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1、武漢武珞路武漢武珞路421 號項目（省機械 廳大院整體改造） 研究定位報告 號項目（省機械 廳大院整體改造） 研究定位報告 2010年年1月月 1 地塊分析地塊分析 宏觀經濟宏觀經濟 寫字樓市場寫字樓市場 零售商業市場零售商業市場 高星級酒店市場高星級酒店市場 住宅市場住宅市場 開發建議開發建議 2 項目位置及周邊項目位置及周邊 中南路中南路 武珞路武珞路 中 山 路 中 山 路 民主路民主路 中南一路中南一路 中南二路中南二路 中 南 中 南 學 校 學 校 學 校學 校 中建 廣場 中建 廣場 鵬程 時代 鵬程 時代 五月花 酒店 五月花 酒店 汽車站汽車站 世紀 廣場 世紀 廣場 凱樂 2、花園 凱樂 花園 學 校 學 校 一期 地塊 二期 地塊 一期 地塊 二期 地塊 老居民區老居民區 老居民區老居民區 老居民區老居民區 現代 大廈 現代 大廈 企事業單位辦公企事業單位辦公 快樂時光 公寓酒店 快樂時光 公寓酒店 住宅辦公酒店配套基礎設施 （學校、汽車站）住宅辦公酒店配套基礎設施 （學校、汽車站） 辦 公 樓 辦 公 樓 3 項目用地控制性指標項目用地控制性指標 一期地塊一期地塊 二期地塊二期地塊 一期地塊一期地塊 占地面積：約占地面積：約32畝畝 容積率：約容積率：約8.0 總建筑面積：約總建筑面積：約17萬萬m2 (還建部分還建部分4 萬萬m2：其中住宅：其中住宅3.2萬萬3、m2，辦公，辦公 6,000m2，商業，商業2,000m2） 綜合用地綜合用地 二期地塊（尚未拿地）二期地塊（尚未拿地） 占地面積：約占地面積：約37畝畝 住宅用地住宅用地 4 地塊現狀地塊現狀 一期地塊現狀地塊以南 武珞路 地塊以南 長途汽車客運站 一期地塊現狀地塊以南 武珞路 地塊以南 長途汽車客運站一期地塊現狀一期地塊現狀 武珞路現狀武珞路現狀武珞路現狀武珞路現狀 地塊以東 中南路地塊以東 中南路地塊以東 中南路地塊以東 中南路 5 中南路中南路/中北路片區規劃概念中北路片區規劃概念 中南路片區南起武珞路，北到洪山廣場，西 起武珞路五巷，東到中南大酒店 中南路片區南起武珞路，北到洪山廣場，西 起武珞路五巷，東到中南大酒店 該區域的核心部分為武珞路、中南路沿線兩 側，區域內擁有省政府等政府和事業單位， 是武昌重要的政治、金融、商業中心 該區域的核心部分為武珞路、中南路沿線兩 側，區域內