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1、目目 錄錄 第一第一章章 項目定位分析項目定位分析 . 4 4 第一節(jié)、項目地塊屬性分析 . 4 1、項目地理位置 . 5 2、項目地質(zhì)、水文、氣候情況 . 5 3、項目地形、地貌 . 5 4、項目的市政配套情況 . 5 5、項目周邊城市配套情況 . 5 第二節(jié)、項目地塊 SWOT 分析 . 6 1、優(yōu)勢 . 6 2、劣勢 . 6 3、機(jī)會 . 6 4、威脅 . 6 第三節(jié)、項目定位 . 7 1、總體定位 . 7 2、項目的形象定位 . 8 3、產(chǎn)品定位 . 8 4、建筑風(fēng)格定位 . 9 5、目標(biāo)客戶定位 . 10 6、物業(yè)管理定位 . 11 第二第二章章 項目規(guī)劃設(shè)計項目規(guī)劃設(shè)計 . 1 12、1 1 第一節(jié)、項目規(guī)劃設(shè)計條件 . 11 第二節(jié)、項目技術(shù)指標(biāo) . 12 第三節(jié)、項目規(guī)劃設(shè)計 . 13 1、規(guī)劃設(shè)計理念 . 13 2、規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想 . 13 3、總平規(guī)劃設(shè)計布局要點 . 14 4、建筑風(fēng)格設(shè)計 . 14 5、豎向空間設(shè)計 . 14 6、戶型設(shè)計 . 14 7、景觀設(shè)計 . 15 8、總平交通設(shè)計 . 15 9、供電設(shè)計 . 15 10、消防設(shè)計 . 16 11、防排煙 . 16 12、結(jié)構(gòu)設(shè)計 . 16 13、給排水設(shè)計 . 17 14、通風(fēng)設(shè)計 . 17 15、報警與聯(lián)動 . 18 16、煤氣設(shè)計 . 18 17、電話系統(tǒng)、電纜電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、項目防盜對講系統(tǒng)3、閉路監(jiān)控系統(tǒng) . 18 18、項目配套設(shè)施 . 18 第三第三章章 項目價格分析項目價格分析 . 1919 第一節(jié)、住宅市場定價分析 . 19 1、可類比住宅項目及參數(shù)確定 . 19 2、本地塊比較價格計算值 . 20 第二節(jié)、商業(yè)市場定價分析 . 20 第四第四章章 項目投資估算與資金籌措項目投資估算與資金籌措 . 2121 1、建設(shè)成本估算 . 21 2、靜態(tài)總投資 . 23 3、動態(tài)總投資 . 23 4、資本金 . 24 5、資金籌借 . 24 第五第五章章 項目銷售利潤分析項目銷售利潤分析 . 2525 1、初步產(chǎn)值利潤分析 . 25 2、盈虧平衡分析 . 25 3、敏感分析 . 26 4、項目開發(fā)現(xiàn)金流量表 . 27 5、財務(wù)評價結(jié)論 . 28 第六第六章章 項目開發(fā)思路項目開發(fā)思路 . 2929 商業(yè)建筑的開發(fā)思路 . 29 第一節(jié)、項目策劃 . 29 1、市場調(diào)查 . 29