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1、重慶重慶煌華國貿煌華國貿（國際）（國際）項目項目 商業經營管理方案建議書商業經營管理方案建議書（草案）（草案） 目錄目錄 一、一、 項目背景和管理目標項目背景和管理目標 （一） 項目情況簡介 （二） 項目整體定位 （三） 管理目標 二、二、 項目商業環境調研分析項目商業環境調研分析 （一） 項目商圈發展狀況特點 （二） 周邊主要商業設施現狀分析 （三） 項目商業業態需求分析 三、三、 項目定位項目定位 （一） 項目分析 （二） 本項目商業成功的必要條件 （三） 商業定位 （四） 商業定位依據 四、布局規劃四、布局規劃 （一） 項目遠景規劃 （二） 樓層功能規劃 （三） 品牌結構比例 五、五、 2、招商計劃招商計劃 （一） 招商基本條件 （二） 招商對象、合同主要條款及招商企業需提交的文件、材料 （三） 聯營銷售需支付的款項及標準 （四） 租賃銷售需支付的款項及標準 （五） 招商宣傳 （六） 招商原則 （七） 招商方式 （八） 招商方法 （九） 招商實施步驟 六、六、 開業倒計時工作計劃表開業倒計時工作計劃表 七、七、 營銷推廣計劃營銷推廣計劃 （一） 經營目標 （二） 營銷計劃 （三） 營銷方案設計思路 八、八、 管理方案管理方案 （一） 合作主體 （二） 合作期限 （三） 合作方式 （四） 管理費用 （五） 傭金回報 （六） 費用負擔 （七） 團隊架構 九、九、 投資回報投資回報 （3、一） 收入指標 （二） 開業指標 （三） 風險控制 （四） 開辦費測算 十、十、 管理優勢管理優勢 （一） 集團簡介 （二） 精英團隊 （三） 物業管理 （四） 酒店管理 十一、項目合作流程十一、項目合作流程 （一） 時間安排 （二） 保密條款 附件一、附件一、委托管理協議書委托管理協議書 附件二、項目實施階段工作要點附件二、項目實施階段工作要點 一、一、 項目背景和管理目標項目背景和管理目標 （一）（一） 項目情況簡介項目情況簡介 重慶市“煌華國貿”（項目一）位于重慶市沙坪壩三峽廣場南開步行街與 雙巷子步行街之間的核心地段，是成熟商圈內最后一塊炙手可熱的商業寶地。 項目在重慶市沙坪壩商業核心圈內，擁有消費人口 120萬人，日均在該地人流 量達 30 萬人次以上。 “煌華國際商城”（項目二）位于渝中區江北觀音橋商圈核心地段?；腿A 國際商城憑借卓越區位優勢，以偏振中心原動力、多維城市方向聚合