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1、月亮島月亮島項(xiàng)目簡介及項(xiàng)目簡介及開發(fā)規(guī)劃開發(fā)規(guī)劃 一、一、 月亮島月亮島簡介簡介 月亮島，距離主城區(qū)以北 10 公里的湘江西岸，全島四面環(huán)水，島如一彎修長的新月。 島長 3830 米，距離湘江西岸 110 米，東岸 900 米左右。平均寬約 400 米，最寬處 800 多 米，總面積 3300 多畝。南寬北窄呈梭狀形，島內(nèi)地勢平坦，地面標(biāo)高 29.832.9 米之 間。北高南底，環(huán)島建有防洪堤，堤頂高度為 35.1 米， 二、二、月亮島規(guī)劃月亮島規(guī)劃 開發(fā)總則開發(fā)總則： 1 1、規(guī)劃原則、規(guī)劃原則 （1）可持續(xù)發(fā)展 原則 可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)今 開發(fā)的主流及核 心，生態(tài)、人文、商業(yè)的三大效益的協(xié)調(diào)一2、致，提倡保護(hù)支持與開發(fā)并重，堅(jiān)持“嚴(yán)格保 護(hù)、統(tǒng)一管理、合 理開發(fā)、永續(xù)利 用”的規(guī)劃方針。 （2）市場導(dǎo)向原 則 以客源市場需求來 確定月亮島開發(fā)方 向，注重商務(wù)功能 與旅游產(chǎn)品功能的 定位。適應(yīng)市場需 求，并具有超前意識，使的月亮島項(xiàng)目能高效運(yùn)營，并能很好的帶動區(qū)域發(fā)展。 （3）可操作性原則 在理論上以高起點(diǎn)的戰(zhàn)略研究加以提導(dǎo)資源開發(fā)，以保持實(shí)施的連續(xù)一致性。在實(shí)際實(shí)施 中，通過對功能分區(qū)，政策措施和時(shí)間分序三個方面的合理安排，保證開發(fā)的可操作性。 （4）綜合協(xié)調(diào)原則 協(xié)調(diào)好月亮島保護(hù)與建設(shè)，商業(yè)價(jià)值挖掘、旅游開發(fā)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系，均衡局部利益 與整體利益，避免近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的沖突，3、強(qiáng)調(diào)環(huán)境、社會、經(jīng)濟(jì)三大效益的有機(jī)統(tǒng) 一。 2 2、主題式開發(fā)、主題式開發(fā)定位定位 項(xiàng)目主題定位為項(xiàng)目主題定位為月亮島月亮島五星級國際生態(tài)商務(wù)五星級國際生態(tài)商務(wù)旅游綜合體旅游綜合體 依托月亮島及湘江稀缺的自然資源為核心，以商務(wù)、旅游為主題涵蓋超五星鉑金生態(tài)酒 店、國際會議中心、主題公園兒童游樂場、兒童及青少年文化中心、演藝中心、購物中 心、高端住宅的超大會展型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，將打造成為集商務(wù)洽談、入住酒店、旅游、渡 假休閑、兒童游樂培訓(xùn)、觀看演藝、購物、居住于一體的五星級國際生態(tài)商務(wù)旅游綜合 體； 3 3、板塊功能細(xì)分板塊功能細(xì)分 根據(jù)目前國內(nèi)外成功案例分析，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，項(xiàng)目以“文化、親水、生態(tài)、自 然、高尚、益居”的理念，把月亮島開發(fā)規(guī)劃成為四大板塊，打造成為中部規(guī)模最大、檔 次最高、世界頂級五星級國際生態(tài)商務(wù)旅游綜合體。 四大板塊分別為：第一板塊商務(wù)會晤區(qū)包含：月亮島五星鉑金生態(tài)大