技術全過程協同設計、管理、運維n BIM信息模型，三維可視、各專業協同n 虛擬生產和裝配環節，為工程生產、現場裝配提供數據保障建筑方案初步設計部品深化施工圖設計裝修施工交付運維構件生產部品生產工程立項內裝方案主體施工構件設計技術策劃裝配式建筑EPC模式和能人居賦能EPC：共創未來和能人居初步設計部品16、深化施工圖設計裝修機電安裝交付運維構件生產部品生產內裝方案結構安裝構件設計產品技術策劃技術標準服務設計配合服務裝飾機電一體化工程服務生產與供應鏈服務運維服務基于裝配式裝修產品及核心技術的全鏈條服務裝配式建筑招采流程的變化招標清單人材機招采實施采購招標分包招標圖紙技術產品招標清單 設計招采參與n 傳統：招采對設計、方案、技術、清單的確定無直接影響。n 裝配式：招采對設計、方案、技術相互影響，需招采全程參與圖紙階段。施工評標中標圖紙方案人材機分包招標采購招標設計技術方案評標中標施工招采實施裝配式建筑招采流程的變化技術產品招標清單 設計圖紙方案人材機分包招標采購招標評標中標施工招采實施n 裝配式招采17、需要各個環節的高精度匹配。n 圖紙階段：方案定型，技術定型，產品定型，成本定型。n 如招采不參與圖紙階段，將因產品的不匹配，招采無法進行，導致設計的反復修改及項目失控。匹配不匹配修改二、裝配式混凝土建筑-以PC為例框架結構剪力墻結構框架-剪力墻結構PC結構類型裝配式混凝土建筑-PC形體建筑模數空間種類門窗洞口立面主體結構形式結構布置-拆分結構(配筋)設計后期修改、變更難度大、成本高方案設計建筑設計結構設計構件拆分機電設計設計修改必要合理(預留預埋)預制構件拆分結構設計建筑空間洞口/立面預留預埋PC構件方案設計裝配式裝修可解決此部分問題，設計策劃介入、內裝設計并行模具種類標準化程度模具復雜程度二18、維三維構件生產效率、模具成本鋼筋綁扎生產效率標準模塊機械洞口、管線預埋人工調整預留預埋方式人工復雜程度難易程度安裝效率生產效率成本增量部品生產構件標準化生產工藝匹配管線預留預埋裝配式混凝土建筑-PC建筑、結構設計方案優化設計；BIM數據產品指導對設計的要求部品生產裝配體系后期維修拆改裝配式混凝土建筑-PC部品生產構件標準化、生產工藝匹配 工廠生產的基礎要素建筑模數/模具種類模具復雜程度管線預埋機械綁扎/人工調整運輸尺寸運輸效率尺寸重量施工難易部品運輸構件尺寸構件形式部品保護與修復裝配施工異形構件起吊安裝難度大運輸效率運輸保護部品運輸、吊裝損壞現場修復，工藝復雜、難度大返廠修復或換新，降低效率、19、影響施工減少異型產品、加強管理裝配式混凝土建筑-PC方案設計、建筑、結構設計方案優化設計，確保有效率落地實施運輸、施工裝配式混凝土建筑-PC運輸、施工運輸施工的必要過程部品運輸吊裝墻體注膠安裝、支護外墻防水面層檢修拆改預埋混凝土結構內，且強度高難以檢修維護、拆改影響結構墻體裝配式混凝土建筑-PC外維護墻內隔墻設備管線維護維修裝配體系，輕質隔墻、管線分離維護維修二、裝配式內裝修招采流程管理以裝配式集成衛生間為例整體衛生間集成衛生間裝配式衛生間二、裝配式內裝修招采流程管理以裝配式集成衛生間為例北京亦莊某項目招采圖紙：裝配式衛生間存在問題：1.排水路徑設計不明2.導致衛生間圖紙深化受阻3.投標單位反20、映需要修改設計三、工業產品的邏輯u 工業生產思維取代現場加工思維 標準化設計、工業化生產、裝配化施工、信息化協同和能裝配式裝修部品部件工業化生產和能裝配式裝修部品部件工業化生產中國首家從事全屋裝配式裝修的高科技企業中國裝配式裝修最大體量的工程實踐者住建部第一批國家裝配式建筑產業化基地裝配式裝修標準制定者 從事裝配式裝修研發、設計、生產、施工、運維、培訓，以“科技改善人居環境”為使命，致力于打造建筑全產業鏈平臺型服務企業。天津自有工廠占地240畝，建筑面積14萬平米，包含研發中心、生產車間，現代化立體智能物流倉儲、辦公等功能，工廠完全投產后可以滿足年1000萬平米的生產任務 關于和能人居科技5221、和能人居科技 裝配式裝修規模應用01北京、南京、上海三地人才房、保障房45186套02北京城市副中心、雄安市民中心辦公樓10萬平米 清華大學宿舍3000套 0304深圳美容連鎖店300個400萬平米從北京到全國各地,已與28個省(直轄市)技術交流互動,和能裝配式裝修拓展范圍極速擴大 u居住建筑:完工45186套 在施15000套u公共建筑:完工50000平米u代表性工程：北京城市副中心C2辦公樓 北京副中心職工周轉房 雄安新區市民服務中心企業辦公區 6萬套工程實踐和能實踐項目分布地圖和能之產品領先5466項專利和能之標準領先北京市地標裝配式裝修技術規程主編單位裝配式混凝土建筑技術規范參編單位裝22、配式鋼結構建筑技術規范參編單位裝配式建筑評價標準參編單位行標裝配式內裝修技術標準參編單位北京市裝配式建筑評價標準參編單位參與十三五課題工業化建筑標準化部品庫研究中裝配式裝修部品分類與編碼和能之系統領先開發全國首個基于BIM技術的和能人居工業化內裝云系統地暖模塊平面圖地暖模塊側立面圖地暖模塊制造參數北京住宅產業化集團、北建院聯合研發路橋大廈展示中心工程案例北京首鋼樣板間工程案例北京中國鐵建理想家工程案例惠州-中建鋼構綠色人居樣板間工程案例深圳-華陽國際人才公寓樣板間工程案例北京通州臺湖公租房項目樣板間工程案例北京中國院聯合研發辦公空間工程案例北京副中心政府辦公樓工程案例天津中建鋼構樣板間工程案例上海寶業愛多邦商品住宅樣板房工程案例上海寶業愛多邦保障房樣板房工程案例上海城建建設實業佘北基地實驗樓工程案例上海名企公館技術應用中心工程案例南京丁家莊保障房樣板房工程案例雄安新區市民服務中心企業辦公區工程案例