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1、 中國(guó)中國(guó)紅星美凱龍紅星美凱龍 商場(chǎng)商場(chǎng)物業(yè)物業(yè)管理和操作手冊(cè)管理和操作手冊(cè) 第二版第二版 物業(yè)管理推進(jìn)中心物業(yè)管理推進(jìn)中心 20092009- -8 8- -1818 目錄目錄 一目的目的 6 二集團(tuán)物業(yè)推進(jìn)中心的工作目標(biāo)集團(tuán)物業(yè)推進(jìn)中心的工作目標(biāo) 6 三物業(yè)管理部門架構(gòu)物業(yè)管理部門架構(gòu) 6 四紅星美凱龍集團(tuán)安全綱要和責(zé)任書紅星美凱龍集團(tuán)安全綱要和責(zé)任書 9 1、紅星美凱龍集團(tuán)安全綱要 9 2、安全責(zé)任書 23 五商場(chǎng)物業(yè)管理人員職責(zé)商場(chǎng)物業(yè)管理人員職責(zé) 33 1、 商場(chǎng)物業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé) 33 2、 商場(chǎng)安全經(jīng)理崗位職責(zé) 33 3、 商場(chǎng)保潔主管崗位職責(zé) 34 4、 商場(chǎng)設(shè)備主管崗位職責(zé) 32、4 5、 商場(chǎng)電工主管崗位職責(zé) 35 6、 商場(chǎng)消防主管崗位職責(zé) 35 7、 商場(chǎng)安全主管崗位職責(zé) 36 8、 商場(chǎng)電工領(lǐng)班崗位職責(zé) 36 9、 商場(chǎng)保安領(lǐng)班崗位職責(zé) 37 10、 商場(chǎng)設(shè)備領(lǐng)班崗位職責(zé) 37 11、 商場(chǎng)綜合維修工崗位職責(zé) 38 12、 商場(chǎng)空調(diào)工崗位職責(zé) 39 13、 商場(chǎng)消防值班員崗位職責(zé) 39 14、 商場(chǎng)消防員崗位職責(zé) 40 15、 商場(chǎng)保安員崗位職責(zé) 40 16、 商場(chǎng)維修電工崗位職責(zé) 41 17、 商場(chǎng)高配值班電工崗位職責(zé) 41 18、 商場(chǎng)電梯操作工崗位職責(zé) 42 19、 商場(chǎng)弱電電工崗位職責(zé) 42 20、 商場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)管理員崗位職責(zé) 43 六商場(chǎng)物業(yè)管理制度標(biāo)準(zhǔn)流3、程商場(chǎng)物業(yè)管理制度標(biāo)準(zhǔn)流程 43 1、 商場(chǎng)設(shè)備部門操作規(guī)范 43 2、 配電房、電梯、空調(diào)、水泵房管理制度 45 3、 設(shè)備/設(shè)施管理（維護(hù)保養(yǎng)工作） 規(guī)范 48 4、 供配電設(shè)備、給排水設(shè)備(設(shè)施)管理工作規(guī)范 49 5、 空調(diào)設(shè)備、電梯、弱電設(shè)備管理工作規(guī)范 55 6、 設(shè)備設(shè)施小修、低壓配電間工作規(guī)范 61 7、 高壓配電間、空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范 62 8、 維修人員安全操作、維修材料及工具規(guī)范 66 9、 商場(chǎng)環(huán)保、保潔操作規(guī)范 67 10、 商場(chǎng)綠化操作規(guī)范 70 11、 商場(chǎng)環(huán)境保護(hù)操作規(guī)范 76 12、 商場(chǎng)小推車、鑰匙使用、電瓶充電要求規(guī)范 77 13、 物業(yè)人員文明服務(wù)規(guī)范 79 14、 夏季商場(chǎng)設(shè)備設(shè)施及廚房安全管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 81 15、 商場(chǎng)裝修期間成品保護(hù)規(guī)定 84 16、 設(shè)備設(shè)施、緊急停電故障處理流程 84 17、 商場(chǎng)環(huán)保、保潔操作流程 93 18、 清潔保養(yǎng)、