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1、永州雅閣酒店招商方案永州雅閣酒店招商方案 博富堂房地產(chǎn)顧問有限公司博富堂房地產(chǎn)顧問有限公司 20142014 年年 4 4 月月 2 2 日日 1. 數(shù)據(jù)數(shù)據(jù) 一、一、 項目位于永項目概況項目概況 基本基本州鳳凰園，項目總占地近 1.2 萬平方米，總建筑面積近 5 萬平方米，是集商業(yè)、住宅、酒店于一體的大型城市 結(jié)合體項目。 總用地面積（） 10764.07 總建筑面積（） 50000. 商業(yè)步行街建筑面積（） 38606.1 住宅建筑面積（） 114619.3 酒店建筑面積（） 28625.7 負(fù)一層超市建筑面（） 52309 地上未計容建筑面積（） 123098 地下車庫建筑面積（） 302、455.96 2. 建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃。 二、二、 商業(yè)定位商業(yè)定位 1. 市場定位市場定位 商業(yè)定位：永州雅閣酒店 集購物、休閑、餐飲、娛樂等多功能于一體的新商業(yè)中心 關(guān)鍵詞：首次，首席，唯一；互動性，參與性；多業(yè)態(tài)，超市，娛樂休閑，餐飲，電影院，綜合體；旅游，土特 產(chǎn)；中高檔，時尚、等。 2. 功能定位功能定位 娛樂+休閑+餐飲 3. 檔次定位檔次定位 整體中高檔 超市大眾化 餐飲娛樂相對高檔 4. 消費者定位消費者定位 年輕白領(lǐng)、上班族；時尚男女青年； 政府、事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)、職員，公務(wù)員； 企事業(yè)單位的中高層； 私企老板，私營企業(yè)主； 個體商販、自由職業(yè)者； 來永州旅游者； 普通大眾。 三、3、三、 業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局 1 棟棟 1 層主要以社區(qū)業(yè)態(tài)為主層主要以社區(qū)業(yè)態(tài)為主 無障礙廁所 一層平面圖1:100 2 層業(yè)態(tài)如婚紗影樓層業(yè)態(tài)如婚紗影樓 中西餐廳中西餐廳 美容美發(fā)美容美發(fā) SPA 3 層業(yè)態(tài)健身會所層業(yè)態(tài)健身會所 娛樂休閑娛樂休閑 1:100二層平面圖 2 棟棟 1 層酒店大廳層酒店大廳 生活超市生活超市 茶餐廳茶餐廳 2 層中餐廳層中餐廳 3 層層 KTV 18 層自助餐廳層自助餐廳 咖啡廳咖啡廳 2 本層建筑面積為:2690.0M 一層平面圖1:125 四、四、 招商總體策略招商總體策略 1. 銷售與招商關(guān)系銷售與招商關(guān)系 招商先行、銷售跟進(jìn)；招商先行、銷售跟進(jìn)； 酒店銷售帶動招商，招商成果帶動二期銷售；酒店銷售帶動招商，招商成果帶動二期銷售； 招商與銷售緊密互動；招商與銷售緊密互動； 1) 本項目的起點在于招商，重點在銷售。 2) 招商工作的執(zhí)行直接關(guān)系到項目的銷售和