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2014天津中冶七里房地產開發項目商業前期定位（64頁）.pdf

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商業街區

上傳人：焦** 編號：73554 2021-03-25 64頁 2.29MB

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1、1 中冶置業第七里項目謹呈：中冶置業集團 PRIVATE & CONFIDENTIAL 2 3 本次報告思路住宅底商住宅底商整體定位建議地塊價值分析借鑒案例分析業態及產品建議主題商業街主題商業街整體定位建議客戶論證建議業態規劃建議產品設計建議 4 5 主題街區部分 1 2 3 4 整體定位建議整體定位建議客戶論證建議客戶論證建議業態規劃建業態規劃建議議產品設計建產品設計建議議 6 主題商業街定位支撐周邊高檔居住及商業區早已形成，具備高端消費力數量支撐目前珠寶街檔次較低，且個性化定制尚屬空白，具備一定升級擴出需求。通過客戶調研得出珠寶類消化面積有限，故加入其衍生2、業態（高端珠寶、婚紗設計定制，女性消費）。友誼路區域商鋪飽和，商鋪需求得不到釋放，高端及個性類型商戶對周邊商鋪需求較高珠寶及衍生主題周邊大量居住區，具備足夠兒童消費需求群體，需求較高兒童主題涉及業態廣泛，如兒童服飾、玩具、食品、教育、娛樂兒童主題 7 “克拉西西里”風情街主題商業街定位克拉，寓意如鉆石般尊貴、珍稀，風華絕代；西西里，意大利遠離塵世的桃花源，卻處處風情萬種；內內江江大大黑黑牛牛城城道道洪洪澤澤路路北北路路沽沽南南路路 07-13 07-14 07-11 雙步行街概念雙步行街概念 7-13內街；7-11/7-13之間通道，最大化提升價值3、雙主題核心雙主題核心珠寶及其衍生業態為代表的高端消費高端超市、兒童教育引領的休閑配套主題 8 都市都市慢生活慢生活克拉克拉誘惑誘惑特色特色美食美食兒童兒童主題主題特色零售特色零售+ +珠寶街珠寶街+ +特色美食特色美食+ +兒兒童主童主題四大業題四大業態滿足多元需求態滿足多元需求主題商業街業態規劃浪漫體驗，永恒回憶特色主題、濃郁文化型街區全年齡兒童中心最具特色的餐飲聚集地 9 1 2 3 4 整體定位建議整體定位建議客戶論證建議客戶論證建議業態規劃建業態規劃建議議產品設計建產品設計建議議主題街區部分 10 商戶訪談品牌名稱品牌名稱永輝超市永輝超市麥當勞麥當勞背景介紹永輝超市成立于2001年，十年創業，飛躍發展，是中國500強企業之一，是福建省、重慶市流通及農業產業化雙龍頭企業，被國家商務部列為“全國流通重點企業”、“雙百市場

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