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1、中福時(shí)代商業(yè)裙樓招商策劃方案中福時(shí)代商業(yè)裙樓招商策劃方案 第一部分第一部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 一、項(xiàng)目分析 1、項(xiàng)目周邊環(huán)境 項(xiàng)目位于京漢大道公安路口，東臨三陽廣場、永清街商務(wù)區(qū)；南與市委、政 市府毗鄰；西隔京漢老火車站與步行街商圈相望；北靠聯(lián)想商務(wù)區(qū)。 周邊商業(yè)配套情況： 輕軌站：項(xiàng)目位于三陽路與大智路輕軌站之間，距本案 300 余米，隨著 城市輕軌體系的完善，在近幾年內(nèi)，必將大大提高項(xiàng)目的交通優(yōu)勢(shì)。 公交路線：除京漢大道目前只有 622 公交站外，項(xiàng)目周遍的公交站，如： 三陽路站、球場路站等，目前都已形成完善的路網(wǎng)體系，可以快速直達(dá) 三鎮(zhèn)，特別是隨著京漢大道路網(wǎng)體系的完善，將在很大程度上提2、高該地 段的交通運(yùn)輸能力。 教育：武漢六中、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、武漢二中、四十一中等。 銀行：距本案 500 米內(nèi)，有三陽路郵電儲(chǔ)蓄所、工商銀行、民生銀行及 商業(yè)銀行等網(wǎng)點(diǎn)。 商務(wù)區(qū)：本案東面正在籌建的永清街商務(wù)區(qū)，西面已經(jīng)形成的江漢路步 行街商圈，北面正在籌建的聯(lián)想商務(wù)區(qū)。 2、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析（S） 1)、本案位于漢口老城區(qū)改建的中心位置，武漢市政府有力的扶持及城市未 來規(guī)劃的政策傾斜，使商家增長了更明確地認(rèn)識(shí)和投資的信心，成為本案推廣的 重要支柱之一。隨著政府的引導(dǎo)，中心城區(qū)正快速發(fā)展，隨著各生活社區(qū)的陸續(xù) 完工和業(yè)主的入住，生活人群和消費(fèi)態(tài)勢(shì)正漸漸擴(kuò)大，這將給本區(qū)域商業(yè)帶來強(qiáng) 大的購買力。 同時(shí)， 3、隨著新區(qū)人流的擴(kuò)增和政府的規(guī)劃藍(lán)圖、 大型商務(wù)區(qū)的進(jìn)駐， 商業(yè)物業(yè)具備較大的升值潛力； 2)、本項(xiàng)目緊臨京漢大道城市主干道，地理位置昭示性強(qiáng)，易引起往來潛在 客戶關(guān)注； 3)、輕軌1號(hào)線的區(qū)間站緊鄰本項(xiàng)目，擴(kuò)大了項(xiàng)目的輻射區(qū)域； 4)、靠近多條城市交通要道（沿江大道、中山大道、京漢大道、解放大道）， 享有優(yōu)越的城市交通條件；倚靠東西主干道京漢大道，多路公交車途經(jīng)本項(xiàng)目及 周邊區(qū)域； 5)、沿江大道沿線、京漢大道沿線云集眾多住宅與多家酒店、娛樂、餐飲、 銀行等商務(wù)配套；鄰近市政府；具備較強(qiáng)的商業(yè)氣息。 6)、該項(xiàng)目本身商業(yè)裙樓面積不大，只需要成功招商到數(shù)位有實(shí)力的業(yè)主即 可，對(duì)日后的銷售不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。 7)、商業(yè)形象優(yōu)勢(shì)。隨著時(shí)間推移，工程竣工時(shí)間臨近，中庭建筑形態(tài)逐漸 明朗，能夠給消費(fèi)者一個(gè)直觀的感受，有利于在實(shí)物上造勢(shì)、推廣運(yùn)作。 3、項(xiàng)目劣勢(shì)分析（W） 1)、現(xiàn)時(shí)消費(fèi)能力不足。原